【正文】 時興把衛(wèi)生間面積提高到5—6平方米。能否再大些呢?那就要看你是否安裝按摩浴缸及臺面洗手池了。 臥室 “三大一小”(大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室)是近年來戶型設(shè)計的流行趨勢。然而,廳設(shè)計得過大而臥室過小,會破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。 第七篇 物業(yè)管理規(guī)劃一、 物業(yè)管理概念物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，依照委托合同及國家有關(guān)法律合法規(guī)，以社會化、專業(yè)化、經(jīng)營型方式對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、綠化、交通、治安和環(huán)境等管理項目進行維護、修繕與整理，并向業(yè)主和用戶提供全方位的綜合性有償服務(wù)。二、 物業(yè)管理的作用物業(yè)管理是建管結(jié)合最好的紐帶，人們說，三分建七分管，從而物業(yè)公司把建與管有機結(jié)合起來，使物業(yè)管理理順并擺正了建管關(guān)系，有利于發(fā)揮投資效益，使得消費者財富得到保值和增值。三、 物業(yè)管理公司的分類我公司組建的形式，可分下列幾種： 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來的字公司，占物業(yè)管理公司總量的大多數(shù) 由房地產(chǎn)管理總部門所屬的房管所，房管站轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)； 由大、中型企事業(yè)自管局部門或自管局的單位組建成立的物業(yè)管理公司； 隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其獨立地位越來越顯的重要，這樣，社會上一些專業(yè)的物業(yè)管理公司相繼成立； 道辦事處組建成立。、四、 物業(yè)管理公司的權(quán)利及義務(wù) 物業(yè)管理公司的權(quán)利① 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況制定小區(qū)管理辦法② 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用③ 依照物業(yè)管理公司和管理辦法對小區(qū)實施管理④ 有權(quán)要求管委會協(xié)助管理⑤ 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為⑥ 有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)，如清潔公司、保安公司等。⑦ 可以實施多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。 物業(yè)管理公司的義務(wù)① 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營② 接受管委會和小區(qū)居民的監(jiān)督③ 重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委認可④ 接受房地產(chǎn)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。五、 管理規(guī)劃 物業(yè)管理規(guī)劃 介入了開發(fā)前期規(guī)劃，從方便使用的角度出發(fā)，在前期規(guī)劃和設(shè)計中，提供了有助于規(guī)劃、布局、配套、結(jié)構(gòu)和設(shè)備等方面的經(jīng)驗與信息，減少不必要的失誤，促進規(guī)劃和設(shè)計水平的提高。 監(jiān)督施工質(zhì)量，叁與綜合驗收，因建筑物極其配套設(shè)施、設(shè)備、場地質(zhì)量直接影響到物業(yè)的使用效果，也直接決定了物業(yè)管理工作基礎(chǔ)的好壞。