計量經濟學論文-資料下載頁
2025-06-27 22:10本頁面
【正文】 dL=，上限臨界值dU=,因為dUDW2，所以該模型無自相關。五、結論通過對房地產價格與GDP，貨幣供應量M1，土地交易價格指數，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和金融機構個人住房貸款余額這些因素之間的關系的研究，結果表明，貨幣供應量和土地交易價格對房價有顯著的正向影響，其中土地交易價格尤為明顯。在假定其他變量不變的情況下，貨幣供應量每增加一個百分點，房價；在假定其他變量不變的情況下，土地交易價格每增加一個百分點。如上文實證分析所得，貨幣供應量對我國房地產價格的影響十分顯著。特別是在金融危機爆發(fā)后，為了抵御國際經濟環(huán)境對我國經濟的不利影響，保持經濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，我國及時推出了4萬億的經濟刺激政策，大幅放寬了信貸政策，此時，銀行的信貸投放量呈井噴之勢，2009年全年的信貸規(guī)模達到了創(chuàng)歷，這大幅增加了社會上的貨幣供應量，在這些新增的信貸投放量中，大部分投向了不可再循環(huán)的基礎設施建設的投資，實體經濟在短時間內無法吸收如此之多的貨幣，因而一部分資金在利益的驅動下，就轉向了樓市，這部分資金推動房地產價格的上升。土地交易價格是指房地產開發(fā)商或其他建設單位在進行商品房開發(fā)之前，為取得土地使用權而實際支付的價格，不包括土地的后繼開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。作為房地產開發(fā)主要成本之一的土地使用權定價越高，居民住宅用地交易價格也越高，房價自然會升高。綜上所述，在未來抑制房價的過程中，政府必須要努力控制土地交易價格，在此基礎上大力發(fā)展廉租房、經濟適用房等住房保障制度，完善房地產供應體系。此外，還應充分控制貨幣供應量，抑制房地產的投機性需求，以此來規(guī)范房地產市場秩序，防范可能存在的各種風險，保證房地產市場的健康發(fā)展，維護經濟穩(wěn)定。附件
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