上海黃浦區(qū)的物業(yè)發(fā)展情況-資料下載頁(yè)
2025-06-27 07:24本頁(yè)面
【正文】 u 陸家浜路陸家浜路主要是調(diào)整目前的商業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展與周邊商務(wù)樓相關(guān)的行業(yè)如銀行、證券公司以及餐飲和娛樂行業(yè)。u 本案中華路的商業(yè)定位為社區(qū)商業(yè)中心，服務(wù)周邊高檔住宅，同時(shí)以特色產(chǎn)品吸引外來中高檔客戶群，提升商業(yè)氛圍。在社區(qū)商業(yè)設(shè)置中，居住區(qū)商業(yè)中心的重點(diǎn)在于進(jìn)一步突出了對(duì)居民需求的滿足，商業(yè)呈多樣性以及集聚性的特征；一般以一至兩家大中型超市為核心，配以多個(gè)特色商店、個(gè)性化商店以及中型餐飲、休閑場(chǎng)所，成為居住區(qū)消費(fèi)中心。根據(jù)各居住區(qū)的不同特點(diǎn)，一般主要采用團(tuán)組式、多點(diǎn)式等幾種社區(qū)商業(yè)布局形式。五、 區(qū)域商用物業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展前景分析1. 未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)估我們將區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的未來供應(yīng)分兩類進(jìn)行研究。一類是目前正在建設(shè)，尚未完工的項(xiàng)目，另一類是規(guī)劃中待建的商業(yè)用房。在建的商業(yè)用房區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址建設(shè)單位預(yù)計(jì)供應(yīng)量（平方米）2002200320042005小計(jì)復(fù)興東路以北西門廣場(chǎng)一期西藏南路復(fù)興東路眾鑫資產(chǎn)公司6000 東淮海公寓人民路777號(hào)建工錦龍房產(chǎn)公司 6000 太陽(yáng)都市花園二期河南南路復(fù)興東路新錦發(fā)房地產(chǎn)公司 1688 名人濱江苑中華路16號(hào)新外灘企業(yè)發(fā)展公司 8500 鄂爾多斯廣場(chǎng)福佑路333號(hào)上海博利置業(yè)有限公司 15000 小計(jì) 6000226888500 37188復(fù)興東路、斜土東路之間開元坊二期西藏南路900號(hào)東亞房地產(chǎn)股份公司 3000 華實(shí)公寓大林路303號(hào)滬南房地產(chǎn)公司8078 南花苑二期光啟南路黃家撅路浩城置業(yè)有限公司 5556 雅廬苑陸家浜路1235號(hào)華湄房地產(chǎn)公司 1100 綠地名人坊中華路419號(hào)綠地集團(tuán) 2500 錦凱華苑西藏南路斜土東路錦凱房地產(chǎn)公司 10000 桑樹苑陸家浜路521號(hào)臨江房地產(chǎn)公司 16463 中?；ㄔ芬黄陉懠忆郝泛３甭分懈７康禺a(chǎn)公司 20942 外灘海琪苑中山南路白渡路上海國(guó)際投資公司 2514 陽(yáng)光翠竹苑陸家浜路523號(hào)上海臨江房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 獨(dú)立時(shí)代陸家浜路海潮路上海賽元房地產(chǎn)有限公司 5000 安基大廈西藏南路760號(hào)上海安基置業(yè)有限公司 5000 小計(jì) 80783509834463251480153斜土路、國(guó)貨路以南蓬萊綠苑瞿溪路、保屯路同鑫房地產(chǎn)公司 1700 弘輝名苑西藏南路1501號(hào)弘輝房地產(chǎn)公司 10000 耀?；ㄔ肺鞑啬下?739號(hào)耀海房地產(chǎn)公司 6400 小計(jì) 0017001640018100總計(jì) 14078577864466318914135441未來區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)完工量從以上圖表來看，未來幾年區(qū)域商業(yè)用房供應(yīng)量依然較大，分布范圍廣，可謂遍地開花。2002年上市的商業(yè)尚不足20000平方米，2003年、2004就激增到50000平方米，呈放量的趨勢(shì)，2005年將回落至18000平方米。加上現(xiàn)有的空置量，未來上市量對(duì)市場(chǎng)有相當(dāng)大的壓力。未來規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目名稱其中商業(yè)面積（萬平方米）規(guī)劃規(guī)模（萬平方米）預(yù)計(jì)完成時(shí)間老西門聚集區(qū)中信泰富集團(tuán)商住項(xiàng)目224一期預(yù)計(jì)2004年完成中遠(yuǎn)集團(tuán)商住項(xiàng)目2/一期預(yù)計(jì)2004年完成董家渡聚集區(qū)通海中華城商住項(xiàng)目757一期預(yù)計(jì)2006年完成華潤(rùn)商住項(xiàng)目20一期預(yù)計(jì)2006年完成小計(jì) 101 其中，中信泰富集團(tuán)已與沃爾瑪簽訂合作協(xié)議，在老西門聚居區(qū)建沃爾瑪超市，預(yù)計(jì)2004年底建成。根據(jù)預(yù)測(cè)，未來規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目，僅老西門、董家渡兩個(gè)現(xiàn)代聚集區(qū)就超過10萬平方米，加上在建的13萬平方米商業(yè)，區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量將達(dá)到23萬平方米以上。2. 未來客戶發(fā)展?fàn)顩r預(yù)估商業(yè)用房市場(chǎng)的發(fā)展與周邊消費(fèi)群的發(fā)展變化休戚相關(guān)。未來幾年，區(qū)域內(nèi)住宅將大幅提高檔次，規(guī)劃中兩大現(xiàn)代聚居區(qū)老西門、董家渡將提供總面積超過100萬平方米的高檔住宅社區(qū)，預(yù)計(jì)建成后將吸引一批消費(fèi)能力強(qiáng)的中高收入人士入住。該兩大聚居區(qū)預(yù)計(jì)將在五至十年內(nèi)建成。屆時(shí)，區(qū)域的消費(fèi)層次將會(huì)隨之提升。在此之前，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)狀況不會(huì)有很大的變化，中低檔消費(fèi)仍將是主力消費(fèi)層。未來中山南路以東、董家渡以南地區(qū)，將定位為以商業(yè)、辦公、文娛、展示等為內(nèi)容的規(guī)?；呒?jí)辦公區(qū)域。屆時(shí)，商務(wù)類和生活類消費(fèi)互相補(bǔ)充將豐富消費(fèi)構(gòu)成，有效提升區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)檔次。3. 未來價(jià)格走勢(shì)預(yù)估由于未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房上市量會(huì)保持在一個(gè)較高水平，而需求在短期內(nèi)增加較為緩慢。因此供求在短期內(nèi)將會(huì)對(duì)價(jià)格形成一定壓力，但長(zhǎng)期上升空間較大。
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