【正文】 備設(shè)驗收接管工作完成后移交給物業(yè)處存檔、保管，并填寫《給排水設(shè)備設(shè)施資料移交單》。 由專業(yè)驗收小組總負(fù)責(zé)人根據(jù)資料負(fù)責(zé)制訂《物業(yè)驗收接管工作計劃》，并同開發(fā)商進(jìn)行溝通。 給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人根據(jù)《物業(yè)驗收接管工作計劃》及資料制訂《給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管工作計劃》，并上報專業(yè)小組。 根據(jù)《給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管工作計劃》組建給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管小組。 準(zhǔn)備給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管所需工具及資料。 給排水驗收接管工作內(nèi)容 給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管小組根據(jù)《給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管工作計劃》及《給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收。 驗收人員必須清晰、完整、規(guī)范地記錄在《給水系統(tǒng)驗收表》、《排水系統(tǒng)驗收表》、《變頻水泵房驗收表》中。 驗收人員在規(guī)定時間將《給水系統(tǒng)驗收表》、《排水系統(tǒng)驗收表》、《變頻水泵房驗收表》上交至驗收小組，由總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)將驗收中不合格問題進(jìn)行整理，填寫整改通知單并轉(zhuǎn)交開發(fā)商進(jìn)行整改。 在開發(fā)商進(jìn)行整改后，驗收人員對整改項目重新進(jìn)行驗收直至合格為止。 給排水設(shè)備設(shè)施驗收合格后，由給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人根據(jù)情況進(jìn)行給排水設(shè)備設(shè)施接管。 給排水設(shè)備設(shè)施接管后由物業(yè)處負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的管理，并按照《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)手冊》進(jìn)行操作。5. 0 相關(guān)記錄《給排水設(shè)備設(shè)施資料移交單》 （開發(fā)商印制）,《給水系統(tǒng)驗收表》《排水系統(tǒng)驗收表》，《變頻水泵房驗收表》 相關(guān)支持文件：《給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管標(biāo)準(zhǔn)》 目的為了確保暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管質(zhì)量，統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)文件。 適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)文件適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)暖通設(shè)備設(shè)施的驗收接管操作。 職責(zé) 暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)檢查《暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管標(biāo)準(zhǔn)文件》的執(zhí)行情況。 暖通設(shè)備設(shè)施驗收小組具體負(fù)責(zé)暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管標(biāo)準(zhǔn)的操作。 文件要點(diǎn) 采暖系統(tǒng) 管道安裝工程 a) 隱蔽管道和整個采暖、生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)的水壓試驗結(jié)果，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗記錄；b) 管道固定支架的位置和構(gòu)造必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法觀察和對照設(shè)計圖紙檢查；c) 伸縮器的安裝位置必須符合設(shè)計要求，并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)拉伸。檢驗方法對照設(shè)計圖紙檢查和檢查預(yù)拉伸記錄。d) 管道的對口焊縫處及彎曲部位嚴(yán)禁焊接支管，接口焊縫距起彎點(diǎn)、支、吊架邊緣必須大于50mm。采用熱熔連接的管道，連接部位應(yīng)表面平整，無明顯縫隙。檢驗方法觀察和尺量檢查。e) 除污器過濾網(wǎng)的材質(zhì)、規(guī)格和包扎方法必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法解體檢查。f) 采暖、熱水供應(yīng)系統(tǒng)竣工后或交付使檢驗方法檢查吹洗記錄。 g) 管道的坡度應(yīng)符合：坡度符合設(shè)計要求。