【正文】 接均勻整齊，外形美觀。g) 設(shè)備試車運(yùn)行記錄。 適用范圍本規(guī)程適用于本物業(yè)管理有限公司對新接管電梯的驗收工作。 在開發(fā)商進(jìn)行整改后，驗收人員對整改項目重新進(jìn)行驗收直至合格為止。c) 設(shè)備產(chǎn)品保修卡及聯(lián)系電話。d) 硬質(zhì)或半硬質(zhì)隔熱層管殼應(yīng)符合：粘貼牢固，無斷裂，管殼之間的拼縫，用粘結(jié)材料填嵌飽滿密實，拼縫均勻整齊，平整一致。e) 焊縫與熱影響區(qū)嚴(yán)禁有裂紋，焊縫兩面無夾渣、氣孔等缺陷。經(jīng)不少于2小時的運(yùn)轉(zhuǎn)后，滑動軸承溫升不超過35186。j） 風(fēng)口安裝應(yīng)符合:位置正確，外露部分平整,位置正確，同一房間內(nèi)標(biāo)高一致，排列整齊，外露部分平整美觀。檢驗方法:觀察檢查。c) 散熱設(shè)備支、吊、托架的安裝應(yīng)符合：數(shù)量和構(gòu)造符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；位置正確，埋設(shè)平正牢固，排列整齊，與散熱設(shè)備接觸緊密。檢驗方法解體檢查。 驗收人員在規(guī)定時間將《給水系統(tǒng)驗收表》、《排水系統(tǒng)驗收表》、《變頻水泵房驗收表》上交至驗收小組，由總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)將驗收中不合格問題進(jìn)行整理，填寫整改通知單并轉(zhuǎn)交開發(fā)商進(jìn)行整改。f) 設(shè)備備件及工具清單。檢驗方法觀察和尺量檢查。e) 排水系統(tǒng)竣工后的通水試驗結(jié)果，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法檢查交接記錄或根據(jù)設(shè)計圖紙對照檢查。j) 閥門安裝應(yīng)符合：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗結(jié)果，符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈。b) 管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。C. 市供電局發(fā)施的各種合格證及執(zhí)行文件。D、其它方面，需考慮設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)散熱裝置并和變壓器上的溫控器聯(lián)動。D、內(nèi)墻面按照環(huán)保降噪要求并參照建施圖施工。D、清潔完好，無灰塵和其它雜物掩蓋。C、應(yīng)安有電池，遇停電時能正常工作。D、各部件連接緊密，無滲漏水。D、可按5%（或10%）比例模擬驗證（地址碼的檢驗）。A、。表凹不大于10MM。D、電源線使用防火電纜且雙電源供電。C、各種按鈕應(yīng)安裝整齊，牢固，顯示清晰，操作靈活。C、運(yùn)轉(zhuǎn)中模擬機(jī)組有關(guān)保護(hù)，檢查高溫、超速、超油壓、緊急停機(jī)等保護(hù)是否可靠有效。D、機(jī)組配件齊全，連接緊固，油漆完整，表面清潔。五防標(biāo)準(zhǔn)為：1）防止誤跳，誤合斷路器。D、手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時，應(yīng)推拉靈活，無卡阻現(xiàn)象，觸頭與主觸頭動作順序正確，動靜觸頭中必線調(diào)整一致，接觸緊密。此類裂縫對正常使用帶來不利影響，但一般對結(jié)構(gòu)承載力不構(gòu)成有害影響。從裂縫產(chǎn)生的部位看，可分為墻體裂縫和樓板裂縫。接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進(jìn)行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標(biāo)準(zhǔn)對所有項進(jìn)行檢查。f. 提出系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度，列明主要設(shè)備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和方法。（5） 手冊須同時附有本項目的“竣工圖”目錄，按所屬系統(tǒng)分列有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。入伙準(zhǔn)備工作一般從入伙前三個月開始，該時間段亦包含其它管理工作如接管驗收準(zhǔn)備、接管驗收，裝修管理培訓(xùn)等。狹義上物業(yè)前期管理是指項目的管理合同簽訂后開始，到接管入伙階段。接管驗收一般應(yīng)在入伙前十天完成。（2） 手冊內(nèi)所有內(nèi)容應(yīng)以中文編印，文字、插圖和表格等效果清晰。e. 所有設(shè)備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測試報告以及性能指標(biāo)圖表等資料。公共設(shè)備設(shè)施的驗收可相對晚些開始，該部分與業(yè)主無關(guān)，驗收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實施。