市調(diào)是項目開發(fā)的基礎-資料下載頁
2025-06-25 06:43本頁面
【正文】 大沙一改以農(nóng)為主的經(jīng)濟格局，大力引進工業(yè)企業(yè)，提出打造肇慶第一鎮(zhèn)的目標，無論人口數(shù)量還是城市化建設都有了很大發(fā)展，成為廣東靠近珠三角的唯一一塊還沒有進行房地產(chǎn)開發(fā)的處女地。而大沙人的消費意識和居住意識也在悄悄的發(fā)生改變，有兩個數(shù)據(jù)佐證了這一判斷：178。 四會市區(qū)是大沙居民購房的最佳選擇區(qū)域，%，這告訴我們這樣一個信息，大沙目前肯定存在需要購房的人士，而因為大沙無商品房可買，他們只好到四會和其他區(qū)域買。178。 %，這也映證了前面的分析，即宏觀上并不缺乏市場信心。 異?，F(xiàn)象推斷分析示例 ——大沙與大旺購買力對比分析——大沙大旺可接受總價對比分析 ——大沙大旺付款方式比較分析注意上三個圖的比較：大沙樣本家庭月收入在4000—6000元的占51%，%。大沙可接受的總價21—%,%%，%從三圖可以看出,大沙人的收入高過大旺,但大旺可接受的總價大過大沙。什么原因？ 這正是我們要分析和探究的與大沙鎮(zhèn)不同的是，大旺的房地產(chǎn)是經(jīng)過幾年的發(fā)展，價格從2004年的900元/平方米上升到目前的2700元/平方米的水平，可以這樣說大旺人接受的價位高過大沙主要源于兩方面因素：第一，目前大旺人表現(xiàn)出的所能接受的價格水平是經(jīng)過四年左右的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程的，或者說是逐漸的被動的接受現(xiàn)實的；第二，大旺人所能夠接受的價格水平是基于對大旺的樂觀的升值前景之上的，大旺的商品房比大沙未來可能出現(xiàn)的商品房的保值增值性更強。簡而言之，大旺所能接受的房價水平是以大旺這個區(qū)域的發(fā)展前景為參照標準的，換到大沙的商品房，他們可以接受的價位則未必高過大沙居民。%上可以體現(xiàn)，換句話說，他們的購買力源自對未來的透支，建立于對未來的樂觀期望，從他們選擇銀行按揭貸款高達八成以上的比重可以得到充分的反映，而大沙居民的相應比重則不過一半。今天所展示的只是大沙項目市調(diào)的幾組數(shù)據(jù)，遠不是全部，之所以拿這幾組數(shù)據(jù)進行分析比較，其目的是說明，對任何一組數(shù)據(jù)的解讀都不能只看表面，而應該深入探究其更深層次所隱藏的信息，結合其他數(shù)據(jù)進行交叉分析，否則極有可能得出大相徑庭的結論。9 / 9
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