【正文】 工用水電、運營雙向路供電等投入，工程建設2014年1月開工，項目全部工程可在2015年1月完成正式竣工驗收。、資源、科技支撐條件加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)是國家和地方作出的重大戰(zhàn)略決策，先后出臺了《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》、《江蘇省“十一五”現(xiàn)代化物流發(fā)展規(guī)劃綱要》、《中共江蘇省委江蘇省人民政府關于加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的若干政策》（蘇政發(fā)[2005]17號、蘇政發(fā)[2010]117號）等政策文件，在市場準入、稅收優(yōu)惠、規(guī)費減免、財政支出、價格扶持、規(guī)范服務業(yè)管理、引進和培養(yǎng)人才、服務業(yè)領域改革等方面給出了一些列支持和鼓勵措施。如蘇發(fā)[2005]17號文明確提出“貨運代理企業(yè)的營業(yè)稅，可在扣除支付給其他單位的港口費用、運輸費、保管費、出入境檢疫費、熏蒸費、倉儲費、裝卸費及其他代理費用后，計算繳納營業(yè)稅”，“開發(fā)區(qū)的配套生產(chǎn)服務集聚區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)服務業(yè)企業(yè)，享受開發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)相關的稅費優(yōu)惠”，設立中央和地方財政省級服務業(yè)發(fā)展引導資金，“重點扶持省級服務業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代物流”。物流產(chǎn)業(yè)涉及的資源主要為土地，金山物流園項目符合城市規(guī)劃，已取得國土部門的出讓批復，也符合國家和地方關于土地使用的相關規(guī)定。運用于現(xiàn)代物流的科學技術主要有網(wǎng)絡技術、信息技術、電子商務技術、條碼技術、數(shù)據(jù)挖掘技術、數(shù)據(jù)庫應用開發(fā)技術等，均有成熟的技術方案，從工程技術分析結果看，所用技術有保障。項目建設時，將通過專家評審、多方案比選、施工招標等手段確保所采用技術的先進性、適用性和可靠性，由項目信息系統(tǒng)工程部負責倉儲物流信息中心建設、維護及技術升級。項目擁有12人的技術隊伍，其中高級技術人員4人。同時，江蘇大學、江蘇科技大學、鎮(zhèn)江市科學技術協(xié)會、中國聯(lián)通鎮(zhèn)江分公司、鎮(zhèn)江市道路運輸協(xié)會將為項目提供技術支撐。金山物流園項目位于鎮(zhèn)江高新技術開發(fā)區(qū)，位于312國道與243省道交匯處，潤揚大橋下，緊鄰鎮(zhèn)江港龍門港區(qū)，項目地交通十分方便，且不處于城市交通禁區(qū)，項目實施交通運輸條件較好。選址區(qū)內(nèi)已工業(yè)化開發(fā)，基礎配套設施齊全，選址區(qū)道路網(wǎng)絡等已建成，同時隨著道路建成給水、排水、供電、燃氣、電信等公共配套。鎮(zhèn)江高新技術開發(fā)區(qū)具備金山物流園項目建設水、電、燃氣供應能力。、防潮、排澇設施條件項目選址位于鎮(zhèn)江市長江防洪區(qū)內(nèi)，項目建設不占用防洪排澇設施，因此項目建設無需要進行防洪、防汛排澇設計。項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)有通江河流，自然落水有雨水收集系統(tǒng)收集后經(jīng)通江河流收集排入長江，由于建成后項目場地高于周邊水系最高水位。因此項目選址場地無需設置排澇設施。項目建設場地無需進行較大規(guī)模土方調配及場地平整工作，施工出入道路暢通，場地周邊無交通限制，無大型居民區(qū)，施工用臨時水、電無接入和供應困難，項目周邊地區(qū)有多家采石場、建材供應市場，項目周邊有商品砼供應基地，鎮(zhèn)江市是建材生產(chǎn)大市，水泥、砂石料市場供應充足，因此項目施工條件較好。 環(huán)境保護與節(jié)能措施 施工期環(huán)境影響建筑施工時產(chǎn)生的噪聲和粉塵及原料卸料區(qū)灰塵對周圍環(huán)境和大氣環(huán)境的影響、設備安裝時產(chǎn)生的噪聲對周圍聲環(huán)境的影響。 