所以物業(yè)管理公司要參與施工質(zhì)量監(jiān)督及物業(yè)綜合驗收，以便及時消除隱患，熟悉產(chǎn)品，確保物業(yè)管理作用的發(fā)揮； 提供物業(yè)管理服務(wù)，依據(jù)國家相關(guān)法律和管理標(biāo)準，向業(yè)主和用戶提供整潔、舒適、安全、便捷的環(huán)境和多層次、全方位的服務(wù)； 協(xié)調(diào)好與各行業(yè)管理部門和社會管理部門的關(guān)系。一個新的物業(yè)區(qū)域的形成，必然要有新的群體，這就關(guān)系到各行業(yè)管理與社會管理等方面，物業(yè)管理公司必須協(xié)調(diào)好于政府、社區(qū)、公安、交通、規(guī)劃、環(huán)保、供電、教育、供水、工商、稅務(wù)等部門的關(guān)系，才能使得物業(yè)管理正常地發(fā)揮作用。本案物業(yè)管理制度 物業(yè)管理公司在管理時，產(chǎn)權(quán)擁有人和使用人有下列行為之一時，物業(yè)管理公司有權(quán)利對行為人進行批評教育，制止其行為，同時行為人負有一定法律責(zé)任。 擅自改變小區(qū)內(nèi)公共部分土地用途的 擅自改變房屋、配套設(shè)施用途、外觀、毀損設(shè)施、設(shè)備、危及建筑物安全的 私搭亂建，亂停亂放車輛，在共用部分亂堆亂放，隨意占用，破壞綠化，污染環(huán)境，影響整體景觀，噪聲擾民的 不照章交納各種費用的物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等；房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、公共消防設(shè)備、中央供水系統(tǒng)等；物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等；物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑共用部位；交通、車輛行駛及停泊；配合當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作；組織開展社區(qū)文化娛樂活動；整理、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理。包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金；1處理法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；1積極配合xxxx的銷售。 保潔服務(wù)保潔人員對小區(qū)公共部分及道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)，外立面的定期清理擦拭；A、 對各公共玻璃及墻壁的擦拭B、 對公共廣場及公共設(shè)施的維護工作C、 對公共環(huán)境及落水口、污物的清潔與清掃D、 對公共照明設(shè)備、消防設(shè)備的擦拭與維護 保安服務(wù)積極與派出所配合，保護小區(qū)安全，24小時晝夜巡邏值班，對可疑人員進行查問，對小區(qū)的違法分子，與派出所配合進行處理，巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患，治安事故，交通事故要及時處理，并上報有關(guān)部門，給業(yè)主創(chuàng)造一個舒適，安全的工作環(huán)境A、 對本小區(qū)廣場，道路的綠化，樹木的維護，定期修剪；B、 建立并執(zhí)行消防制度，配備養(yǎng)護消防器材使之處于良好狀態(tài)C、 對業(yè)主提出的維修項目要及時予以解決D、 設(shè)有專門的停車場實行專人看管專人負責(zé)安全方面有職業(yè)儀表、工作規(guī)范的安全巡視人員、崗位執(zhí)勤人員、折射“紀律嚴明、訓(xùn)練有素”的安全防范行為。第八篇 項目比較分析第九篇 本案賣點說明及抗性檢討把生活的版圖歸入自然，是世界不變的潮流。，那是引領(lǐng)世界的生活方式，自然生活代表了健康、品位和富足。在太原市的南部，這樣的自然生活正在興起，一種真正的自然生活即將開始。，選環(huán)境，有理，看社區(qū)，合理！戶型、設(shè)計更是硬道理?！逃c環(huán)境同等重要。，要有與眾不同的居家享受，清釅濃淡，四時情調(diào)，生活的味道與色彩，當(dāng)憑自己主張！5. 心性高遠，至今未變！追求最高最好，不只是少年時的夢想，更是您始終如一的目標(biāo)。