【正文】 辦公用房（即電子及金融等行業(yè)企業(yè)總部樓）；（2）27~32 層為酒店公寓，其中配套設(shè)置大、中、小各類會(huì)場(chǎng)、餐廳等設(shè)施，可供商戶們接待客戶以及召開各種會(huì)議；（3）33~34 層為康體保健中心。供客商健身休閑的場(chǎng)所；（4）35~36層為休閑中心。用作咖啡、西餐廳和高檔酒吧、舞廳等，供客商洽談生意的休閑場(chǎng)所；（5）屋頂觀光塔。可作為來(lái)贛旅游的一個(gè)城市重要景點(diǎn)對(duì)游人開放，供游人觀賞贛州新老城區(qū)的全景。包括：道路、露天停車場(chǎng)、綠化、給排水、電力設(shè)施及其他輔助設(shè)施等。 建設(shè)方案項(xiàng)目總平面布置的原則本項(xiàng)目總平面布置原則除遵循一般總平面原則( 人流、物流組織，道路，給排水，供電，安保消防等)以外，本項(xiàng)目總平面布置原則有其下述原則需予以體現(xiàn)：1）公共設(shè)施的靈活性，可分隔原則。本項(xiàng)目公用工程需體現(xiàn)可分割原則，例如，供電(含變配電) 應(yīng)以單棟樓為單位設(shè)立，計(jì)量應(yīng)分層或是分戶設(shè)置； 供水(管道及計(jì)量)各樓層獨(dú)立；通訊、寬帶進(jìn)線和接線橋類推；道路應(yīng)環(huán)狀不留死角等。2）符合城市規(guī)劃要求。項(xiàng)目進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求?？偲矫娌贾梅桨副卷?xiàng)目布局從城市設(shè)計(jì)和環(huán)境角度出發(fā)，仔細(xì)研判了周邊現(xiàn)狀及景觀，從入戶商戶角度思考，對(duì)戶型朝向和建筑形式進(jìn)行推敲取舍，力求創(chuàng)造既與周圍建筑形成和諧豐富的城市空間，兼顧朝向和景觀。建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，通過(guò)明快的色彩和典雅的格調(diào)營(yíng)造高檔舒適的購(gòu)物休閑空間。具體規(guī)劃布局特點(diǎn)如下:該地塊坐落在贛州市章江新區(qū)C3地塊，東臨長(zhǎng)征大道，南靠客家大道，西為規(guī)劃道路，北為章江南大道，鑒于地塊周邊良好的自然景觀資源較少，東、北側(cè)城市道路城市噪音較大，該商業(yè)社區(qū)設(shè)計(jì)主要考慮內(nèi)部庭院景觀的共享與營(yíng)造。裙樓引入“內(nèi)街上空”數(shù)碼購(gòu)物休閑理念，傳統(tǒng)數(shù)碼城四周封閉，內(nèi)部環(huán)境擁擠，過(guò)道狹小，空氣不流通，不僅影響消費(fèi)者的購(gòu)物舒適體驗(yàn)度，也存在一定的安全隱患。為此，贛州市電子廣場(chǎng)適當(dāng)引入內(nèi)街上空設(shè)計(jì)，使建筑內(nèi)部光線充足，不但省去了內(nèi)部照明的費(fèi)用，同時(shí)也塑造了贛州市電子廣場(chǎng)陽(yáng)光休閑的購(gòu)物環(huán)境，從而增加消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)舒適度。建筑單體根據(jù)不同功能特點(diǎn)和客流量的估算，運(yùn)用樓梯及電梯組織人流、物流。裙樓設(shè)電梯12部（其中物梯4部，殘疾人專用的無(wú)障礙電梯4部），主樓設(shè)電梯6部，其中物梯2部，以滿足本項(xiàng)目豎向交通的要求。按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置逃生樓梯、垃圾井、電子管線豎井等。充分考慮殘疾人群體是建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)“以人為本”的要求，本項(xiàng)目按《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 502001進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，主要內(nèi)容為：室外無(wú)障礙設(shè)計(jì)的范圍主要是道路、綠地等。要求設(shè)有路緣石的人行道，在各路口應(yīng)設(shè)緣石坡道；主要公共服務(wù)設(shè)施地段的人行道應(yīng)設(shè)盲道，行政中心大樓出入口主通路應(yīng)符合輪椅通行要求，并設(shè)提示盲道、非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)專門設(shè)置輪椅停放區(qū)。室內(nèi)無(wú)障礙的要求：建筑入口設(shè)置輪椅坡道及扶手；走道；、門；設(shè)置殘疾人專用電梯一部；每層廁所均設(shè)置男女殘疾人專用廁位各一個(gè)；大樓各出入口、各商業(yè)單元均在顯要位置設(shè)置各類方便聽覺不便者使用的指示標(biāo)志；各單元與室外走廊間均通過(guò)連續(xù)坡道連接，會(huì)議廳、報(bào)告廳的盲道、輪椅席等應(yīng)依據(jù)建筑性能配有相關(guān)無(wú)障礙設(shè)施。 給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范)) GB500152003《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2002年版)?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500452005建筑及其它專業(yè)條件圖水源為市政自來(lái)水。分別從市政管網(wǎng)接入兩根市政給水管，并在場(chǎng)區(qū)內(nèi)組成環(huán)狀管網(wǎng)，滿足場(chǎng)區(qū)內(nèi)的消防和給水需求。給水系統(tǒng)本著衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、安全、節(jié)能的原則，豎向共分二區(qū)，其中五層及以下的低區(qū)由市政水壓供水，五層及以上的高區(qū)設(shè)一套變頻設(shè)備恒壓供水。，超壓樓層水表前設(shè)減壓閥。