檢驗方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、 拉線和尺量檢查或檢查測量記錄。h) 閥門安裝應(yīng)符合：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗結(jié)果，符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；安裝位置、進(jìn)出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈。檢驗方法手扳檢查和檢查出廠合格證、試驗單。i) PPR管道連接件應(yīng)采用鍍鎳管件，表面光潔，無破損，連接緊密。檢查方法：觀察j) 安裝在墻壁和樓板內(nèi)的套管應(yīng)符合：樓板內(nèi)套管頂部高出地面不少于20mm。底部與天棚面齊平，墻壁內(nèi)的套管兩端與飾面平，固定牢固，管口齊平，環(huán)縫均勻。檢驗方法觀察和尺量檢查。k) 管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求，附著良好，無脫皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均勻，色澤一致，無流淌及污染現(xiàn)象。檢驗方法觀察檢查。 散熱器安裝工程 a) 暖風(fēng)機(jī)、輻射板和鑄鐵、鋼制散熱器，安裝前的水壓試驗必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法檢查試驗記錄。 b) 鋼串片散熱器肋片完好應(yīng)符合：肋片整齊無翹曲。檢驗方法觀察和手扳檢查。c) 散熱設(shè)備支、吊、托架的安裝應(yīng)符合：數(shù)量和構(gòu)造符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；位置正確，埋設(shè)平正牢固，排列整齊，與散熱設(shè)備接觸緊密。檢驗方法觀察和手扳檢查。d) 散熱設(shè)備及其支、吊、托架涂漆應(yīng)符合：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求，附著良好，無脫皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均勻，色澤一致，無流淌及污染現(xiàn)象。檢驗方法觀察檢查。 附屬設(shè)備安裝工程a) 水泵就位前的基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度、坐標(biāo)、標(biāo)高、尺寸和螺栓孔位置必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法檢查交接記錄或根據(jù)設(shè)計圖紙對照檢查。b) 水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)的軸承溫升必須符合施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法檢查溫升測試記錄。c) 敞口水箱的滿水試驗和密閉水箱的水壓試驗必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法滿水檢查或檢查試壓記錄。 d） 水箱支架或底座的安裝應(yīng)符合：尺寸及位置符合設(shè)計要求，埋設(shè)平正牢固，水箱與支架（座）接觸緊密。檢驗方法：觀察和對照設(shè)計圖紙檢查。e） 水箱涂漆應(yīng)符合：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均勻，色澤一致，無流淌及污染現(xiàn)象。檢驗方法：觀察檢查。 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 風(fēng)管及部件安裝工程a） 安裝必須牢固，位置、標(biāo)高和走向符合設(shè)計要求，部件方向正確，操作方便。防火閥檢查孔的位置必須設(shè)在便于操作的部位。檢驗方法:觀察檢查。b） 支、吊、托架的形式、規(guī)格、位置、間距及固定必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)禁設(shè)在風(fēng)口、閥門及檢視門處。不銹鋼板、鋁板風(fēng)管采用碳素鋼支架必須進(jìn)行防腐絕緣及隔絕處理。檢驗方法:觀察、尺量和手扳檢查。c） 硬聚氯乙烯和玻璃鋼風(fēng)管的支管必須單獨(dú)設(shè)支、吊架，法蘭兩側(cè)墊以鍍鋅墊圈。螺栓按設(shè)計要求作防腐處理。檢驗方法:觀察檢查。e） 鋁板風(fēng)管的法蘭連接螺栓必須鍍鋅，并在法蘭兩側(cè)墊以鍍鋅墊圈。檢驗方法:觀察檢查。f） 斜插板閥垂直安裝時，閥板必須向上拉啟，水平安裝時，閥板順氣流方向插入，閥板不應(yīng)向下拉啟。檢驗方法:觀察檢查。g） 潔凈系統(tǒng)風(fēng)管連接必須嚴(yán)密不漏；法蘭墊料及接頭方法必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法:觀察檢查。h） 潔凈系統(tǒng)柔性短管所采用的材料，必須不產(chǎn)塵、不透氣，內(nèi)壁光滑；柔性短管與風(fēng)管、設(shè)備的連接必須嚴(yán)密不漏。I） 風(fēng)管的法蘭連接就符合以下規(guī)定：對接平行、嚴(yán)密，螺栓露出長度適宜一致，同一管段的法蘭螺母均在同一側(cè)。檢驗方法:扳手?jǐn)Q試和觀察檢查。j） 風(fēng)口安裝應(yīng)符合:位置正確，外露部分平整,位置正確，同一房間內(nèi)標(biāo)高一致，排列整齊，外露部分平整美觀。檢查方法:觀察和尺量檢查。a） 風(fēng)機(jī)盤管、誘導(dǎo)與進(jìn)、出水管的連接嚴(yán)禁滲漏，凝結(jié)水管的坡度必須符合排水要求；與風(fēng)口及回風(fēng)室的連接必須嚴(yán)密。