運營期環(huán)境影響項目運營期對環(huán)境的影響主要是固體廢棄物、廢水、噪聲和廢氣。（1）固體廢棄物：項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是包裝時的廢棄物。（2）廢水：該項目的廢水，主要為清洗用水，這些廢水無有毒物質，主要含有少量有機物質。（3）噪聲：該項目生產(chǎn)過程中噪聲較小。廠區(qū)噪聲低于《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB1234890III類區(qū)標準，不會對環(huán)境產(chǎn)生影響。（4）廢氣：營運期大氣污染主要是運輸車輛和裝卸機械排放的有害氣體，如CO、NOX、SO超微粒子等大氣污染物。 環(huán)境保護措施施工期節(jié)能減排措施（1）施工噪聲加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關規(guī)定執(zhí)行，嚴禁夜間進行高噪聲施工作業(yè)；在高噪聲設備周圍設置掩蔽物；混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應做好各項準備工作，將攪拌機運行時間壓到最低限度。施工過程中加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛。（2）施工粉塵施工期間產(chǎn)生的粉塵（揚塵）污染主要取決于施工作業(yè)方式、材料的堆放及風力因素，其中受風力因素的影響最大。對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應設專門庫房堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕舉輕放，防止包裝破裂；開挖時，對作業(yè)面和土堆適當噴水，減少揚塵量。開挖的泥土和建筑垃圾要及時清運，運輸車輛不應裝載過量，采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時灑水壓塵；盡可能選用商品混凝土，必須進行現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土時應盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒；混凝土攪拌應設置在棚內(nèi)，攪拌時要有噴霧降塵措施；施工現(xiàn)場要設圍欄或部分圍欄，縮小施工揚塵擴散范圍；當風速過大時，應停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。（3）施工污水加強施工期管理，針對施工期污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點，可采取相應措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量；施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油量高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液集中處理，干燥后與固體廢物一起處置；水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質隨雨水沖刷污染附近水體。（4）建筑垃圾施工期間有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。建筑垃圾及時清運，按城管部門要求定時運送到指定地點或加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚塵。運營期節(jié)能減排措施該項目在設計時綜合考慮了產(chǎn)生環(huán)境影響的各種因素，因此運營過程中產(chǎn)生的“三廢”，采取一定措施后可確保車間及周圍環(huán)境不受污染，達到國家環(huán)保要求。（1）固體廢棄物治理加工時產(chǎn)生的固體廢棄物的主要治理措施是回收利用，對不能回收的廢棄物進行無害化處理后送垃圾場填埋。（2）廢水治理生活污水進入園區(qū)污水處理站處理后，符合環(huán)保部門的要求后排放。清洗用水經(jīng)污水沉淀池處理后排放入城市污水管網(wǎng)。