排水系統(tǒng)本項(xiàng)目排水體制為雨污分流，污廢合流制。污水系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。所有污水集中進(jìn)入化糞池處理后，排入市政污水系統(tǒng)。場(chǎng)區(qū)視需要內(nèi)設(shè)一個(gè)或多個(gè)化糞池。雨水系統(tǒng)本項(xiàng)目雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為封閉雨水系統(tǒng)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)雨水收集后有組織地排入市政雨水系統(tǒng)。主要設(shè)備和管材地下二層設(shè)有消防、生活合用水池。地下二層泵房?jī)?nèi)設(shè)生活變頻設(shè)備一套。排水管采用PVC 排水塑料管，給水管采用給水塑料管。根據(jù)建筑物的防火等級(jí)設(shè)置消防給水系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 供配電及弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)本建筑工程設(shè)計(jì)包括：整個(gè)項(xiàng)目的配電系統(tǒng)；電力及照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；電話及數(shù)字通訊系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。負(fù)荷等級(jí):本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)包括供配電，供電電源由本建筑變電站統(tǒng)一規(guī)劃供給。本建筑的消防電梯、客梯、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示照明、生活水泵為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。供電方式:在建筑物內(nèi)地下一層設(shè)高、低壓變配電所，由市政10KV 變電站引來(lái)一路10KV 電源至本建筑變電所，10KV 供電為單母線供電方式。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組作應(yīng)急電源。電力設(shè)計(jì):動(dòng)力負(fù)荷使用電壓為380V ，照明負(fù)荷使用電壓為220V 。消防設(shè)備為雙電源供電，末端自動(dòng)切換。大容量設(shè)備采用放射式供電，小容量的動(dòng)力設(shè)備、照明為樹干式供電。本工程照明設(shè)計(jì)包括：商用建筑照明、辦公用建筑物照明、設(shè)備房照明、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志。商鋪照明由二次裝修時(shí)確定。公用建筑物照明以節(jié)能燈為主，公共照明采用節(jié)能燈為主要光源，酒店及餐廳照明燈具由裝修時(shí)確定。按建筑物防雷等級(jí)設(shè)計(jì)建筑物防雷。用φ10 鍍鑄圓鋼做避雷帶器，用柱子的二根大于φ16 的鋼筋做引下線，并和基礎(chǔ)接地基連接。接地電阻≤1Ω。本工程安全保護(hù)采用TNS 系統(tǒng)，接地電阻不大于1Ω，防雷與接地系統(tǒng)共用接地體。當(dāng)自然接地體達(dá)不到要求時(shí)，按要求增設(shè)人工接地裝置，正常情況下要求一切非帶電金屬外殼均接PE 線。建筑物內(nèi)做總等電位聯(lián)結(jié)。在地下一層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場(chǎng)所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。在樓內(nèi)建立語(yǔ)音和數(shù)字通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、有線電視網(wǎng)等組成。寬帶網(wǎng)接入線采用光纖到總機(jī)房、綜合布線豎向子系統(tǒng)采用單模光纖，水平子系統(tǒng)采用超5類或6類雙絞線到接點(diǎn)。樓內(nèi)弱電系統(tǒng)，根據(jù)其功能的不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨(dú)布線相結(jié)合的布線方式。弱電系統(tǒng)采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至弱電設(shè)備和插座。6 節(jié)能節(jié)水措施 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》等現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能減排的法律法規(guī)；《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”期間節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2011]26號(hào)文件）；《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委[2011]6號(hào)令）；建設(shè)部《建筑節(jié)能技術(shù)政策》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189； 節(jié)能措施節(jié)能是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保護(hù)環(huán)境，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，滿足人民生活需要。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的不同階段，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行節(jié)能。