物業(yè)工程管理作業(yè)文件-資料下載頁
2024-11-07 14:47本頁面
【導讀】 做好每個細節(jié) 螈袆莁蒅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻羈肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃袁罿蒄薈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆羄肂膅艿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈聿膁蒞袇膈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆螞蝿芄蒈薈袈莇蚄袆袇肆蕆螂袆腿螞螈袆莁蒅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻羈肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃袁罿蒄薈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆羄肂膅艿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈聿膁蒞袇膈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆螞蝿芄蒈薈袈莇蚄袆袇肆蕆螂袆腿螞螈袆莁蒅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻羈肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃袁罿蒄薈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆羄肂膅艿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈聿膁蒞袇膈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅羋莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆螞蝿芄蒈薈袈莇蚄袆袇肆蕆螂袆腿螞螈袆莁蒅
【正文】 小時記錄控制柜電壓、電流讀數(shù)、功率因素、電度數(shù)，室內溫度記錄； 巡視檢查各配電制柜內開關和接線是否發(fā)熱，有無異常響聲； 檢查制柜抽氣扇、是否正常，做好抽濕工作； 衛(wèi)生情況應當良好，積水池無積水。 三、 電容柜設備巡視及記錄內容： 每小時記錄低壓總開關柜的電壓電流讀數(shù)、充電器電壓電流、功率因子及室內溫度濕度； 巡視中注意總控制柜抽氣扇散熱情況，防止室溫升高； 檢查電容柜自動補償裝置是否運行正常，電容器是否漏液、發(fā)熱、胖肚現(xiàn)象； 室內衛(wèi)生情況應當良好。 做 好 每 個 細 節(jié) 文 件 名 稱 文件編號 頁碼 QRQPIWX0305 1/1 管理制度 設備房管理制度 版本 /修改碼 B/0 工作內容： 一、 除工程維修人員外，其他人員不得進入設備房（包括：水泵房、風機房等），設備房日常加鎖。 二、 設備房除適當放置工具和必要物品外，嚴禁存放易燃易爆等危險品。 三、 值班人員對設備系統(tǒng)運行負全部責任，并認真貫徹巡檢制度，定時對區(qū)域設備進行監(jiān)測，按運行記錄表做好相關記錄。 四、 機房及相關設備設施實行定人、定崗負責維修保養(yǎng)，按安全技術規(guī)范、保養(yǎng)規(guī)程進行操作，做好日常、月、季保養(yǎng)工作。保證維修、保養(yǎng)質量，確保重點設備處于良好 狀態(tài)，并記入檔案。 五、 設備房內設備開、停必須由專業(yè)操作人員操作，其他人員不得操作。 六、 設備轉換運行時，操作人員必須掛轉換運行狀態(tài)牌，尤其是停臺檢修要及時掛檢修牌。未掛牌造成事故，追究操作人員責任。 七、 值班人員必須嚴守崗位，服從指揮、嚴寒操作規(guī)程，不得撤離職守。必須填寫運行記錄：設備開、停時間，停臺檢修原因、時間，恢復正常狀態(tài)時間，并在記錄上簽名。 八、 機房、機組的清潔衛(wèi)生工作，由操作人員牽頭及維修保養(yǎng)人員共同負責。 做 好 每 個 細 節(jié) 文 件 名 稱 文件編號 頁碼 QRQPIWX0306 1/1 管理制度 發(fā)電 機房管理制度 版本 /修改碼 B/0 工作內容： 一、 未經管理處 工程維修 主管同意，非 工作 人員不得隨意進入機房，日常房門加鎖。 二、 柴油機組平時應置于良好的狀態(tài)，蓄電池 開關應 置于 關閉 狀態(tài)， 蓄電池 應每月進行一次浮充電， 冷卻水應滿足運行要求，油箱內應蓄備 8 小時滿負荷用油量。 三、 柴油機組的開關及按鈕，非值班技工或維修人員不得操作。操作人員必須熟悉設備，嚴格按照操作規(guī)程操作。 四、 機房內嚴禁抽煙、點火，不能堆放任何雜物，更不能存放易燃物品。 五、 每日對發(fā)電機室進行巡查，室內應急照明燈及滅火器等應處以良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每兩個星 期啟動柴油機空載試機一次 ，每次發(fā)電時間為 （ 15~20）分鐘，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并作好記錄。 六、 機房及機組的清潔衛(wèi)生每兩個星期清掃一次，達到設備無積塵，墻、地面衛(wèi)生整潔。 做 好 每 個 細 節(jié) 文 件 名 稱 文件編號 頁碼 QRQPIWX0307 1/1 管理制度 水泵房管理制度 版本 /修改碼 B/0 工作內容： 一、 水泵房及地下水池，消防系統(tǒng)全部機電設備由工程維修部人員負責監(jiān)控 ，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔清掃，并作記錄。解決不了的問題及時 報告領導。 二、 水泵房內機電設備由工程 維修 人員負責，其他人不得操作，無 關人員不得進入泵房。 三、 水泵房內所有設備在正常運轉下，開關應放自動位置，所有操作標志簡單明確，主接觸器開關每半年檢查 維保 一次。 四、 消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進行檢查，每 季度 進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。 五、 水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房清潔每 半 月打掃一次；水泵管道每年檢查擦洗一次。 六、 水泵控制回路應每 半年 進行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機出現(xiàn)故障的情況下，自動運行。 七、 注意電機運行時的電流、溫升情況，聲音是否異常，機械是否滑動靈活，定期進行對軸加油，使水泵達到 100%良好狀態(tài)。 八、 污水池衛(wèi) 生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。地下水池、高位水箱的進水閥每周檢查一次，確保處于良好狀態(tài)。 做 好 每 個 細 節(jié) 文 件 名 稱 文件編號 頁碼 QRQPIWX0308 1/1 管理制度 風機房管理制度 版本 /修改碼 B/0 工作內容： 一、 風機房內照明應保持完好，路線整齊，無臨時接線。 二、 機房內應保持環(huán)境清潔，通風良好。 三、 風機房內應有滅火器，放置于易取處。 四、 每 月同保安部檢查 及 試運行一次。 五、 嚴禁在機房內吸煙。 六、 機房鑰匙由專人管理，無關人員不得進入機房。 七、 開關平時應置于高速狀態(tài)。 八、 認真填寫巡檢記錄。 做 好 每 個 細 節(jié) 文 件 名 稱 文件編號 頁碼 QRQPIWX0309 1/1 管理制度 電梯機房管理制度 版本 /修改碼 B/0 工作內容： 一、 機房內照明應保持完好，線路整齊，無臨時接線。 二、 機房內應保持環(huán)境清潔，通風良好，門窗完好。 三、 機房應備有滅火器，放置在易取處。 四、 機房鑰匙由專人保管，任何無關人員不得進入機房。 五、 嚴禁在機房內吸煙。 六、 每日對機房的設備進行一次 巡 查，確保設備運行正常。 七、 做好機房的記錄（含 巡 查記錄，維修記錄）。 八、 在暴雨
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