成都太古里項(xiàng)目研究-資料下載頁(yè)
2025-06-27 14:28本頁(yè)面
【正文】 洋太古里文化與商業(yè)結(jié)合的獨(dú)特性，還可以往旅游、娛樂方面發(fā)展；四、開放性街區(qū)能給較多商家提供一個(gè)很好的品牌展示區(qū)，這點(diǎn)是封閉式購(gòu)物中心難以做到的。開放式街區(qū)的設(shè)計(jì)能做到獨(dú)樹一幟，吸引人流的功能外，也存在一些不足。一是受季節(jié)和天氣影響。冬涼夏熱時(shí)節(jié)及天氣惡劣之時(shí)，難免會(huì)阻擋一部分消費(fèi)者的腳步，降低消費(fèi)者購(gòu)物興趣；二是物業(yè)管理工作困難。因開放式設(shè)計(jì)，在人來人往的街區(qū)中，部分景觀設(shè)計(jì)容易遭受磨損，對(duì)物業(yè)來說會(huì)比較棘手；三是導(dǎo)視系統(tǒng)的精確性。對(duì)于開放式街區(qū)來說，導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，是否便于理解及美觀程度等都非常重要。（二）五大要素打造核心優(yōu)勢(shì)核心競(jìng)爭(zhēng)力：五大要素打造核心優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目能在眾多項(xiàng)目中脫穎而出在于以下幾方面：一、地段優(yōu)勢(shì)。地處成都核心區(qū)春熙路商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，連接地鐵站出入口，交通便利，地理位置優(yōu)越；二、毗鄰大慈寺，文化氣息強(qiáng)。大慈寺至今已有千余年歷史，具有濃厚的文化氣息，是古建筑保護(hù)文物之一，成為文人和旅游愛好者來往之地，為項(xiàng)目集聚大量人流。三、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)特色明顯。該項(xiàng)目結(jié)合中式建筑風(fēng)格和歷史古跡及時(shí)尚藝術(shù)品相結(jié)合，連廊與獨(dú)棟建筑的融合設(shè)計(jì)，給消費(fèi)者帶來良好的視覺體驗(yàn)；四、品牌集聚效應(yīng)強(qiáng)。項(xiàng)目引進(jìn)眾多一線品牌和特色品牌，其中包括MUJI、方所等首次入駐成都甚至華西地區(qū)的品牌，形成差異化；五、開發(fā)商自身影響力。項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)聯(lián)袂打造，兩個(gè)知名開發(fā)商的影響力品牌資源及豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等都是其核心優(yōu)勢(shì)?；顒?dòng)、物業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化提升項(xiàng)目整體形象項(xiàng)目目前發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，但還可以從以下幾方面提升。一是物業(yè)管理的進(jìn)一步加強(qiáng)。開放式街區(qū)陳設(shè)的景觀容易造成磨損，需要加強(qiáng)管理；二是加大活動(dòng)推廣力度。對(duì)于開放式街區(qū)來說，舉辦任何主題性、節(jié)日性活動(dòng)的輻射范圍都是區(qū)域性的，能帶來更大的宣傳效果，實(shí)現(xiàn)空間利用最大化；三是導(dǎo)示系統(tǒng)的進(jìn)一步加強(qiáng)。亮點(diǎn)分析總體來看，項(xiàng)目的亮點(diǎn)大體包括四個(gè)方面：定位精準(zhǔn)、快慢全生活方式目的地、國(guó)際大牌旗艦店引領(lǐng)業(yè)態(tài)布局、復(fù)古街區(qū)商業(yè)規(guī)劃。定位精準(zhǔn)：結(jié)合核心地段價(jià)值、大慈寺悠久歷史地脈，定位為城市型精品、時(shí)尚復(fù)古街區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心，以體驗(yàn)式消費(fèi)引導(dǎo)業(yè)態(tài)招商和運(yùn)營(yíng)，高端和中端合理搭配的業(yè)態(tài)布局，充分滿足開放式街區(qū)帶來的不同層次的客群需求。規(guī)劃建筑：現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格與毗鄰古跡高度統(tǒng)一，整體規(guī)劃由街道、里巷、廣場(chǎng)交錯(cuò)組成，為顧客提供創(chuàng)新及充滿個(gè)性的購(gòu)物及休閑體驗(yàn)。體驗(yàn)式消費(fèi)：通過建筑體驗(yàn)、業(yè)態(tài)體驗(yàn)、商家體驗(yàn)三個(gè)方面立體式、全方位的極致化，太古里讓消費(fèi)者充分享受到了物質(zhì)和精神兩個(gè)層面的美好體驗(yàn)，在快慢結(jié)合中實(shí)現(xiàn)全生活消費(fèi)體驗(yàn)；業(yè)態(tài)布局：“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次進(jìn)入成都的品牌外，其余的老品牌都是新裝上陣，國(guó)際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂品牌在體驗(yàn)上、裝修設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了新升級(jí)；并且中國(guó)本土設(shè)計(jì)師品牌首次在高端購(gòu)物中心集中亮相。商業(yè)啟示啟示一 開發(fā)模式——優(yōu)越的地理位置，加上遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成熟產(chǎn)品“升級(jí)”；啟示二 商業(yè)演變——把握時(shí)代脈搏，通過“五新”策略構(gòu)建品牌布局，首進(jìn)品牌與“舊牌”新升級(jí)相結(jié)合；啟示三 流量變成收益——通過奢侈品牌、時(shí)尚潮流品牌、餐飲娛樂品牌、文化休閑品牌等有機(jī)搭配，充分將巨大的人流變成收益；啟示四 消費(fèi)體驗(yàn)——美中有不足，項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng)及細(xì)節(jié)處理還有待進(jìn)一步提升24
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