改善建筑物周圍環(huán)境的微氣候項(xiàng)目所在地為夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為010℃,最熱平均溫度為2８3２℃，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。夏季主導(dǎo)風(fēng)向是西南季風(fēng)，應(yīng)當(dāng)使建筑物朝向夏季主導(dǎo)風(fēng)向。建筑群宜與主導(dǎo)風(fēng)向成30℃—45℃角，并采用前后錯(cuò)位、斜列、前低后高、前短后長(zhǎng)、前疏后密等布局措施。建筑物的樓梯間敞開、底層架空，有利于后排建筑物的通風(fēng)。另外在用地范圍內(nèi)盡可能增加綠化和水體面積，減少硬鋪地。改善建筑物單體熱環(huán)境（1）項(xiàng)目用地內(nèi)主體建筑應(yīng)盡量爭(zhēng)取南北朝向，采用較大的體型系數(shù)的建筑應(yīng)增加外墻熱阻。（2）盡量減少窗戶面積。（3）采用特種玻璃和遮陽(yáng)板設(shè)施，直接遮擋夏季陽(yáng)光的熱輻射。（4）改進(jìn)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防熱、隔熱性能，應(yīng)選用導(dǎo)熱系數(shù)和導(dǎo)溫系數(shù)較小的材料。屋頂采用植被屋頂、蓄水屋頂、通風(fēng)屋頂，墻體采用中空結(jié)構(gòu)等。（5）加強(qiáng)通風(fēng)改善室內(nèi)熱舒適環(huán)境?？照{(diào)及綠色照明空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)采用效率高、能耗低的新技術(shù)、新設(shè)備和切實(shí)可靠的自控系統(tǒng)，防止過(guò)冷過(guò)熱、冷熱抵消，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；采用行之有效的風(fēng)管、水管保溫措施，減少能量損失；不選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。充分利用自然采光，減少照明用電。在配電及照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，注意改善各種燈具和用電設(shè)施的功率因數(shù)，盡量采用高效率的燈具，安裝自動(dòng)光源控制和紅外線感應(yīng)器等，避免不必要地長(zhǎng)期亮燈。設(shè)備用房盡可能靠近負(fù)荷中心，盡量做到布局緊湊、流程合理。太陽(yáng)能等潔凈能源的利用推廣應(yīng)用被動(dòng)式太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)，用以給建筑物提供熱源。同時(shí)，太陽(yáng)能還可用來(lái)制冷，一種途徑是利用太陽(yáng)能推動(dòng)機(jī)械裝置，再推動(dòng)壓縮制冷系統(tǒng)；另一種途徑是利用太陽(yáng)熱量直接驅(qū)動(dòng)吸收式制冷機(jī)。建筑物能源管理系統(tǒng)利用微機(jī)和能源節(jié)約程式的能源管理系統(tǒng)，有效實(shí)現(xiàn)建筑物中各種耗能設(shè)備，包括照明、空調(diào)、采暖、電梯、通風(fēng)、水泵等的低能耗運(yùn)作，達(dá)到最大限度節(jié)能的目的。 節(jié)水措施，做好節(jié)水宣傳，推廣使用節(jié)水設(shè)備和器具，采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，管材方面采用新型塑料管材，減少管網(wǎng)漏失量。，提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效消耗。、防漏措施，杜絕水量流失。、開關(guān)、水管等，以免造成水資源流失。，嚴(yán)格控制長(zhǎng)流水，要經(jīng)常檢查水管和閥門泄漏。，采用阻耗小的管材配件。7 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162791996)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996 )《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382002)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB57492011)《聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) 施工期環(huán)境影響分析本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，由于運(yùn)輸機(jī)械、卷?yè)P(yáng)機(jī)等施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)產(chǎn)生噪聲。因此在施工期運(yùn)輸應(yīng)保持良好的車況，途經(jīng)住宅小區(qū)時(shí)盡可能勻速慢行；選用優(yōu)質(zhì)低噪施工機(jī)械設(shè)備；加強(qiáng)施工機(jī)械的維修、管理，保證施工機(jī)械處于低噪聲、高效率的良好工作狀態(tài)；將攪拌機(jī)、真空泵、電鋸等高聲設(shè)備安置于密閉的工棚內(nèi)，實(shí)行封閉、半封閉施工，以減輕噪聲對(duì)環(huán)境的影響施工過(guò)程中對(duì)空氣環(huán)境的污染主要來(lái)自揚(yáng)塵，包括工地運(yùn)輸?shù)牡缆窊P(yáng)塵、露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地?fù)P塵及裝修廢氣。