【正文】 員離開(kāi)其單元時(shí)，應(yīng)關(guān)上所有門(mén)鎖。c） 切勿使用電梯逃生，應(yīng)使用走火通道疏散。3. 如何使用消防栓a） 反時(shí)針?lè)较虼蜷_(kāi)消防栓箱內(nèi)的給水閥門(mén)。b） 將消防水軟管或帆布帶拉至火警位置。c） 把消防龍頭手柄轉(zhuǎn)至與龍頭成一直線，即可射水滅火。二、 疏散指令當(dāng)你得悉小區(qū)其他地方發(fā)生火警，但閣下所在的單元/樓層并沒(méi)有火警鐘鳴時(shí)，請(qǐng)等候管理公司或消防人員指示，此指示通常會(huì)經(jīng)管理公司人員致電給你或親身知會(huì)。1. 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí)：a） 仍須保持鎮(zhèn)定。b） 妥善處理貴重物品。c） 關(guān)掉所有電器電源。d） 停止使用電話、電鈴、煤氣等易引起爆炸的裝置。2. 如接到緊急疏散令，應(yīng)保持鎮(zhèn)定：a） 離開(kāi)單元后，鎖上單元的門(mén)窗。b） 切勿使用電梯，應(yīng)使用走火通道疏散。c） 不要攜帶笨重物品。d） 服從在場(chǎng)管理人員及消防人員的指揮。三、 消防報(bào)警系統(tǒng)1. 手動(dòng)警報(bào)系統(tǒng)的使用在消防栓旁設(shè)有印了“火警打碎玻璃”字樣的破玻報(bào)警開(kāi)關(guān)，發(fā)生火警時(shí)，可將最近的破玻報(bào)警開(kāi)關(guān)玻璃打碎，火警鐘便會(huì)長(zhǎng)鳴而管理公司控制中心亦會(huì)即時(shí)收到訊息。2. 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所裝有煙霧感應(yīng)器，當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，大量煙氣使感應(yīng)器動(dòng)作，向消防中心發(fā)出火警信號(hào)，管理公司消防中心會(huì)立即收到訊號(hào)并作出適當(dāng)措施。3． 通訊聯(lián)絡(luò) 管理人員根據(jù)火場(chǎng)情況，會(huì)利用消防中心廣播系統(tǒng)和電話與住戶(hù)聯(lián)絡(luò)，向住戶(hù)發(fā)出指示。四、 防火須知大多數(shù)火警均由疏忽大意造成，為更有效地防止火警發(fā)生，各業(yè)主/住戶(hù)應(yīng)遵守本手冊(cè)的防火須知，以避免火警之發(fā)生：1. 如長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)單元前，請(qǐng)關(guān)掉所有電器之電源。2. 應(yīng)使用合標(biāo)準(zhǔn)之電源插座。3. 請(qǐng)勿自行維修失效之電器用品，應(yīng)請(qǐng)合格之電工進(jìn)行。4. 切勿自行更改單元內(nèi)之電路裝置。5. 切勿在單元內(nèi)儲(chǔ)存易燃物品，如石油氣，汽油、煤油等。6. 吸煙時(shí)須提高警惕，切勿將未完全熄滅之煙蒂棄于垃圾桶內(nèi)。7. 切勿阻塞走火通道。8. 所有消防出路防煙門(mén)須保持常關(guān)，但絕對(duì)不能上鎖。9. 閣下應(yīng)清楚熟悉各消防逃生路線。10. 煤氣泄漏時(shí)應(yīng)立即切斷氣源，打開(kāi)窗戶(hù)，切不可開(kāi)啟電掣、按門(mén)鈴或打電話。第十三章 緊急應(yīng)變措施一、 受傷/急癥當(dāng)閣下發(fā)現(xiàn)他人或自己需急救時(shí)，可通知管理公司（電話：85291836或85290533）或急救中心（電話：120）二、 停電當(dāng)單元停電時(shí)：1. 請(qǐng)關(guān)閉所有電氣設(shè)備，公共照明燈除外。2. 在情況許可下，檢查單位內(nèi)的供電斷路裝置，證實(shí)保險(xiǎn)絲燒斷或漏電開(kāi)關(guān)因短路而跳到關(guān)閉的位置。3. 管理公司會(huì)盡快查明停電的原因及預(yù)計(jì)修復(fù)的時(shí)間。在小區(qū)全面停電時(shí)，后備照明系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)，如因火災(zāi)原因停電需疏散小區(qū)內(nèi)人士，保安員會(huì)通知并組織有關(guān)人員撤離。三、 臺(tái)風(fēng)1. 臺(tái)風(fēng)吹襲前的防風(fēng)措施1） 確保門(mén)窗嚴(yán)密。如發(fā)現(xiàn)任何地方有滲水現(xiàn)象，須卷起或移開(kāi)窗簾、地毯等，或準(zhǔn)備足夠之舊布、毛巾等，以堵塞雨水之滲入。2） 使用海綿條及強(qiáng)力防水膠布封閉窗戶(hù)隙縫。3） 臺(tái)風(fēng)吹襲期間，應(yīng)用膠布交叉貼于玻璃窗上以防止碎片飛濺。4） 在風(fēng)力不斷沖擊下，窗扣及門(mén)閂較容易松脫，故此應(yīng)確保其已妥當(dāng)鎖穩(wěn)。5） 及早將花盆、栽種植物之器皿及露臺(tái)家具等搬入室內(nèi)。6） 盡可能預(yù)先檢查各渠道，確保其暢通無(wú)阻以防止水浸。2. 臺(tái)風(fēng)吹襲時(shí)，遠(yuǎn)離玻璃門(mén)窗。3. 當(dāng)臺(tái)風(fēng)過(guò)后1） 請(qǐng)更換所有破碎玻璃。2） 清除淤塞于花槽之雜物。四、 意外盜竊如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生，請(qǐng)立即致電小區(qū)管理公司或監(jiān)控中心指出正確地點(diǎn)，并請(qǐng)留意下列各項(xiàng)：1. 