檢驗要點(diǎn)分項工程檢驗要點(diǎn)消防系統(tǒng)保證項自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài)消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相同警鈴工作正常防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常消防中心可啟動風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號消防廣播正常備用電源切換正?；卷椣乐行?、機(jī)房清潔溫度正常設(shè)備清潔，油漆完好電控箱、電瓶等工作電壓正常風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個點(diǎn)）風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動正常，潤滑到位消防對講通話清晰消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低出口指示燈熒光顯示板正常出口指示燈指示發(fā)光管正常滅火器壓力在正常范圍防火卷簾門就地手動正常防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常防火卷簾門在消防中心手動正常（4）閉路監(jiān)視系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894檢驗要點(diǎn)分項工程檢驗要點(diǎn)CCTV基本項監(jiān)視器圖像清晰攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角控制矩陣、圖像分割器工作正常設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)錄像機(jī)工作正常，錄像效果清晰（5）周邊防范系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供檢驗要點(diǎn)周邊防范系統(tǒng)基本項周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低紅外對射布點(diǎn)合理，無監(jiān)視死角樹木對對射影響小設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)與攝像頭聯(lián)動正常（6）公共天線系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點(diǎn)分項工程檢驗要點(diǎn)CATV基本項圖像、伴音質(zhì)量好天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)頻道放大器功能正常頻率變換器功能正常調(diào)制器功能正?；旌掀鞴δ苷Ｂ曉葱盘栐垂δ苷＃?）局域網(wǎng)、綜合布線驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點(diǎn)分項工程檢驗要點(diǎn)綜合布線基本項設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)交換機(jī)、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范布線規(guī)范INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常（8）背景音樂驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點(diǎn)分項工程檢驗要點(diǎn)背景音樂設(shè)備基本項聲壓符合設(shè)計、音質(zhì)較好矩陣控制器工作正常功放工作正常音箱安裝牢固、防雨線路敷設(shè)規(guī)范（9）門禁對講驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供檢驗要點(diǎn)分項工程檢驗要點(diǎn)門禁對講基本項可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常接地規(guī)范解碼器、電源安裝規(guī)范布線規(guī)范室內(nèi)機(jī)安裝規(guī)范（10）電梯驗收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ30688）檢驗要點(diǎn)分項工程檢驗要點(diǎn)電梯保證項電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證無故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象報警裝置工作正常轎廂應(yīng)急燈正常應(yīng)急時可迫降至首層消防電梯消防操作功能正?