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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)運(yùn)營知識問答-資料下載頁

2025-06-27 14:24本頁面
  

【正文】 售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房按套(單元)出售的,價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算;整棟出售的,以該棟房屋建筑面積計(jì)算房價(jià)。銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易,廣告中要注明交易總價(jià)。7發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時(shí),應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任? 答:對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí)、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者,建設(shè)、房管部門可責(zé)令其限期改正,逾期不改正的可通過新聞媒體曝光,給予停止審批新的商品房預(yù)售項(xiàng)目、降低資質(zhì)等級等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布,并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。7對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容,購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定? 答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。7對房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容,有哪些規(guī)定?答:預(yù)售商品房廣告中出現(xiàn)各種評獎(jiǎng)、排名、國家或省示范工程等稱號的,必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,并明示評獎(jiǎng)機(jī)關(guān)、獎(jiǎng)勵(lì)種類、有效年份。對列入實(shí)施計(jì)劃但未經(jīng)驗(yàn)收獲得獎(jiǎng)勵(lì)稱號的,不得使用該稱號。80、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式? 答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房,也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。8發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房? 答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。8銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容? 答:由委托人出具給代理人的委托書應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。8在發(fā)展商處購房時(shí),發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項(xiàng)? 答:(一)開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;(二)商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;(三)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;(四)項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;(五)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?;(六)預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法;(七)商品房預(yù)售的專用賬戶;(八)物業(yè)管理事項(xiàng);(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。在訂立商品房買賣合同之前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的,還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。8發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄? 答:在新版《深圳市房地產(chǎn)賣買合同(預(yù)售)》中已約定,賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:(一)賣方與深圳市規(guī)劃與國土資源局簽訂的深地合字( ) 號《土地使用權(quán)出讓合同書》及 號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。8對已預(yù)售的商品房,發(fā)展商是否可以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)? 答:已預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用前,預(yù)售人不得用該商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。違反此規(guī)定,用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,其設(shè)定無效。由此造成損失的,由預(yù)售人承擔(dān)。 8對已預(yù)售的房地產(chǎn),發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)? 答:房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已預(yù)售的房地產(chǎn)。8購房預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎? 答:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。8在什么情況下,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用? 答:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹康扔嘘P(guān)主管部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收,并按專項(xiàng)驗(yàn)收部門提出的意見整改完畢,取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件,并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。8在交付時(shí),與樣板房不一致時(shí)該如何處理? 答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,不一致的,按合同違約處理。90、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的,開發(fā)商該承擔(dān)什么責(zé)任? 答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。9在房屋交付時(shí),發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件? 答:在房屋交付時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。9在房屋交付使用后,在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定? 答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。9商品房延期交付的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任? 答:因轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò),不能按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的,從合同約定;未約定的,為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的,轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時(shí)間九十日仍不交付房地產(chǎn)的,受讓人有權(quán)解除合同,但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。9購買預(yù)售商品房后,發(fā)展商是否可以將開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓? 答:預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購人同意,并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。9轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目需符合哪些條件? 答:屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件:(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記,取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;(二)取得建筑許可證和開工許可證;(三)除付清地價(jià)款外,投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上,并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資;(四)土地使用權(quán)未抵押、查封。9轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的,受讓人應(yīng)當(dāng)具備什么條件? 答:受讓人應(yīng)當(dāng)是依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。9轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的,受讓方享有什么權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)? 答:轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的,受讓方應(yīng)當(dāng)享有原預(yù)售人享有的權(quán)利,并承擔(dān)原預(yù)售人對預(yù)購人所承擔(dān)的義務(wù)。9在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓期間,對預(yù)售商品房有哪些規(guī)定? 答:受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi),受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)皆l(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證。預(yù)售人自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起,應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房;受讓方未換商品房預(yù)售許可證的,不得預(yù)售商品房。9發(fā)展商能否為買方改名?答:根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,禁止房地產(chǎn)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名(名稱)。100、公共開放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓嗎? 答:公共開放空間是指在建設(shè)用地范圍內(nèi),建筑物內(nèi)部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內(nèi)建筑空間或室外場地空間,如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉(zhuǎn)讓。
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