【正文】 與我司物業(yè)承接查驗相關(guān)聯(lián)系人于 年 月 日簽字確認的關(guān)于 項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)場查驗記錄，其主要存在如下問題（詳見附件 1）。為更好的對 項目相關(guān)設(shè)施設(shè)備、共用部位進行管理，順利實現(xiàn)項目安全交付，同時降低貴司因未及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害時所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任風(fēng)險，特要求貴司與 年 月 日前完成附件 1 中所涉問題的整改，并于整改完成后 日內(nèi)通知我司一同對整改事項進行復(fù)驗。請及時回函 物業(yè)服務(wù)有限公司二 〇 年 月 日 34 / 195綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司接管物業(yè)需移交資料清單（模板）GTZYGC0092022（A/0）根據(jù)《中華人民共和國檔案法》 、國務(wù)院令第 279 號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 、建設(shè)部令第 90 號《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》 、建設(shè)部令第 136 號《城市地下管線工程檔案管理辦法》 、物業(yè)管理條例《國務(wù)院令[2022]第 504 號》 、省政府令第 號《 省城市建設(shè)檔案管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)參考《接管物業(yè)需移交資料清單（模板） 》結(jié)合項目實際情況制定本項目的《接管物業(yè)需移交資料清單》 ，所有資料永久保存。序號 類別 圖紙及資料內(nèi)容項目開發(fā)批準報告依據(jù)規(guī)劃許可證項目設(shè)計方案建筑施工許可證建筑用地許可證房屋所有權(quán)證、所有權(quán)清楚從業(yè)人員資格證書復(fù)印件（監(jiān)理、水電、電信、工程師）1 產(chǎn)權(quán)資料土地使用范圍劃分竣工總平面圖施工總平面圖建筑竣工圖2竣工圖紙資料 結(jié)構(gòu)竣工圖 35 / 195單體竣工圖、單體施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、配套設(shè)備、分戶檢驗合格標(biāo)識和套型圖、地下管網(wǎng)）總平面布置圖（建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化）設(shè)備安裝基礎(chǔ)竣工圖、帶配電柜的要有電氣原理圖、設(shè)備總裝圖裝修裝飾竣工圖市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖地下給水、排水、消防、燃氣管網(wǎng)綜合圖1電氣綜合管網(wǎng)工程竣工圖燃氣工程竣工圖燃氣公司驗收證明燃氣管道試壓報告燃氣系統(tǒng)圖、煤氣平面圖燃氣調(diào)壓站平面圖工程質(zhì)量驗收記錄竣工驗收證明書竣工驗收報告工程質(zhì)量保修書3燃氣系統(tǒng)竣工圖及資料施工圖及說明書序號 類別 圖紙及資料內(nèi)容1設(shè)備試運行記錄1設(shè)備明細表1隱蔽工程檢查、驗收記錄3燃氣系統(tǒng)竣工圖及資料 1質(zhì)量檢查站驗收報告供暖系統(tǒng)圖、管道平面圖、電氣控制系統(tǒng)圖、管網(wǎng)綜合圖空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)操作和維護保養(yǎng)手冊空調(diào)機組、新風(fēng)機、熱交換器、風(fēng)機管理盤等明細表、數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證所用產(chǎn)品質(zhì)量保證書熱水供應(yīng)系統(tǒng)圖管道試壓報告工程質(zhì)量驗收記錄竣工驗收證明書竣工驗收報告工程質(zhì)量保修書1施工圖及說明書1設(shè)備試運行記錄1設(shè)備明細表1隱蔽工程檢查、驗收記錄1絕緣電阻測試記錄：空載、滿載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗報告1質(zhì)量檢查站驗收報告1免費維保合同或協(xié)議4暖通系統(tǒng)竣工圖安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料1供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話游泳池電氣平面布置圖游泳池給排水平面布置圖游泳池給排水透視圖游泳池系統(tǒng)圖、平面布置圖、電氣控制圖、管網(wǎng)綜合圖游泳池體育經(jīng)營備案證書5游泳池系統(tǒng)竣工圖安裝使用 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡 36 / 195游泳池操作和維護保養(yǎng)手冊、安全防護措施水泵的附屬起動設(shè)備出廠合格證、材質(zhì)化驗單工程質(zhì)量驗收記錄竣工驗收證明書1竣工驗收報告1工程質(zhì)量保修書1施工圖及說明書1設(shè)備試運行記錄1設(shè)備明細表1隱蔽工程檢查、驗收記錄1絕緣電阻測試記錄：空載、滿載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗報告1質(zhì)量檢查站驗收報告1衛(wèi)生防疫站驗收報告水質(zhì)監(jiān)測報告2游泳池設(shè)備免費維保合同或協(xié)議2游泳池設(shè)備購貨合同和維護保養(yǎng)技術(shù)資料2游泳池設(shè)備供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話序號 