【正文】 場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。18．復式住宅復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（，），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。（2）二星級示范小區(qū)除應具有一星的全部功能外，在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)方面，其功能及技術水平應有較大提高；信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網；物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網絡，并供住戶使用。長外廊第一樓層可閉式和敞開式兩種。各戶在房前房后有專用的院子，供戶外活動及家務操作之用。每幢建筑的占地面積少，便于利用零星土地。躍層式住宅有結構、設備管道較復雜，不適應中小戶型布局等缺點，因此躍廊而不躍層的住宅即應運而生。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，采光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。酒店式公寓與產權酒店、單身公寓和商務公寓相比，有同有異：（1）產權酒店與酒店式公寓產權酒店起源于20世紀70年代的美國，主要分布在氣候宜人的旅游度假勝地。41．廉租房廉租房是指政府和單位在住房領域實話社會保障功能，向具有城鎮(zhèn)常住戶口居民的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。這種樓房的高度一般從12層到35層。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房以及單位自建住房，辦完了產權證后再次上市買賣，這些住房都稱為二手房。而酒店式公寓的公共設施類似于酒店，除擁有酒店的服務機構外，還提供了銀行、會所和超市等家庭配套設施。37．商住住宅商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬于住宅，同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是強大的網絡功能，使居住的同時又能從事商業(yè)活動。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。如板式高層住宅就屬于外廊式住宅。有南向大窗并和陽臺聯(lián)通，室內環(huán)境舒適。24．并聯(lián)式住宅一般由兩戶住宅并靠拼聯(lián)組成。（1）外廊式住宅。智能化住宅小區(qū)是指以一套先進、可靠的網絡系統(tǒng)為基礎，將住戶和公共設施建成網絡并實現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。13．超高層住宅超高層住宅多為30層以上。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。此外屋頂隔熱性、防水性差。高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統(tǒng)的影響。15．公寓式住宅公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大量內附計算機硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統(tǒng)，均可稱為“電腦化”，但不一定是智能化。它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。23．獨院式住宅這是一種獨戶居住的單幢住宅，有獨用的院，居住環(huán)境安靜，室外生活方便。這類住宅目前多采用大廳小室的設計方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結構，現(xiàn)已非常普遍。若采用暗廚房，還需要有完善的廚房設備。例如，將塔住宅與板式住宅結合在一起的塔板結構住宅等。36．老人住宅這是專為老年人設計的住宅。（3）商務公寓與酒店式公寓商務公寓注重商用，建筑結構上采用大開間，戶型大小不一，多數以毛坯形式出售，便于后期結合辦公需要改造。由單位分配給城鎮(zhèn)居民居住的住房一般屬于公有住房。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。建設部《城鎮(zhèn)壓廉租房管理辦法》對廉租房的承租、管理、退住都有具體的規(guī)定。它是將房地產業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結合在一起的商業(yè)形態(tài)。34．青年住宅適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。住宅內的小樓梯服務于兩戶。其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院則分戶專用。這類住宅的缺點是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價較高；每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。同時，HICIMS要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和方便管理。19．智能化住宅智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網絡系統(tǒng)與建筑技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。14．單元式住宅單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個