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正文內(nèi)容

采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)0809-1341ssg32732項(xiàng)目名稱(chēng)辦公大樓后勤物業(yè)管理-文庫(kù)吧在線文庫(kù)

  

【正文】 臺(tái)﹑ 窗臺(tái) ﹑候診椅﹑門(mén)﹑桌﹑床﹑柜、臺(tái)面上用品必須用含氯 消毒水每天抹一次;接種室﹑注射室﹑手術(shù)室、供應(yīng)室含氯消毒水每天抹二次。并接受指導(dǎo)員的技術(shù)指導(dǎo)。保持干凈整潔,衛(wèi)生合格率達(dá)清潔 95%、清潔保潔率達(dá) 99%;清潔規(guī)程符合業(yè)主要求,并適時(shí)改進(jìn),滿(mǎn)足 相關(guān)需要。 2) 垃圾箱:內(nèi)部垃圾及時(shí)清理,外表無(wú)污跡、粘附物。 6) 雨、污水管、井:檢查井內(nèi)壁無(wú)粘附物,井底無(wú)沉淀物,水流暢通,井蓋上無(wú)污跡。 4) 大理石、 瓷片、乳漆、噴涂墻面的清潔:大理石、瓷片、噴涂墻面用紙巾擦拭 50 厘米,無(wú)明顯污痕,乳膠漆墻面無(wú)污痕,目視無(wú)明顯污跡。 8) 公用衛(wèi)生間:地面無(wú)積水、無(wú)污漬,無(wú)雜物;墻面瓷片、門(mén)、窗,用紙巾擦拭無(wú)明顯灰塵,便器無(wú)污漬;天花、燈具目視無(wú)明顯灰塵,玻璃、鏡面無(wú)灰塵、無(wú)污痕。 ( 4)灌溉、施肥:根據(jù)草坪植物的生長(zhǎng)需要進(jìn)行淋水和施肥,在每年秋、冬季雨水缺少的季節(jié),加強(qiáng)淋水,每天的淋水量不低于該草種該規(guī)格的蒸騰量;結(jié)合淋水適當(dāng)追肥,以保證草坪植物在秋、冬季保持青綠。盡量采用生物防治的辦法,以項(xiàng)目名稱(chēng):辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào): 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 19 減少對(duì)環(huán)境的污染,用化學(xué)方法防治時(shí),一般在晚上進(jìn)行噴藥;藥物、用量及對(duì)環(huán)境的影響,要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。埋施要先挖穴或開(kāi)溝,施肥后要回填土、踏實(shí)、淋足水、找平。 喬木管養(yǎng) ( 1)喬木管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是生長(zhǎng)良好,枝葉健壯,樹(shù)形美觀,行道樹(shù)上緣線和下緣線整齊,修剪適度,無(wú)死樹(shù)缺株,無(wú)枯枝殘葉,景觀效果良好。 ( 5)病蟲(chóng)害防治:及時(shí)做好病蟲(chóng)害的防治工作,以防為主,精心管養(yǎng),使植物增強(qiáng)抗病蟲(chóng)能力,經(jīng)常檢查,早發(fā)現(xiàn)早治理。 綠化清潔、保潔 每天 8:0017:00 保持綠地?zé)o垃圾雜物,包括生活垃圾、石礫磚塊、干枝枯葉、糞便、無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生地等,發(fā)現(xiàn)鼠洞要隨時(shí)堵塞。 ( 6)小型低壓線路的加裝、改造、維修保 養(yǎng),生活用水管道、水咀(包括感應(yīng)水咀)的加裝、改造、維修保養(yǎng)。 ( 10)做好二次供水衛(wèi)生管理,每年二次清洗、消毒地面和天面水池。中標(biāo)人保證公共設(shè)施完好無(wú)損,設(shè)備、設(shè)施運(yùn)作正常。保證公共照明及用水正常,防止浪費(fèi)。認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄,總結(jié)維修經(jīng)驗(yàn),提高技術(shù)水平,重大維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)整理存檔備查。 4) 投標(biāo)人必須根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際需求,在 投標(biāo) 文件中詳細(xì)本項(xiàng)目服務(wù)管理 標(biāo)準(zhǔn) 和考核標(biāo)準(zhǔn)、本項(xiàng)目服務(wù)管理工作扣罰標(biāo)準(zhǔn)(主要是用戶(hù)單位對(duì)中標(biāo)人在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中工作質(zhì)量監(jiān)督、處理)等內(nèi)容,此內(nèi)容僅供參考,最終待中標(biāo)后以雙方簽訂合同時(shí)確定。 