8月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)-資料下載頁(yè)
2025-06-25 05:50本頁(yè)面
【正文】 商品房均價(jià)為8290元/平米，相比上月7544元/平米的均價(jià)上漲了10%的比例，而相比上半年7066元的市場(chǎng)均價(jià)則有近17%的上漲，事實(shí)上單從這個(gè)價(jià)格來(lái)說(shuō)并不能代表準(zhǔn)確地市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)，只是由于本月有多個(gè)價(jià)格過(guò)萬(wàn)的高端公寓集中開(kāi)盤(pán)，因此拉動(dòng)了整體價(jià)格的上漲。結(jié)合目前市場(chǎng)供給項(xiàng)目的價(jià)格趨勢(shì)和年終前入世項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型，可以預(yù)見(jiàn)到，進(jìn)入9月后房?jī)r(jià)雖然不可能有大幅度的調(diào)升，但可以肯定的是一定會(huì)高于目前的價(jià)格狀態(tài)。四、8月份市場(chǎng)小結(jié)及9月份市場(chǎng)預(yù)測(cè)8月份市場(chǎng)小結(jié)216。 成交態(tài)勢(shì)愈發(fā)穩(wěn)定，市場(chǎng)成交量小幅上揚(yáng)，為9月規(guī)模性開(kāi)盤(pán)奠定基礎(chǔ)。216。 住宅成交量相比之前幾月顯著增長(zhǎng)，成為各物業(yè)類(lèi)型中的主要去化產(chǎn)品。216。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)域除朝陽(yáng)區(qū)熱度略顯突出外，保持在全面開(kāi)花的狀態(tài)。216。 8月底北京市國(guó)土局發(fā)布了《關(guān)于解除38宗國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的公告》，公告的頒布標(biāo)志著北京市歷史遺留項(xiàng)目處理結(jié)束，也標(biāo)志著土地規(guī)范化和制度化的開(kāi)始，是北京土地市場(chǎng)走向成熟和穩(wěn)定的一個(gè)標(biāo)志。對(duì)于大多數(shù)手中有地卻未開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商而言，這也無(wú)疑于當(dāng)頭棒喝，在規(guī)范化的操作模式壓迫之下，盡快融資開(kāi)發(fā)或是轉(zhuǎn)讓將是他們亟待解決的問(wèn)題，反面來(lái)看，這也從一定程度上刺激了新項(xiàng)目最終面世的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。9月份市場(chǎng)預(yù)計(jì)216。 市場(chǎng)放量急劇增加，項(xiàng)目多數(shù)集中在北部和東南部，主要以高檔住宅和小戶(hù)型公寓為主。216。 四環(huán)外成為新項(xiàng)目的扎堆區(qū)域，四環(huán)以?xún)?nèi)隨著供應(yīng)量的不斷減少而出現(xiàn)價(jià)格不斷攀升的現(xiàn)象。216。 北部新項(xiàng)目主要集中在立水橋南北沿線(xiàn)，以單個(gè)項(xiàng)目的規(guī)?；_(kāi)發(fā)最終形成區(qū)域的大規(guī)模開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)，大開(kāi)發(fā)商入駐、特色化和規(guī)模化樓盤(pán)林立，將逐步形成該區(qū)域在市場(chǎng)的知名度。178。 開(kāi)發(fā)的逐漸郊區(qū)化將是9月份乃至年末階段的一大特點(diǎn)成業(yè)行市場(chǎng)拓展中心
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