【正文】 南坪店5分鐘，百盛、重百、新世紀(jì)、百安居等大型商場也近在咫尺，這是該片區(qū)可以利用的最大資源優(yōu)勢。 同時(shí)該片區(qū)周邊項(xiàng)目的商業(yè)配套也較豐富，亞太商谷4萬余平米商業(yè)街區(qū)、上海城20多萬平米的商業(yè)配套都使得該區(qū)域商業(yè)配套較好。同時(shí)，會展中心森林廣場建成后，將使黃葛渡板塊的長江國際等與會展連成一片，形成大規(guī)模的會展經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。（大渝網(wǎng)2009年1月7日） 成都首推100套租賃公寓，大學(xué)畢業(yè)生租金打7折1月8日相關(guān)人士披露，成都市將推出首批100套大學(xué)生畢業(yè)租賃公寓，租金僅同類住房市場租金的70%。這一措施旨在解決部分大學(xué)畢業(yè)生在蓉工作初期住房困難問題，在成都尚屬首次。2008年，成都市住房儲備中心面向社會公開采購了一批中小戶型存量商品房，其中包括本次即將推出的100套大學(xué)生畢業(yè)租賃公寓。首批大學(xué)畢業(yè)生租賃公寓將在高新區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)房源主要分布在潤新花園、黃忠二期、金象嘉園、大觀園、興元麗園、順江小區(qū)等。大學(xué)畢業(yè)生租賃公寓為4090平方米中小戶型，分為套一、套二及套三幾種類型，按照一人一個(gè)獨(dú)立臥室的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)大學(xué)畢業(yè)生可以獨(dú)立承租套一或與他人合租套二、套三。這批租賃公寓的租金均按照同類住房市場價(jià)的70%計(jì)算，不同區(qū)域的房源租金會有一些浮動，大約在6—9元/平米之間。租賃公寓的房源將統(tǒng)一提供給申請企業(yè)，由申請企業(yè)安排給本企業(yè)符合條件的大學(xué)畢業(yè)生居住使用，而申請企業(yè)也必須為高新區(qū)重點(diǎn)支持的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或高新區(qū)內(nèi)市政府重點(diǎn)培育的大企業(yè)、大集團(tuán)。同時(shí)，申請租賃公寓的大學(xué)畢業(yè)生必須滿足“原籍不在成都市五城區(qū)的2005年7月1日以后畢業(yè)的具有全日制大學(xué)本科畢業(yè)學(xué)歷及以上的單身大學(xué)畢業(yè)生”、“擁有本市常住戶口”、“個(gè)人年收入在22000元以下”、“在成都五城區(qū)無住房（包括自有產(chǎn)權(quán)住房和單位提供的臨時(shí)宿舍）”等條件。（天府早報(bào)2009年1月9日）人南兩重點(diǎn)項(xiàng)目開工：爛尾樓變身甲級寫字樓位于人民南路三段1號的核心位置、停建近十年之久的成都著名爛尾樓“匯通大廈”（已改稱“中匯廣場”），其二期工程于1月8日舉行了奠基儀式。中匯廣場將打造成為甲級寫字樓業(yè)態(tài)的高檔商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)2010年12月竣工。另外，人民南路科技商務(wù)區(qū)另一重點(diǎn)項(xiàng)目“大陸國際”也于1月8日開工。匯通大廈當(dāng)初由匯通集團(tuán)與成都市匯通城市銀行共同出資修建。1998年6月，大樓主體結(jié)構(gòu)封頂。1999年底，由于資金問題，匯通銀行負(fù)債數(shù)億元修建的匯通大廈停工。2000年1月，成都市匯通城市銀行撤銷，其資產(chǎn)和合法負(fù)債由成都市商業(yè)銀行接收。2006年11月16日，成都市商業(yè)銀行與四川省嘉士利拍賣有限公司對匯通大廈在建工程進(jìn)行整體拍賣。，取得了這座爛尾樓的開發(fā)所有權(quán)。，把匯通大廈建設(shè)成為一座集寫字樓、酒店和商場為一體的綜合性商用大樓。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目總占地面積16畝，分為兩期：第一期保留現(xiàn)有的裙樓和35層大樓，可作酒店、辦公室及零售用途；，將發(fā)展為辦公大樓連平臺商場，，總投資5億元，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2010年12月。（成都晚報(bào)2008年12月31日）華南地區(qū)%深圳房地產(chǎn)市場走過了亂象叢生的一年，近日中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布的年度分析報(bào)告將2008年深圳樓市描述為“巨量供應(yīng)，微量成交，價(jià)格暴跌，盤整持續(xù)”，一手住宅成交均價(jià)12800元/平方米，%。 