房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)人注意事項(xiàng)和帶看技巧-資料下載頁(yè)
2025-06-24 15:08本頁(yè)面
【正文】 7為什么你們公司房子押金要交兩個(gè)月的？ 答：因?yàn)槲輧?nèi)的物品價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于兩個(gè)月的押金金額，況且水.電.燃.電話，寬帶，都是客戶先使用后結(jié)費(fèi)，有時(shí)趕上客戶出差晚交房租，或半年不結(jié)費(fèi)用，居住時(shí)間越長(zhǎng)所欠費(fèi)用越多，最后押金不夠結(jié)費(fèi)用。 28收房時(shí)冰箱是否正常使用，如何檢驗(yàn)？ 答：在物業(yè)交驗(yàn)前一小時(shí)提醒業(yè)主先將冰箱插好。 冰箱：一進(jìn)門就插上電源（因冰箱啟動(dòng)要有一定的時(shí)間，時(shí)間太短看不出冰箱是否能制冷）檢查方法和注意事項(xiàng)： 用手試摸冷凍室有無冰霜。是否有很大的噪音。觀察冰箱門是否能關(guān)緊，冰箱制冷慢除了門關(guān)不嚴(yán)外，有可能是冰箱漏氟，這是要向業(yè)主說明，最好請(qǐng)廠家前來鑒定（因?yàn)楸渲灰┓蜔o救）遇到這種情況就堅(jiān)決要求業(yè)主更換或是商量其他解決方法。在交驗(yàn)其他電器時(shí)留心冰箱是否有間隔啟動(dòng)的工效（如長(zhǎng)時(shí)間不停一直處在制冷中冰箱是有問題的）。如果冰箱有以上的問題立即與業(yè)主溝通，或維修或更換新的冰箱，業(yè)主無論是維修還是更換，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在物業(yè)交驗(yàn)單上注明結(jié)果和約定的期限，雙方簽字確認(rèn)，杜絕口頭承諾。29收房時(shí)怎樣檢查洗衣機(jī)是否正常，如何檢驗(yàn)？答：洗衣機(jī)：無衣物也必須試用洗衣機(jī)。 檢查方法和注意事項(xiàng)： A.洗衣機(jī)是否能進(jìn)水，能放水 B.洗衣機(jī)的上水管是否能使用，是否能與水龍頭接口。（如果定時(shí)長(zhǎng)可以去驗(yàn)收其他電器），上下水接口如果沒接好，會(huì)發(fā)生漏水、跑水，不僅危害屋內(nèi)設(shè)施還會(huì)殃及鄰里。C.清洗過程中是否有停歇。（不停的旋轉(zhuǎn)有問題）D.是否沒有反轉(zhuǎn)。（一個(gè)方向不停的轉(zhuǎn)有問題）E.定時(shí)結(jié)束后下水是否通暢。（看看有沒有能下水的地漏）30空調(diào)檢查驗(yàn)收應(yīng)注意什么？ 答：A.試用空調(diào)前最好關(guān)掉其他正在運(yùn)轉(zhuǎn)的電器，同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)超負(fù)荷會(huì)毀損 電器。 B.試用空調(diào)時(shí)最好詢問業(yè)主空調(diào)何時(shí)加的佛，季節(jié)不同的原因，無法冷熱都進(jìn)行調(diào)試一定要在物業(yè)交驗(yàn)單上注明（室外溫度高于25度可制冷，低于18度可制熱）。 C.很多業(yè)主因房屋裝修的原因，電源插座離空調(diào)很遠(yuǎn)，沒有接線板無法進(jìn)行交驗(yàn)，所以在與業(yè)主約簽時(shí)，務(wù)必提示業(yè)主帶上接線板，避免正常的交驗(yàn)程序中斷。或是因?yàn)闆]有接線板就不交驗(yàn)的情況出現(xiàn)。 31電視如何正常使用？ 答：檢查方法和注意事項(xiàng)： A.檢查接線插口，是否有有限接口B.檢查電視遙控板是否能使用 C.檢查業(yè)主提供的有線電視繳費(fèi)單，如果發(fā)現(xiàn)欠費(fèi)的情況，馬上讓業(yè)主補(bǔ)齊。 D.檢查是否有電視數(shù)碼轉(zhuǎn)換器，（如果有現(xiàn)場(chǎng)要學(xué)習(xí)使用），避免交接給客戶不會(huì)使用，必須配有 遙控器 32屋內(nèi)物品怎樣交驗(yàn)？ 答：按照物業(yè)交驗(yàn)單將屋內(nèi)物品全部登記，依次檢查能否正常使用，不能使用的要讓業(yè)主搬走或維修，登記水電煤使用數(shù)量。