工程經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-資料下載頁(yè)
2025-06-24 14:56本頁(yè)面
【正文】 行按揭貸款，月利率為 ‰,如果兩年還清，每月還款 元，如果三年還清，每月只需還款 元，每月還款減少 139 元，負(fù)擔(dān)減輕 %左右。而比較還款期為十九年和二十年，還款期 19 年時(shí)每月還款 元，還款期 20 年時(shí)每月還款 元，同樣是延長(zhǎng)一年，每月負(fù)擔(dān)只減少 2 元，約為 %?？梢?jiàn)期限過(guò)長(zhǎng)不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。顯然,并不是選擇抵押貸款的期限越長(zhǎng)越好,問(wèn)題出在期限越長(zhǎng)的抵押貸款所支付的利息占貸款總額的比例較高，而且隨著收入增長(zhǎng)，過(guò)長(zhǎng)的期限會(huì)造成過(guò)小的每月付款額，從而帶來(lái)不必要的利息支出。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)年利率 10%，即月利率 ‰，10 萬(wàn)元的 30 年貸款，每個(gè)月利息費(fèi)用 878元，全部利息費(fèi)用是 ，是本金的兩倍多，同樣 10 萬(wàn)元的 15 年貸款，每月利息費(fèi)用 1075 元，雖然比 30 年的多了 197 元，但全部利息支出只有 萬(wàn)元，比 30 年少了 萬(wàn)元，還只花了一半的時(shí)間就還清了貸款。因此應(yīng)根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)收入狀況及未來(lái)預(yù)算，確定一個(gè)合理的抵押貸款期限，一般應(yīng)選擇 10 到 15 年貸款期限為適當(dāng)。在香港 1990 年的一次房地產(chǎn)調(diào)查表明，年齡在 40 歲以下的首次購(gòu)房抵押期為 年，40 歲以上的則為 到 年。當(dāng)然,預(yù)期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素,根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家住房貸款的經(jīng)驗(yàn)，月均還款額占月收入水平的 1550%比較合適，超過(guò) 50%后，借款人的日常生活及消費(fèi)水平將受到不利的影響。在生活中，關(guān)于利滾利的問(wèn)題還有很多。一個(gè)能賺錢(qián)的人未必能成為有錢(qián)人，而一個(gè)擅于理財(cái)?shù)娜藚s往往能成為有錢(qián)人。從你認(rèn)識(shí)到“利滾利”的那一天起，妥善安排資金，想方設(shè)法讓錢(qián)滾錢(qián)。必定會(huì)為你帶來(lái)豐厚的回
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