房屋種類的劃分-免費閱讀
【正文】 板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。具有城鎮(zhèn)常住戶口的合法承租人均可按規(guī)定向現(xiàn)住房產權單位申請購買租住的公有住宅樓房。租金標準原則上參照維修費和管理費兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。像市場曾經出現(xiàn)過的STUDIO和SOHO類商務公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上顯得更適合于辦公。酒店將每間各房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經營管理，取得投資回報；同時還可獲得酒店贈送的一定期限后免費入住權。主要對象是那些沒有晚輩照顧的老年人。由于戶型過小，一般只能放一張床和基本的家具，有的沒有廚房、陽臺，有的廚房只是點綴而已，業(yè)主在室內只是休息，更像一空家庭旅館。32．小戶型住宅小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。目前，國內的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建筑平面，形成住宅街坊。外廊式住宅則具有便于通風的有利條件，但又難以避免進深小的缺點，也不利于節(jié)約用地。但由于設置了電梯，服務戶數(shù)比較多，提高了經濟性。它的優(yōu)點是平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡捷。二、三層聯(lián)排式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用。由于建筑四面臨空，平面組合靈活，內部各房間容易得到良好的采光和通風，居住舒適。外廊式住宅的優(yōu)點是：分戶明確，每幢或每套住房的公共走廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光和通風較好。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理需要。其智能化系統(tǒng)的建設在有可能的條件下，應實現(xiàn)現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HICIMS）技術，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)中，作為HICIMS工程中的一個子系統(tǒng)。必須采用某種或某些人工智能技術，使該儀表、儀器、裝備和系統(tǒng)具有一定的智能功能，方可稱為智能化。不足在于：（1）復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，很難充分利用；（3）由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標準較高；每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。按住宅內公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。（2）這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。（2）難以創(chuàng)新。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。1．住宅的種類：住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。由于設計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。（3）由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。14．單元式住宅單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。16．花園式住宅花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。19．智能化住宅智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網(wǎng)絡系統(tǒng)與建筑技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。同時，HICIMS要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和方便管理。22．走廊式住宅走廊式住宅分為外廊式住宅和內廊式住宅。這類住宅的缺點是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價較高；每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。像各種別墅和花園洋房都屬于獨院式住宅。但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院則分戶專用。當南北向布置時，二室套型、三室套型、一室套型各有二個、三個、一個房間向陽，使得家
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