物業(yè)項(xiàng)目拓展辦法-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】為拓展市場(chǎng)拓展工作，實(shí)現(xiàn)公司市場(chǎng)拓展目標(biāo)，特制定本辦法。市場(chǎng)拓展部經(jīng)理在物業(yè)項(xiàng)目確立過(guò)程中所擔(dān)負(fù)的職責(zé)如下。1．負(fù)責(zé)確定物業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)拓展目標(biāo)，并對(duì)物業(yè)項(xiàng)目方案、投標(biāo)書(shū)等進(jìn)行審核，報(bào)總經(jīng)理審批。2．組織安排人員針對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)察，根據(jù)調(diào)查后的情況判斷是否進(jìn)行投標(biāo)。進(jìn)行實(shí)地考察，進(jìn)行談判，雙方達(dá)成一致后簽訂合同。具體應(yīng)滿足的要求與標(biāo)準(zhǔn)，并上報(bào)部門(mén)經(jīng)理審批。分析、篩選、匯總，并上報(bào)市場(chǎng)拓展主管。理分工，相互協(xié)作撰寫(xiě)標(biāo)書(shū)，審查后，報(bào)總經(jīng)理審批。并表示如果管理不好愿接受懲罰。3．編制投標(biāo)書(shū)時(shí)應(yīng)遵守下列要求。現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。2．現(xiàn)場(chǎng)答辯，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)答辯流程進(jìn)行人員組織、安排，并對(duì)突發(fā)狀況進(jìn)行穩(wěn)妥性處理。公司成為中標(biāo)候選方后，部門(mén)經(jīng)理英語(yǔ)相關(guān)部門(mén)經(jīng)理進(jìn)行溝通，做好招標(biāo)方考察仟的準(zhǔn)備工作。
【正文】 驗(yàn)收出現(xiàn)的問(wèn)題，公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助接管驗(yàn)收小組與發(fā)展商（或業(yè)主管理委員會(huì)）協(xié)商，迅速解決問(wèn)題。 （ 2）在接管物業(yè)未發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量或其他方面的問(wèn)題時(shí)，公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)同意發(fā)展商（或業(yè)主管理委員會(huì)）對(duì)物業(yè)進(jìn)行移交。 6．鑰匙移交 物業(yè)管理公司項(xiàng)目管理處將發(fā)展商提供的樓宇全套鑰匙逐一檢查登記在“鑰匙移交一覽表”中，如下表所示，然后由移交雙方簽字確認(rèn)。 鑰匙移交一覽表 序號(hào) 鑰匙編號(hào) 鑰匙名稱(chēng) 數(shù)量（把） 移交人簽字 接收人簽字 備注 01 02 03 ? 備注 移交簽字 發(fā)展商 /業(yè)主委員會(huì)代表 物業(yè)公司代表 年 月 日 年 月 日 7． 全面接管，簽收《物業(yè)移交清單》 項(xiàng)目管理處將接管小組的驗(yàn)收清單和實(shí)物逐一登記接受后，公司總經(jīng)理同發(fā)展商（或業(yè)主管理委員會(huì)）簽收《物業(yè)移交清單》。 8．簽訂《物業(yè)移交書(shū)》 公司總經(jīng)理在完成上述工作后，同發(fā)展商簽訂《物業(yè)移交書(shū)》，同時(shí)指令物業(yè)管理處做好業(yè)主的入住準(zhǔn)備工作，向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》。物業(yè)移交書(shū)如下表所示。 物業(yè)移交書(shū) 物業(yè)名稱(chēng) 開(kāi)工日期 竣工驗(yàn)收日期 接管驗(yàn)收日期 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 施工單位 監(jiān)理單位 占地面積 建筑面積 移交內(nèi)容 房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè) 份 張 供水供電合同 份 配套設(shè)施 /設(shè)備 /場(chǎng)地 /房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè) 份 張 住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 份 移交顧客房屋鑰匙 把 土地使用證出讓證明 份 移交管理用鑰匙 套 地界界樁放點(diǎn)報(bào)告 份 小區(qū)規(guī)劃圖 張 建筑用地規(guī)劃許可證 份 竣工總平面圖 套 張 建筑工程規(guī)劃許可證 份 單體建筑竣工圖 套 張 建筑物命名、更名審批資料 份 單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 張 施工許可證 份 單體設(shè)備竣工圖 套 張 建筑執(zhí)照 份 給排水竣工圖 套 張 工程竣工驗(yàn)收備案證明 份 電氣竣工圖 套 張 工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明 份 綠化竣工圖 套 張 消防驗(yàn)收合格證明 份 室外地下管網(wǎng)竣工圖 套 張 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明 份 （ 續(xù)表 ） 移交內(nèi)容 道路、停車(chē) 場(chǎng)竣工圖 套 張 電梯（扶梯）合格證證明和準(zhǔn)用文件 份 戶型平明圖及水電線路圖 套 張 民防工程竣工驗(yàn)收合格證明 份 設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī)使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)用工具清單 套 燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明 份 所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄 套 隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明 份 售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn) 份 移交意見(jiàn)： 移交單位簽名（蓋章）： 接收意見(jiàn)： 接收單位簽名（蓋章）： 第６條 本規(guī)程由總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)解釋、補(bǔ)充。 第７條 本規(guī)定自 年 月 日期實(shí)施。
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