宜采取以下防護(hù)措施限制車輛行駛速度及保持路面的清潔以減少車輛行駛揚(yáng)塵，同時(shí)施工場(chǎng)地每天灑水45 次；采用濕式作業(yè)、選擇合適的卸(出)料裝置(如帶袋式過(guò)濾系統(tǒng)的全部或部分封閉卸料裝置)，以減少施工作業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；采用全部封閉(儲(chǔ)料倉(cāng))或部分封閉(防風(fēng)屏障)來(lái)防止堆場(chǎng)直接的風(fēng)蝕和分散作用；裝修中應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝飾和裝修材料，降低裝修造成的室內(nèi)污染。工程在施工開挖過(guò)程中產(chǎn)生的地下涌水或滲水以及施工人員的生活污水嚴(yán)禁隨地排放，使用流動(dòng)廁所；地下涌水、滲水和施工泥漿經(jīng)臨時(shí)沉淀池沉淀處理后上清液回用工程。本項(xiàng)目施工過(guò)程中的固體廢棄物主要來(lái)自于建筑垃圾和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，應(yīng)處理好施工期間外運(yùn)土方的清運(yùn)、處置工作。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析以建設(shè)“生態(tài)型”新市場(chǎng)為目標(biāo)，堅(jiān)持“節(jié)能、減排”的環(huán)保宗旨。本項(xiàng)目建成后，市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的污染主要來(lái)自生活廢水、固體廢棄物。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染物主要為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶及消費(fèi)者產(chǎn)生的生活廢水及固體廢棄物，不會(huì)產(chǎn)生有毒有害的廢水、廢氣和廢渣。生活糞便廢水經(jīng)化糞池處理，清洗交易場(chǎng)地的水經(jīng)過(guò)濾后，與其余污水合并排入城市集污管道集中處理后達(dá)標(biāo)排放。生活垃圾由專人負(fù)責(zé)清掃至垃圾處理站，由環(huán)衛(wèi)部門集中統(tǒng)一清運(yùn)處理。依托交通動(dòng)線，科學(xué)合理地組織物流和車流集散， 盡量減少車輛運(yùn)輸對(duì)外圍交通的影響，以及交易噪聲、車流噪聲對(duì)周邊聲環(huán)境的影響。增加綠化， 利用綠色植物凈化空氣、吸收粉塵和調(diào)節(jié)小氣候的能力， 強(qiáng)化環(huán)境的自凈能力。8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 建設(shè)工期根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程工期定額、本項(xiàng)目建議書確定的建設(shè)規(guī)模和建筑方案，參考項(xiàng)目承辦單位擬定的建設(shè)規(guī)劃，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項(xiàng)目建設(shè)期擬定為24個(gè)月（2014年1月至2015年12月）。項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制施工進(jìn)度，防止進(jìn)度拖延造成負(fù)面影響。 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中需制定總體及分階段工程進(jìn)度計(jì)劃，確保建設(shè)項(xiàng)目的給排水、供電、通訊等配套輔助設(shè)施與主體工程同步建成，按期完成建設(shè)任務(wù)。建設(shè)計(jì)劃安排如下：2013年1月～6月完成項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目評(píng)估；2013年8月底前完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)；2013年11月完成施工圖設(shè)計(jì)和招投標(biāo)；2014年1月施工進(jìn)場(chǎng)，2015年11月完成土建及安裝工程；2015年12月完成竣工驗(yàn)收并交付使用。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（見附表1：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表）。9 投資估算與資金籌措 投資估算范圍本估算包括所列項(xiàng)目的土建工程、設(shè)備購(gòu)置及安裝工程、其他費(fèi)用的全部投資。 投資估算編制依據(jù)、設(shè)備清單、材料表以及有關(guān)的文字說(shuō)明。（1）通用設(shè)備和定型設(shè)備價(jià)格參照廠家報(bào)價(jià)或有關(guān)部門核定的價(jià)格估算。（2）非標(biāo)設(shè)備參照建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（1）根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的圖紙、文字說(shuō)明及相關(guān)資料。（2）參照2004年江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表。（3）參照近期贛州市造價(jià)信息。（4）項(xiàng)目地區(qū)主要建筑材料價(jià)格。（1） 建設(shè)單位管理費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建［2002］394號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）工程勘察，設(shè)計(jì)費(fèi)等依據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）的規(guī)定。（3）工程監(jiān)理費(fèi)按照國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)