南京別墅項(xiàng)目開發(fā)定位分析-資料下載頁
2025-06-27 02:13本頁面
【正文】 00,050 M2其中單體別墅300畝36,018 M26,800元/ M2聯(lián)排別墅140畝51,359 M23,200元/ M2配套及藝術(shù)園區(qū)60畝12,006 M2amp。 成本構(gòu)成表項(xiàng)目單價(jià)（元/平方米）建筑面積（平方米）合計(jì)（元）備注土地成本1000 100,050 100,050,000 500畝前期費(fèi)用100 100,050 10,005,000 上交建委的建設(shè)費(fèi)水電增容費(fèi)75 100,050 7,503,750 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)110 100,050 11,005,500 包括單體、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)室外工程350 100,050 35,017,500 包括道路、景觀、水系等建筑成本1000 100,050 100,050,000 框架結(jié)構(gòu)智能化系統(tǒng)75 100,050 7,503,750 安保、監(jiān)控、寬帶等資金利息125 100,050 12,506,250 不可預(yù)見費(fèi)50 100,050 5,002,500 成本合計(jì)2,885 288,644,250 注：，總建筑面積以100,050平方米計(jì)，開發(fā)周期以5年計(jì)。 amp。 項(xiàng)目損益表項(xiàng)目單價(jià)（元/平方米）建筑面積（平方米）合計(jì)(元)銷售收入單體別墅 6,800 36,018 244,922,400聯(lián)排別墅 3,200 51,359 164,348,800銷售收入合計(jì) 409,271,200 減銷售費(fèi)用銷售收入的4% 16,370,848管理費(fèi)用銷售收入的2% 8,185,424營業(yè)稅銷售收入的% 22,509,916土建成本288,644,250利潤總額 73,560,762利潤率18%注：藝術(shù)園的收益尚未計(jì)算在內(nèi)。 第十二章：盛唐藝術(shù)園2002年工作推進(jìn)計(jì)劃工作內(nèi)容實(shí)施時(shí)間執(zhí)行單位確定方案大原則：市場定位、容積率、分區(qū)分期思路2002年3月底盛唐、開啟、設(shè)計(jì)單位共同討論總規(guī)方案設(shè)計(jì)、修改、報(bào)批、批復(fù)4月30日5月30日盛唐、開啟、設(shè)計(jì)單位場地施工準(zhǔn)備工作，土方工程4月初開始盛唐總規(guī)方案細(xì)化調(diào)整：平面、剖面、立面6月1日7月1日盛唐、開啟、設(shè)計(jì)單位共同討論擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)7月30日設(shè)計(jì)單位、盛唐、開啟擴(kuò)初報(bào)批——審批9月15日盛唐施工圖設(shè)計(jì) 10月30日設(shè)計(jì)單位造市宣傳，產(chǎn)品說介，與媒體溝通10月開啟、盛唐房展會(huì)亮相，開始內(nèi)部預(yù)認(rèn)購10月開啟、盛唐樣板區(qū)域結(jié)構(gòu)122003/1月盛唐、開啟樣板房裝飾2003年2月盛唐、開啟正式開盤銷售2003年3月開啟、盛唐附件:項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的多個(gè)論證方案:江寧地區(qū)，無論什么物業(yè)類型，幾年來一直以低價(jià)取悅于南京樓市，別墅市場也不例外。想要突破江寧別墅的價(jià)格瓶頸，有待于一批發(fā)展商的共同努力，而目前的機(jī)會(huì)就出現(xiàn)在將軍路上。考慮到項(xiàng)目的開發(fā)周期需要35年，而別墅，一旦贏得了市場的青睞，啟動(dòng)良好，其價(jià)格的上漲額度又遠(yuǎn)非公寓可比?？紤]到諸多情況的存在，為使盛唐公司的規(guī)劃方案，得到多方論證，最終恰當(dāng)決策，；同時(shí)，分別按聯(lián)體別墅區(qū)占地面積的不同再組合測算，得出方案一、二、三，以供選擇論證；預(yù)期價(jià)格根據(jù)市場現(xiàn)狀和未來的增長走勢兩種情況分別估算，藝術(shù)園區(qū)的收益暫不算在內(nèi)。方案一：整體容積率：，聯(lián)排區(qū)占地160畝項(xiàng)目容積率占地面積（畝）建筑面積（M2）預(yù)期均價(jià)1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價(jià)2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）500100,050單體別墅28033,6175,800194,978,6006,800228,595,600聯(lián)排別墅16054,4273,300179,609,1003,400185,051,800配套及藝術(shù)園區(qū)6012,006銷售總額374,587,700413,647,400減銷售費(fèi)用銷售收入的4%14,983,50816,545,896管理費(fèi)用銷售收入的2%7,491,7548,272,948營業(yè)稅銷售收入的%20,602,32322,750,607土建成本288,644,250288,644,250利潤42,865,86477,433,699利潤率%%方案二：整體容積率：，聯(lián)排區(qū)占地140畝項(xiàng)目容積率占地面積（畝）建筑面積（M2）預(yù)期均價(jià)1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價(jià)2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）500116,725單體別墅30040,0205,200208,104,0006,800272,136,000聯(lián)排別墅14062,5653,200200,208,0003,300206,464,500配套及藝術(shù)園區(qū)6014,007銷售總額408,312,000478,599,180減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,332,48019,143,967管理費(fèi)用銷售收入的2%8,166,2409,571,984營業(yè)稅銷售收入的%22,457,16026,322,955土建成本320,059,950320,059,950利潤41,296,170103,500,324利潤率%% 方案三：整體容積率：，聯(lián)排區(qū)占地160畝 項(xiàng)目容積率占地面積（畝）建筑面積（M2）預(yù)期均價(jià)1 （元/平方米）預(yù)期銷售總額1（元）預(yù)期均價(jià)2 （元/平方米）預(yù)期銷售總額2（元）500116,725單體別墅28037,3525,200194,230,4006,800253,993,600聯(lián)排別墅16065,0993,200208,316,8003,300214,826,700配套及藝術(shù)園區(qū)6014,007銷售總額402,547,200468,820,300減銷售費(fèi)用銷售收入的4%16,101,88818,752,812管理費(fèi)用銷售收入的2%8,050,9449,376,406營業(yè)稅銷售收入的%22,140,09625,785,116土建成本320,059,950320,059,950利潤36,194,32294,846,016利潤率%%53 / 54
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