【正文】 營(yíng)銷(xiāo)等于一體，為園區(qū)企業(yè)的科技研發(fā)、商務(wù)活動(dòng)等提供必要的設(shè)施和便利服務(wù)。第四章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案 安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園擬規(guī)劃用地200畝（），位于江西安義工業(yè)園區(qū)。同時(shí)，一如既往地做到“辛勤工作365天不休息，優(yōu)質(zhì)服務(wù)24小時(shí)無(wú)區(qū)別”，取消雙休日，工作在現(xiàn)場(chǎng)、解決問(wèn)題在一線。安義工業(yè)園區(qū)位于縣城東大門(mén)—鳳凰山上,南安一級(jí)公路穿境而過(guò),、南昌市50公里、昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里、九江港和國(guó)際名山廬山100公里、昌九高速公路和京九鐵路新祺周車(chē)站25公里，完全融入了“南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。四區(qū)：即在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)金融區(qū)、生活區(qū)、商業(yè)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)，合理配置小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、便利中心等便民服務(wù)項(xiàng)目，各自服務(wù)于東、西兩側(cè)的工業(yè)組團(tuán)及周邊居民。同時(shí)，保留中心區(qū)域植被情況較好的一處山體，形成工業(yè)區(qū)內(nèi)的“綠心”。工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃20平方公里，現(xiàn)已拉開(kāi)10平方公里發(fā)展框架，依據(jù)區(qū)位和產(chǎn)業(yè)布局已規(guī)劃建設(shè)為“一心、二軸、三縱橫、四區(qū)、六產(chǎn)業(yè)、八組團(tuán)”結(jié)構(gòu)形態(tài)，初步形成建材、紡織、化工、食品加工、磨具磨料、電子等支柱產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)今如火如荼的產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移、資源大重組、發(fā)展大聯(lián)合的經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)下，南昌迎來(lái)了新一輪發(fā)展契機(jī)。同時(shí)南昌也是全省的科技教育文化中心，市內(nèi)擁有包括全國(guó)重點(diǎn)大學(xué)南昌大學(xué)在內(nèi)的20余所高等院校，其他各類(lèi)學(xué)校2228所，每年可以為企業(yè)提供6萬(wàn)多名高素質(zhì)的大學(xué)畢業(yè)生。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上看，南昌已成為國(guó)際和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)。從南昌驅(qū)車(chē)安徽、湖北、湖南、浙江等周邊省省會(huì)的距離全部在5小時(shí)左右，形成了一個(gè)以南昌為中心的“5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。今天，我們跨入充滿希望又充滿競(jìng)爭(zhēng)、充滿生機(jī)更充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代，南昌正凸現(xiàn)出特有的潛質(zhì)和誘人的優(yōu)勢(shì)：首先，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通通訊便捷。同年出臺(tái)了《關(guān)于加快建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)重要基地的決定》；2004年出臺(tái)了《關(guān)于大力實(shí)施建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)重要基地核心戰(zhàn)略，加快工業(yè)發(fā)展的若干政策措施》（簡(jiǎn)稱(chēng)“工業(yè)發(fā)展30條”）；2005年兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)政策，激發(fā)了全市工業(yè)發(fā)展的熱情，營(yíng)造了聚焦工業(yè)、工業(yè)優(yōu)先的社會(huì)氛圍。項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)包括生產(chǎn)區(qū)、商務(wù)區(qū)和其他配套設(shè)施三大部分。下同 項(xiàng)目建筑面積140040項(xiàng)目投資總額20100單位：萬(wàn)元人民幣，下同 其中：項(xiàng)目土地投資700基礎(chǔ)工程建設(shè)投資工業(yè)園設(shè)備投資項(xiàng)目建設(shè)周期單位：年。項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)較好。項(xiàng)目建設(shè)一期為一年半（18個(gè)月）。項(xiàng)目規(guī)劃用地200畝（133400平方米），其中：生產(chǎn)區(qū)涵蓋上述兩大制造區(qū)域，全部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房；商務(wù)區(qū)規(guī)劃包括科技交流中心、產(chǎn)品展示中心、電子資訊中心、人力資源服務(wù)中心、行政管理中心、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)中心以及園區(qū)客戶管理中心等。目 錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 項(xiàng)目背景：南昌制造高昂龍頭第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件第四章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第六章 投資估算第七章 融資方案第八章 財(cái)務(wù)分析第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策第十章 項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn)第十一章 研究結(jié)論與建議第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目暫定名稱(chēng)：安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園 開(kāi)發(fā)商：南昌力博投資有限公司公司法定代表人：余磊公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司（民營(yíng)企業(yè)）公司注冊(cè)資本：500萬(wàn)公司地址：南昌市紅谷灘新區(qū)洪城時(shí)代廣場(chǎng)相榭座1802室公司業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、工業(yè)投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目規(guī)劃用地133400平方米，建筑面積140040平方米。