【導讀】物業(yè)管理服務進行公開招標采購，詳情請參見招標文件。歡迎符合資格條件的供應商投?！墩少彿ā返诙l規(guī)定的條件；許的本項目要求的經營范圍；照公司名稱一致；，在廣東省內必須具有分支機構；華倫招標有限公司購買招標文件，招標文件每套售價150元（人民幣），售后不退。面積約50000平方米。其中辦公大樓建筑面積約10000平方米，樓高5層，綠化廣場面積?；@球場面積約2020平方米，板房面積約1200平方米。為了做好各項管理服務工作，確保安全和有效地運行，要。求具有較高素質和相應管理經驗的物業(yè)公司承擔后勤服務物業(yè)管理工作。其他福利待遇、特殊人員體檢費；②勞保用品、服裝費：一切勞保用品、服裝費用；

　　

【正文】 42 井道清潔 √ √ √ √ √ √ 43 對重隔離網 √ 其 他 44 停電自動救援裝置檢查 √ 45 群控裝置檢查 √ 46 消防開關檢查 √ 47 各類軸承、油杯檢查加油 √ √ √ √ 48 控制電路電壓 √ 49 控制柜內冷卻風扇 √ 50 機房使用環(huán)境 √ 注：表格中“ √ ”表示當月需檢查內容。 中央空調設備保養(yǎng) 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標有限公司 編制 27 中央空調設備保養(yǎng)所需的設備及技術力量；維修技術 人員持中級以上中央空調等級證書的證明文件。 中標人保證采購人中央空調系統(tǒng)設備正常運行；中標人員工在施工期間應做好一切安全防護措施，不得損壞采購人所有設備設施，如發(fā)生人員意外事故則由中標人負責，如中標人損壞采購人設備設施則按采購人的相關規(guī)定進行賠償。服務期內中標人對設備維護不當或操作失誤引致的設備故障，相關維修費用由中標人負責。 （ 1）主機設備維護保養(yǎng)： 1）供冷季節(jié)啟動前的準備和檢查：供冷季節(jié)運行前須進行以下各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效地運行。 。 、 沒加熱器和油溫。 。 （包括電壓值、電阻值等）。 。 。 、低壓閥蘭密封性。（有沒有滲油及泄漏制冷劑現(xiàn)象） ，查看機組歷吏記錄。 。 （包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門、膨脹水箱等）。 。 ，檢查系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參 數(shù)。 ，分析處理機組問題。 。 （ 2）運行季節(jié)檢查：機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效、可靠。 1）檢查冷水機組，檢查安全控制閥。 2）檢查控制裝置的運行情況。（如冷凍水，冷卻水，冷凍潤滑，溫度探頭） 3）檢查冷凍油位。（冷凍潤滑油油位正常位置視油鏡的 2/3） 4）檢查制冷劑液位。 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標有限公司 編制 28 5）檢查潤滑系統(tǒng)。 6）檢查回油系統(tǒng)。 7）檢查制冷主機運行時冷凍潤滑油油溫是否正常。 8）檢查馬達電機和啟動器的運行狀況。 9）檢查壓縮機連接機構是 否正常。 10）查壓縮機高、低壓閥蘭接頭的密封性。 11）檢查制冷主機壓縮機運行電流、電壓。 12）檢查制冷主機熱交換器（蒸發(fā)器、冷凝器）運行壓力，判斷機組制冷運行是否正常。 13）檢查微電腦控制系統(tǒng)各設定數(shù)據(jù)，清潔控制箱內部灰塵。 14）記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修。 15）記錄和報告要求更換的備件。 16）每月提供一份機組運行狀況檢測報告表。 （ 3）設備停機檢查和預防性保養(yǎng)停機期間的檢查：每年進行一次下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態(tài)，為下一個供冷季節(jié)運行作好準備。 1）檢查壓縮機電機組件下列各項，完成預防性保養(yǎng)的各項任務。 。 。 。 。 ，進行必要的調整。 2）檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列中項： 、制冷劑干燥過濾器。 。 ，包括油冷卻器、電磁閥等。 3）執(zhí)行以下各項操作，檢查電機啟動器 : 。 。 。 查所有接線端，并拎緊。 