【正文】 營銷等于一體，為園區(qū)企業(yè)的科技研發(fā)、商務活動等提供必要的設施和便利服務。第四章 項目工程建設方案 安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園擬規(guī)劃用地200畝（），位于江西安義工業(yè)園區(qū)。同時，一如既往地做到“辛勤工作365天不休息，優(yōu)質服務24小時無區(qū)別”，取消雙休日，工作在現場、解決問題在一線。安義工業(yè)園區(qū)位于縣城東大門—鳳凰山上,南安一級公路穿境而過,、南昌市50公里、昌北國際機場35公里、九江港和國際名山廬山100公里、昌九高速公路和京九鐵路新祺周車站25公里，完全融入了“南昌半小時經濟圈”。四區(qū)：即在園區(qū)內規(guī)劃建設金融區(qū)、生活區(qū)、商業(yè)區(qū)、行政服務區(qū)，合理配置小學、幼兒園、醫(yī)院、便利中心等便民服務項目，各自服務于東、西兩側的工業(yè)組團及周邊居民。同時，保留中心區(qū)域植被情況較好的一處山體，形成工業(yè)區(qū)內的“綠心”。工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃20平方公里，現已拉開10平方公里發(fā)展框架，依據區(qū)位和產業(yè)布局已規(guī)劃建設為“一心、二軸、三縱橫、四區(qū)、六產業(yè)、八組團”結構形態(tài)，初步形成建材、紡織、化工、食品加工、磨具磨料、電子等支柱產業(yè)。在當今如火如荼的產業(yè)大轉移、資源大重組、發(fā)展大聯合的經濟全球化趨勢下，南昌迎來了新一輪發(fā)展契機。同時南昌也是全省的科技教育文化中心，市內擁有包括全國重點大學南昌大學在內的20余所高等院校，其他各類學校2228所，每年可以為企業(yè)提供6萬多名高素質的大學畢業(yè)生。從經濟學意義上看，南昌已成為國際和東部沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)梯度轉移的理想地區(qū)。從南昌驅車安徽、湖北、湖南、浙江等周邊省省會的距離全部在5小時左右，形成了一個以南昌為中心的“5小時經濟圈”。今天，我們跨入充滿希望又充滿競爭、充滿生機更充滿挑戰(zhàn)的經濟全球化時代，南昌正凸現出特有的潛質和誘人的優(yōu)勢：首先，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通通訊便捷。同年出臺了《關于加快建設現代制造業(yè)重要基地的決定》；2004年出臺了《關于大力實施建設現代制造業(yè)重要基地核心戰(zhàn)略，加快工業(yè)發(fā)展的若干政策措施》（簡稱“工業(yè)發(fā)展30條”）；2005年兌現獎勵政策，激發(fā)了全市工業(yè)發(fā)展的熱情，營造了聚焦工業(yè)、工業(yè)優(yōu)先的社會氛圍。項目基礎建設包括生產區(qū)、商務區(qū)和其他配套設施三大部分。下同 項目建筑面積140040項目投資總額20100單位：萬元人民幣，下同 其中：項目土地投資700基礎工程建設投資工業(yè)園設備投資項目建設周期單位：年。項目財務指標較好。項目建設一期為一年半（18個月）。項目規(guī)劃用地200畝（133400平方米），其中：生產區(qū)涵蓋上述兩大制造區(qū)域，全部建設標準廠房；商務區(qū)規(guī)劃包括科技交流中心、產品展示中心、電子資訊中心、人力資源服務中心、行政管理中心、營銷服務中心以及園區(qū)客戶管理中心等。目 錄第一章 項目總論第二章 項目背景：南昌制造高昂龍頭第三章 項目建設條件第四章 項目工程建設方案第五章 項目實施進度第六章 投資估算第七章 融資方案第八章 財務分析第九章 風險分析與對策第十章 項目節(jié)能、環(huán)保與安全生產第十一章 研究結論與建議第一章 項目總論 項目暫定名稱：安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園 開發(fā)商：南昌力博投資有限公司公司法定代表人：余磊公司性質：有限責任公司（民營企業(yè)）公司注冊資本：500萬公司地址：南昌市紅谷灘新區(qū)洪城時代廣場相榭座1802室公司業(yè)務范圍：房地產開發(fā)投資、工業(yè)投資等相關產業(yè)。