；卷棽倏v箱各種開關(guān)功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對講正常安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦轎廂內(nèi)無雜亂廣告機(jī)房門應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機(jī)房重地 閑人免進(jìn)”標(biāo)識機(jī)房墻壁完整，無孔洞機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全有照明、電插座、滅火器、對講等有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)控制柜在電梯運(yùn)行時應(yīng)無較大的噪音各功能開關(guān)正常，油杯有油轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕各層門門頭腳蓋板滑塊齊全層門與門框無摩擦，無碰撞導(dǎo)軌支架無松動，壓板牢固井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo)層站指示信號按鈕清晰、齊全底坑照明、急停開關(guān)有效補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)安全、可靠大小軌道有接油裝置（11）車場管理驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供檢驗要點(diǎn)分項工程檢驗要點(diǎn)車場保證道閘開啟靈活，無砸車現(xiàn)象基本項讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時卡正常交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰設(shè)備表面清潔無銹蝕系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常房屋裂縫的類型按其性質(zhì)分，可有結(jié)構(gòu)性裂縫和構(gòu)造性的裂縫，前者影響房屋使用安全，后者影響房屋的表觀質(zhì)量，但也須修復(fù)。 墻體局部/大面積細(xì)微裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），系粉刷層開裂，違反《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50210－2001）“抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫”，該類裂縫屬非結(jié)構(gòu)性裂縫，不會對房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成影響，處理辦法是在裂縫表面涂刷防水涂膜以封閉細(xì)微裂縫； 墻面45186。D、所有一二次接線，應(yīng)布線整齊、規(guī)范，連接牢固、可靠線路號等標(biāo)志清楚、齊全，且絕緣良好。，不可有孔或縫隙，且柜體有足夠的強(qiáng)度。A、啟動發(fā)電機(jī)在空載運(yùn)轉(zhuǎn)、50%負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)、額定負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)必須平穩(wěn)、均勻，機(jī)組無異常發(fā)熱，排煙管無漏氣和漏煙，內(nèi)部無異常聲響。A、井道內(nèi)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)裝有檢修照明燈D、井道四壁應(yīng)平整，無凸起或鋼筋等土建殘留物。C、查超載保護(hù)功能（報警）。D、防火閥檢查孔位置必須設(shè)在便于操作的部位。G、水泵電機(jī)與泵體連接應(yīng)牢固。A、探測器安裝牢固，與底座接觸良好。E、噴淋系統(tǒng)放水試驗閥應(yīng)操作靈活可靠，無泄漏。D、廣播安裝牢固，音質(zhì)良好，中控室有自動切換背景音樂為消防廣播的功能。D、連接信號線整齊，無損傷。D、內(nèi)墻面刷白色乳膠漆兩道，100高地磚踢腳線。E、按面積配備適當(dāng)數(shù)量的CO2滅火器。 工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)驗收接管的技術(shù)指導(dǎo)工作。 所有接地、防雷設(shè)施正確可靠，并符合相關(guān)規(guī)定。 給排水設(shè)備設(shè)施驗收小組具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管標(biāo)準(zhǔn)的操作。檢驗方法：觀察和尺量檢查。d) 衛(wèi)生器具給水配件的安裝應(yīng)符合：鍍鉻件完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活，安裝端正，表面潔凈，無外露油麻。檢驗方法：檢查隱蔽工程記錄或用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查。b) 衛(wèi)生器具的排水管徑和最小坡度，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。c) 設(shè)備產(chǎn)品保修卡及聯(lián)系電話。 準(zhǔn)備給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管所需工具及資料。采用熱熔連接的管道，連接部位應(yīng)表面平整，無明顯縫隙。