房屋種類的劃分(存儲版)
【正文】 家有向陽房間，采光、通風良好。其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。由于高層風力很大，一般多采用封閉式外廊。住宅內(nèi)的小樓梯服務于兩戶。小戶型的面積一般不超過60平方米。34．青年住宅適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。老人住宅應在單元內(nèi)設置活動室等空間，在整體布局中靠近醫(yī)務室、居委會、街坊綠地等服務設施，能更好地適應老年人的生活特點和需要，增加老年人與鄰里交往的機會。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結合在一起的商業(yè)形態(tài)。配套的服務機構也多是些郵寄、打印等辦公項目。建設部《城鎮(zhèn)壓廉租房管理辦法》對廉租房的承租、管理、退住都有具體的規(guī)定。44．二手房二手房通常是指再次買賣交易的住房。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。由單位分配給城鎮(zhèn)居民居住的住房一般屬于公有住房。廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現(xiàn)公有住房以及政府和單位出資興建購置的用于廉租的住房。（3）商務公寓與酒店式公寓商務公寓注重商用，建筑結構上采用大開間，戶型大小不一，多數(shù)以毛坯形式出售，便于后期結合辦公需要改造。簡單地說，產(chǎn)權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅游設施在特定時間里的使用權。36．老人住宅這是專為老年人設計的住宅。33．超小戶型住宅超小戶型住宅的定義是：套內(nèi)使用面積在15平方米~30平方米左右，但“麻雀雖小，五臟俱全”在室內(nèi)，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間俱備。例如，將塔住宅與板式住宅結合在一起的塔板結構住宅等。例如，某些高層板式結構的住宅，每三層平面中只設一個外廊，從外廊層再設小樓梯服務上層和下層的住戶；一個小樓梯服務兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對齊，面積比躍層式經(jīng)濟。若采用暗廚房，還需要有完善的廚房設備。28．塔式住宅高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨立修建的，具有與多層獨立單元式住宅相似的優(yōu)點。這類住宅目前多采用大廳小室的設計方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結構，現(xiàn)已非常普遍。這類住宅的日照及通風條件都比較好。23．獨院式住宅這是一種獨戶居住的單幢住宅，有獨用的院，居住環(huán)境安靜，室外生活方便。前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子和柵欄、玻璃等圍護。它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。（3）三星級示范小區(qū)應具有二星級的全部功能。大量內(nèi)附計算機硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統(tǒng)，均可稱為“電腦化”，但不一定是智能化。優(yōu)點是：（1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；（2）戶內(nèi)隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；（3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。15．公寓式住宅公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。此外屋頂隔熱性、防水性差。9．低層住宅低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。10．多層住宅多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。13．超高層住宅超高層住宅多為30層以上。單元式住宅的基本特點有：（1）每層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，一般為2~4戶，大進深的每層可服務于己5~8戶。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：（1）安全防衛(wèi)自動化；（2）身體保健自動化；（3）家務勞動自動化；（4）文化、娛樂、信息自動化。智能化住宅小區(qū)是指以一套先進、可靠的網(wǎng)絡系統(tǒng)為基礎，將住戶和公共設施建成網(wǎng)絡并實現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。20．退臺式住宅退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，因其外形類似于臺階而得名。（1）外廊式住宅。（2）內(nèi)廊式住宅。24．并聯(lián)式住宅一般由
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