物業(yè)工程管理作業(yè)文件(編輯修改稿)
2024-12-13 14:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 備正常運行和發(fā)電機經(jīng)常處于待發(fā)電狀態(tài)； 五、 熟悉轄區(qū)供電系統(tǒng) 設備的性能、控制原理及其運行狀況，分析日耗電量和日、月負荷等運行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時匯報，正確處理； 六、 對設備故障的檢修，嚴格按電修工藝，標準作業(yè)，保證檢修質(zhì)量，做好設備檢修的原始記錄； 七、 設備運行中出現(xiàn)問題，應立即排除并上報，發(fā)生事故時，除緊急處置外，應保護好現(xiàn)場，及時上報主管或相關部門，并協(xié)同處理； 八、 對嚴重違反安全、操作規(guī)程的上級指令有責任拒絕執(zhí)行； 九、 遇意外災害時（如地震、火災 ）應立即切斷災害處所及區(qū)域電源，保證消防設備、應急照明、應急廣播、電話等的用電； 十、 遵守勞動紀律，不擅離職守，工作時間不打瞌睡、不做與工作無關的事； 十一、 完成上級交辦的其他相關工作任務。 做 好 每 個 細 節(jié) 文 件 名 稱 文件編號 頁碼 QRQPIWX0207 1/1 崗位職責 智能化管理員崗位職責 版本 /修改 碼 B/0 工作內(nèi)容： 一、 統(tǒng)籌網(wǎng)絡建設和管理信息系統(tǒng)的建設及相應規(guī)章制度的建立。 二、 負責網(wǎng)絡的安全、保密管理，杜絕利用網(wǎng)絡從事與管理無關的活動。 三、 負責組織對網(wǎng)絡設備 、 計算機系統(tǒng)硬 件和 軟件的維護和管理 。 四、 負責管理信息系統(tǒng)的維護、管理、數(shù)據(jù)的備份與恢復。 五、 負責入網(wǎng)計算機 IP 地址的申請、分配、登記和管理等工作。 六、 幫助解決使用網(wǎng)絡的疑難問題 ； 組織協(xié)調(diào)工作人員學會并用好管理信息系統(tǒng)，特別要管理基礎數(shù)據(jù)的錄入與更新，保證其準確性和及時性。 七、 負責信息傳輸和交流、并確保其安全性。 八、 負責服務網(wǎng)絡軟件的開發(fā)；負責對管理信息子系統(tǒng)的不斷完善和優(yōu)化。 九、 結合本小區(qū)的實際，提出改善工作的建議。 十、 參與管轄區(qū)域智能化設施設備的前期介入、接管驗收工作。 十一、 負責管轄區(qū)域智能化設施設備的維修保養(yǎng)工作。 十二、 完成上級交辦的其它工作。 . 做 好 每 個 細 節(jié) 文 件 名 稱 文件編號 頁碼 QRQPIWX0208 1/1 管理制度 配電 巡檢 崗位 職責 版本 /修改碼 B/0 工作內(nèi)容： 一、 配電 工須經(jīng)市技監(jiān)局特種操作技能培訓后，持證上崗； 嚴格遵守國家有關技術法規(guī)和標準，確保設備和人身安全； 二、 變配電室值班電工每 天 巡視兩次高壓開關柜、變壓器 、 低壓 配電柜、電容柜 ， 每 月 巡視 兩 次 二級配電 箱 （柜） 、電表箱。 三、 變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《配電 運行記錄 》上。 四、 巡視內(nèi)容： 變壓器運行溫 度 ； 有 無異常響聲或氣味； 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常； 單相、三相電壓是否在額定值 177。10% 范圍以內(nèi)，是否超載運行； 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡； 防小動物設施是否完好； 接地線有無銹蝕或松動； 各種臨時用電接駁情況； 各種 儀表 、標示物是否完好； 安全用具是否齊全，是否存放與規(guī)定位置； 五、 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實地匯報給 領 班 或主管，在領班 或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)程序》和《供 配電設備設施保養(yǎng)標準作業(yè)程序》的相關規(guī)定。 做 好 每 個 細 節(jié) 文 件 名 稱 文件編號 頁碼 QRQPIWX0209 1/1 崗位職責 電梯工崗位職責 版本 /修改 碼 B/0 工作內(nèi)容： 一、 電梯工須經(jīng)市技監(jiān)局特種操作技能培訓后，持證上崗； 嚴格遵守國家有關技術法規(guī)和標準，確保設備和人身安全； 二、 嚴格遵守公司的一切規(guī)章制度； 熟悉電梯的性能、構造和使用方法，確保電梯正常運行； 協(xié)助電梯公司對轄區(qū)內(nèi)電梯及附屬設備進行維修保養(yǎng)和故障檢修工作； 三、 協(xié)助 電梯專業(yè)公司完成周、月、季及年度的電梯保養(yǎng)、 年檢工作 ，協(xié)助電梯專業(yè)檢測機構的 定期檢測驗收工作 并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認后將記錄存檔保管； 四、 負責電梯的監(jiān)控及日巡視工作 ，并做好相關記錄；在巡視過程中發(fā)現(xiàn)異常情況時及時處理或立即通知電梯公司處理； 五、 及時處理應急停機故障，接到應急故障后應迅速奔赴現(xiàn)場， 分析故障原因 ,了解損失程度并及時采取相應措施 ,對解決不了的技術問題應及時與廠家聯(lián)系， 若電梯發(fā)生困人情況，應嚴格按照“應急預案”操作， 并匯報主管領導； 六、 做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾； 七、 根據(jù)電梯營運情況，編制電梯中、大修計劃，日常維修所需配件的購置計劃。負責完成維 修工作記錄及零部件消耗記錄；嚴格執(zhí)行電梯的潤滑制度，按時潤滑電梯的零部件； 八、 積極參加業(yè)務學習和技術培訓， 提高業(yè)務技能、增強服務意識； 九、 完成上級安排的其它任務。 做 好 每 個 細 節(jié) 文 件 名 稱 文件編號 頁碼 QRQPIWX0301 1/1 管理制度 配電房 交接班制度 版本 /修改碼 B/0 工作內(nèi)容： 一、 當值人員必須堅守崗位，按照規(guī)定時間進行交接班，未經(jīng)上級領導許可，不得私自調(diào)班。 二、 到 交班時間，在接班人未到崗情況下，交班人員禁止離崗，并留在崗位上繼續(xù)工作。 三、 在交接班期間，應盡量避免配電房倒閘操作。 四、 在交 接過程中，如發(fā)現(xiàn)有事故應由交班人員負責處理，同時由接班人員協(xié)助處理，事故處理告一段落 后 ，
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