特別提醒：在交驗(yàn)中經(jīng)紀(jì)人必須小心使用自己不會(huì)使用的電器，必要時(shí)在業(yè)主的指點(diǎn)下進(jìn)行交驗(yàn)，避免損壞電器，造成糾紛 33如業(yè)主屋內(nèi)物品需要維修或要我們自行處理，我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？1.收房人和業(yè)主協(xié)商好的家電維修一定要具體到時(shí)間上，如業(yè)主沒時(shí)間維修，我們可以提供維修（僅 限小型維修），費(fèi)用一定要說明是付現(xiàn)金還是從房款中扣除，如扣除一定要讓業(yè)主寫扣款聲明（超出200元以上）2.如果房間內(nèi)的物品業(yè)主要求我公司自行處理，必須有業(yè)主本人的手寫委托書，上面標(biāo)注不追究我 公司的違約責(zé)任。與合同一同上交。34房管首期房租和押金怎樣考核？ 答：首期房租和押金考核出房人、出房店的店經(jīng)理，區(qū)經(jīng)理。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)首期房租及押金未符合T+10回款的，每單扣出房人200元，扣出房店店經(jīng)理100元，扣出房區(qū)區(qū)經(jīng)理50元，從工資中扣除,首期房款及押金收據(jù)在30日（不含）內(nèi)仍未收回并錄入ERP，并在32日（不含）仍未由財(cái)務(wù)審批的，按未回款金額的2%對(duì)出房人進(jìn)行處罰，按未回款金額的2%對(duì)出房店店經(jīng)理進(jìn)行處罰，按未回款金額的1%對(duì)出房區(qū)區(qū)經(jīng)理進(jìn)行處罰，從工資中扣除。35續(xù)期房租T+10回款怎樣考核？ 答：非首期房租：考核房管租賃置業(yè)顧問（或管理房管的經(jīng)紀(jì)人，以從ERP中導(dǎo)出的后端服務(wù)人員為準(zhǔn)）、收房店店經(jīng)理。收房區(qū)區(qū)經(jīng)理。非首期房租，在T+10的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，實(shí)際回款率未到90%的。對(duì)房管租賃置業(yè)顧問（或管理房管的經(jīng)紀(jì)人，以從ERP導(dǎo)出的后端服務(wù)人員為準(zhǔn)）.處罰200元罰金。收房店店經(jīng)理100.區(qū)經(jīng)理50.從工資中扣除。 非首期房都收據(jù)在30日是（不含）內(nèi)仍未收回并錄入ERP，并在32日（不含）仍未由財(cái)務(wù)審批的，按未回款金額的2%對(duì)房管租賃置業(yè)顧問（或管理房管的經(jīng)紀(jì)人）進(jìn)行處罰，按未回款金額的2%對(duì)收房店店經(jīng)理進(jìn)行處罰，按未回款金額的1%對(duì)收房區(qū)的區(qū)經(jīng)理進(jìn)行處罰，從工資中扣除。36房管后續(xù)如何調(diào)組調(diào)店？ 答：除新開店組、閉店組及委托合同有由其他店/組續(xù)簽的情況，房管委托及承租一律不準(zhǔn)隨意調(diào)店/組。 37發(fā)生中退時(shí)無空置的，增值服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鯓犹幚?？答：?）當(dāng)新承租價(jià)等于原承租合同價(jià)時(shí)，增值服務(wù)業(yè)績(jī)不做調(diào)整 （2）當(dāng)新承租高于原承租價(jià)，則在新承租合同審批月份將新增增值服務(wù)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)收房人（3）當(dāng)新承租價(jià)低于原承租價(jià)，從原計(jì)入業(yè)績(jī)中扣除原收房人未實(shí)現(xiàn)的增值服務(wù)業(yè)績(jī)。問：房子委托給公司的期限，最長(zhǎng)多少個(gè)月，最短多少個(gè)月答：最長(zhǎng)16個(gè)月，最短12個(gè)月問：公司如何扣除業(yè)主免租期房租？ 答：委托起始日開始計(jì)算第一個(gè)月扣除30天房租（在簽定房管委托合同中體現(xiàn)為代理傭金）第七個(gè)月扣除15天房租 （在簽定房管委托合同中體現(xiàn)為管理服務(wù)費(fèi)）61 / 6
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