成交低迷供應(yīng)龐大 中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，2008年深圳市僅銷售住宅384萬平方米，同比減少23%，前10個(gè)月的銷售量甚至只有275萬平方米，只有2006年同期的50%，2007年同期的60%，只是由于10月底政府相繼出臺的一系列利好政策，112月份全市成交量放大拉高全年成交至384萬平方米。 另根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年深圳市商品住宅的銷售套數(shù)為44315套，％，％。 在全年低迷成交中拔得頭籌的是寶安區(qū)，共成交143萬平方米，一方面是供應(yīng)增加，另外寶安中心區(qū)、西鄉(xiāng)、龍華三個(gè)片區(qū)市場認(rèn)可度較高，降價(jià)的樓盤大都取得不錯的銷售。龍崗區(qū)住宅銷售面積也有133萬平方米，主流房價(jià)60008000元/平方米之間，成交較活躍。 中原地產(chǎn)深港研究中心分析人士認(rèn)為，從08年新盤的銷售情況看，全市新盤整體成交量為56%，其中寶安、南山最好，都超過60%，龍崗和福田最差，不到50%。 根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，去年全市共有超過100個(gè)樓盤入市，推出住宅552萬平方米，同比減少11%。自2005年以來，隨著深圳特區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)日益減少，“關(guān)外”寶安、龍崗兩區(qū)逐漸成為深圳樓市供應(yīng)的主要區(qū)域。 不過由于2007年底深圳市存量住宅近250萬平方米，因而2008年實(shí)際可售的住宅約800萬平方米，大大高于前三年的供應(yīng)量。其中，寶安區(qū)是08年全市供應(yīng)最大的區(qū)域，同比增加16%，%，其次是龍崗區(qū)，同比減少22%，%。價(jià)格仍有下調(diào)空間 中原地產(chǎn)認(rèn)為去年深圳“豪宅掩蓋了房價(jià)深度調(diào)整的真相”。報(bào)告指出，2008年深圳市一手住宅成交均價(jià)12800元/平方米，%。從全年數(shù)據(jù)看，全市房價(jià)僅比2007年小幅下滑，實(shí)際上樓盤價(jià)格同2007年高峰時(shí)比跌幅超過三成的比比皆是，不少樓盤價(jià)格甚至“腰斬”，只是由于眾多豪宅的入市拉高全市均價(jià)。 與2007年12月份相比，去年12月90平方米以下住宅成交均價(jià)下跌約22%，90至144平方米的住宅成交均價(jià)下跌超過27%，跌幅不小，而144平方米以上住宅成交均價(jià)反而上揚(yáng)8%。 各個(gè)區(qū)域由于產(chǎn)品定位不同均價(jià)也出現(xiàn)分化，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，鹽田區(qū)由于華僑城天麓等別墅的帶動，全年成交均價(jià)同比暴漲近70％，高達(dá)24078元/平方米，羅湖區(qū)由于百仕達(dá)東郡廣場等高端項(xiàng)目的影響，％。而其余四區(qū)的成交均價(jià)都有不同幅度的下跌，其中龍崗區(qū)的跌幅最大，％，成交均價(jià)僅9034元/平方米，是深圳惟一一個(gè)成交均價(jià)低于萬元的區(qū)域，福田區(qū)的跌幅也達(dá)10％，成交均價(jià)為18570元/平方米，南山區(qū)和寶安區(qū)同比也有超過5％跌幅。 中原地產(chǎn)分析人士指出，2009年深圳全市依然有近700萬平方米的新增供應(yīng)，存量加上新增供應(yīng)，%，房價(jià)依然偏高，深圳樓市的穩(wěn)定尚需時(shí)間。只有樓盤果斷讓利，堅(jiān)持低價(jià)策略，不斷消化存量，樓市才能盡快企穩(wěn)。 深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)分析師也表示，2009年深圳樓市供應(yīng)量相當(dāng)充裕，供過于求的失衡狀態(tài)將持續(xù)存在，銷售壓力將進(jìn)一步增加，房價(jià)將會進(jìn)一步下滑，并預(yù)計(jì)2009年深圳樓市的銷售量在400萬平方米左右，全市成交均價(jià)在11500元/平方米左右。 (中國證券報(bào) 2009年1月10日) 跌破11000元/平方米 12月新房成交創(chuàng)全年之最1月9日，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在一論壇上透露，2008年12月深圳樓市新房成交量近80萬平方米，為全年最高，而全年總成交量不足400萬平方米。