類別 圖紙及資料內(nèi)容道路竣工總圖工程質(zhì)量驗收記錄竣工驗收證明書竣工驗收報告工程質(zhì)量保修書施工圖及說明書6道路竣工圖及資料質(zhì)量檢查站驗收報告噴泉給排水管道平面電氣控制圖噴泉給排水管道平面布置圖綠化噴灌給排水管道平面布置圖綠化噴灌取水口平面布置圖噴泉給排水管道電氣平面布置圖小溪循環(huán)水管道電氣平面布置圖地下循環(huán)泵房電氣工程圖地下循環(huán)泵房給排水工程圖地下綜合管網(wǎng)工程竣工圖水泵的附屬起動設(shè)備出廠合格證、材質(zhì)化驗單 1工程質(zhì)量驗收記錄1竣工驗收證明書1竣工驗收報告1工程質(zhì)量保修書1施工圖及說明書1設(shè)備試運行記錄1設(shè)備明細表1隱蔽工程檢查、驗收記錄7景觀工程竣工圖安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料1質(zhì)量檢查站驗收報告樓宇自動控制系統(tǒng)圖、平面圖消防自動報警聯(lián)動系統(tǒng)圖、平面圖8弱電系統(tǒng)需要 周界防越報警系統(tǒng)圖、平面圖 37 / 195 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖、平面圖電訊、寬帶、電視綜合布線系統(tǒng)圖、平面圖 背景音響系統(tǒng)圖、平面圖 車輛管理系統(tǒng)圖、平面圖電子巡更系統(tǒng)圖、平面圖可視對講系統(tǒng)圖、平面圖各弱電系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊，包括消防自動報警聯(lián)動系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等1各弱電系統(tǒng)設(shè)備明細表及產(chǎn)品合格證1各弱電系統(tǒng)原理圖1各弱電系統(tǒng)計算機軟件程序及密碼、序列號1各弱電系統(tǒng)免費維保合同或協(xié)議1各弱電系統(tǒng)購貨合同1各弱電系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話1消防管理部門的驗收合格證明或意見書1技防辦驗收合格證明的技術(shù)資料1音像管理處驗收合格證明序號 類別 圖紙及資料內(nèi)容有線電視驗收合格證明2電話發(fā)展總公司驗收合格證明2工程質(zhì)量驗收記錄2竣工驗收證明書2竣工驗收報告2工程質(zhì)量保修書2施工圖及說明書2設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡2設(shè)備試運行記錄2設(shè)備明細表隱蔽工程檢查、驗收記錄3電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測試記錄3變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄3電氣（電力、電信、廣播電視系統(tǒng)）管網(wǎng)線綜合圖，8弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料3避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖電氣工程、智能化工程竣工圖隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗收數(shù)據(jù)及說明避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖照明、動力電氣系統(tǒng)圖、平面圖工程質(zhì)量驗收記錄竣工驗收證明書竣工驗收報告工程質(zhì)量保修書施工圖及說明書設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡1電氣設(shè)備試運行記錄1電氣設(shè)備明細表 1電氣隱蔽工程檢查、驗收記錄9電氣系統(tǒng)竣工圖安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料1電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測試記錄 38 / 1951變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄1供電局驗收報告1防雷辦驗收報告1勞動局驗收證明1質(zhì)檢站驗收證明變配電和高、低壓設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊2電氣設(shè)備明細表，數(shù)據(jù)及合格證、說明書、保修卡2動力、照明配電箱、低壓柜出廠合格證、材質(zhì)化驗單2電動機及附屬設(shè)備出廠合格證、說明書、保修卡2蓄電池應(yīng)急照明設(shè)備出廠合格證、說明書、保修卡2每個規(guī)格的電線、電纜、導(dǎo)管等說明書、合格證、材質(zhì)化驗單（各一份）2照明燈具、吊扇、開關(guān)、插座出廠合格證、材質(zhì)化驗單（各一份）2產(chǎn)品質(zhì)量保證書2符合性質(zhì)、對供電可靠性的要求和對保安電源的需求2電源電壓、供電方式及電源數(shù)量主線系統(tǒng)圖和位置平面圖3內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的裝置圖序號 類別 圖紙及資料內(nèi)容3過電壓保護、繼電保護、電能計量裝置、接地裝置等設(shè)計圖高、低壓電氣設(shè)備明細表及產(chǎn)品合格證3高、低壓電氣系統(tǒng)原理圖3高、低壓電氣系統(tǒng)免費維保合同或協(xié)議3高、低壓電氣系統(tǒng)設(shè)備購貨合同3高、低壓電氣系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話3高壓絕緣用品檢驗報告9電氣系統(tǒng)竣工圖安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料3高壓絕緣安全防護用品檢驗報告給排水（包括消防水）設(shè)計總說明消防水系統(tǒng)圖、平面圖（包括單體或單幢）給水系統(tǒng)圖、平面圖（包括單體或單幢）給水節(jié)點詳圖給水電氣控制圖（包括泵站電氣原理圖、二次接線圖）室內(nèi)外污水、雨水排水系統(tǒng)圖、平面圖單體排水平面圖泵站設(shè)備安裝平面圖衛(wèi)生防疫站驗收報告自來水公司驗收報告 