房屋種類(lèi)的劃分-資料下載頁(yè)
2025-06-27 14:57本頁(yè)面
【正文】 地說(shuō)，就是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中，購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)酒店、單身公寓和商務(wù)公寓相比，有同有異：（1）產(chǎn)權(quán)酒店與酒店式公寓產(chǎn)權(quán)酒店起源于20世紀(jì)70年代的美國(guó)，主要分布在氣候宜人的旅游度假勝地。簡(jiǎn)單地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)酒店是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。酒店將每間各房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)管理，取得投資回報(bào)；同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限后免費(fèi)入住權(quán)。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)形態(tài)。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內(nèi)衛(wèi)生間等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶(hù)提供了一個(gè)星級(jí)酒店的家，但收費(fèi)比酒店便宜。（2）單身公寓與酒店式公寓單身公寓的消費(fèi)者是收入不菲又講究生活品質(zhì)的年輕人，所以，從裝修標(biāo)準(zhǔn)到物業(yè)配置比酒店式公寓要簡(jiǎn)單得多。同時(shí)，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價(jià)，適應(yīng)年輕人的購(gòu)買(mǎi)需求。而酒店式公寓的消費(fèi)者是高級(jí)白領(lǐng)、經(jīng)理和總裁等，物業(yè)由星級(jí)酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理。（3）商務(wù)公寓與酒店式公寓商務(wù)公寓注重商用，建筑結(jié)構(gòu)上采用大開(kāi)間，戶(hù)型大小不一，多數(shù)以毛坯形式出售，便于后期結(jié)合辦公需要改造。像市場(chǎng)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的STUDIO和SOHO類(lèi)商務(wù)公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上顯得更適合于辦公。配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項(xiàng)目。而酒店式公寓的公共設(shè)施類(lèi)似于酒店，除擁有酒店的服務(wù)機(jī)構(gòu)外，還提供了銀行、會(huì)所和超市等家庭配套設(shè)施。39．錯(cuò)層式住宅錯(cuò)層式住宅主要是指一套房子不處于同一平，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式的層高往往比較高，而錯(cuò)層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復(fù)式的兩個(gè)樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。41．廉租房廉租房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵲?huà)社會(huì)保障功能，向具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口居民的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現(xiàn)公有住房以及政府和單位出資興建購(gòu)置的用于廉租的住房。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上參照維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當(dāng)提高。建設(shè)部《城鎮(zhèn)壓廉租房管理辦法》對(duì)廉租房的承租、管理、退住都有具體的規(guī)定。42．經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。主要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿(mǎn)足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要符合住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定?，F(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房有三種：第一種是由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；第二種是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目高速為經(jīng)濟(jì)適用住房向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售；第三種是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，只出售給本單位職工。43．公有住房公有住房是指國(guó)家和單位投資建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家或單位所有的住房。從管理方看，可分為直管公房（政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理）和自管公房（各產(chǎn)權(quán)單位自行管理）兩種類(lèi)型。由單位分配給城鎮(zhèn)居民居住的住房一般屬于公有住房。具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口的合法承租人均可按規(guī)定向現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)租住的公有住宅樓房。44．二手房二手房通常是指再次買(mǎi)賣(mài)交易的住房。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及單位自建住房，辦完了產(chǎn)權(quán)證后再次上市買(mǎi)賣(mài)，這些住房都稱(chēng)為二手房。45．集資房集資房即集資合作建房，是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行國(guó)家、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)多渠道籌集資金，由政府或單位組織建房，或由居民自發(fā)組織建造住房，以此解決職工住房困難的一種住房建設(shè)方式。115．如何區(qū)分板樓和塔樓可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶(hù)到一梯12戶(hù)。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。
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