通知保安人員；2. 保持鎮(zhèn)靜，留意可疑人物或犯案當(dāng)事人人數(shù)，外貌特征；3. 等候保安人員或公安人員到場(chǎng)；4. 向保安人員或公安人員詳述案件發(fā)生經(jīng)過(guò)。第三節(jié) 《裝修手冊(cè)》目 錄第一章 總 則……………………………………………………………………………3第二章 圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序………………………………………………………4第三章 裝修費(fèi)用………………………………………………………………………6第四章 裝修施工規(guī)則……………………………………………………………………7附表一 樓宇裝修申請(qǐng)表…………………………………………………………………9附表二 裝修承諾書(shū)………………………………………………………………………11附表三 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表……………………………………………………………12附表四 樓宇裝修許可證…………………………………………………………………14附表五 動(dòng)火審批表………………………………………………………………………15附表六 余泥雜物清運(yùn)許可證…………………………………………………………16附表七 室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表………………………………………………………17第一章 總 則一、 裝修手冊(cè)之目的本手冊(cè)旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。小區(qū)所有用戶(hù)須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。管理公司方面亦會(huì)按《業(yè)主公約》之授權(quán)擬定及不時(shí)修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主之利益。二、 小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)主可將有關(guān)之裝修圖紙、資料交管理公司審核，以確保有關(guān)工程不違反《業(yè)主公約》及其他小區(qū)規(guī)則。三、 政府部門(mén)許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。四、 裝修按金在開(kāi)始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修按金，作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、公共地方及按照已批核裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。五、 備注上述及以后所提及之業(yè)主應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、租客或由業(yè)主授權(quán)之裝修承建商。第二章 圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序一、 報(bào)批業(yè)主在收到本手冊(cè)后，可將一式兩份不少于1:100面積比例的裝修圖紙?zhí)峤还芾砉緦徟?，保證該項(xiàng)裝修并無(wú)涉及或影響公共地方或公共設(shè)施。報(bào)批是自愿的，目的是確保進(jìn)行裝修的用戶(hù)并無(wú)違反管理公司的規(guī)定以致日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。二、 圖紙、資料業(yè)主向管理公司提供單元之平面圖，設(shè)備分布圖及詳述：1. 注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能須要政府審批）；2. 重型家用電器、家俱的位置及重量資料；3. 地面設(shè)計(jì)資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺(tái)；4. 廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計(jì)，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。三、 管理公司在收到業(yè)主裝修圖紙后將立即進(jìn)行審閱（審閱時(shí)間一般為三個(gè)工作日），若有任何違反《業(yè)主公約》的設(shè)計(jì)及工程，管理公司將會(huì)要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖紙。四、 圖紙經(jīng)批閱后將退回給有關(guān)業(yè)主并附帶管理公司的審批評(píng)語(yǔ)，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設(shè)計(jì)圖紙、資料向消防局申請(qǐng)報(bào)建，經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)后，方可向管理公司申請(qǐng)開(kāi)工。五、 如有任何改動(dòng)涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)連已批核之圖紙一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予管理公司，否則管理公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。