【導(dǎo)讀】1 蒈蝿裊膂莄螈羇蒞螃螄腿膀蠆螃節(jié)蒅薅螅羈羋蒁螅肅蒃蒞螂膆芅蚅袃裊蒂薁袂羈芃蕆袁肀蒀蒂袀節(jié)莃螂衿羈膆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀袇袆莀莆羆罿膃蚅羅肁莆薀羃膃膁薄蒅蒂肅艿螁羈膇蒄蚇羈芀羋薃羀罿蒂葿蚇肂芄蒞蚆膄蒁蚄蚅襖芄蝕蚄肆薀薄蚃膈莂蒂螞芁膅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂螀膅荿蒈蝿裊膂莄螈羇蒞螃螄腿膀蠆螃節(jié)蒅薅螅羈羋蒁螅肅蒃蒞螂膆芅蚅袃裊蒂薁袂羈芃蕆袁肀蒀蒂袀節(jié)莃螂衿羈膆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀袇袆莀莆羆罿膃蚅羅肁莆薀羃膃膁薄蒅蒂肅艿螁羈膇蒄蚇羈芀羋薃羀罿蒂葿蚇肂芄蒞蚆膄蒁蚄蚅襖芄蝕蚄肆薀薄蚃膈莂蒂螞芁膅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂螀膅荿蒈蝿裊膂莄螈羇蒞螃螄腿膀蠆螃節(jié)蒅薅螅羈羋蒁螅肅蒃蒞螂膆芅蚅袃裊蒂薁袂羈芃蕆袁肀蒀蒂袀節(jié)莃螂衿羈膆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀袇袆莀莆羆罿膃蚅羅肁莆薀羃膃膁薄蒅蒂肅艿螁羈膇蒄蚇羈芀羋薃羀罿蒂葿蚇肂芄蒞蚆膄蒁蚄蚅襖芄蝕蚄肆薀薄蚃膈莂蒂螞芁膅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂螀膅荿蒈蝿裊膂莄螈羇蒞螃螄腿膀蠆螃節(jié)蒅

　　

【正文】 ； （四）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按 100－ 150 平方米 /千人、最小建筑面積不低于 200 平方米 標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動(dòng)中心；按400 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外文體活動(dòng)場(chǎng)地；按 20 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)配置老 年活動(dòng)站，老年活動(dòng)站應(yīng)布置在社區(qū)機(jī)構(gòu)用房?jī)?nèi)； （五）按照不低于房屋總建筑面積千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。房屋總建筑面積不足 2萬(wàn)平方米時(shí)，按不低于 60平方米 配置； （六 ）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，每 — 平方公里應(yīng)按 10平方米 /千人，最小建設(shè)面積不低于 100 平方米標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站；按不大于 70 米服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置垃 圾分類投放站； （七 ）按照建筑面積不低于 10 平方米 /千人、最小面積不低于 50 平方米的標(biāo)準(zhǔn)配 置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過(guò) 33 300 米 ，公廁宜布置于其他建筑內(nèi)； （八）為居住區(qū)配套服務(wù)的供電、 燃?xì)?、供熱 、 通信、電視 等 設(shè)施 應(yīng)按照 規(guī)范要求設(shè)置，并在總平面中明確坐標(biāo)位置。 第十一章 附 則 第 九十一 條 本規(guī)定由宿州市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 第 九十二 條 城市規(guī)劃區(qū)以外的其他建制鎮(zhèn)及縣城可參照?qǐng)?zhí)行。 第 九十三 條 本規(guī)定自 2020年月日起施行。 34 附表一： 各類建筑用地適建范圍表 表 1 各類建筑用地適建范圍表 序號(hào) 居住用地 公共設(shè)施 商住 工業(yè) 倉(cāng)庫(kù) 市政公用設(shè)施 綠 化 R1 R2 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C/R M1 M2 M3 W1 W2 U1 U2 U3 U4 U5 U6 G1 G2 1 低層獨(dú)立式住宅 ▲ ○ ○ 2 多層住宅、其它低層住宅 ▲ ▲ ○ ▲ ○ 3 高層住宅 ▲ ○ ○ ▲ 4 單身宿舍 ○ ▲ ○ ○ ○ ▲ ▲ ▲ 5 中小學(xué)、托幼 ▲ ▲ ▲ ○ ○ 6 小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ▲ ▲ ▲ ○ ▲ ▲ ○ 7 小區(qū)行政管理設(shè)施（居委會(huì)、派出所等） ▲ ▲ ▲ ○ ▲ 8 小區(qū)體育設(shè)施 ▲ ▲ ▲ ○ ○ ▲ 9 小區(qū)文化設(shè)施（活動(dòng)站、文化館） ▲ ▲ ▲ ○ ○ ▲ 10 小區(qū)市政公用設(shè)施 ▲ ▲ ▲ ○ ○ ○ ▲ ○ ○ ○ ○ 11 小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng) ○ ○ ▲ ○ ○ 12 小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ○ ▲ ▲ ○ ▲ 13 小商品市場(chǎng) ○ ○ ▲ ▲ 14 小區(qū)醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施 ○ ▲ ▲ ▲ ▲ 15 小區(qū)以上級(jí)（居信區(qū)級(jí)、市級(jí)）行政管理設(shè)施 ○ ○ ▲ ▲ 16 小區(qū)以上級(jí)（同上）商業(yè)、服務(wù)設(shè)施 ○ ○ ▲ ▲ 17 小區(qū)以上級(jí)（同上 ）文化設(shè)施 ○ ○ ▲ ○ ▲ 18 小區(qū)以上級(jí) (同上 )娛樂(lè)設(shè)施 ▲ ○ 35 續(xù)表 1 各類建筑用地適建范圍表 序號(hào) 居住用地 