廣州市公共建設(shè)項(xiàng)目征地房屋拆遷可行性分析技術(shù)指引(暫行)-資料下載頁
2025-06-27 00:26本頁面
【正文】 程中，不能將關(guān)鍵工作壓縮成非關(guān)鍵工作；當(dāng)出現(xiàn)多條關(guān)鍵線路時(shí)，必須將各條關(guān)鍵線路上工作的持續(xù)時(shí)間壓縮成同一數(shù)值。④若計(jì)算工期仍然超過要求工期，則重復(fù)以上步驟，直至滿足要求工期或工期不能再縮短為止。⑤當(dāng)所有關(guān)鍵工作的持續(xù)時(shí)間已不能再縮短而計(jì)算工期仍不能滿足要求時(shí)，應(yīng)對(duì)計(jì)劃的原技術(shù)、組織方案進(jìn)行調(diào)整，或重新審核要求工期。（2）征地拆遷進(jìn)度安排。根據(jù)征地拆遷的重點(diǎn)難點(diǎn)分析、征地拆遷總量估算等結(jié)果，劃分為不同的實(shí)施項(xiàng)目，估算實(shí)際的征地拆遷數(shù)量，制定合理的征地拆遷順序，設(shè)計(jì)和編制征地拆遷的進(jìn)度圖。分析、評(píng)價(jià)對(duì)影響區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化以及自然環(huán)境等方面所產(chǎn)生的影響。評(píng)價(jià)一般可分為社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)和環(huán)境影響評(píng)價(jià)。（1）社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)。分析公共建設(shè)項(xiàng)目的征地拆遷對(duì)所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響。包括土地利用、就業(yè)、生活、交通、地方社區(qū)發(fā)展、生產(chǎn)力布局、技術(shù)進(jìn)步等方面的影響和評(píng)價(jià)。（2）環(huán)境影響評(píng)價(jià)。分析項(xiàng)目的征地拆遷對(duì)所在區(qū)域的環(huán)境產(chǎn)生的影響，重點(diǎn)從項(xiàng)目建設(shè)所引起的區(qū)域生態(tài)平衡、環(huán)境質(zhì)量變化及自然資源的利用和文物保護(hù)等方面評(píng)價(jià)項(xiàng)目征地拆遷環(huán)境影響的實(shí)際效果。根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、環(huán)境上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)公共建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷的可行性分析進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。結(jié)論。a) 選址、紅線的可行性分析；b) 拆遷費(fèi)用的可行性分析；c) 拆遷工期的可行性分析；d) 其他。征地拆遷的相關(guān)建議。（1）騎線樓的處理建議。騎線樓處理原則、具體騎線樓處理建議。（2）征地紅線的優(yōu)化建議：根據(jù)工程征地紅線的騎線樓情況分析，對(duì)紅線進(jìn)行局部的優(yōu)化；根據(jù)紅線節(jié)點(diǎn)、對(duì)建筑物的避讓、調(diào)整紅線效益對(duì)比說明、紅線具體調(diào)整圖件等，提出具體的紅線建議。（3）集體土地征用的建議。（4）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的建議。（5）其他建議。需提前開展征地拆遷工作的建議等。8成果繪編公共建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷可行性分析成果包含圖件、數(shù)據(jù)、文字報(bào)告及相應(yīng)的電子文檔。公共建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷可行性分析圖件地形圖和影像彩圖。地形圖。地形圖制圖相關(guān)要素、符號(hào)、字體字高均嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并可對(duì)工程關(guān)注要素根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行修改調(diào)整或者增刪。具體要求為：a) 圖面清晰，背景要素可以根據(jù)不同要素按不同顏色統(tǒng)一區(qū)分，也可以灰色統(tǒng)一表示；b) 紅線及相關(guān)控制線加粗并以不同明顯顏色區(qū)分表示；c) 普通注記統(tǒng)一字體大小與朝向（一般朝北），重點(diǎn)路名與建筑單位可根據(jù)需要放大并正向表示，房屋編號(hào)建議一般不超出房屋范圍并用紅色表示；d) 圖幅內(nèi)容應(yīng)包括指北針、圖例、比例尺等要素，對(duì)于分幅圖應(yīng)當(dāng)增加縮略導(dǎo)航圖；e) 根據(jù)需要可以適當(dāng)增加工程單位資料和工程描述文字。影像彩圖。影像彩圖包含的內(nèi)容主要有以下幾種：a) 基礎(chǔ)要素：包括影像圖、紅線及相關(guān)控制線、紅線涉及建筑物；b) 圖名：淡黃底黑框、字體為宋體或楷體加粗26至32號(hào)；c) 指北針：鮮色調(diào)不帶邊框；d) 圖例：8*4cm，白底黑框，字體宋體8號(hào)；e) 比例尺：8*，白底黑框，字體宋體8號(hào)，單位中文表示。具體要求為： a) 紅線及相關(guān)控制線線寬2，以不同明顯顏色表示；b) 圖例、比例尺等要素以盡量不壓蓋紅線和建筑物為準(zhǔn)；c) 圖上重要道路和建筑物指引標(biāo)識(shí)；d) 最大比例尺出圖保持比例尺一致。工作報(bào)告。公共建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷可行性分析工作報(bào)告反映可行性分析的工作過程，應(yīng)包括工作的目的、任務(wù)、工作依據(jù)、人員組成、工作進(jìn)度、資料收集與整理、技術(shù)運(yùn)用、經(jīng)費(fèi)開支、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、問題與對(duì)策等。技術(shù)報(bào)告。包括以下內(nèi)容：a) 項(xiàng)目區(qū)域的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)概況等；b) 項(xiàng)目的基本情況概況、征地拆遷工作的概況等；c) 征地拆遷重點(diǎn)難點(diǎn)分析、紅線分析、節(jié)點(diǎn)分析等；d) 項(xiàng)目征地拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用估算、工期分析等；e) 項(xiàng)目征地拆遷社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)等；f) 項(xiàng)目征地拆遷可行性分析結(jié)論等。基礎(chǔ)資料匯編。包括以下內(nèi)容：a) 原始數(shù)據(jù)與資料；b) 中間成果資料；c) 相關(guān)的工作文件、技術(shù)文件等；d) 基礎(chǔ)資料信息數(shù)據(jù)庫及成果統(tǒng)計(jì)冊(cè)、電子文檔等。9成果驗(yàn)收公共建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作完成之后，由開展工作的作業(yè)隊(duì)伍寫出成果檢查說明和驗(yàn)收申請(qǐng)，同工作成果交由廣州市道路擴(kuò)建工程辦公室組織專家進(jìn)行驗(yàn)收，成果檢查驗(yàn)收以本技術(shù)實(shí)施細(xì)則各項(xiàng)規(guī)定為準(zhǔn)。驗(yàn)收內(nèi)容和要求：圖件檢查：圖示、符號(hào)、注記等是否正確，符合規(guī)定要求；可行性報(bào)告檢查：包括報(bào)告內(nèi)容的完整性，分析評(píng)價(jià)的原則、技術(shù)方法、工作程序等是否符合要求，分析是否合理，表述是否清晰；基礎(chǔ)資料匯編檢查：基礎(chǔ)資料是否齊全，是否按照規(guī)定進(jìn)行編制，數(shù)據(jù)與原始數(shù)據(jù)是否一
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