（3）廢氣治理保持出入道路有良好的交通條件，防止車輛頻繁加減速產(chǎn)生更多的尾氣排放量；運輸貨物的車輛多采用污染排放少的大噸位柴油車；在四周多綠化種樹，空地種植草皮；執(zhí)行環(huán)境監(jiān)測制度，由當?shù)丨h(huán)保部門定期對該站附近大氣質量進行監(jiān)測，根據(jù)實際污染情況及時采取必要的環(huán)保措施以減輕不利影響。本項目將嚴格執(zhí)行國家的環(huán)保政策，確保環(huán)保投資及時到位，環(huán)保設施與工程建設“三同時”，把擬定的治理措施落實到實處，嚴格監(jiān)控，確保達到保護環(huán)境的相關要求。因此，從環(huán)境保護的角度上來說本項目是可行的。 節(jié)能減排 能源消耗本項目運營期正常年所需的能源包括二次能源電力、柴油和耗能工質新鮮水，消耗的各類能源如表所示。 項目年消耗能源表序號能源名稱單位年耗用量1電力萬度/a2新鮮水t/a3柴油t/a本項目運營涉及的各種能源實物消耗總量及綜合能耗（折合標準煤）情況如表所示。項目綜合能耗情況序號名稱年總能耗折標系數(shù)綜合能耗（噸標準煤）比例1電力(萬度/a)%2水 (t/a)%3柴油(t/a)%　合 計%。能源消耗以柴油為主，%。 節(jié)能措施建筑采暖、空調方式及其設備的選擇，應根據(jù)當?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術經(jīng)濟分析及用戶對設備運行費用的承擔能力綜合考慮確定；建筑采用分布式（戶式）空氣調節(jié)器（機）進行空調及采暖時，其能效比、性能系數(shù)應符合國家現(xiàn)行有關標準中的規(guī)定值；建筑通風設計應處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風效率。根據(jù)國家和省新型墻體材料的建筑應用設計規(guī)程及相關規(guī)定，采用新型墻體材料。改善屋頂?shù)墓?jié)能效果，可以采用聚苯乙烯泡沫塑料等材料做屋頂保溫層，降低屋面K值。嚴格按照節(jié)能設計標準選擇節(jié)能門窗和外遮陽技術，采用固定外遮陽的應有構造設計詳圖。不得降低門窗的熱工性能，不得將圖紙中隔熱型金屬型材改為普通金屬型材，不得取消遮陽措施。符合國家和地方關于“新技術、新工藝、新材料”準入的有關規(guī)定，生產(chǎn)設備須通過有關部門組織的評估認定，提供相關的批文或證書。使用高效節(jié)電照明系統(tǒng)，降低照明電耗。采用儀表自控系統(tǒng)，以節(jié)約能源、防止設備低效或無效運轉。提高功率因數(shù)，采用電容補償器，減少電能損失，選用電機的功率要與工藝需要相匹配。目 錄第一章 項目單位基本情況及財務狀況 1 1 項目負責人簡介 2 2 3 3第二章 項目建設背景及必要性分析 5 5 8 8 9 10，倉儲業(yè)的物流節(jié)點作用日益顯要 12，周轉速度明顯加快 12 13 13 14 16第三章 項目主要建設內(nèi)容 17 項目概況 17 項目名稱、建設單位及建設地點 17 項目建設依據(jù) 17 項目建設目標 17 建設內(nèi)容及概況 18 倉儲建設 18 項目功能定位及建設方案 18 18 倉儲建設方案 19 倉儲管理系統(tǒng)方案 20 20 21 網(wǎng)絡體系架構設計 21 22 物料編碼方式 23 倉儲管理系統(tǒng)總體目標 24第四章 項目建設實施進度 26 26 階段性考核指標 26 倉儲業(yè)合作單位及招商情況 27 項目組織與管理 28 組織機構與職能劃分 28 勞動定員 29 管理措施 29 30 招標的說明 30 招標的組織形式 30 招標基本情況表 31五、資金估算及使用方向 32 32 32 前期費用 32 工程費用 32 32 其他費用 33 33 33 33 33 34第六章 項目財務、經(jīng)濟分析及績效指標 35 35 財務評價依據(jù) 35 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 35 總成本估算 36 財務效益分析 36 37 敏感性分析 37 貸款清償能力分析 37 38 社會風險及對策分析 38 社會評價結論 42 42 42 43 社會影響范圍的界定 43 社會影響效果分析 43 社會適應性分析 44第七章 建設條件落實情況 47 47 47 47 4資源、科技支撐條件 49 49 49 50 50 50 50、防潮、排澇設施條件 51 51 環(huán)境保護與節(jié)能措施 51 施工期環(huán)境影響 51 運營期環(huán)境影響 51 環(huán)境保護措施 52 節(jié)能減排 55 能源消耗 55 節(jié)能措施 5560 / 60