檢驗方法檢查試驗記錄。檢驗方法：觀察檢查。h） 潔凈系統(tǒng)柔性短管所采用的材料，必須不產(chǎn)塵、不透氣，內(nèi)壁光滑；柔性短管與風(fēng)管、設(shè)備的連接必須嚴(yán)密不漏。b) 地腳螺栓必須擰緊，并有防松裝置；墊鐵放置位置必須正確、接觸緊密， 每組不超過3塊。d) 接壓縮機(jī)的吸、排氣管道必須單獨(dú)設(shè)立支架。檢驗方法:觀察檢查。 根據(jù)合同要求開發(fā)商在指定日期內(nèi)將驗收所需全部圖紙、檔案、資料移交物業(yè)。 暖通驗收接管工作內(nèi)容 暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管小組根據(jù)《暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管工作計劃》及《暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收。 電梯接管驗收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行電梯接管驗收工作。j) 系統(tǒng)調(diào)試記錄。 標(biāo)準(zhǔn)中未提到的給排水設(shè)備設(shè)施由驗收小組在接管驗收工作開始前根據(jù)資料制訂驗收接管標(biāo)準(zhǔn)；1. 0 目的為了規(guī)范暖通系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗收接管操作程序，確保接管驗收工作順利、無誤地進(jìn)行，特制定本規(guī)程。檢驗方法：觀察和尺量檢查。檢驗方法：觀察檢查和檢查合格證或試驗記錄。c） 擋水板制作應(yīng)符合：折角及間距符合設(shè)計要求，折線平直，間距偏差不大于2mm，與處理室板壁接觸處設(shè)擋水，框架牢固，框架平正。e） 鋁板風(fēng)管的法蘭連接螺栓必須鍍鋅，并在法蘭兩側(cè)墊以鍍鋅墊圈。檢驗方法檢查溫升測試記錄。檢查方法：觀察j) 安裝在墻壁和樓板內(nèi)的套管應(yīng)符合：樓板內(nèi)套管頂部高出地面不少于20mm。 暖通設(shè)備設(shè)施驗收小組具體負(fù)責(zé)暖通設(shè)備設(shè)施驗收接管標(biāo)準(zhǔn)的操作。d) 管道閉水壓力實驗記錄，系統(tǒng)沖洗記錄。 給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組建給排水設(shè)備設(shè)施驗收小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督《給排水設(shè)備設(shè)施接管驗收操作規(guī)定》的執(zhí)行情況。i) 管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固，排列整齊，支架與管子接觸緊密。e) 水箱涂漆應(yīng)符合：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均勻，色澤一致，無流淌及污染現(xiàn)象。 a) 自動噴灑和水幕消防裝置的噴頭位置、間距和方向必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。f) 法蘭連接應(yīng)符合：對接平行、緊密，與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。 在驗收合格后三個月內(nèi),由機(jī)電主管負(fù)責(zé)組織建立《設(shè)備卡》及《設(shè)備臺帳》，并存檔。配電室窗戶要有紗窗?！? 目的為了規(guī)范供配電系統(tǒng)的驗收接管，保證系統(tǒng)設(shè)備的功能完備、動作準(zhǔn)確，確保系統(tǒng)能夠良好運(yùn)行，滿足使用要求，特制定本規(guī)程。D、其它方面，安裝分體空調(diào)機(jī)。D、聲音清晰，能與大門或中控室正常通話。 智能化系統(tǒng)A、（A、D、C）D、各顯示器應(yīng)圖像清晰，功能正常。、消火栓泵。D、擊碎按鈕安裝牢固，接線整齊，手錘掛放位置合適。A、參照以上標(biāo)準(zhǔn)。A、機(jī)座地腳螺栓各部件連接牢固可靠，油漆完整（連接螺栓必須安裝彈簧墊片），無松動。D、電機(jī)容量應(yīng)符合設(shè)計要求，絕緣良好，銘牌完好、清晰。D、有/無司機(jī)狀態(tài)正常工作。E、鋼絲繩應(yīng)順直完整，無脫股，斷絲等現(xiàn)象，限速器應(yīng)有保護(hù)罩。C、油位計兩端連接處必須連接緊密、無滲漏油。，基礎(chǔ)應(yīng)平整、清潔，中性線截面選用正確，接觸緊密，彈力良好。，查閱母排及開關(guān)的相間絕緣記錄及其它工程數(shù)據(jù)。C、盤面的設(shè)備編號（柜號）、用途標(biāo)牌、操作標(biāo)志以及其它標(biāo)志應(yīng)完整齊備，標(biāo)識內(nèi)容正確，各種儀表、指示燈應(yīng)工作（指示）正常、清晰。在墻面處如有斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫等狀況均屬安全隱患。安裝1. 電源總閘：是否完好、有效；2. 電表：是否完好，底數(shù)；3. 電開關(guān)：是否牢固、完好、靈活（個數(shù)）；4. 電插座：是否牢固、完好、有電（個