1城市排水檢查站驗收報告1質(zhì)檢站驗收報告1排污許可證1水質(zhì)監(jiān)測報告1勞動局驗收證明1質(zhì)檢站驗收證明1給排水系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊1消防噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊1消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細表及產(chǎn)品合格證明10給排水系統(tǒng)竣工圖/安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料給排水系統(tǒng)免費維保合同或協(xié)議 39 / 1952給排水系統(tǒng)設(shè)備購貨合同2給排水系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話2給排水、消防、通風(fēng)、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗記錄2隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗收數(shù)據(jù)及說明2工程質(zhì)量驗收記錄 2竣工驗收證明書2竣工驗收報告2工程質(zhì)量保修書2施工圖及說明書設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡電梯技術(shù)規(guī)格說明書電梯出廠合格證及產(chǎn)地來源證電梯裝箱清單電梯管理與使用手冊電梯一般安裝標(biāo)準11電梯設(shè)施設(shè)備圖紙及資料 電梯操作說明書序號 類別 圖紙及資料內(nèi)容電梯維修保養(yǎng)手冊電梯安裝圖紙電梯機械及電氣控制圖紙電梯備品備件清單1電梯安全運行許可證1電梯年檢報告1電梯安裝檢驗報告11電梯設(shè)施設(shè)備圖紙及資料1電梯產(chǎn)品合格證書人防設(shè)施的操作和維護保養(yǎng)手冊人防設(shè)施免費維保合同或協(xié)議人防設(shè)施設(shè)備購貨合同人防設(shè)施供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話人防平時使用證孔口防護工程（包括防護門、防護密閉門、密閉門門框）分項工程質(zhì)量驗收記錄人防建筑竣工圖人防結(jié)構(gòu)竣工圖（包括樁位圖）人防裝修（裝飾）工程竣工圖人防電氣工程竣工圖1人防給排水工程竣工圖12人防設(shè)施技術(shù)資料1人防采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證商業(yè)用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證物業(yè)管理用房交接清單物業(yè)維修基金和用房繳交確認單地名確認書、通郵許可證已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表住宅工程質(zhì)量分戶檢驗匯總表13物業(yè)管理必需的資料住宅質(zhì)量保證書 40 / 195住宅使用說明書 41 / 195第二部分 承接查驗指引綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引GTZYGC0012022（A/0）1 目的為規(guī)范綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務(wù)中心對配 42 / 195電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗，確保配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備在合同期內(nèi)的正常運行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的配電系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險，獲得建設(shè)單位、業(yè)主、集團三贏，特制訂本指引。2 適用范圍適用于集團所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的承接查驗。3 職責(zé) 物業(yè)服務(wù)中心所屬一級單位負責(zé)人負責(zé)對高壓配電機房和設(shè)施設(shè)備承接查驗，并負責(zé)最終承接查驗完成簽字。 各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負責(zé)承接查驗培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、溝通工作，并在最終承接查驗完成簽字。 物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人負責(zé)承接查驗組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并負責(zé)最終承接查驗完成簽字。 物業(yè)服務(wù)中心工程主管負責(zé)承接查驗計劃的制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通，以及完成缺陷報告與缺陷整改復(fù)查工作，并負責(zé)最終承接查驗完成簽字。4 工作程序