本項目全新推出經(jīng)典一梯兩戶華宅。更高標(biāo)準生活，專為追求卓越的您而備！更大空間；更美景致；更多陽光；更高享受。，在自己的天下，心靈的殿堂，領(lǐng)略一種視野，預(yù)約未來！成就一種喝彩，淡定天下。位置優(yōu)勢：東鄰108國道，北接小店高速出入口。環(huán)境優(yōu)勢：項目把建筑和地面園林合二為一，構(gòu)成5重綠化景觀，不管是立體的景觀還是立體的空間，都洋溢著熱帶雨林的風(fēng)情。東延伸的是生活的范圍，跨過去你就可以充分享受購物的樂趣和生活的便利。大道流暢的交通和南城區(qū)日漸成熟的各項配套讓你的居住不僅是輕松，而且是高尚的享受。配置優(yōu)勢：項目為業(yè)主建成的健身中心、乒乓天地、棋牌室、露天情侶座等多個休閑場所，不是為了奢華的生活，而是在關(guān)注業(yè)主生活的品質(zhì)，在這么一個精致的會所里享受到的閑情逸致，絕對不是一般的小戶型住宅能夠帶來的；雙陽臺、大凸窗設(shè)計，讓你盡覽四面景觀，讓加倍的陽光進入到你生活的各個角落。投資優(yōu)勢：人們將看到的是一個小店區(qū)業(yè)態(tài)齊全、服務(wù)全面的高檔住宅小區(qū)，優(yōu)越的地理位置，緊跟城市規(guī)劃的大趨勢，在這里投資，取得的收益將不可限量。第十篇 答客問（一）、電話答客問現(xiàn)場位置及工地位置？ 項目位于小店區(qū)小店鎮(zhèn)昌盛西街小店區(qū)政府往西200米七三路占地面積？ 68畝產(chǎn)品規(guī)劃？ 小高層打造浦東新區(qū)內(nèi)的高檔住宅面積范圍？ 90180何時公開銷售？ 未定，現(xiàn)在已經(jīng)開始介紹有何證照、開工時間、交房時間？ 建筑形式、棟數(shù)、戶數(shù)？ 歐式建筑，12棟住宅，總共1178戶車位、交通？ 車位有立體停車場，地下停車場，地面停車場總共749個車位付款方式、單價？ 一次性，分期付款、按揭貸款發(fā)展商介紹等？ 山西太原市天福地房地產(chǎn)開發(fā)公司（二）現(xiàn)場答客問地理環(huán)境 本項目的具體地理位置？本項目項目周邊未來發(fā)展計劃是什么？項目位于小店區(qū)政府往西200米七三路，太原市整體規(guī)劃“南移西進，北展東擴”，小店將打造太原市的“蒲東新區(qū)”項目位于浦東新區(qū)小店住宅區(qū)內(nèi)。 本項目周邊規(guī)劃圖？ 有哪些道路到本項目？ 高速公路出入口距本案1公里；緊鄰108國道；三七公路城區(qū)主干道等。 周邊道路寬度？三七公路 40米 本項目項目距太原市中心的距離有多遠？15公里左右 途經(jīng)本項目項目的公交路線有哪些？ 13路——體育館傳染病醫(yī)院財大北校楊家堡學(xué)府街西口大馬殷家堡小店小店區(qū)人大廣濟糖尿病醫(yī)院。836路——松莊經(jīng)園路口朝陽街雙東東口山姆士超市長風(fēng)街東口八一路口塢城路晉陽街黃陵北畔村城西村康寧街東口小店昌盛東街經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。839路——下元沙溝義井十六中西峪東街金勝羅城古城營西晉源北關(guān)東關(guān)村龐家寨昌盛西街小店昌盛東街經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。840路——體育館青年路口大營盤狄村街西口八一路口塢城路口晉陽街口工商學(xué)院北旅中業(yè)康寧街人民北路小店昌盛東街經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小店人民南路通達街口小店育才小學(xué)。870路——火車站雙東東口南內(nèi)環(huán)東口長風(fēng)街東口塢城路口軍民路口體育路口長治路口平陽路口學(xué)府街西口高新區(qū)西口小馬小店人民南路小店育才小學(xué)。877路——富士康園區(qū)工商學(xué)校城西村大吳村晉陽街口財稅學(xué)校山西大學(xué)塢城路塢城東街長風(fēng)街東口塢城路口體育路口長治路口平陽路口–學(xué)府街西口高新區(qū)西口小店康寧街東口富士康園區(qū)。小店區(qū)公交路線1路——大村—富士康。2路——小巴——小店姚村；小巴——小店—南坪頭；小巴——小店—王吳。 本項目項目周圍都有哪些商業(yè)設(shè)施、娛樂設(shè)施、體育設(shè)施、金融機構(gòu)、郵局、學(xué)校？ （1）商業(yè)設(shè)施；人民百貨大樓、太平洋服飾超市、藍天商貿(mào)大廈、恒達商場、時達商場、天宇手機大賣場、宇航手機賣場等。（2）市政設(shè)施建設(shè)； 小店區(qū)政府、小店區(qū)財政局、教育局、規(guī)劃局、公安局、勞動局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、地稅局、建設(shè)管理局等。（3）教育設(shè)施；小店區(qū)一中、二中、三中、小店區(qū)育才小學(xué)、小店區(qū)實驗小學(xué)、光明學(xué)校、花蕾幼兒園、行知幼兒園、必高職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、宏鑫駕校、紅舞星藝術(shù)學(xué)校等。（4）醫(yī)院；長城藥店、中鐵十七局中心醫(yī)院、骨科醫(yī)院、康樂大藥房、廣濟糖尿病醫(yī)院、小店公司藥店、萬民藥店、保寧堂藥店、康復(fù)堂藥店、腦血管?？漆t(yī)院、富華診所、口腔診所等。（5）娛樂設(shè)施；小店區(qū)文化宮、領(lǐng)秀慢搖吧、陽光健身俱樂部、康明園等?？傮w規(guī)劃： 本項目項目的規(guī)劃規(guī)模有多大？總建17萬平米 本項目項目分幾期開發(fā)？開發(fā)周期有多長時間？三期，三年 本項目一期規(guī)模，預(yù)計完工時間？一期4棟樓，2009年5月 本項目項目一期工程節(jié)點？總計4棟，地勘10月13日完成，打樁2月底完成 本項目一期總戶數(shù)，先期開發(fā)戶數(shù)？能否同期入?。?00戶，開發(fā)300戶，可以同期入住。 本項目項目一期的建筑形式？框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅。 本項目一期的建筑層數(shù)？15層。 本項目項目一期的容積率是多少？景觀及園林設(shè)計 本項目的景觀及園林設(shè)計有哪些特點？（1） 環(huán)境其實就是畫龍點睛，（2） 依靠建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)動、靜、美及自然結(jié)合。（3） 營造出休閑、愉快、安逸、祥和的生態(tài)環(huán)境（4） 同時將建筑與園林合二為一，構(gòu)成多重綠化景觀，立體景觀與立體空間都洋溢歐洲風(fēng)格的特點。 本項目一期的綠化率是多少？% 園林設(shè)計單位？公司介紹？有何業(yè)績？王孝雄設(shè)計事務(wù)所，該所是全國著名設(shè)計單位，僅在太原就有陽光花園、千禧集團的眾多樓盤設(shè)計 本項目的會所提供哪些服務(wù)？ 項目為業(yè)主建成的健身中心、乒乓天地、棋牌室、露天情侶座等多個休閑場所，不是為了奢華的生活，而是在關(guān)注業(yè)主生活的品質(zhì)，在這么一個精致的會所里享受到的閑情逸致，絕對不是一般的小戶型住宅能夠帶來的 本項目會所何時能投入使用？ 配套及商業(yè) 本項目有何配套設(shè)施？水電暖氣分戶單供 小區(qū)供暖 天然氣 本項目項目一期社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的配套商服設(shè)施的物業(yè)面積有多大？ 商服設(shè)施可以銷售？ 可以 商服設(shè)施可以貸款購買嗎？與住宅貸款有何不同？ 商用物業(yè)最小購買單位是多大平方米？ 待定 商服配套的交通組織與住宅是分開的嗎？ 是 配套設(shè)施何時建好？本項目的配套設(shè)施何時能投入使用？停車 車位的具體位置在什么地方？車位位于地上，樓與樓中間的立體車位以及地下停車場 本項目項目一期共有多少車位？比例是怎樣？ 1： 人車分流的方案是如何解決的？ 車位售價？如何發(fā)售？能否辦貸款?待定交通組織 本項目項目一期的主入口在哪里？七三路與市政規(guī)劃路 本項目項目一期停車場的出口和入口分別在哪里？ 建筑設(shè)計 本項目項目一期主要的設(shè)計概念或理念是怎樣的？ 本項目項目一期的建筑形式的特點？歐式層高 建筑層高是多少？首層和頂層的層高分別是多少？ （待定） 建筑凈高是多少？ 樓板厚度？ 12 頂層樓板的厚度？處理方式？單體戶型 戶型的特點？南北通透、戶戶朝陽、動靜分離、功能房面積合理、結(jié)構(gòu)方正等 戶型的使用率？