檢驗方法：觀察檢查和檢查試驗記錄。b） 高效過濾器安裝方向必須正確；用波紋板組合過濾器在豎向安裝時，波紋板必須垂直于地面。過濾器在豎向與框架之間的連接嚴(yán)禁滲漏、變形、破損和漏膠等安裝后必須保證內(nèi)壁清潔，無浮塵、油污、銹蝕及雜物等。檢驗方法：觀察或白綢布擦拭檢查。c） 擋水板制作應(yīng)符合：折角及間距符合設(shè)計要求，折線平直，間距偏差不大于2mm，與處理室板壁接觸處設(shè)擋水，框架牢固，框架平正。檢驗方法：尺量和觀察檢查。d） 表面式熱交換器的安裝應(yīng)符合：框架平正、牢固；安裝平穩(wěn)，熱交換器之間和熱交換器與圍護(hù)結(jié)構(gòu)四周縫隙封嚴(yán)。檢驗方法：手扳和觀察檢查。 通風(fēng)機(jī)安裝工程a) 內(nèi)機(jī)葉輪嚴(yán)禁與殼體碰擦。檢驗方法：盤動葉輪檢查。b) 地腳螺栓必須擰緊，并有防松裝置；墊鐵放置位置必須正確、接觸緊密， 每組不超過3塊。檢驗方法：小錘輕擊、扳手?jǐn)Q試和觀察檢查。c) 試運(yùn)轉(zhuǎn)時葉輪旋轉(zhuǎn)方向必須正確。經(jīng)不少于2小時的運(yùn)轉(zhuǎn)后，滑動軸承溫升不超過35186。C，最高溫度不超過70186。C滾動軸承溫升不超過40186。C ，最高溫度不超過30186。C。檢驗方法：檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄或試車檢查。 制冷管道安裝工程a) 管子、管件、支架與閥門的型號、規(guī)格、材質(zhì)及工作壓力必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法：觀察檢查和檢查合格證或試驗記錄。b) 管子、管件及閥門內(nèi)壁必須清潔及干燥。閥門必須按施工遠(yuǎn)東規(guī)定進(jìn)行清洗。檢驗方法：觀察檢查和檢查合格證或安裝記錄。c) 管道系統(tǒng)的工藝流向、管道坡度、標(biāo)高、位置必須符合設(shè)計要求。檢驗方法 觀察和尺量檢查。d) 接壓縮機(jī)的吸、排氣管道必須單獨(dú)設(shè)立支架。管道與設(shè)備連接時嚴(yán)禁強(qiáng) 制對口。檢驗方法：觀察檢查。e) 焊縫與熱影響區(qū)嚴(yán)禁有裂紋，焊縫兩面無夾渣、氣孔等缺陷。檢驗方法：放大鏡觀察檢查，氨系統(tǒng)檢查射線探傷報告。f) 管道系統(tǒng)的吹污，氣密性試驗、真空度試驗必須按施工規(guī)范規(guī)范進(jìn)行。檢驗方法：檢查吹污試樣或記錄。g) 管道穿過墻或樓板時應(yīng)符合：設(shè)金屬套管，并固定牢靠，套管內(nèi)無管道焊縫、法蘭及螺紋接頭；套管與四周間隙，用隔熱不燃材料填塞，穿墻套管與墻面齊平；穿樓板套管下邊與樓板齊平，上邊高出樓板20mm。檢驗方法：觀察和尺量檢查。h) 支、吊、托架安裝應(yīng)符合：型式、位置、間距符合設(shè)計要求；與管道間的襯墊符合施工規(guī)范規(guī)定，與管道接觸緊密；吊桿垂直，埋設(shè)平整、牢固，固定處與墻壁面齊平，砂漿飽滿。檢驗方法：觀察和尺量檢查。i) 閥門安裝應(yīng)符合：位置、方向正確，連接牢固緊密，操作靈活方便，排列整齊美觀。檢驗方法：觀察和操作檢查。a) 保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格及防火性能必須設(shè)計和防火要求。檢驗方法:觀察檢查和檢查材料合格證可作燃燒試驗。b) 隔熱層施工時，閥門、法蘭及其它可拆卸部件的兩側(cè)必須留出空隙，再以查同的隔熱材料填補(bǔ)整齊。檢驗方法:觀察檢查。c) 保溫層的端部和收頭處必須作封閉處理。檢驗方法:觀察檢查。d) 硬質(zhì)或半硬質(zhì)隔熱層管殼應(yīng)符合：粘貼牢固，無斷裂，管殼之間的拼縫，用粘結(jié)材料填嵌飽滿密實，拼縫均勻整齊，平整一致。檢驗方法:觀察檢查e) 散材及軟質(zhì)材料隔熱層應(yīng)符合：散材容重符合設(shè)計要求，敷設(shè)均勻，包扎牢固、平整。檢驗方法:觀察檢查。f) 防潮層應(yīng)符合:緊密牢固地粘貼在隔熱層上，搭接縫口朝向低端。搭接寬度符合施工規(guī)范規(guī)定，封閉良好，無裂縫，搭接均勻整齊，外形美觀。檢驗方法:觀察檢查g) 薄金屬板保護(hù)層應(yīng)符合：接口平整，固定牢靠，搭接寬度均勻一致，外形 美觀。檢驗方法:觀察和尺量檢查。 標(biāo)準(zhǔn)中未提到的給排水設(shè)備設(shè)施由驗收小組在接管驗收工作開始前根據(jù)資料制訂驗收接管標(biāo)準(zhǔn)；1. 0 目的為了規(guī)范暖通系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗收接管操作程序，確保接管驗收工作順利、無誤地進(jìn)行，特制定本規(guī)程。2. 0 適用范圍本規(guī)程適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)暖通設(shè)備設(shè)施的驗收接管操作。3. 0 職責(zé) 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建項目接管驗收專業(yè)小組及總負(fù)責(zé)人，并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組建暖通設(shè)備設(shè)施驗收小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督《暖通設(shè)備設(shè)施接管驗收操作規(guī)定》的執(zhí)行情況。 暖通設(shè)備設(shè)施驗收小組具體負(fù)責(zé)暖通設(shè)備設(shè)施接管驗收的操作。4. 