【正文】 將其分為塔樓和板樓。超高層住宅的樓地面價(jià)最低，但其房價(jià)卻不低。住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。具備以下四種基本功能，即可實(shí)現(xiàn)家庭活動(dòng)自動(dòng)化。其重點(diǎn)在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。這類住宅的建筑特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽臺(tái)面積。外廊式住宅在聯(lián)排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“Y”型、“工”字型的點(diǎn)式住宅中普遍采用。內(nèi)廊式建筑設(shè)計(jì)多在早期的多層、高層住宅、大專院校的學(xué)生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫(yī)院病兩側(cè)，各戶毗鄰排列。每戶形成三面臨空的獨(dú)用庭院，既有獨(dú)院式住宅的優(yōu)點(diǎn)，雙比獨(dú)院式住宅節(jié)省用地。例如，現(xiàn)在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。27．獨(dú)立單元式住宅獨(dú)立單元式（或稱點(diǎn)式）住宅，是由數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造的住宅類型。此外，十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部電梯。30．躍廊式住宅躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)和局限性。由于采用外廊躍層式設(shè)計(jì)手法，大大增加了電梯服務(wù)的戶數(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。在總體布局中應(yīng)考慮幼兒園及商業(yè)和體育、文化、娛樂設(shè)施等。商住住宅適合于小型公司以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了一個(gè)星級(jí)酒店的家，但收費(fèi)比酒店便宜。39．錯(cuò)層式住宅錯(cuò)層式住宅主要是指一套房子不處于同一平，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。主要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要符合住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。45．集資房集資房即集資合作建房，是指改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行國家、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過多渠道籌集資金，由政府或單位組織建房，或由居民自發(fā)組織建造住房，以此解決職工住房困難的一種住房建設(shè)方式。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。43．公有住房公有住房是指國家和單位投資建設(shè)或購買的、產(chǎn)權(quán)屬國家或單位所有的住房。另外，復(fù)式的兩個(gè)樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。同時(shí)，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價(jià)，適應(yīng)年輕人的購買需求。概括地說，就是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中，購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。“兩代居”住宅的產(chǎn)生，適應(yīng)了我國人口老齡化發(fā)展趨勢在居住方面的需要。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)，營造一個(gè)舒適的空間是購買小戶型的關(guān)鍵。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合采用。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會(huì)形成自己的獨(dú)特立面形式。一般分為內(nèi)廊式和外廊式兩大類。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少，戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜，也能適用于多種氣候條件。25．聯(lián)排式住宅一般由多個(gè)獨(dú)戶居住的單元拼聯(lián)組成。內(nèi)廊式住宅的缺點(diǎn)是：樓（電）梯服務(wù)的戶數(shù)較多，各戶只有一個(gè)朝向，而且由于兩排房屋并列相對(duì)，無法打開門窗產(chǎn)生穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅；由于走廊內(nèi)設(shè)，沒有天然光照明，因此過于黑暗；同時(shí)各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。外廊式住宅雙可分為長外廊和短外廊兩種。目前，國內(nèi)建造的退臺(tái)式住宅，都屬于價(jià)格較高的中高檔住宅，一般建在地價(jià)較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū)，一些低層的獨(dú)立式別墅式住宅，也常采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)。（1）《導(dǎo)則》要求一星級(jí)示范小區(qū)應(yīng)具有：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周界防衛(wèi)報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、對(duì)講與防盜門控、住戶報(bào)警、巡更管理；信息管理子系統(tǒng)，包括對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控、遠(yuǎn)程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等重要設(shè)備監(jiān)控管理，緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，包括為實(shí)現(xiàn)上