項(xiàng)目名稱(chēng):辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào): 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 24 6)中標(biāo)人工作人員在電梯維修保養(yǎng)操作過(guò)程中,要按有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行,防止事故發(fā)生。 11)合同期滿(mǎn)中標(biāo)人必須向用戶(hù)單 位移交原委托管理的檔案資料、圖紙及服務(wù)管理期間中標(biāo)人所做的全部各類(lèi)管理檔案等資料,并移交用戶(hù)單位的公共財(cái)產(chǎn)。如遇重大故障中標(biāo)人應(yīng)增派人員,以縮短電梯因故障停止使用的時(shí)間。 項(xiàng)目 月 份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 機(jī) 房 1 曳引機(jī)、馬達(dá)檢查 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2 主電源開(kāi)關(guān) √ 3 主回路接觸器檢查清潔 √ √ 4 控制柜接線檢查 √ √ 5 編碼器裝置檢查 √ 6 控制柜繼電器檢查 √ 7 限速器檢查 √ √ √ 8 剎車(chē)檢查及調(diào)整 √ √ √ √ 9 曳引輪檢查 √ √ 10 選層器檢查 √ √ √ 11 機(jī)房清潔 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 12 控制柜清潔 √ √ 轎廂 13 轎門(mén)裝置檢查 √ √ √ 14 導(dǎo)靴及油盅檢查加油 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 15 稱(chēng)重裝置檢查 √ √ 16 轎頂轆 √ 17 轎廂架 √ 18 安全鉗裝置 √ √ 項(xiàng)目名稱(chēng):辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào): 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 26 19 電眼檢查及安全觸板檢查 √ √ 20 應(yīng)急燈、對(duì)講機(jī)、風(fēng)扇檢查 √ √ √ √ 21 轎頂廂接線檢查 √ 22 操縱箱檢查 √ 23 平層 √ √ 24 轎廂壁清潔 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 廳 門(mén) 25 層樓顯示檢查 √ √ √ √ 26 層樓召喚按鈕檢查 √ √ √ √ 27 門(mén)鎖開(kāi)關(guān)及副閘鎖開(kāi)關(guān)檢查 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 28 門(mén)頭路軌清潔 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 29 地坎清潔 √ √ √ √ √ √ 30 廳門(mén)調(diào)整 √ √ √ 井 道 31 平層裝置檢查 √ √ 32 安全回路開(kāi)關(guān)及終端開(kāi)關(guān)檢查 √ √ √ √ 33 隨行電纜運(yùn)行情況 √ √ 34 對(duì)重裝置及運(yùn)行檢查 √ √ 35 路軌及支撐碼 √ 36 主纜及保險(xiǎn)纜檢查 √ √ 37 緩沖器及漲緊輪檢查 √ √ 38 接線箱接線檢查 √ √ 39 轎廂檢查 √ 40 隔磁板 √ 41 對(duì)重與緩沖器距離 √ 42 井道清潔 √ √ √ √ √ √ 43 對(duì)重隔離網(wǎng) √ 其 他 44 停電自動(dòng)救援裝置檢查 √ 45 群控裝置檢查 √ 46 消防開(kāi)關(guān)檢查 √ 47 各類(lèi)軸承、油杯檢查加油 √ √ √ √ 48 控制電路電壓 √ 49 控制柜內(nèi)冷卻風(fēng)扇 √ 50 機(jī)房使用環(huán)境 √ 注:表格中“ √ ”表示當(dāng)月需檢查內(nèi)容。 (包括電壓值、電阻值等)。 ,檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,記錄機(jī)組運(yùn)行參 數(shù)。 項(xiàng)目名稱(chēng):辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào): 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 28 5)檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)。 