某住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析(5個(gè))1-資料下載頁(yè)
2025-06-27 10:37本頁(yè)面
【正文】 碧桂國(guó)也引入了智能住宅概念，主要包括兩個(gè)方面： a、具有一卡通功能的碧桂國(guó)金穗卡 b、社區(qū)生活困電子系統(tǒng)化光大花園“大榕樹(shù)下，健康人家” 光大花園的規(guī)模很大，但這還不是它的主要賣(mài)點(diǎn)，它的最重要賣(mài)點(diǎn)是小區(qū)內(nèi)的大榕樹(shù)（地塊原來(lái)就固有的），因此策劃代理單位上給它提煉的主題廣告訴求語(yǔ)是“大榕樹(shù)下，健康人家”?！ ∮^諸廣州樓市，可以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售題材也是相當(dāng)多。當(dāng)然，有的做得相當(dāng)精彩，有的做的差強(qiáng)人意。 上所述的幾個(gè)大盤(pán)，如麗江花園、祈福新村、碧桂園，是在做大規(guī)模題材、郊居化題材、度假休閑題材、外銷(xiāo)題材等?！ ∈址˙ ：完善項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的設(shè)施配套 齊全的配套，解決了客戶(hù)生活的后顧之憂?！ 潜P(pán)規(guī)模如此之大，而且又離廣州城區(qū)有一定距離，因此一定要有十分齊全的配套。差不多每一個(gè)樓盤(pán)都做得十分到位，營(yíng)造出了一種企業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)大型屋村的生活模式?！ ∫詮V州碧桂園為例，其生活配套—一廣州碧枝園俱樂(lè)部亦可稱(chēng)得上是“會(huì)所巨無(wú)霸了。其中會(huì)所建筑面積達(dá)4萬(wàn)平方米，歐式風(fēng)格。置身其中，猶如到了一個(gè)有很多房間的宮殿，或者象一個(gè)巨型的超級(jí)市場(chǎng)。等掛國(guó)的生活配套如下： 據(jù)稱(chēng)，廣州碧枝園的會(huì)所規(guī)模比順德碧桂園3間會(huì)所面積之和還要大。真可謂內(nèi)容無(wú)所不包，服務(wù)無(wú)微不至。足不出戶(hù)，吃喝玩樂(lè)全搞掂。廣州碧枝園亦以其高素質(zhì)的硬件和軟件，實(shí)現(xiàn)“給你一個(gè)五星級(jí)的家”的承諾?！ ≡僖云砀Ｐ麓鍨槔捎陂_(kāi)發(fā)較早，規(guī)模更大，因此配套更為齊全、完備。其會(huì)所名為“祈福新村度假俱樂(lè)部”，建筑規(guī)模8萬(wàn)平方米，服務(wù)設(shè)施達(dá)別多項(xiàng)。其4層高的白色外墻，典雅華貴，令業(yè)主備增身份。廣州碧桂圓的生活配套會(huì)場(chǎng)內(nèi)容會(huì)所（4萬(wàn)平方米） 商鋪、自選商場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)、家私廣場(chǎng)、西餐廳、茶藝館、鮑翅海洋酒家、夜總會(huì)、壁球室、桑拿室、保齡球館、乒乓球室、桌球室、游戲機(jī)室、夜總會(huì)、恒溫泳池、電影院、閱覽室等等花園廣場(chǎng)（7萬(wàn)平方米） 醫(yī)務(wù)所、歐式噴水池、大型停車(chē)場(chǎng)、水上樂(lè)園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、農(nóng)機(jī)園、大型觀賞景區(qū)等管理處的服務(wù)內(nèi)容 客戶(hù)服務(wù)、家政服務(wù)、送餐服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、保安服務(wù)、工程管理服務(wù)、房屋管理服務(wù)、裝修服務(wù)、綠化服務(wù)、交通服務(wù)等祈福新村度假俱樂(lè)部的設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容舉例孩童類(lèi)夏威夷水上樂(lè)園、寶寶天地、電子游樂(lè)城、開(kāi)心樂(lè)園 文化類(lèi)雪茄屋、紅酒坊、茶藝館、閱覽室商務(wù)類(lèi)會(huì)議大廳、小會(huì)議室、秘書(shū)服務(wù)、多媒體應(yīng)用設(shè)備 