房屋種類的劃分(文件)
【正文】 小戶型住宅的定義是：套內(nèi)使用面積在15平方米~30平方米左右，但“麻雀雖小，五臟俱全”在室內(nèi)，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間俱備。在總體布局中應考慮幼兒園及商業(yè)和體育、文化、娛樂設施等。36．老人住宅這是專為老年人設計的住宅。商住住宅適合于小型公司以及依賴網(wǎng)絡進行社會活動的人群。簡單地說，產(chǎn)權(quán)酒店是由消費者或個人投資者買斷旅游設施在特定時間里的使用權(quán)。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了一個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。（3）商務公寓與酒店式公寓商務公寓注重商用，建筑結(jié)構(gòu)上采用大開間，戶型大小不一，多數(shù)以毛坯形式出售，便于后期結(jié)合辦公需要改造。39．錯層式住宅錯層式住宅主要是指一套房子不處于同一平，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現(xiàn)公有住房以及政府和單位出資興建購置的用于廉租的住房。主要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要符合住宅建設標準，結(jié)合市場需求確定。由單位分配給城鎮(zhèn)居民居住的住房一般屬于公有住房。45．集資房集資房即集資合作建房，是指改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行國家、單位、個人三者共同承擔，通過多渠道籌集資金，由政府或單位組織建房，或由居民自發(fā)組織建造住房，以此解決職工住房困難的一種住房建設方式。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。44．二手房二手房通常是指再次買賣交易的住房。43．公有住房公有住房是指國家和單位投資建設或購買的、產(chǎn)權(quán)屬國家或單位所有的住房。建設部《城鎮(zhèn)壓廉租房管理辦法》對廉租房的承租、管理、退住都有具體的規(guī)定。另外，復式的兩個樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。配套的服務機構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項目。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)形態(tài)。概括地說，就是“酒店式服務，公寓式管理”，將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中，購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓私密性和生活風格的綜合物業(yè)。老人住宅應在單元內(nèi)設置活動室等空間，在整體布局中靠近醫(yī)務室、居委會、街坊綠地等服務設施，能更好地適應老年人的生活特點和需要，增加老年人與鄰里交往的機會?！皟纱印弊≌漠a(chǎn)生，適應了我國人口老齡化發(fā)展趨勢在居住方面的需要。34．青年住宅適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。但在購買小戶型住宅時應注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關(guān)鍵。小戶型的面積一般不超過60平方米。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合采用。住宅內(nèi)的小樓梯服務于兩戶。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨特立面形式。由于高層風力很大，一般多采用封閉式外廊。一般分為內(nèi)廊式和外廊式兩大類。其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。當南北向布置時，二室套型、三室套型、一室套型各有二個、三個、一個房間向陽，使得家家有向陽房間，采光、通風良好。住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少，戶間干擾不大，相對比較安靜，也能適用于多種氣候條件。但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院則分戶專用。25．聯(lián)排式住宅一般由多個獨戶居住的單元拼聯(lián)組成。像各種別墅和花園洋房都屬于獨院式住宅。內(nèi)廊式住宅的缺點是：樓（電）梯服務的戶數(shù)較多，各戶只有一個朝向，而且由于兩排房屋并列相對，無法打開門窗產(chǎn)生穿堂風，采光和通風都大大低于外廊式住宅；由于走廊內(nèi)設，沒有天然光照明，因此過于黑暗；同時各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。這類住宅的缺點是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價較高；每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。外廊式住宅雙可分為長外廊和短外廊兩種。22．走廊式住宅走廊式住宅分為外廊式住宅和內(nèi)廊式住宅。目前，國內(nèi)建造的退臺式住宅，都屬于價格較高的中高檔住宅，一般建在地價較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū)，一些低層的獨立式別墅式住宅，也常采用退臺式設計。同時，HICIM
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