房屋種類的劃分(參考版)
2025-06-30 14:57本頁面
【正文】 。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。45．集資房集資房即集資合作建房，是指改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行國家、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過多渠道籌集資金，由政府或單位組織建房，或由居民自發(fā)組織建造住房，以此解決職工住房困難的一種住房建設(shè)方式。44．二手房二手房通常是指再次買賣交易的住房。由單位分配給城鎮(zhèn)居民居住的住房一般屬于公有住房。43．公有住房公有住房是指國家和單位投資建設(shè)或購買的、產(chǎn)權(quán)屬國家或單位所有的住房。主要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要符合住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。建設(shè)部《城鎮(zhèn)壓廉租房管理辦法》對廉租房的承租、管理、退住都有具體的規(guī)定。廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現(xiàn)公有住房以及政府和單位出資興建購置的用于廉租的住房。另外，復(fù)式的兩個(gè)樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。39．錯(cuò)層式住宅錯(cuò)層式住宅主要是指一套房子不處于同一平，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高度不同的平面上。配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項(xiàng)目。（3）商務(wù)公寓與酒店式公寓商務(wù)公寓注重商用，建筑結(jié)構(gòu)上采用大開間，戶型大小不一，多數(shù)以毛坯形式出售，便于后期結(jié)合辦公需要改造。同時(shí)，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價(jià)，適應(yīng)年輕人的購買需求。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了一個(gè)星級酒店的家，但收費(fèi)比酒店便宜。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)形態(tài)。簡單地說，產(chǎn)權(quán)酒店是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。概括地說，就是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中，購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。商住住宅適合于小型公司以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群。老人住宅應(yīng)在單元內(nèi)設(shè)置活動室等空間，在整體布局中靠近醫(yī)務(wù)室、居委會、街坊綠地等服務(wù)設(shè)施，能更好地適應(yīng)老年人的生活特點(diǎn)和需要，增加老年人與鄰里交往的機(jī)會。36．老人住宅這是專為老年人設(shè)計(jì)的住宅?！皟纱印弊≌漠a(chǎn)生，適應(yīng)了我國人口老齡化發(fā)展趨勢在居住方面的需要。在總體布局中應(yīng)考慮幼兒園及商業(yè)和體育、文化、娛樂設(shè)施等。34．青年住宅適應(yīng)青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。33．超小戶型住宅超小戶型住宅的定義是：套內(nèi)使用面積在15平方米~30平方米左右，但“麻雀雖小，五臟俱全”在室內(nèi)，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間俱備。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)，營造一個(gè)舒適的空間是購買小戶型的關(guān)鍵。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。小戶型的面積一般不超過60平方米。例如，將塔住宅與板式住宅結(jié)合在一起的塔板結(jié)構(gòu)住宅等。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合采用。由于采用外廊躍層式設(shè)計(jì)手法，大大增加了電梯服務(wù)的戶數(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。住宅內(nèi)的小樓梯服務(wù)于兩戶。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設(shè)一個(gè)外廊，從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶；一個(gè)小樓梯服務(wù)兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對齊，面積比躍層式經(jīng)濟(jì)。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨(dú)特立面形式。30．躍廊式住宅躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)和局限性。由于高層風(fēng)力很大，一般多采用封閉式外廊。若采用暗廚房，還需要有完善的廚房設(shè)備。一般分為內(nèi)廊式和外廊式兩大類。此外，十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部電梯。其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。28．塔式住宅高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。27．獨(dú)立單元式住宅獨(dú)立單元式（或稱點(diǎn)式）住宅，是由數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造的住宅類型。當(dāng)南北向布置時(shí)，二室套型、三室套型、一
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