房屋種類的劃分-文庫吧資料
2025-07-03 14:57本頁面
【正文】 室套型各有二個、三個、一個房間向陽，使得家家有向陽房間，采光、通風(fēng)良好。這類住宅目前多采用大廳小室的設(shè)計方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)已非常普遍。住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少，戶間干擾不大，相對比較安靜，也能適用于多種氣候條件。例如，現(xiàn)在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院則分戶專用。這類住宅的日照及通風(fēng)條件都比較好。25．聯(lián)排式住宅一般由多個獨戶居住的單元拼聯(lián)組成。每戶形成三面臨空的獨用庭院，既有獨院式住宅的優(yōu)點，雙比獨院式住宅節(jié)省用地。像各種別墅和花園洋房都屬于獨院式住宅。23．獨院式住宅這是一種獨戶居住的單幢住宅，有獨用的院，居住環(huán)境安靜，室外生活方便。內(nèi)廊式住宅的缺點是：樓（電）梯服務(wù)的戶數(shù)較多，各戶只有一個朝向，而且由于兩排房屋并列相對，無法打開門窗產(chǎn)生穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅；由于走廊內(nèi)設(shè)，沒有天然光照明，因此過于黑暗；同時各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。內(nèi)廊式建筑設(shè)計多在早期的多層、高層住宅、大專院校的學(xué)生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫(yī)院病兩側(cè)，各戶毗鄰排列。這類住宅的缺點是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價較高；每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子和柵欄、玻璃等圍護。外廊式住宅雙可分為長外廊和短外廊兩種。外廊式住宅在聯(lián)排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“Y”型、“工”字型的點式住宅中普遍采用。22．走廊式住宅走廊式住宅分為外廊式住宅和內(nèi)廊式住宅。它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。目前，國內(nèi)建造的退臺式住宅，都屬于價格較高的中高檔住宅，一般建在地價較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū)，一些低層的獨立式別墅式住宅，也常采用退臺式設(shè)計。這類住宅的建筑特點是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個大平臺，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進的陽臺面積。同時，HICIMS要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和方便管理。（3）三星級示范小區(qū)應(yīng)具有二星級的全部功能。（1）《導(dǎo)則》要求一星級示范小區(qū)應(yīng)具有：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周界防衛(wèi)報警、閉路電視監(jiān)控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更管理；信息管理子系統(tǒng)，包括對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控、遠程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等重要設(shè)備監(jiān)控管理，緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)，物業(yè)管理計算機系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，包括為實現(xiàn)上述功能科學(xué)合理的布線，每戶不少于兩條電話線和兩個有線電視插座，建立有線電視網(wǎng)。其重點在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。大量內(nèi)附計算機硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統(tǒng)，均可稱為“電腦化”，但不一定是智能化。所謂家務(wù)，是指家電設(shè)施、保安設(shè)施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買、經(jīng)濟管理、家務(wù)工作及醫(yī)療健康管理等；所謂文化娛樂，是指利用計算機進行學(xué)習(xí)、娛樂、文藝創(chuàng)作等；所謂通信，是指利用通信網(wǎng)絡(luò)與外界聯(lián)絡(luò)及咨詢服務(wù)。具備以下四種基本功能，即可實現(xiàn)家庭活動自動化。19．智能化住宅智能化住宅是指將各種家用自動化設(shè)備、電器設(shè)備、計算機及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。優(yōu)點是：（1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；（2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；（3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。優(yōu)點是：（1）每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好；（2）戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。16．花園式住宅花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。15．公寓式住宅公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。（3）建筑面積較小，戶型相對簡單，可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。住戶由樓梯平臺進入分戶門，各戶自成一體。14．單元式住宅單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)
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