【正文】 5%。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。65.【答案】B【解析】商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。66.【答案】D【解析】同一產(chǎn)權(quán)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押、拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)人登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。67.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮。68.【答案】D【解析】根據(jù)憲法和土地管理法規(guī)定，宅基地歸農(nóng)民集體所有。69.【答案】B【解析】以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。70.【答案】B【解析】個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。71.【答案】D【解析】房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。72.【答案】D【解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。房屋登記簿確有問(wèn)題的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以更正。73.【答案】D【解析】經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。74.【答案】A【解析】根據(jù)《土地登記辦法》，土地登記證書包括：①國(guó)有土地使用證；②集體土地使用證；③集體土地所有證；④土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。75.【答案】D【解析】申請(qǐng)房屋登記原則上由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但特殊情形下，也可以單方申請(qǐng)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺囑取得房屋權(quán)利；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。76.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。77.【答案】C【解析】未成年的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)登記，而不能自行申請(qǐng)登記。78.【答案】A【解析】根據(jù)2013年北京市最新的限購(gòu)政策，北京市戶籍單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)一套；對(duì)已購(gòu)1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。79.【答案】A【解析】城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山、屬于農(nóng)民集體所有。而不是農(nóng)民所有。80.【答案】C【解析】房屋登記的程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。87. 多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母填寫在括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。）81.【答案】ABD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員除了向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同服務(wù)等基本的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外，還常常向委托人提供代辦貨款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)（也稱其他服務(wù)）。82.【答案】BCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是：不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù)；向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)；為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)；接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù)。83.【答案】ABD【解析】實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金賬戶管理等資金監(jiān)管制度。84.【答案】ACD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案應(yīng)符合下列條件：①依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②具有符合規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員；③企業(yè)主要人員有合法身份證明；④法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它條件。85.【答案】BD【解析】非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)收契稅。私立大學(xué)屬于盈利性質(zhì)企業(yè)單位，不屬于國(guó)家規(guī)定免征契稅范圍。個(gè)人購(gòu)買住房不免征契稅。86.【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有：自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。87.【答案】ABC【解析】商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。88.【答案】ABD【解析】《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。89.【答案】ABD【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用有：促進(jìn)交易公平、提高交易效率、降低交易成本、優(yōu)化資源配置、提高人民居住水平等方面。90.【答案】AC【解析】工商登記和備案信息需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店醒目位置主動(dòng)出示，D屬于糾紛發(fā)生后的解決途徑。四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母填寫在括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選均不得分。）91.【答案】AC【解析】銷售委托合同應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與開發(fā)商簽訂，C項(xiàng)中，李某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他可以在獲得授權(quán)的情況下，去簽訂合同，但是合同的簽訂主體還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義，而不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義。92.【答案】BCD【解析】房屋權(quán)屬登記信息可以公開查詢的信息有房屋坐落、司法查封情況、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間。93.【答案】C【解析】甲公司的銷售代理方式應(yīng)在銷售委托合同中進(jìn)行明確，商品房買賣合同主要明確開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的事宜。94.【答案】A【解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。95.【答案】ABC【解析】D項(xiàng)中商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，獲得專業(yè)資格證書，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。96.【答案】ABC【解析】簽訂買賣合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力，此外買賣行為不違反法律和社會(huì)公共利益。有沒有大學(xué)同學(xué)關(guān)系并不影響簽訂買賣合同的簽訂。97.【答案】D【解析】按照北京市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，500萬(wàn)元及以下的房屋，按照2%進(jìn)行收費(fèi)。題目中談到最高可以收取多少，按照規(guī)定可以在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最該不超過(guò)10%，%，成交價(jià)為190萬(wàn)，就應(yīng)該是 。98.【答案】C【解析】按照有關(guān)規(guī)定，出售的房屋在評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估公司收取評(píng)估費(fèi)所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為5‰。99.【答案】B【解析】張某是委托人，李某是張某的代理人，李某應(yīng)該按照張某的指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。100.【答案】C【解析】實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約預(yù)告登記，能有效的防止一房多賣。 共 22 頁(yè) 第 22 頁(yè) 機(jī)密