房地產(chǎn)市場(chǎng)虛擬性及對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響-資料下載頁
2025-06-24 15:07本頁面
【正文】 給和需求，抑制房地產(chǎn)投機(jī)或炒作。為此，筆者提出以下具體建議： 第一，進(jìn)一步完善我國的住房保障制度。政府應(yīng)進(jìn)一步加大對(duì)保障性住房建設(shè)的投入力度，優(yōu)先保證供應(yīng)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地；同時(shí)，要建立科學(xué)規(guī)范的準(zhǔn)入機(jī)制，使住房保障制度真正保障買不起商品房和無力自行解決住房問題（包括無能力租市場(chǎng)價(jià)住房）的貧困家庭或中低收入家庭?！ 〉诙?，加強(qiáng)對(duì)熱錢的跟蹤和管制，控制熱錢大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)前人民幣在境外壓力下升值預(yù)期不斷高漲，吸引大量熱錢涌入境內(nèi)，房地產(chǎn)尤其是豪宅是熱錢投資的主要對(duì)象。所以，一方面要穩(wěn)定幣值尤其是預(yù)期；另一方面，要從根本上完善我國的市場(chǎng)體制、金融制度以及貨幣政策等?！ 〉谌黾油顿Y渠道，使資金分流。采取住房抵押貸款證券化、建立房地產(chǎn)信托基金等措施，當(dāng)股票、基金、債券以及抵押貸款證券化這些投資渠道發(fā)展后，融資方式的多樣化可以讓投資行為轉(zhuǎn)向購買虛擬房產(chǎn)，減少樓市的投資行為，也可以減少銀行承受的金融風(fēng)險(xiǎn)。 第四，加強(qiáng)政策的針對(duì)性和有效性。房地產(chǎn)由于受多種因素影響，是個(gè)復(fù)雜的市場(chǎng)體系，政府應(yīng)該有的放矢地制定地方房地產(chǎn)政策，而不能搞“一刀切”。同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和預(yù)警機(jī)制，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對(duì)性和有效性，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)?！ 〉谖?，加強(qiáng)稅收、信貸等政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控作用。加強(qiáng)、調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)交易稅收，加強(qiáng)物業(yè)立法。同時(shí)，貨幣政策制定者應(yīng)該增加對(duì)發(fā)展中的按揭市場(chǎng)基本結(jié)構(gòu)的關(guān)注，并提高信貸條件，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營家庭債務(wù)相關(guān)的金融實(shí)體的監(jiān)管，以保證其健康運(yùn)行?！ 〉诹浞终J(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)的虛擬特性，綜合考慮房地產(chǎn)金融問題，而不是單獨(dú)從銀行信貸管理、信托政策、企業(yè)債券或股票等金融工具的角度來考慮房地產(chǎn)金融。同時(shí)，進(jìn)一步完善立法，使房地產(chǎn)企業(yè)股票發(fā)行和交易規(guī)范化，把企業(yè)通過股份制而籌集的資金納入健康發(fā)展的軌道。 總之，解決住房問題需要政府這只看得見的手與市場(chǎng)這只看不見的手兩者的密切配合。一方面，要發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置方面的基礎(chǔ)性作用，利用市場(chǎng)的力量來使住宅商品適應(yīng)各種不同的需求，以實(shí)現(xiàn)供需之間的動(dòng)態(tài)平衡；另一方面，市場(chǎng)和政府兩只手是互相配合的，政府應(yīng)該更多地考慮保障社會(huì)公平?！ ⒖嘉墨I(xiàn)： [1]資本論：第三卷[M].北京：人民出版社， 2004. [2]成思危。虛擬經(jīng)濟(jì)論叢[C],北京：民主與建設(shè)出版社， 2002: 1420. [3]劉駿民。從虛擬資本到虛擬經(jīng)濟(jì)[M].濟(jì)南：山東人民出版社， 1998: 351. [4]郭金興。房地產(chǎn)的虛擬資產(chǎn)性質(zhì)及其中外比較[J]. 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)， 2004 （2）： 4552. [5]劉駿民，王千。中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)系[J].中國房地產(chǎn)， 2006 （2）： 69.論文關(guān)鍵詞： 13 / 13
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