項目規(guī)劃用地133400平方米，建筑面積140040平方米。項目建成后，（其中：所得稅按15%測算）。項目符合國家宏觀經濟政策的需要，符合本地本開發(fā)區(qū)產業(yè)集群化發(fā)展的需要和南昌工業(yè)市場發(fā)展變化趨勢，符合桑海經濟技術開發(fā)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求；項目發(fā)展前景廣闊、市場空間很大，機遇很好；項目發(fā)展商南昌力博投資有限公司擁有雄厚的資金實力、有工業(yè)園運營經驗，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運營管理團隊；項目創(chuàng)稅額高、預測財務指標較好，并能安置大量的就業(yè)。1期建成 建筑密度60%容積率年營業(yè)收入單位：萬元人民幣 年創(chuàng)稅單位：萬元。項目規(guī)劃用地200畝（133400平方米），其中：生產區(qū)涵蓋上述兩大制造區(qū)域，全部建設標準廠房；商務區(qū)規(guī)劃包括科技交流中心、產品展示中心、電子資訊中心、人力資源服務中心、行政管理中心、營銷服務中心以及園區(qū)客戶管理中心等。如今，走馬洪城，最吸引人的是一棟棟現代化的廠房，一個個氣勢磅礴的工業(yè)園區(qū)，一條條具有國內外領先技術水平的生產線，青山綠水間，一座嶄新的制造業(yè)新城正在拔地而起。南昌地處長江中下游，鄱陽湖西南岸，是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南經濟區(qū)相毗鄰的省會城市，承東啟西，縱貫南北。水路可通贛江、撫河、錦江和鄱陽湖沿岸城鎮(zhèn)及長江各口岸。其次，生產要素充裕，工業(yè)體系齊全。南昌是江西省最大的工業(yè)城市，完善的工業(yè)設施、齊全的工業(yè)體系，奠定了制造業(yè)發(fā)展的厚實基礎。在江西省委、省政府的正確領導下，在海內外廣大投資者和企業(yè)家的積極參與下，英雄城發(fā)生著日新月異的深刻變化。園區(qū)依新城而建，學校、醫(yī)院、銀行、賓館和職工就業(yè)培訓中心等配套設施齊全。并派金融、電力、水力、工商等職能部門進駐，為園區(qū)提供功能齊全的配套服務。伴隨著江西高速路網日益發(fā)達，以南昌市為中心的天字型高速框架已完全形成，江西安義工業(yè)園已形成8小時之內通達“浙、閩、粵、滬、蘇、皖、鄂、湘”等八個省會城市、“8小時經濟圈”。千方百計為投資者提供用電、用水、用工、信貸等個性化優(yōu)質服務。根據江西安義工業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項目建設強調現代工廠建筑風格，標準兩層生產廠房，簡潔大方，色調采用明快的色調，顯得大氣，有大工業(yè)園之氣勢。配套服務區(qū)主要為園內企業(yè)提供良好的后勤生活保障。項目建設期為一年半（18月）。項目立項階段：編制項目建議書，到政府計劃發(fā)展行政主管部門辦理項目立項的相關手續(xù)，取得相應的立項批文。項目營銷階段：實施項目融資計劃；設立營銷機構，招聘人員，組織人員培訓；適時編制相應的推廣計劃，并付諸實施；全面開展項目的招商活動。項目基礎工程建設范圍包括工業(yè)園內標準廠房、配套附屬建筑；園內市政設施；園內道路、綠化。第七章 融資方案 項目融資組織形式為項目法人融資形式。項目自有資金籌措擬通過以下幾種方式解決：⑴項目法人資本金，南昌力博投資有限公司為開發(fā)本項目；⑵招商引資款轉作投資，當項目進入市場后，根據項目穩(wěn)定的客戶關系，租賃收入部分投入項目的后期運作，轉作為投資，作為部分后續(xù)資金的來源。償還貸款的資金來源主要是項目可用于還本的開發(fā)投資利潤。對于以上融資結構，基于自有資金和銀行開發(fā)貸款占去絕大部分比例的