13)檢查微電腦控制系統(tǒng)各設(shè)定數(shù)據(jù),清潔控制箱內(nèi)部灰塵。 。 。 5)檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項(xiàng): 。 ,清潔設(shè)備,使設(shè)備經(jīng)常保持干凈。 4)冬季停機(jī)后,對(duì)各管道的蝸輪碟閥、閘閥傳動(dòng)裝置加注潤(rùn)滑油,使其保持良好的自由度。 11)檢查盤(pán)管風(fēng)機(jī) 、風(fēng)柜機(jī)、新風(fēng)柜機(jī)、排風(fēng)柜機(jī)、換氣扇、樓頂排風(fēng)機(jī)的電機(jī)軸承是否有缺油現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的立即進(jìn)行維修或更換,以減少振動(dòng)和噪音。 清潔服務(wù) (1)銳器盒; (2)空氣消毒劑; (3)超標(biāo)排污費(fèi); (4)垃圾分類(lèi)標(biāo)識(shí)貼。(2)維修工具不足部分。 “政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)”是指:廣東華倫招標(biāo)有限公司。不論投標(biāo)的結(jié)果如何,政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 ,廣東華倫招標(biāo)有限公司將視其為無(wú)異議。投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料,或者投標(biāo)沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn),有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕,或被認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)或被確定為投標(biāo)無(wú)效。 “中標(biāo)人”是指經(jīng)法定程序確定并授予合同的投標(biāo)人。 乙方必須按三水區(qū)稅務(wù)部門(mén)有關(guān)政策要求開(kāi)具普通發(fā)票。 (1)清潔、洗滌劑; (2)擦拭用消毒劑,含物表、地面、 垃圾房、垃圾車(chē) ;清潔浸泡消毒用的含氯消毒劑; (3)地面養(yǎng)護(hù)費(fèi);(4)地面養(yǎng)護(hù)材料; (5)垃圾袋; (6)清潔用具、專(zhuān)業(yè)工具; (7)辦公用品; (8)清潔工工作服及職業(yè)安全防護(hù)用品; (9)服務(wù)公司方使用布類(lèi)的洗滌(含工作服的洗滌);( 10)除所列甲方承擔(dān)費(fèi)用外的其它未詳盡費(fèi)用。 15)在使用空調(diào)季節(jié)期間,每周對(duì)各樓層的盤(pán)管風(fēng)機(jī) 、風(fēng)柜機(jī)的濾塵網(wǎng)及風(fēng)咀的灰塵清洗干凈,并清除冷凝水接水盤(pán)內(nèi)積垢,保持排水暢順。(油漆翻新材料由中標(biāo)人 負(fù)責(zé)) 7)每月清洗冷卻、冷凍水管道過(guò)濾器,使其保持進(jìn)回水暢通。 ( 4)、各類(lèi)末端設(shè)備的保養(yǎng): 1)每周定期把冷凍機(jī)房、制冷主機(jī)表面、冷凍及冷卻水泵表面、主機(jī)控制柜表面的灰塵清潔干凈。 冷劑。 4)檢查控制面板,確定下列各項(xiàng): 。 。 ( 3)設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)停機(jī)期間的檢查:每年進(jìn)行一次下列各項(xiàng)檢查,以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài),為下一個(gè)供冷季節(jié)運(yùn)行作好準(zhǔn)備。 9)檢查壓縮機(jī)連接機(jī)構(gòu)是 否正常。 1)檢查冷水機(jī)組,檢查安全控制閥。(有沒(méi)有滲油及泄漏制冷劑現(xiàn)象) ,查看機(jī)組歷吏記錄。 ( 1)主機(jī)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng): 1)供冷季節(jié)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查:供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行以下各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備,以確保機(jī)組可靠、安全和高效地運(yùn)行。 6)中標(biāo)人有責(zé)任按最新的電梯有關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)告知用戶(hù)單位,并按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)。 ( 4)服務(wù)要求 : 1)中標(biāo)人按電梯保養(yǎng)項(xiàng)目表要求,每月按規(guī)定的項(xiàng)目給用戶(hù)單位每臺(tái)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、安全檢查等各二次,使其保持安全、正常狀態(tài)。 9)保養(yǎng)期內(nèi)因不可抗力而引發(fā)電梯故障或設(shè)備正常老化而進(jìn)行中修、大修工料費(fèi)由用戶(hù)單位負(fù)責(zé)。中標(biāo)人隨時(shí)接受用戶(hù)單位的檢查,能如實(shí)提供檢查時(shí)所需的情況和資料。 電梯設(shè)備維護(hù)一覽表: 序號(hào) 電梯名稱(chēng) 型號(hào) 數(shù)量(臺(tái)) 1 上海三菱 HOPE— S2 2 ( 1)服務(wù)說(shuō)明:中標(biāo)單位必須按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)工作,確保電梯通過(guò)有關(guān)部門(mén)年審(保養(yǎng)維修費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé),年審費(fèi)用由用戶(hù)單位負(fù)責(zé))。 h) 熟悉設(shè)備的工作性能、用途、運(yùn)作指標(biāo)、懂原理、懂操作、 懂安裝,掌握設(shè)備的運(yùn)行狀況,對(duì)正在運(yùn)行的設(shè)備要精心維護(hù),對(duì)備用設(shè)備要精心保養(yǎng),使之處于正常備用狀態(tài)。 d) 日常維修服務(wù)及時(shí),小修不過(guò)夜,大修不過(guò)三天,維修完畢后及時(shí)告知科室并填好相關(guān)記錄;對(duì)不能及時(shí)維修的內(nèi) 容,及時(shí)向科室解釋清楚。維修服務(wù)及時(shí)率 100%,合格率 95%以上。 ( 9)大樓門(mén)前綠化廣場(chǎng)、辦公場(chǎng)室地板、墻壁瓷磚的零星修補(bǔ);廁所、下水道等的疏通 。 ( 2)辦公樓主線路日常設(shè)施維修。臺(tái)風(fēng)吹襲期間迅速清理倒樹(shù)斷枝,疏通道路。肥料要埋施,先打穴或開(kāi)溝。補(bǔ)植要按照種植規(guī)范進(jìn)行,施足基肥并加強(qiáng)淋水等保養(yǎng)措施,保證成活率達(dá) 95%以上。綠籬和花壇整形符合造景要求。 ( 7)補(bǔ)植:對(duì)被破壞或其它原因引起死亡的草坪植物應(yīng)及時(shí)補(bǔ)植,使草坪保持完整,無(wú)裸露地。 III. 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(含樓宇天面) (一)崗位人員設(shè)置 (投標(biāo)人可在能滿(mǎn)足服務(wù)需求的基礎(chǔ)上做出其他承諾) : 序號(hào) 崗位 人員 1 綠化 員 7 (二)服務(wù)內(nèi)容 目前綠化面積約 32900 ㎡,其中廣場(chǎng)綠化面積約 24000 ㎡,辦公樓陽(yáng)臺(tái)綠化面積 1100㎡,綜治維穩(wěn)大樓周邊綠化面積約 800 ㎡,籃球場(chǎng)周邊綠化 7000 ㎡。 6) 燈罩、煙感、吹風(fēng)口、指示燈:目視無(wú)明顯灰塵、無(wú)污痕。 2) 天臺(tái)、轉(zhuǎn)換層:目視無(wú)垃圾,無(wú)積水,無(wú)污痕,明溝暢通。 4) 標(biāo)識(shí)牌、裝飾物:無(wú)亂張貼,目視表面無(wú)明顯灰塵,無(wú)污跡。因員工工作失誤導(dǎo)致發(fā)生意外事故,一切責(zé)任由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 ( 3)要防止玻璃因清潔不當(dāng)而發(fā)毛。 D、消毒液按要求配備正確的濃度。 ( 3)保持地面整潔、完好,無(wú)垃圾、無(wú)污漬。 板房清潔 衛(wèi)生要求 ( 1)保持室內(nèi)干凈、整潔,無(wú)破損。 會(huì)議室清潔 衛(wèi)生要求 ( 1)保持室內(nèi)的窗、窗臺(tái)、窗框干凈、整潔,無(wú)破損。 ( 5)洗手間無(wú)異味。保安隊(duì)兼負(fù)消防、安全應(yīng)急分隊(duì)職責(zé),任何時(shí)間、項(xiàng)目名稱(chēng):辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào): 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 14
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