0 程序要點(diǎn) 暖通驗收接管的準(zhǔn)備工作 在同開發(fā)商簽訂《物業(yè)管理委托合同》后，根據(jù)合同內(nèi)容及規(guī)定，物業(yè)公司及時組建驗收接管專業(yè)小組。 根據(jù)合同要求開發(fā)商在指定日期內(nèi)將驗收所需全部圖紙、檔案、資料移交物業(yè)。 暖通設(shè)備設(shè)施交接之前應(yīng)驗收以下資料文件：a) 設(shè)備使用說明書。b) 設(shè)備產(chǎn)品合格證、測試報告。c) 設(shè)備產(chǎn)品保修卡及聯(lián)系電話。d) 設(shè)備運(yùn)行操作及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。e) 設(shè)備安裝圖、施工圖、竣工圖。f) 設(shè)備備件及工具清單。g) 設(shè)備試車運(yùn)行記錄。h) 設(shè)備及管道閉水壓力實驗記錄，系統(tǒng)沖洗記錄。i) 地下及隱蔽工程驗收記錄，工程質(zhì)量事故處理報告。j) 系統(tǒng)調(diào)試記錄。 暖通設(shè)備設(shè)施資料在驗收接管階段由暖通設(shè)備設(shè)驗收小組負(fù)責(zé)整理、存檔、保管，在暖通設(shè)備設(shè)驗收接管工作完成后移交給物業(yè)處存檔、保管，并填寫《暖通設(shè)備設(shè)施資料移交單》。《物業(yè)驗收接管工作計劃》，并同開發(fā)商進(jìn)行溝通。 暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人根據(jù)《物業(yè)驗收接管工作計劃》及資料制訂《暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管工作計劃》，并上報專業(yè)小組。 根據(jù)《暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管工作計劃》組建暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管小組。 準(zhǔn)備暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管所需工具及資料。 暖通驗收接管工作內(nèi)容 暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管小組根據(jù)《暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管工作計劃》及《暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收。 驗收人員必須清晰、完整、規(guī)范地記錄在《采暖系統(tǒng)驗收表》《通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)驗收表》中。 驗收人員在規(guī)定時間將《采暖系統(tǒng)驗收表》《通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)驗收表》上交至驗收小組，由總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)將驗收中不合格問題進(jìn)行整理，填寫整改通知單并轉(zhuǎn)交開發(fā)商進(jìn)行整改。 在開發(fā)商進(jìn)行整改后，驗收人員對整改項目重新進(jìn)行驗收直至合格為止。 暖通設(shè)備設(shè)施驗收合格后，由暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人根據(jù)情況進(jìn)行暖通設(shè)備設(shè)施接管。 暖通設(shè)備設(shè)施接管后由物業(yè)處負(fù)責(zé)暖通設(shè)備設(shè)施的管理，并按照《暖通設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)手冊》進(jìn)行操作。5. 0 相關(guān)記錄《暖通設(shè)備設(shè)施資料移交單》《采暖系統(tǒng)驗收表》《通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)驗收表》6. 0 相關(guān)支持文件《暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管標(biāo)準(zhǔn)》 目的為了規(guī)范電梯接管驗收工作，確保接管電梯的質(zhì)量，特制定本規(guī)程。 適用范圍本規(guī)程適用于本物業(yè)管理有限公司對新接管電梯的驗收工作。 職責(zé) 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建項目接管驗收組織，并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)和接管手續(xù)。 電梯工程師負(fù)責(zé)組建電梯設(shè)備設(shè)施接管驗收小組，負(fù)責(zé)電梯接管驗收的工作質(zhì)量。 電梯接管驗收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行電梯接管驗收工作。 程序要求 電梯接管驗收的準(zhǔn)備工作，業(yè)主入住之前，物業(yè)管理有限公司及時組建電梯接管驗收小組，對新接管的電梯進(jìn)行接管驗收，確保電梯質(zhì)量要求。a） 在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，立即按照總經(jīng)理的要求由電梯工程師負(fù)責(zé)，抽調(diào)電梯業(yè)務(wù)骨干組成電梯接管驗收小組。b） 電梯工程師負(fù)責(zé)電梯接管驗收的工作質(zhì)量和電梯相關(guān)資料的接管、驗收、整