由于開發(fā)商的主動降價(jià)，12月份新房價(jià)格跌至10900元/平方米，創(chuàng)下全年新低。他預(yù)計(jì)，今年第二季度，深圳房價(jià)將逐漸穩(wěn)定。全年成交量不足400萬平方米此前，深圳有部分中介透露，2008年深圳新建住宅成交量突破400萬平方米。但王鋒透露，自己當(dāng)日上午剛拿到國土部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年112月，新建住宅成交量約389萬平方米。，減少22%.二手房成交量約350萬平方米，減少幅度更是達(dá)到了62%.不過，由于政策刺激及開發(fā)商的主動降價(jià)，深圳樓市成交量從11月份出現(xiàn)回升。，創(chuàng)下前11月新高，而12月份新建住宅的成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到近80萬平方米，環(huán)比猛增1倍多。與此同時(shí)，樓市在最后2個(gè)月“量升價(jià)跌”的現(xiàn)象非常明顯。王鋒透露，12月深圳新房價(jià)格首度跌破11000元/平方米，降至約10900元/平方米，創(chuàng)下全年新低，環(huán)比11月下降了2647元/平方米，%房價(jià)明年二季度有望穩(wěn)定王鋒分析認(rèn)為，引起12月份成交量大幅回升的原因在于，一是市場信心經(jīng)過較長時(shí)間的盤整，逐漸有所恢復(fù)；二是開發(fā)商的主動大幅降價(jià)。據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，1112月，深圳多數(shù)新發(fā)售的住宅普遍大降價(jià)，如南山新盤沙發(fā)打出“關(guān)內(nèi)7380元/平方米起”的關(guān)內(nèi)低價(jià)，而此前一直堅(jiān)挺不降價(jià)的豪宅也出現(xiàn)了大幅打折；三是深圳自有購買力仍然非常強(qiáng)勁，目前深圳860多萬常住人口的住房自有率只有約33%.他指出，從目前態(tài)勢看，深圳樓市進(jìn)入回暖的跡象比較明顯，1月份新房成交量依然維持在日均200套以上。由于春節(jié)因素，樓市成交今年第一季度的表現(xiàn)可能不會很理想，但是，“如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不出現(xiàn)大的問題，預(yù)計(jì)到第二季度，深圳房價(jià)有可能會走向穩(wěn)定，在均價(jià)1萬元/平方米上下波動?！北M管如此，王鋒依然建議主管部門應(yīng)當(dāng)出臺針對房地產(chǎn)的刺激政策，因?yàn)闃鞘谢嘏母胁环€(wěn)固，“此前一些不適合的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有必要糾正，比如限外令等?！?(搜房網(wǎng)2009年1月12日) 今年穗樓市可售貨量超9萬套，樓價(jià)區(qū)間為79千經(jīng)緯地產(chǎn)1月6日發(fā)布《廣州樓市2009年發(fā)展預(yù)測》報(bào)告稱，計(jì)560萬平方米，%，創(chuàng)造六年來的最低值。受到低迷市場成交影響，去年仍有約4萬套在售余貨及抵押房未被消化，加上即將上市的新推貨量，預(yù)計(jì)2009年廣州十區(qū)全年可售貨量逾9萬套。經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年111月，全市十區(qū)供應(yīng)的90平方米以下中小戶型住宅共42038套，約占全市供應(yīng)總量的58%.預(yù)計(jì)2009年上半年中小戶型產(chǎn)品供應(yīng)比例將繼續(xù)上升，達(dá)到六成左右。不過進(jìn)入下半年后，“90/70”宏觀調(diào)控政策存在松綁可能，加上經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)導(dǎo)致改善型買家增加，將令中小戶型的市場比重略有下降。報(bào)告指出，2008年下半年為樓市相對正常狀態(tài)，整體成交也趨于穩(wěn)定，高性價(jià)比樓盤能夠突圍而出，今年的房地產(chǎn)市場將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步盤整。價(jià)格方面，由于2009年市場供應(yīng)仍舊充裕，而發(fā)展商回籠資金壓力更大，因此2009年各月的價(jià)格浮動上限和下限均較2008年下降1500元左右，浮動區(qū)間為75009500元/平方米，全年均價(jià)預(yù)計(jì)在9000元左右。