【正文】 16 米的，其間距按平行布置間距控制）： 兩幢建筑南北方向垂直布置時（ T 型或倒 T 型），間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 24 米； 兩幢建筑東西方向垂直布置時（ H 型或半 H 型），間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 18 米。 （二）垂直布置時（相對的建筑山墻寬度大于 14 米的 ，其間距按平行布置間距控制）： 南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 13 米； 東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 13 米 （舊區(qū)改造應(yīng)不小于 10 米） 。兩幢建筑夾角大于 30度小于或等于 60 度布置時，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。 第 三十六 條 住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。 第三十 四 條 多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計算建筑間距且按最不利點確定。 確定建筑間距、退界距離和后退道路，建筑高度按下列規(guī)定計算： （一）平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面計算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計算至女兒墻頂。建筑南側(cè)有兩個居室以上的戶型，允許有一個房間突出主 墻面（含封閉式陽臺），但凸出部分不得超過 米。 遮擋建筑的計算遮擋線一般為遮擋建筑物的外墻線（主墻 11 面）。 第四章 建筑間距 第三十 一 條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交通、工程管線、建筑保護和城市景觀等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定。開放空間應(yīng)符合下列條件： （一）沿城市道路、廣場留設(shè)，并和基地其他空間相對獨立，有明顯的界限和設(shè)置明顯的標(biāo)志 ； （二）任一方向的凈寬度在 8米以上，實際使用面積不小于 200平方米； （三）向公眾開放綠地、廣場，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； （四）建設(shè)竣工后，交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； （五）常年開放，且不改變使用性質(zhì)； （六）不得隨意劃分空間，進行任何形式的有償經(jīng)營活動。 第 二十八 條 建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān) 9 規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定獎勵 增加建筑面積。 第二十 五 條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。 第二十 二 條 對未列入《表二》的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化 藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 第十九 條 其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)按照本規(guī)定之 附 表二《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo) 表》（以下簡稱《表二》）執(zhí)行。舊 區(qū)系指 已建成待開發(fā)改造的區(qū)域；新區(qū)系指規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)除舊 區(qū)以外的區(qū)域。 第十 三 條 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定： （一）各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)，應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定； （二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)用地，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定之 附 表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》進行適建性劃分和使用 ； （三）需改變已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建 設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限經(jīng)批 準(zhǔn)后方可執(zhí)行； 6 （ 四）成片開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求首先做好四類用地平衡，并嚴(yán)格控制 沿城市道路 商業(yè)門面 設(shè)置 數(shù)量，限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公 的混合型 建筑。游樂功能為主的歸入 C3； （二）生產(chǎn)防護綠地（ G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護等的 綠化用地。 第 八 條 市政公用設(shè)施用地（ U），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。 第 六 條 工業(yè)用地（ M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、辦公用房、少量非經(jīng)營性宿舍及 其附屬設(shè)施等用地，不包括職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入 R。 （一）一類居住用地（ R1），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地； （二）二類居住用地（ R2），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好的用地； （三）三類居住用地（ R3）， 指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與其它用地有交叉的用地； （四）四類居 住用地（ R４），指以簡陋住宅為主的用地。 臨時建設(shè)和危房改造按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 1（ 試行） 第一章 總 則 第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《宿州市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。沒有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市規(guī)劃行政主管部門依照審批權(quán)限在行政審批中確定。居住用地包括住宅用地 、公共 服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（ R）。 （一）普通倉庫用地（ W1），指儲存一般貨物的普通倉庫用地； （二）危險品倉庫用地（ W2），指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地 。 （一）公共綠地（ G1），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地。 第十 二 條 特殊用地（ D），軍事、保密等特殊性質(zhì)的用地。 第 十六 條 規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地劃分為舊 區(qū) 和新區(qū)。 第 十八 條 成片開發(fā)建設(shè) 的居住用地建筑容量控制指標(biāo)按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 （四）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。 符合以上條件的，在不影響國家利益和公眾合法利益的前提下，城市規(guī)劃行政主管部門可以按規(guī)定程序商土地行政主管部門提出容積率調(diào)整指標(biāo)的意見后報市規(guī)委會批準(zhǔn)。 開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外（包括平地、下沉式廣場等）。 第三十 條 建設(shè)項目為城中村改造、 經(jīng)濟適用房 、廉租房、政府拆遷安置房 等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定。 居住建筑的 計算間距是指遮擋建筑的計算遮擋線與被遮擋建筑外墻之間的距離。 被遮擋建筑的計算遮擋線一般為被遮擋建筑物的外墻線（主墻面）。高層建筑為建筑高度大于 24 米的建筑。 有關(guān)規(guī)定對建筑高度有限制的，從其規(guī)定。 第三十 五 條 被遮擋建筑為違法 建設(shè)、臨時建設(shè)的，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮。 第 三十七 條 兩幢建筑夾角小于或等于 30 度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于 60 度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。 東西向（含東偏南、偏北 45 度范圍內(nèi)）平行布置且東西向采取日照的住宅間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 13米。 東西向或南偏東（西） 45 度至 90 度范圍內(nèi)的高層住 14 宅建筑平行布置時間距應(yīng)不小于較高建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 24 米。 （二）垂直布置時（相對的建筑山墻寬度大于 14 米的，其間距按平行布置間距控制）：南北向間距應(yīng)不小于 8 米且應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 ；東西向間距應(yīng)不小于 6米。 第四十 三 條 住宅建筑山墻間距按下列要求確定： （一）多層住宅之間不宜小于 6米； （二）高層與各種層數(shù)住宅之間 不宜小于 13 米，不得小于 9 米； （三）高層與高層之間應(yīng)不小于 13 米。 （三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。 第四十九 條 高、多、低層、退臺等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第 五十 二 條 相鄰東西邊界處 ,不宜布置東西向建筑。 第 五十四 條 高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑（構(gòu)筑）物在退讓其用地邊界時，除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須同時滿足規(guī)范要求由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的 ,其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下 。 第 五十七 條 建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護有關(guān)規(guī)定，并同時滿足下列要求： （一）在電力線保護區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑物、構(gòu)筑物； 21 （二）建筑距各級電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定： 110KV 5 米； 35110KV 10 米； 150220KV 15 米； 330500KV 20 米。 第六章 建筑物 高度控制 第六十 條 建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計等方面的要求，同時應(yīng)符合本章的規(guī)定。 沿綜合公園和專類公園周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)進行城市設(shè)計，并不影響公園景觀。 （二）沿路高層組合建筑的高度，宜按下式控制： A≤ L（ W+S）。 第 六十四 條 建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場、河道的，其高度可適當(dāng)提高，但應(yīng)滿足相鄰建筑物間距要求。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高 5個百分點。 （一）組團級公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 4%，且應(yīng)不小于 平方米／人；小區(qū)級（含組團級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 7%，且應(yīng)不小于 1平方米／人；居住區(qū)級（含組團級和小區(qū)級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的10%，且應(yīng)不小于 平方米／人； （二）