公共設(shè)施 商住 工業(yè) 倉(cāng)庫(kù) 市政公用設(shè)施 綠 化 R1 R2 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C/R M1 M2 M3 W1 W2 U1 U2 U3 U4 U5 U6 G1 G2 19 小區(qū)以上級(jí)（同上）體育設(shè)施 ▲ ○ 20 小區(qū)以上級(jí) （同上）醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施 ▲ ○ 21 特殊醫(yī)院 ▲ 22 一般辦公機(jī)構(gòu) ○ ○ ▲ ○ ○ ▲ ○ 26 一般旅館 ○ ○ ▲ ▲ 24 旅游旅館 ▲ ○ 25 商住綜合樓 ○ ○ ○ ▲ 26 高等院校、大中專院校 ▲ 27 職業(yè)、技工、成人、業(yè)余學(xué)校 ▲ ○ 28 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ○ ○ ▲ ○ ○ 29 社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù) ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ○ ▲ ○ ○ ○ ▲ ▲ 30 加油站 ○ ○ ○ ○ ▲ ▲ 31 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ▲ ○ 32 汽車修理、保養(yǎng)場(chǎng) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ▲ 33 客、貨運(yùn)公司站場(chǎng) ○ ○ ○ ▲ ▲ 34 施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng) ○ ▲ 35 施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng) ▲ 36 汗水處理廠、垃圾場(chǎng) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 37 其它市政公用設(shè)施 ○ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 38 對(duì)環(huán)境基本無(wú)污染工的工廠 ○ ○ ▲ ▲ ○ 39 對(duì)環(huán)境有輕度污染的工廠 ▲ 40 普通倉(cāng)庫(kù) ○ ○ ○ ○ ▲ ○ ▲ 41 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù) ▲ 42 特殊教育設(shè)施 ○ ○ ▲ ○ ○ 36 注：▲ 允許建設(shè) ○ 條件允許時(shí)經(jīng)批準(zhǔn)可建設(shè) 空 不允許建設(shè) 附表二： 表二 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 區(qū)位 建筑容量 類型 城 區(qū) 內(nèi) 舊區(qū) 新區(qū) D FAR D FAR 低層 住宅 35% 居住建筑 （含酒店式公寓） 多層 28% 25% 中高層 25％ 24% 高層 24% 22% 商貿(mào)、辦公（含旅館、公寓式辦公） 多層 40% 35% 高層 35% 32% 大型超市 — 50% 45% 工業(yè)建筑 （一般通用廠房）倉(cāng)儲(chǔ)建筑 低層 30% 多層 30% 高層 25% 公共綠地 按照建設(shè)部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行 注： D—— 建筑密度， FAR— 建筑容積率，兩者不宜同時(shí)取最大值； 本表僅適用于未編制詳細(xì)規(guī)劃的單一基地； 本表規(guī)定的指標(biāo)為上限，但工業(yè)建筑為下限。 居住建筑中的容積率指住宅建筑面積凈密度。 37 附錄一 名詞解釋 建筑容積率（容積率） 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。 建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 低層建筑 指高度小于 、等于 10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。 多層建筑 指高度大于 10米，小于、等于 24 米的建筑。 高層建筑 指高度大于 24米的建筑。 公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 辦公建筑 指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 商住綜合樓 指商業(yè)和居住混合的建筑。 商辦綜合樓 指商業(yè)和辦公混合的建筑。 1汽車停車率 指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)量與居住 戶數(shù)的比率。 38 1公寓式酒店 指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。 1酒店式公寓 指按酒店式管理，可按單元式出租、出售的公寓，滿足公共建筑的消防要求，允許少量（ 30%以內(nèi)）單元降低日照要求，可按居住建筑處理。 1居室 臥室、起居室（俗稱廳）。 1道路紅線 一般指城市支路以上的道路邊界線。 1綠線 指城市各類公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、道路紅線外防護(hù)或景觀綠地、生態(tài)廊道等邊界線。 1藍(lán)線 指河流、湖泊等水域與防護(hù)設(shè)施用地邊界線。 1主朝向 條式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向?yàn)橹饕?向，點(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹饕颉灸媳毕蛑刚媳毕蚝湍掀珫|（西） 45 度以內(nèi)（含 45 度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45度內(nèi)（不含 45 度）】