六、 裝修工程開(kāi)始前，業(yè)主必須1. 已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)圖紙、資料；2. 繳交裝修按金與其他費(fèi)用；3. 根據(jù)需要填寫(xiě)及交回管理公司要求的各類(lèi)申請(qǐng)表（如下列）及辦妥裝修人員工作證：1） 裝修申請(qǐng)表格 （附表一）2） 裝修承諾書(shū) （附表二）3） 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表 （附表三）4） 樓宇裝修許可證 （附表四）5） 動(dòng)火審批表(如需要) （附表五）6） 余泥雜物清運(yùn)許可證（如需要） （附表六）4. 臨時(shí)工作證申請(qǐng)人必須由下列人士提出書(shū)面申請(qǐng)：1） 由業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書(shū)）；2） 由業(yè)主所聘之承建商；3） 由管理公司核準(zhǔn)之承建商；5. 領(lǐng)取管理公司之批準(zhǔn)開(kāi)工函件（裝修許可證）及其他證件6. 領(lǐng)取裝修人員工作證7. 如業(yè)主需要有關(guān)單元設(shè)施之圖紙，可向管理公司申請(qǐng)復(fù)印/曬印副本，申請(qǐng)書(shū)內(nèi)須說(shuō)明所需圖紙內(nèi)容及副本大小，而管理公司須于三天內(nèi)向用戶(hù)報(bào)明所能提供的副本及申請(qǐng)者所須負(fù)責(zé)之復(fù)印費(fèi)或曬圖費(fèi)。在接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)管理公司須備好圖紙。申請(qǐng)者須到管理公司收取。8. 為小區(qū)保安及裝修工程質(zhì)量著想，業(yè)主必須向管理公司提供所雇用的承建商資料，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證、法人代表證明、裝修工程預(yù)算費(fèi)用表、裝修工程圖樣/圖紙等合法及有效之裝修商證明文件。在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進(jìn)行裝修工程。七、 裝修工程期間，業(yè)主必須1. 督導(dǎo)裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守規(guī)則；2. 容許管理公司或其聘用之職員或代理人隨時(shí)進(jìn)入裝修地方檢視工程進(jìn)行情況；八、 裝修完工后，業(yè)主須向管理公司報(bào)告完工日期，并填寫(xiě)《室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表》（附表七），管理公司當(dāng)在七天內(nèi)檢查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，管理公司除可扣除按金作復(fù)修外，并有權(quán)追討一切不足之金額。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失，仍應(yīng)追究業(yè)主/用戶(hù)責(zé)任，并追索一切賠償。第三章 裝修費(fèi)用一、 裝修按金為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償，業(yè)主須在開(kāi)工前繳付保證金，裝修保證金多層住宅800元/戶(hù)，高層住宅1500元/戶(hù)，商鋪1500元/戶(hù)（50M2以?xún)?nèi)，超過(guò)部分加收15元/M2），并在向管理公司申請(qǐng)裝修許可證時(shí)繳交。裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查如無(wú)造成有關(guān)損害，則裝修按金將于十五個(gè)工作日內(nèi)免息退還業(yè)主，如因?yàn)闃I(yè)主裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責(zé)任，則有關(guān)賠償金額將由裝修按金中扣除；如此按金不足以抵銷(xiāo)賠償數(shù)目，管理公司有權(quán)采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。二、 工作證費(fèi)用為方便管理公司在裝修期間的管理，管理公司將對(duì)所有裝修工人實(shí)行發(fā)證制度。各業(yè)主應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理工作證，并繳付工作證按金及手續(xù)費(fèi)。工作證按金金額為每證￥20元（可退還），手續(xù)費(fèi)每證￥5元，裝修完畢后將由業(yè)主/負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理公司將按照業(yè)主交還工作證的實(shí)際數(shù)目退還按金。工作證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒(méi)收證件及保證金。三、 裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)為維護(hù)小區(qū)公共地方清潔，管理公司將定期組織對(duì)裝修單元的裝修垃圾及建筑余泥進(jìn)行清理。