餐飲類(lèi)越南餐廳、意大利餐廳、日本餐廳、臺(tái)灣餐廳、韓國(guó)餐廳、東南亞餐廳、中餐廳、粥粉面館休閑類(lèi)知己吧（上網(wǎng)酒吧）、奧斯卡影院運(yùn)動(dòng)類(lèi)潛水館、室內(nèi)攀巖、射箭、高爾夫、壁球場(chǎng)、網(wǎng)球、高卡車(chē)、羽毛球館、乒乓球廳、桌球廳、保齡球館健康類(lèi)室內(nèi)恒溫羅馬泳池、中藥浸浴、健身室、健康吧、健康中心、香薰閣 除了集中于俱樂(lè)部的服務(wù)設(shè)施外，祈福新村還有很多生活配套服務(wù)，例如： 教育設(shè)施：包括祈福學(xué)校、祈福學(xué)校第一分校、祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣東工業(yè)大學(xué)祈福分院（大專(zhuān)制）等，都是高規(guī)格、高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)?！ ?祈福農(nóng)莊：包括各種各樣以“農(nóng)業(yè)、田園”為主題的設(shè)施和活動(dòng)，如自耕種區(qū)、磨豆坊、陶藝窖、創(chuàng)作工藝坊、牛欄、雞舍等，約達(dá)26項(xiàng)之多?！ ?長(zhǎng)者同樂(lè)會(huì)：為屋村內(nèi)60周歲以上的老人開(kāi)辟的活動(dòng)組織和場(chǎng)所?！ ?祈福車(chē)站：幾十輛大中巴每天往返廣州、深圳、香港等地。 其它設(shè)施，如祈福超市、家私中心、換氣站、肉菜市場(chǎng)等等，凡住戶(hù)生活上所需皆一應(yīng)俱全?！ 〈送猓砀Ｐ麓暹€充分利用周邊市、鎮(zhèn)的社會(huì)配套設(shè)施。由于珠三角一帶經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，第三產(chǎn)業(yè)興旺，所以祈福的住戶(hù)完全不必局限在屋村范圍內(nèi)消費(fèi)。祈福新村在推賣(mài)翠怡居小洋房和CC9等類(lèi)型別墅時(shí)，就派發(fā)有《番禺市橋（鎮(zhèn)）吃喝玩樂(lè)指南》廣告單張，以此引導(dǎo)消費(fèi)。 手法C：構(gòu)建大項(xiàng)目成熟的社區(qū)文化 深圳各住宅小區(qū)或多或少開(kāi)展了一些社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)，但較少形成自己的風(fēng)格與體系，而社區(qū)會(huì)所在住宅小區(qū)中的角色定位，也都在不斷探索之中。所以至今提及有典型社區(qū)，仍只有對(duì)社區(qū)規(guī)模、建筑風(fēng)格等方面的印象，而無(wú)包合鮮明特征的社區(qū)文化建筑風(fēng)格等方面的印象?！ ∪睾＞皶?huì)所試業(yè)于今年5月底，一開(kāi)始即以一流的設(shè)施、完善的服務(wù)，贏導(dǎo)了海景住戶(hù)的贊許，為環(huán)境優(yōu)美、建筑風(fēng)格獨(dú)特的海景住宅小區(qū)注入了新的活力。會(huì)所各種社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)不斷，正逐步向系統(tǒng)性、計(jì)外性、特色性過(guò)渡，營(yíng)造了海景花國(guó)特有的文化娛樂(lè)氛圍。為金地地產(chǎn)品牌提升起了一定的作用。會(huì)所在試業(yè)后的短短3個(gè)月內(nèi)，各種社區(qū)活動(dòng)不斷。今后將針對(duì)少年、兒童、清年、老年四類(lèi)人群開(kāi)展一系列活動(dòng)，逐步形成一些有特色的項(xiàng)目（如桌球人、老年太極拳等），營(yíng)造獨(dú)特的社區(qū)文化娛樂(lè)氣氛。會(huì)所擬以金地海景為發(fā)，帶動(dòng)金地花園、金海灣花園、金地翠國(guó)、金地工業(yè)區(qū)（未來(lái)金地商業(yè)區(qū)），形成有特色的“大金地社區(qū)”文化娛樂(lè)氛圍，實(shí)現(xiàn)金地產(chǎn)品牌的全面提升。13 / 13
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