淺談老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理畢業(yè)論文-資料下載頁
2025-06-25 02:05本頁面
【正文】 在有困難的低保戶，實行費用補貼。在低保戶人群比較集中的老住宅小區(qū)應有接到出面，在條件允許下盡可能地展開一些最基本的物業(yè)管理服務，如清潔衛(wèi)生、房屋維修、保安巡邏。對于生活確有困難的低保戶，可在其低保工資中增加物業(yè)管理費補貼，以減輕生活負擔。同時，建議民政部門，將低保戶的房屋維修納入慈善基金開支范圍，切實解決其房屋維修難的問題。（5）多方籌集資金，做好老住宅小區(qū)基礎設施的整治工作，每年重點改造幾個小區(qū)，逐年分批進行，改善老舊住宅的面貌，同時整管結合，在整治總同步建立業(yè)主委員會，特別對目前的“三無小區(qū)”可由附近的社區(qū)或物業(yè)公司實施管理，政府給予管理的社區(qū)或物業(yè)公司補貼，擴大物業(yè)管理覆蓋面。2其他舊小區(qū)物業(yè)管理方案其他舊小區(qū)比如商住兩用房，大廈等，狀態(tài)可能比老住宅小區(qū)好點，至少一般都有物業(yè)，對于收費難和服務質量差的問題只要是要通過物業(yè)公司內部整頓和對于業(yè)主的宣傳。（1）物業(yè)管理公司樹立努力為業(yè)主服務的認識，這樣才能從企業(yè)內部產生提高服務水平的內在動力。 (2)宣傳業(yè)主對房屋產權享有的權利和義務，增加業(yè)主的自覺的維權意識。(3)增加物業(yè)服務內容透明度的宣傳，對服務項目、服務內容、服務標準都要在小區(qū)內的布告欄內張貼或以其他方式讓業(yè)主知道。(4)加強物業(yè)收費的宣傳工作，該交費的產權單位都要交納物業(yè)管理費,對于違約不交的給予一定的處罰。三 目前物業(yè)管理普遍存在的問題總體上看，北京居住小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展是相對比較健康有序的，但隨著房地產業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展、居民生活水平的不斷提高，對物業(yè)管理提出了一列新要求，實踐中也產生了不少新的矛盾和問題。（一）物業(yè)管理存在的普遍問題從老舊小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀分析，聯(lián)系現(xiàn)在北京市物業(yè)管理的整體現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理存在的普遍問題中相對突出的是“三難二缺”，即物業(yè)管理收費難、小區(qū)停車難、老住宅小區(qū)物業(yè)管理實施難、老住宅小區(qū)基礎配套設施和危舊房維修改造經費短缺、品牌物業(yè)管理企業(yè)缺乏。（二）對策物業(yè)管理是一項涉及部門眾多，專業(yè)技術要求高的綜合性工作，關系到老百姓的日常生活和切身利益，管理難度相當打。尤其是現(xiàn)階段，城市改造尚未完成，物業(yè)產權形式多樣，新老住宅并存，居民素質參差不齊。針對現(xiàn)在這樣的狀態(tài)，及物業(yè)管理普遍存在的問題，解決方案應該從三方面入手。其一、物業(yè)管理應該提高行業(yè)隊伍的綜合素質，增強內部管理。隨著社會發(fā)展，業(yè)主對物業(yè)管理服務的要求將呈現(xiàn)出高質量、多樣化的趨勢，這就要求物業(yè)管理從業(yè)人員具備較高專業(yè)素質較強的技術能力及先進的經營管理水平。對于整個物業(yè)管理行業(yè)應該加快社會化、市場化和專業(yè)化的步伐，繼續(xù)推行和完善招標制度，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)實行資產重組，促使其向集團化、規(guī)?；l(fā)展。其二、政府應該加大管理，建立有效機制，切實解決收費難的問題；對于老舊小區(qū)加大政策扶持。在城市規(guī)劃和小區(qū)建設時增加城市區(qū)域停車場建設，有效解決居住小區(qū)停車難的問題。其三、加大對居民的宣傳，讓居民了解物業(yè)管理具體做些什么工作，費用花在那里。增強業(yè)主對物業(yè)管理這種服務性消費的認知度。使物業(yè)管理進入一個良性的循環(huán)中健康發(fā)展。結 束 語 通過對老舊小區(qū)物業(yè)管理難問題的研究，發(fā)現(xiàn)老舊小區(qū)尤其是老住宅小區(qū)由于其硬件設施落后，居住人群的特點，導致沒有物業(yè)公司愿意去接手。即使有物業(yè)公司接手，服務質量相對也不會太好等實際情況出發(fā)。從國家方面人手，國家應該加大對老舊住宅小區(qū)的政策扶持，對于居住在老舊住宅小區(qū)居民給予一定的補助等方式減輕物業(yè)管理成本，促使物物業(yè)管理公司愿意接手老住宅小區(qū)，并且服務有一定的主動性和積極性。從業(yè)主方面入手，應該加大對業(yè)主的物業(yè)管理服務方面的宣傳。改善老舊小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀，為我市物業(yè)管理發(fā)展提供好的環(huán)境。參考文獻 ：[1]:東南大學出版社,2005 [2]沈瑞珠 :同濟大學出版社,2004.[3],.[4]張志國 :機械工業(yè)出版社,2006.[5]:
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