計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-資料下載頁(yè)
2025-06-27 22:10本頁(yè)面
【正文】 dL=，上限臨界值dU=,因?yàn)閐UDW2，所以該模型無(wú)自相關(guān)。五、結(jié)論通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與GDP，貨幣供應(yīng)量M1，土地交易價(jià)格指數(shù)，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額這些因素之間的關(guān)系的研究，結(jié)果表明，貨幣供應(yīng)量和土地交易價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)有顯著的正向影響，其中土地交易價(jià)格尤為明顯。在假定其他變量不變的情況下，貨幣供應(yīng)量每增加一個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)；在假定其他變量不變的情況下，土地交易價(jià)格每增加一個(gè)百分點(diǎn)。如上文實(shí)證分析所得，貨幣供應(yīng)量對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響十分顯著。特別是在金融危機(jī)爆發(fā)后，為了抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不利影響，保持經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，我國(guó)及時(shí)推出了4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激政策，大幅放寬了信貸政策，此時(shí)，銀行的信貸投放量呈井噴之勢(shì)，2009年全年的信貸規(guī)模達(dá)到了創(chuàng)歷，這大幅增加了社會(huì)上的貨幣供應(yīng)量，在這些新增的信貸投放量中，大部分投向了不可再循環(huán)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資，實(shí)體經(jīng)濟(jì)在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法吸收如此之多的貨幣，因而一部分資金在利益的驅(qū)動(dòng)下，就轉(zhuǎn)向了樓市，這部分資金推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上升。土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后繼開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要成本之一的土地使用權(quán)定價(jià)越高，居民住宅用地交易價(jià)格也越高，房?jī)r(jià)自然會(huì)升高。綜上所述，在未來(lái)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)程中，政府必須要努力控制土地交易價(jià)格，在此基礎(chǔ)上大力發(fā)展廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房保障制度，完善房地產(chǎn)供應(yīng)體系。此外，還應(yīng)充分控制貨幣供應(yīng)量，抑制房地產(chǎn)的投機(jī)性需求，以此來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防范可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。附件
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