房屋種類(lèi)的劃分(編輯修改稿)
2025-07-24 14:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部功能。其智能化系統(tǒng)的建設(shè)在有可能的條件下，應(yīng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HICIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)中，作為HICIMS工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí)，HICIMS要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和方便管理。20．退臺(tái)式住宅退臺(tái)式住宅又稱(chēng)為“臺(tái)階式”住宅，因其外形類(lèi)似于臺(tái)階而得名。這類(lèi)住宅的建筑特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，面積要大大超過(guò)一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽(yáng)臺(tái)面積。退臺(tái)式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：住戶(hù)都有較大的屋外活動(dòng)空間，同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng)；缺點(diǎn)是：一部分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺(tái)，建筑容積率減少，占地較多，因此，地價(jià)在總造價(jià)中的比重提高。目前，國(guó)內(nèi)建造的退臺(tái)式住宅，都屬于價(jià)格較高的中高檔住宅，一般建在地價(jià)較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū)，一些低層的獨(dú)立式別墅式住宅，也常采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)。21．組團(tuán)住宅“組團(tuán)”是目前較多為大型社區(qū)所引用概念。它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶(hù)帶來(lái)領(lǐng)域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理需要。22．走廊式住宅走廊式住宅分為外廊式住宅和內(nèi)廊式住宅。（1）外廊式住宅。外廊式住宅在聯(lián)排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“Y”型、“工”字型的點(diǎn)式住宅中普遍采用。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是在房間的一側(cè)設(shè)有公共走廊，走廊端通向樓梯和電梯。外廊式住宅雙可分為長(zhǎng)外廊和短外廊兩種。長(zhǎng)外廊第一樓層可閉式和敞開(kāi)式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子和柵欄、玻璃等圍護(hù)。外廊式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：分戶(hù)明確，每幢或每套住房的公共走廊有一個(gè)出入口，每戶(hù)均可獲得較好的朝向，采光和通風(fēng)較好。這類(lèi)住宅的缺點(diǎn)是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價(jià)較高；每戶(hù)的門(mén)對(duì)著公共走廊，相互干擾較大。（2）內(nèi)廊式住宅。內(nèi)廊式建筑設(shè)計(jì)多在早期的多層、高層住宅、大專(zhuān)院校的學(xué)生宿舍、工廠(chǎng)的集體宿舍和旅館、酒店、醫(yī)院病兩側(cè)，各戶(hù)毗鄰排列。內(nèi)廊式住宅也長(zhǎng)內(nèi)廊與短內(nèi)廊之分，長(zhǎng)內(nèi)廊視住戶(hù)多少，可設(shè)一部或二部樓（電）梯于內(nèi)廊中部或兩端；短內(nèi)廊僅在一端設(shè)樓（電）梯。內(nèi)廊式住宅的缺點(diǎn)是：樓（電）梯服務(wù)的戶(hù)數(shù)較多，各戶(hù)只有一個(gè)朝向，而且由于兩排房屋并列相對(duì)，無(wú)法打開(kāi)門(mén)窗產(chǎn)生穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅；由于走廊內(nèi)設(shè)，沒(méi)有天然光照明，因此過(guò)于黑暗；同時(shí)各戶(hù)之間共用坡度廊，戶(hù)間干擾比外廊式住宅要大。此類(lèi)住宅，建設(shè)成本較低，銷(xiāo)售價(jià)格也較便宜。23．獨(dú)院式住宅這是一種獨(dú)戶(hù)居住的單幢住宅，有獨(dú)用的院，居住環(huán)境安靜，室外生活方便。由于建筑四面臨空，平面組合靈活，內(nèi)部各房間容易得到良好的采光和通風(fēng)，居住舒適。像各種別墅和花園洋房都屬于獨(dú)院式住宅。24．并聯(lián)式住宅一般由兩戶(hù)住宅并靠拼聯(lián)組成。每戶(hù)形成三面臨空的獨(dú)用庭院，既有獨(dú)院式住宅的優(yōu)點(diǎn)，雙比獨(dú)院式住宅節(jié)省用地。二、三層并聯(lián)式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶(hù)使用，但也有樓上樓下分戶(hù)居住的，前后小院可分戶(hù)專(zhuān)用。25．聯(lián)排式住宅一般由多個(gè)獨(dú)戶(hù)居住的單元拼聯(lián)組成。各戶(hù)在房前房后有專(zhuān)用的院子，供戶(hù)外活動(dòng)及家務(wù)操作之用。這類(lèi)住宅的日照及通風(fēng)條件都比較好。二、三層聯(lián)排式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶(hù)使用。但也有樓上樓下分戶(hù)居住的，前后小院則分戶(hù)專(zhuān)用。聯(lián)排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯(lián)成排的，也有拼聯(lián)成團(tuán)的。例如，現(xiàn)在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。26．梯間式住宅這類(lèi)住宅每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶(hù)，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)。住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少，戶(hù)間干擾不大，相對(duì)比較安靜，也能適用于多種氣候條件。因此，它是種比較常見(jiàn)的類(lèi)型。這類(lèi)住宅目前多采用大廳小室的設(shè)計(jì)方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)已非常普遍。它的優(yōu)點(diǎn)是平面布置緊湊，功能合理，交通路線(xiàn)簡(jiǎn)捷。當(dāng)南北向布置時(shí)，二室套型、三室套型、一室套型各有二個(gè)、三個(gè)、一個(gè)房間向陽(yáng)，使得家家有向陽(yáng)房間，采光、通風(fēng)良好。，有南向大窗并和陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通，室內(nèi)環(huán)境舒適。27．獨(dú)立單元式住宅獨(dú)立單元式（或稱(chēng)點(diǎn)式）住宅，是由數(shù)戶(hù)圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造的住宅類(lèi)型。它四面臨空，可開(kāi)窗的外墻較多，有利于采光、通風(fēng)。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。每幢建筑的占地面積少，便于利用零星土地。28．塔式住宅高層獨(dú)立單元式住宅又稱(chēng)塔式住宅，是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)。但由于設(shè)置了電梯，服務(wù)戶(hù)數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟(jì)性。其平面布局
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