為此，各業(yè)主須繳付裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅5元/平方米建筑面積，商鋪8元/平方米建筑面積。業(yè)戶(hù)如自行清理垃圾余泥并運(yùn)出本住宅區(qū)，則經(jīng)管理公司檢查沒(méi)有對(duì)公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，將該項(xiàng)裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)無(wú)息退還予住戶(hù)。如果對(duì)公共環(huán)境造成了污染，由此產(chǎn)生的清理、還原費(fèi)用一概由該業(yè)主承擔(dān)。第四章 裝修施工規(guī)則一、 各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須留意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不可影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備，建筑物的外墻絕對(duì)不能更改，如內(nèi)墻必須拆除或更改，事先亦必須得到物業(yè)管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。二、 業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行之任何工程若不符合有關(guān)法律，即使事前已經(jīng)管理公司批核，業(yè)主仍須將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)部門(mén)滿(mǎn)意為止，其所需一切費(fèi)用，概由該業(yè)主支付。三、 各業(yè)主所聘的裝修承建商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方或設(shè)備損毀，有關(guān)業(yè)主、裝修商必須負(fù)責(zé)賠償損失。四、 業(yè)主必須確保各承建商負(fù)責(zé)人在整個(gè)施工期間在場(chǎng)，并提供工程負(fù)責(zé)人名單交管理公司備案，以便在工作時(shí)間外發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。五、 施工期間應(yīng)對(duì)樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾、特別是各排水管采取保護(hù)措施，避免裝修期內(nèi)有任何之損毀，如對(duì)樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損毀或因缺乏保護(hù)防衛(wèi)措施而導(dǎo)致?lián)p毀，如裂痕、污穢等，有關(guān)業(yè)主須賠償一切費(fèi)用。六、 所有裝修垃圾泥頭及沙石均應(yīng)以尼龍或麻包袋搬運(yùn)，運(yùn)載材料之貨車(chē)應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)，泥頭、沙石必須棄置于泥頭收集站。七、 所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊或其他公共地方進(jìn)行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)主及住戶(hù)的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)及賠償。八、 為使電梯能夠安全使用，保護(hù)業(yè)主及其他使用者的安全，并減少損耗，維護(hù)廣大業(yè)主的利益，禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要，須經(jīng)管理公司特批，如有損壞，使用者須負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切損失。九、 施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免對(duì)小區(qū)內(nèi)之其他業(yè)主及住戶(hù)造成干擾及不便。裝修期間，單元入口門(mén)必須關(guān)閉。十、 工場(chǎng)內(nèi)必須配備足夠防火設(shè)備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。（裝修范圍內(nèi)每100平方米必須保證至少提供二個(gè)手提滅火筒）。十一、 不可在公共地方之消防栓取水，清洗地方或其他應(yīng)用。十二、 每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。十三、 承建商進(jìn)場(chǎng)時(shí)須辦理用具設(shè)備、包裹或材料登記，若需搬離小區(qū)，應(yīng)先到管理公司辦理放行證。十四、 切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或去水渠內(nèi)。十五、 未辦理動(dòng)火證的裝修單元禁止一切動(dòng)火行為，違例者管理公司有權(quán)停止該單元之裝修工程并視情節(jié)輕重作出處罰。若由此發(fā)生意外引起任何損失，概由業(yè)主或承建商承擔(dān)一切責(zé)任。十六、 任何裝修工人不得在工場(chǎng)（裝修單位）居住、煮食或吸煙，裝修工人必須穿著工作服及不得赤膊赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。十七、 業(yè)主所聘的承建商及雇