鄭東新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研匯總-資料下載頁
2025-06-25 04:08本頁面
【正文】 ，這里充滿著無限商機(jī)，這里將成為未來發(fā)展的焦點(diǎn)。n 距鄭州老城區(qū)也比較便利，這也是商業(yè)發(fā)展的先決條件。n 產(chǎn)品具有綜合型的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，在進(jìn)行商業(yè)主題定位之時(shí)，同時(shí)還包括星級(jí)酒店和公寓等多業(yè)態(tài)的綜合投資商業(yè)產(chǎn)品，在完善項(xiàng)目配套的同時(shí)增加了該項(xiàng)目的投資區(qū)域熱點(diǎn)。n 招商力度比較大，引進(jìn)多家“世界500強(qiáng)”企業(yè)合作經(jīng)營(yíng)，這些都是吸引投資者最有效的武器。n 雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐著其商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式，70％以上商鋪全部由自己運(yùn)營(yíng)，能在短時(shí)間內(nèi)把市場(chǎng)熱度烘托起來，縮短了新生市場(chǎng)漫長(zhǎng)的培育期，避免了分散經(jīng)營(yíng)的一些弊端合風(fēng)險(xiǎn)。（二） 劣勢(shì)（ WEAKNESS）n 雖然未來前景看好，但就目前而言，東區(qū)地理位置在鄭州市民眼中略顯偏僻，周邊配套、交通還是不完善，尤其通往市區(qū)的公交非常不方便，地段上的抗性可能是寶龍最大的銷售阻力。n 因?yàn)閰^(qū)域相對(duì)不成熟，缺乏一定的知名度，因此市場(chǎng)啟動(dòng)難度較大，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)增加。n 項(xiàng)目啟動(dòng)初期商區(qū)形象與物業(yè)及管理配套等一切都在待完善之中，目前項(xiàng)目周邊環(huán)境不太成熟，可能影響該項(xiàng)目銷售。n 該項(xiàng)目?jī)r(jià)格整體而言比較偏高，就東區(qū)目前消費(fèi)潛力，乃至鄭州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，很難支撐，因此投資者比較謹(jǐn)慎。n 鄭東新區(qū)巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿θ找鎰≡?，但目前寶龍還未提供非常滿意、完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式來滿足客戶的愿望和需求，二者之間的矛盾也導(dǎo)致寶龍目前銷售面臨困境。（三） 威脅（THREATEN）n 客戶資源是商業(yè)最大的威脅，如何擴(kuò)大項(xiàng)目影響、挖掘客戶人群，如何保持在市場(chǎng)擴(kuò)容的情況下客戶資源等比例增長(zhǎng)，是寶龍城市廣場(chǎng)面臨的嚴(yán)重問題。n 伴隨著鄭州目前其他幾個(gè)大的專業(yè)市場(chǎng)的相繼登場(chǎng)，商鋪供應(yīng)激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，投資者選擇面更為寬泛，客戶要求也相應(yīng)提高。（四） 機(jī)會(huì)（OPPORTUNITY）n 寶龍是目前第一家搶占鄭東商業(yè)領(lǐng)地的超大型項(xiàng)目，能吸引一批具有長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光的實(shí)力投資者。 n 25萬㎡超大體量的多業(yè)態(tài)產(chǎn)品規(guī)劃，一旦成功運(yùn)營(yíng)，其巨大的升值潛力和規(guī)模經(jīng)濟(jì)，也將是鄭東乃至鄭州整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)投資熱點(diǎn)。n 鄭東新區(qū)的不斷發(fā)展，交通的不斷完善，都將推進(jìn)商業(yè)的繁榮發(fā)展。n 開發(fā)商背景及其所擁有的客戶資源也將是該項(xiàng)目吸引的重點(diǎn)，能在一定程度上消除投資者的顧慮，促其快速成交。****地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)2006年11月29日14 / 14
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