物業(yè)項目拓展辦法-資料下載頁
2024-11-07 18:19本頁面
【導讀】為拓展市場拓展工作，實現(xiàn)公司市場拓展目標，特制定本辦法。市場拓展部經(jīng)理在物業(yè)項目確立過程中所擔負的職責如下。1．負責確定物業(yè)項目的市場拓展目標，并對物業(yè)項目方案、投標書等進行審核，報總經(jīng)理審批。2．組織安排人員針對物業(yè)項目進行詳細調(diào)察，根據(jù)調(diào)查后的情況判斷是否進行投標。進行實地考察，進行談判，雙方達成一致后簽訂合同。具體應滿足的要求與標準，并上報部門經(jīng)理審批。分析、篩選、匯總，并上報市場拓展主管。理分工，相互協(xié)作撰寫標書，審查后，報總經(jīng)理審批。并表示如果管理不好愿接受懲罰。3．編制投標書時應遵守下列要求?，F(xiàn)問題及時糾正。2．現(xiàn)場答辯，由項目負責人根據(jù)答辯流程進行人員組織、安排，并對突發(fā)狀況進行穩(wěn)妥性處理。公司成為中標候選方后，部門經(jīng)理英語相關(guān)部門經(jīng)理進行溝通，做好招標方考察仟的準備工作。
【正文】 驗收出現(xiàn)的問題，公司總經(jīng)理應當積極協(xié)助接管驗收小組與發(fā)展商（或業(yè)主管理委員會）協(xié)商，迅速解決問題。 （ 2）在接管物業(yè)未發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量或其他方面的問題時，公司總經(jīng)理應當同意發(fā)展商（或業(yè)主管理委員會）對物業(yè)進行移交。 6．鑰匙移交 物業(yè)管理公司項目管理處將發(fā)展商提供的樓宇全套鑰匙逐一檢查登記在“鑰匙移交一覽表”中，如下表所示，然后由移交雙方簽字確認。 鑰匙移交一覽表 序號 鑰匙編號 鑰匙名稱 數(shù)量（把） 移交人簽字 接收人簽字 備注 01 02 03 ? 備注 移交簽字 發(fā)展商 /業(yè)主委員會代表 物業(yè)公司代表 年 月 日 年 月 日 7． 全面接管，簽收《物業(yè)移交清單》 項目管理處將接管小組的驗收清單和實物逐一登記接受后，公司總經(jīng)理同發(fā)展商（或業(yè)主管理委員會）簽收《物業(yè)移交清單》。 8．簽訂《物業(yè)移交書》 公司總經(jīng)理在完成上述工作后，同發(fā)展商簽訂《物業(yè)移交書》，同時指令物業(yè)管理處做好業(yè)主的入住準備工作，向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》。物業(yè)移交書如下表所示。 物業(yè)移交書 物業(yè)名稱 開工日期 竣工驗收日期 接管驗收日期 建設(shè)單位 設(shè)計單位 施工單位 監(jiān)理單位 占地面積 建筑面積 移交內(nèi)容 房屋產(chǎn)權(quán)清冊 份 張 供水供電合同 份 配套設(shè)施 /設(shè)備 /場地 /房屋產(chǎn)權(quán)清冊 份 張 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 份 移交顧客房屋鑰匙 把 土地使用證出讓證明 份 移交管理用鑰匙 套 地界界樁放點報告 份 小區(qū)規(guī)劃圖 張 建筑用地規(guī)劃許可證 份 竣工總平面圖 套 張 建筑工程規(guī)劃許可證 份 單體建筑竣工圖 套 張 建筑物命名、更名審批資料 份 單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 張 施工許可證 份 單體設(shè)備竣工圖 套 張 建筑執(zhí)照 份 給排水竣工圖 套 張 工程竣工驗收備案證明 份 電氣竣工圖 套 張 工程規(guī)劃驗收合格證明 份 綠化竣工圖 套 張 消防驗收合格證明 份 室外地下管網(wǎng)竣工圖 套 張 環(huán)保達標驗收合格證明 份 （ 續(xù)表 ） 移交內(nèi)容 道路、停車 場竣工圖 套 張 電梯（扶梯）合格證證明和準用文件 份 戶型平明圖及水電線路圖 套 張 民防工程竣工驗收合格證明 份 設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機使用說明書、檢驗報告、隨機用工具清單 套 燃氣工程竣工驗收合格證明 份 所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗收記錄 套 隱蔽工程等竣工驗收合格證明 份 售樓資料及規(guī)劃要點 份 移交意見： 移交單位簽名（蓋章）： 接收意見： 接收單位簽名（蓋章）： 第６條 本規(guī)程由總經(jīng)理辦公室負責解釋、補充。 第７條 本規(guī)定自 年 月 日期實施。
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