而受政策鼓勵普通住房消費(fèi)的影響，剛性需求將緩慢釋放，全年成交量會較2008年有所上升。經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，2009年月均簽約量為50萬平方米左右，全年600萬平方米左右，同比2008年增幅約一成。（南方都市報(bào)2009年1月7日）元旦假期一手均價(jià)9920元廣州市國土房管局本周公布了剛剛過去的2009年元旦假期樓市成交數(shù)據(jù)，全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約374套，%，呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。受結(jié)構(gòu)性因素影響，今年元旦假期廣州十區(qū)一手住房簽約均價(jià)出現(xiàn)小幅增長，為9920元/m2，%.其中中心城區(qū)的均價(jià)增幅更為顯著，高達(dá)11654元/m2，%。全市十區(qū)中越秀、白云、番禺的簽約量位居前三，套數(shù)分別為9870套。海珠、花都、天河的簽約量位于第二梯隊(duì)，荔灣區(qū)元旦假期新建商品住宅未發(fā)生簽約。個(gè)盤方面，2009年元旦假期十區(qū)有簽約記錄的住宅樓盤項(xiàng)目共93個(gè)，越秀區(qū)的中環(huán)廣場成交92套，成為簽約成交最多的樓盤。價(jià)格最高的樓盤位于番禺區(qū)星河灣星河六號園三棟，價(jià)格為19012元/m2，只簽約了1套。最低2995元/m2，位于番禺區(qū)的大崗翡翠藍(lán)灣南區(qū)一街十五座。均價(jià)在8000元以下樓盤有49個(gè)，占比超過一半，中低價(jià)位樓盤成為市場主流。（南方都市報(bào)2009年1月9日）廣州08年一手樓均價(jià)9338元/平，高過07高峰年本周，廣州市國土房管局公布去年最后一月樓市報(bào)告。報(bào)告顯示，一手住宅量價(jià)齊跌一成左右，環(huán)比下降一成；均價(jià)更達(dá)全年最低點(diǎn)8012元/平方米，%，%。廣州市國土房管局表示，該月周邊新區(qū)、中低價(jià)位物業(yè)成交量占比大幅度增加，導(dǎo)致均價(jià)下降明顯。廣州市房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，去年一手住宅上半年成交集中在中心城區(qū)，下半年則集中在遠(yuǎn)郊樓盤，從而形成廣州樓市去年9月重新出現(xiàn)價(jià)量回落的態(tài)勢。業(yè)界專家認(rèn)為，今年全年均價(jià)仍有下調(diào)空間。 年均價(jià)仍高過07高峰年 昨日根據(jù)去年全年數(shù)據(jù)計(jì)算，去年全年均價(jià)為9338元/平方米，％，近一成。對此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，這主要是由于2002007年市面上多數(shù)是高價(jià)位的樓盤；而2008年市面上低價(jià)位樓盤增多，因此給人感覺是樓價(jià)下調(diào)了。去年廣州一手住宅共“入金”，比“黃金時(shí)期”2007年降低25％。，比2007年大幅萎縮31％。廣州市房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，目前的房價(jià)依然處于高位，有效需求不足依然是市場的主要矛盾，現(xiàn)在的價(jià)格水平下的有效需求已經(jīng)基本上被滿足和消化。（信息時(shí)報(bào)2008年1月9日）〖最新動態(tài)〗為客觀反映2008年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，認(rèn)真分析2008年以來的房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)與市場研究專業(yè)委員會和中國指數(shù)研究院的共同努力下，于2008年12月28日推出了《2008全國及主要城市房地產(chǎn)市場年度總結(jié)與2009年展望》，對2008年全國及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了認(rèn)真研究，并對2009年房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行了預(yù)判，提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)建議。20 / 20