項(xiàng)目建成后，（其中：所得稅按15%測(cè)算）。項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的需要，符合本地本開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的需要和南昌工業(yè)市場(chǎng)發(fā)展變化趨勢(shì)，符合桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求；項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊、市場(chǎng)空間很大，機(jī)遇很好；項(xiàng)目發(fā)展商南昌力博投資有限公司擁有雄厚的資金實(shí)力、有工業(yè)園運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)；項(xiàng)目創(chuàng)稅額高、預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，并能安置大量的就業(yè)。1期建成 建筑密度60%容積率年?duì)I業(yè)收入單位：萬(wàn)元人民幣 年創(chuàng)稅單位：萬(wàn)元。項(xiàng)目規(guī)劃用地200畝（133400平方米），其中：生產(chǎn)區(qū)涵蓋上述兩大制造區(qū)域，全部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房；商務(wù)區(qū)規(guī)劃包括科技交流中心、產(chǎn)品展示中心、電子資訊中心、人力資源服務(wù)中心、行政管理中心、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)中心以及園區(qū)客戶管理中心等。如今，走馬洪城，最吸引人的是一棟棟現(xiàn)代化的廠房，一個(gè)個(gè)氣勢(shì)磅礴的工業(yè)園區(qū)，一條條具有國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先技術(shù)水平的生產(chǎn)線，青山綠水間，一座嶄新的制造業(yè)新城正在拔地而起。南昌地處長(zhǎng)江中下游，鄱陽(yáng)湖西南岸，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市，承東啟西，縱貫?zāi)媳薄Ｋ房赏ㄚM江、撫河、錦江和鄱陽(yáng)湖沿岸城鎮(zhèn)及長(zhǎng)江各口岸。其次，生產(chǎn)要素充裕，工業(yè)體系齊全。南昌是江西省最大的工業(yè)城市，完善的工業(yè)設(shè)施、齊全的工業(yè)體系，奠定了制造業(yè)發(fā)展的厚實(shí)基礎(chǔ)。在江西省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在海內(nèi)外廣大投資者和企業(yè)家的積極參與下，英雄城發(fā)生著日新月異的深刻變化。園區(qū)依新城而建，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、賓館和職工就業(yè)培訓(xùn)中心等配套設(shè)施齊全。并派金融、電力、水力、工商等職能部門(mén)進(jìn)駐，為園區(qū)提供功能齊全的配套服務(wù)。伴隨著江西高速路網(wǎng)日益發(fā)達(dá)，以南昌市為中心的天字型高速框架已完全形成，江西安義工業(yè)園已形成8小時(shí)之內(nèi)通達(dá)“浙、閩、粵、滬、蘇、皖、鄂、湘”等八個(gè)省會(huì)城市、“8小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。千方百計(jì)為投資者提供用電、用水、用工、信貸等個(gè)性化優(yōu)質(zhì)服務(wù)。根據(jù)江西安義工業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工廠建筑風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)兩層生產(chǎn)廠房，簡(jiǎn)潔大方，色調(diào)采用明快的色調(diào)，顯得大氣，有大工業(yè)園之氣勢(shì)。配套服務(wù)區(qū)主要為園內(nèi)企業(yè)提供良好的后勤生活保障。項(xiàng)目建設(shè)期為一年半（18月）。項(xiàng)目立項(xiàng)階段：編制項(xiàng)目建議書(shū)，到政府計(jì)劃發(fā)展行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)，取得相應(yīng)的立項(xiàng)批文。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)階段：實(shí)施項(xiàng)目融資計(jì)劃；設(shè)立營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，招聘人員，組織人員培訓(xùn)；適時(shí)編制相應(yīng)的推廣計(jì)劃，并付諸實(shí)施；全面開(kāi)展項(xiàng)目的招商活動(dòng)。項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)范圍包括工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化。第七章 融資方案 項(xiàng)目融資組織形式為項(xiàng)目法人融資形式。項(xiàng)目自有資金籌措擬通過(guò)以下幾種方式解決：⑴項(xiàng)目法人資本金，南昌力博投資有限公司為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目；⑵招商引資款轉(zhuǎn)作投資，當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)后，根據(jù)項(xiàng)目穩(wěn)定的客戶關(guān)系，租賃收入部分投入項(xiàng)目的后期運(yùn)作，轉(zhuǎn)作為投資，作為部分后續(xù)資金的來(lái)源。償還貸款的資金來(lái)源主要是項(xiàng)目可用于還本的開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)。對(duì)于以上融資結(jié)構(gòu)，基于自有資金和銀行開(kāi)發(fā)貸款占去絕大部分比例的