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標有限公司 編制 29 ，并取油樣檢查。 。 4）檢查控制面板，確定下列各項： 。 。 ，并拎緊。 。 5）檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項： 。 。 （在 12 月份進行）拆御冷凝器、蒸發(fā)器蓋板（單邊）刷冷凝器、蒸發(fā)器管道（通炮刷由中標人負責），再安裝回水箱蓋板。 6）檢查系統(tǒng)下列各項： ，找出泄漏并進行處理。 冷劑。 。 ，確定處于正常平衡狀態(tài)。 7）其它： ，修理脫落的保溫棉。 ，清潔設備，使設備經常保持干凈。 。 ，按要求處理。 。 （ 4）、各類末端設備的保養(yǎng)： 1）每周定期把冷凍機房、制冷主機表面、冷凍及冷卻水泵表面、主機控制柜表面的灰塵清潔干凈。 2）每月對主機及水泵電源控制電柜內的接觸器觸點碳跡清理干凈，使觸點經常保持完全吸合狀態(tài)，避免因積碳而導致觸點產生缺相或短路現(xiàn)象， 保持設備運轉正常。 3）經常檢查冷凍、冷卻水泵傳動軸的潤滑油情況，發(fā)現(xiàn)油位偏低馬上進行定量補項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標有限公司 編制 30 充。并調整水泵軸封的密封度，避免水泵發(fā)生漏水現(xiàn)象。 4）冬季停機后，對各管道的蝸輪碟閥、閘閥傳動裝置加注潤滑油，使其保持良好的自由度。 5）每周清除播水盤的雜物，避免因播水盤小孔堵塞而影響水塔的水流量。另外，經常對水塔的散熱風扇、電機、傳動軸加注潤滑油，使其保持良好的運轉狀態(tài)。 6）每年對樓面裸露的冷卻管道、冷卻水塔電機、冷卻水塔鋼結構及機房內的冷卻管道、排水溝隔柵、閥門進行除銹、油漆翻新一次。（油漆翻新材料由中標人 負責） 7）每月清洗冷卻、冷凍水管道過濾器，使其保持進回水暢通。 8）機組值班人員每小時對制冷主機、水泵、水塔電機運行電流、電壓、壓力及管道的進出水溫度等參數(shù)進行如實記錄、存檔，發(fā)現(xiàn)故障馬上組織維修并調整至正常狀態(tài)。 9）各樓層的中央空調盤管風機、柜機、鮮風柜機、排風柜機、天花式管道排氣扇在冬季停機時，必須對其熱交換器、送風輪按采購人提出的規(guī)范進行徹底清洗，并設法使其保持干爽，以減少腐蝕及細菌滋生。 10）對盤管風機、風柜機等設備的凝接水盤清潔干凈，并疏通排水管的積垢，使其保持排水暢順。 11）檢查盤管風機 、風柜機、新風柜機、排風柜機、換氣扇、樓頂排風機的電機軸承是否有缺油現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有問題的立即進行維修或更換，以減少振動和噪音。 12）清潔盤管風機、風柜機回風濾網，清潔送風、回風咀表面的灰塵，保持天花美觀。 13）檢查自動排空閥、電氣線路及電機、溫度三速開關是否正常，為夏季使用空調作準備。 14）在空調使用前，對整個空調系統(tǒng)的各種設備進行檢測及試運行，并檢查送風管道的氣密性及保溫層是否完整（空調出風口溫度要求在 +17℃以下）；并對損壞的風管、水管保溫進行修復。 15）在使用空調季節(jié)期間，每周對各樓層的盤管風機 、風柜機的濾塵網及風咀的灰塵清洗干凈，并清除冷凝水接水盤內積垢，保持排水暢順。在空調使用前，應先檢查新風管及排風管上的防火閥門是否正常。 16）在使用空調季節(jié)期間，每月中標人另派出技術人員到采購人對各類的中央空調項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標有限公司 編制 31 末端設備進行日常檢測一次，對設備的運行數(shù)據(jù)進行記錄、分析、存檔，并呈交設備運行情況給甲方。 六、承包項目中雙方所負責的材料 項目 甲方負責材料 乙方負責材料 保安服務 ①交通、門崗設備與維修費用； ②交通標識設施與維修費用； ③消防系統(tǒng)的法定檢測及相關費用； (1)保安員的工作服及職業(yè)安全防護用品； (2)保安裝備及維修費用包括對講機、巡邏工具等； (3)服務公司方使用布類的洗滌（含工作服的洗滌）； (4)辦公用品；(5)除所列甲方承擔費用外的其它未詳盡費用。 清潔服務 (1)銳器盒； (2)空氣消毒劑； (3)超標排污費； (4)垃圾分類標識貼。 (5)垃圾運送工具、垃圾轉運費及處理費。 (6)滅蚊藥。（ 7）洗手間紙品及洗手液。 (1)清潔、洗滌劑； (2)擦拭用消毒劑，含物表、地面、 垃圾房、垃圾車 ；清潔浸泡消毒用的含氯消毒劑； (3)地面養(yǎng)護費；(4)地面養(yǎng)護材料； (5)垃圾袋； (6)清潔用具、專業(yè)工具； (7)辦公用品； (8)清潔工工作服及職業(yè)安全防護用品； (9)服務公司方使用布類的洗滌（含工作服的洗滌）；（ 10）除所列甲方承擔費用外的其它未詳盡費用。 綠化養(yǎng)護服務 (1)現(xiàn)有綠化植物（包括草坪、花卉、灌喬木等）； (2)白蟻防治費。 (1)綠化養(yǎng)護工具； (2)種苗、坭土、花盆、肥料、殺蟲劑； (3)購買花卉及綠色植物費用； (4)工作服及職業(yè)安全防護用品；(5)辦公用品；⑹除所列甲方承擔費用外的其它未詳盡費用。 公共設施維護（含電梯） 本項目中所列的維修工具及維修材料費單次單點 300元以上費用； (1)維修員工作 服 及職業(yè)安全防護用品 。(2)維修工具不足部分。 (3)本項目所列維修材料范圍的材料更換、維修費； (4)除所列甲方承擔費用外的其它未詳盡費用。 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標有限公司 編制 32 七、業(yè)主提供中標人的辦公場所情況說明 業(yè)主提供辦公及倉庫各一處，各約 35 平方米。 八、付款方式 甲方按每年承包價分十二個月平均計算，若乙方在上月服務中有被甲方就其質量扣罰的，甲方將扣除后剩余部份的金額在每月 10日（如遇節(jié)假日順延至第一個工作日）憑乙方開具的普通發(fā)票支付上月的承包費用；若乙方在上月服務中沒有被甲方就其質量扣罰的，甲方在每月 10 日（如遇節(jié)假日順延至 第一個工作日）憑乙方開具的普通發(fā)票支付上月的承包費用。 乙方必須按三水區(qū)稅務部門有關政策要求開具普通發(fā)票。 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標有限公司 編制 33 第三部分 投標人須知 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標有限公司 編制 34 第三部分 投標人須知 一、說 明 1．適用范圍 。 2. 定義 “采購人”是指：佛山市三水區(qū)云東海街道辦事處。 “監(jiān)管部門”是指：政府采購管理部門。 “政府采購代理機構”是指：廣東華倫招標有限公司。 “招標采購單位”是指：采購人，政府采購代理機構。 1) 符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應商。 2) 符合招標文件規(guī)定的資格要求及特殊條件要求。 “中標人”是指經法定程序確定并授予合同的投標人。 3. 合格的投標人 。 《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》的規(guī)定進行投標。 4．投標費用 投標人應承擔所有與準備和參加投標有關的費用。不論投標的結果如何，政府采購代理機構和采購人均無義務和責任承擔這些費用。 . 中標人在領取中標通知書時須向采購代理機構交納的中標服務費，收費標準按國家計委頒布的《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格 [2020]1980號）執(zhí)行。 二、招標文件 5. 招標文件的構成 ： 1) 投標邀請書 2) 采購項目內容 3) 投標人須知 4) 合同書格式 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標有限公司 編制 35 5) 投標文件格式 6) 在招標過程中由招標采購單位發(fā)出的修正和補充文件等 、并充分理解招標文件的全部內容（包括所有的補充、修改內容、重要事項、格式 、條款和技術規(guī)范及要求等。）。投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料，或者投標沒有對招標文件在各方面都做出實質性響應是投標人的風險，有可能導致其投標被拒絕，或被認定為無效投標或被確定為投標無效。 6. 招標文件的澄清 ，均應以書面形式在投標截止時間十五日以前通知廣東華倫招標有限公司。廣東華倫招標有限公司將組織采購人對投標人所要求澄清的內容均以書面形式予以答復。必要時，廣東華倫招標有限公司將組織相關專家召開答疑會，并將會議內容以書面的形式發(fā)給每個購買招標文件的潛在投標人（答復中不包括問題的來源）。 ，廣東華倫招標有限公司將視其為無異議。對招標文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評標委員會有權進行評判，但對同一條款的評判應適用于每個投標人。 7. 招