【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 跡、痰跡。 （ 5）洗手間無(wú)異味。 廣場(chǎng)清潔衛(wèi)生要求 （ 1）地面保持清潔，無(wú)垃圾、無(wú)顯眼落葉、無(wú)積水。 （ 2）綠化帶保持清潔，無(wú)垃圾。 （ 3）下水道保 持暢通。 公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生要求 （ 1）衛(wèi)生潔具做到清潔，無(wú)水跡、無(wú)頭發(fā)、無(wú)異味。 （ 2）墻面四角保持干燥、無(wú)蛛網(wǎng)，地面無(wú)雜物。 （ 3）鏡子保持明凈，無(wú)灰塵、無(wú)污痕、無(wú)手印、無(wú)水跡。 （ 4）金屬器具保持光亮，無(wú)浮灰。 會(huì)議室清潔 衛(wèi)生要求 （ 1）保持室內(nèi)的窗、窗臺(tái)、窗框干凈、整潔，無(wú)破損。 （ 2）保持室內(nèi)墻面、天花板整潔、完好，無(wú)污漬、無(wú)浮灰、無(wú)破損、無(wú)蛛網(wǎng)。 （ 3）保持地面、地毯整潔、完好，無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)破洞。 （ 4）保持室內(nèi)各種家具光潔，無(wú)灰塵，放置整齊。 （ 5）保持室內(nèi)各種燈具清潔、完好，無(wú) 破損。 （ 6）保持室內(nèi)空調(diào)出風(fēng)口干凈、整潔，無(wú)積灰、無(wú)霉斑。 （ 7）室內(nèi)各種藝術(shù)裝飾掛件掛放端正，清潔無(wú)損。 （ 8）定時(shí)噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)的空氣清新。 板房清潔 衛(wèi)生要求 （ 1）保持室內(nèi)干凈、整潔，無(wú)破損。 （ 2）保持室內(nèi)墻面、天花板整潔、完好，無(wú)污漬、無(wú)浮灰。 （ 3）保持地面整潔、完好，無(wú)垃圾、無(wú)污漬。 綜治樓清潔 衛(wèi)生要求 （ 1）保持室內(nèi)干凈、整潔，無(wú)破損。 （ 2）保持室內(nèi)墻面、天花板整潔、完好，無(wú)污漬、無(wú)浮灰。 （ 3）保持地面整潔、完好，無(wú)垃圾、無(wú)污漬。 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心清潔衛(wèi)生要求 項(xiàng)目名稱(chēng)：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 16 （ 1）保持室內(nèi)干凈、整潔，無(wú)破損。 （ 2）保持室內(nèi)墻面、天花板整潔、完好，無(wú)污漬、無(wú)浮灰。 （ 3）保持地面整潔、完好，無(wú)垃圾、無(wú)污漬。 （ 4）分區(qū)使用清潔用品： 分 3 個(gè)區(qū)域：手術(shù)室 ﹑工作間﹑生活區(qū)（廁所專(zhuān)用）。必須具備 3 套用品，包括掃把 3把﹑垃圾鏟 3個(gè)﹑濕地托 3個(gè)﹑干地拖 2把（廁所不需要）﹑地拖桶 3個(gè)﹑毛巾 4 條（ 4種顏色，辦公臺(tái)和茶水間使用獨(dú)立一條）﹑盆 2個(gè)（廁所用洗手池）﹑橡膠手套 3 對(duì)。必須按以上要求分區(qū)、分配套用品進(jìn)行清潔，避免交叉感染。 A、柜 臺(tái)﹑ 窗臺(tái) ﹑候診椅﹑門(mén)﹑桌﹑床﹑柜、臺(tái)面上用品必須用含氯 消毒水每天抹一次；接種室﹑注射室﹑手術(shù)室、供應(yīng)室含氯消毒水每天抹二次。 B、玻璃窗 ﹑空調(diào)、風(fēng)扇等每月大清潔一次。保持中心的整潔，每天按需清理生活垃圾。 C、 地面擦洗：每天 2 次全中心使用 含氯消毒水拖地后再用干托，以免地滑摔倒群眾。 D、消毒液按要求配備正確的濃度。 （ 5）每天按要求回收﹑管理醫(yī)療垃圾，定時(shí)送往醫(yī)療垃圾存放間。 做好醫(yī)療垃圾的分類(lèi)放置，統(tǒng)一回收，保持醫(yī)療垃圾存放間的整潔，工作時(shí)帶好口罩和手套，做好安全保護(hù)措施。 （ 6）所有清潔用品及消毒物品必須按要求放置、保管和使用，避 免交叉感染。并接受指導(dǎo)員的技術(shù)指導(dǎo)。使用后的含氯廢水或污水，必須按要求倒放到廁所下水道。 玻璃及不銹鋼清潔 衛(wèi)生要求 （ 1）玻璃無(wú)灰塵、無(wú)水跡，保持干凈、光亮。 （ 2）玻璃上的污斑、手印應(yīng)及時(shí)清除，保持清潔。 （ 3）要防止玻璃因清潔不當(dāng)而發(fā)毛。 （ 4）愛(ài)護(hù)清潔工具，注意保養(yǎng)，不得用損壞的工具擦洗玻璃。 （ 5）不銹鋼無(wú)灰塵、無(wú)水跡、無(wú)污跡、無(wú)手印。 （四）服務(wù)要求 A、有明確的管理制度、崗位職責(zé)和各類(lèi)人員職責(zé)。保持干凈整潔，衛(wèi)生合格率達(dá)清潔 95%、清潔保潔率達(dá) 99%；清潔規(guī)程符合業(yè)主要求，并適時(shí)改進(jìn)，滿足 相關(guān)需要。 項(xiàng)目名稱(chēng)：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 17 B、要配合業(yè)主做好上級(jí)單位和有關(guān)部門(mén)檢查前的衛(wèi)生工作。 C、日常工作要求： （ 1） 服務(wù)熱情，禮貌用語(yǔ)，努力提高服務(wù)質(zhì)量。注意安全操作，嚴(yán)防事故發(fā)生。因員工工作失誤導(dǎo)致發(fā)生意外事故，一切責(zé)任由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 （ 2） 服從業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 （ 3） 室外服務(wù)要求 1） 路面、綠地、散水坡：無(wú)瓜果皮殼、紙屑等雜物，無(wú)積水，無(wú)污漬，每 10㎡內(nèi)的煙頭及相應(yīng)大小的雜物不超過(guò) 1 個(gè)。每天徹底清掃 1次。 2） 垃圾箱：內(nèi)部垃圾及時(shí)清理，外表無(wú)污跡、粘附物。每天清倒 2 次，每周用洗潔精刷 2次。 3） 垃圾中轉(zhuǎn)站：地面無(wú)散落垃圾，無(wú)污水、污漬，墻面無(wú)粘附物 ，無(wú)明顯污跡。每周清理洗刷 1 次。 4） 標(biāo)識(shí)牌、裝飾物：無(wú)亂張貼，目視表面無(wú)明顯灰塵，無(wú)污跡。每周清抹 2次。 5） 沙井：底部無(wú)垃圾，無(wú)積水、積沙，蓋板無(wú)污跡。每天清理 1 次。 6） 雨、污水管、井：檢查井內(nèi)壁無(wú)粘附物，井底無(wú)沉淀物，水流暢通，井蓋上無(wú)污跡。雨、污水井每月清理 1次。 （ 4） 室外服務(wù)要求 1） 雨篷：目視無(wú)垃圾，無(wú)青苔，無(wú)積水。每周清理 1次。 2） 天臺(tái)、轉(zhuǎn)換層：目視無(wú)垃圾，無(wú)積水，無(wú)污痕，明溝暢通。每天清理 1 次。 3） 水泥、地毯地面的清潔：無(wú)垃圾雜物，無(wú)泥沙，無(wú)污痕，地毯無(wú)明顯灰塵，無(wú)污痕。每天清掃 1 次，地毯清洗每月 1次。 4） 大理石、 瓷片、乳漆、噴涂墻面的清潔：大理石、瓷片、噴涂墻面用紙巾擦拭 50 厘米，無(wú)明顯污痕，乳膠漆墻面無(wú)污痕，目視無(wú)明顯污跡。乳膠漆墻面掃塵、噴漆、瓷片墻面擦洗每月 1 次。 5） 天花板、天棚：距 1M 處目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)明顯灰塵。每月掃塵 1次。 6） 燈罩、煙感、吹風(fēng)口、指示燈：目視無(wú)明顯灰塵、無(wú)污痕。每月清抹 1 次。 7） 玻璃門(mén)窗：無(wú)污漬，清刮后用紙巾擦拭。玻璃門(mén)每周刮 1 次玻璃窗每月刮 1 次。 8） 公用衛(wèi)生間：地面無(wú)積水、無(wú)污漬，無(wú)雜物；墻面瓷片、門(mén)、窗，用紙巾擦拭無(wú)明顯灰塵，便器無(wú)污漬；天花、燈具目視無(wú)明顯灰塵，玻璃、鏡面無(wú)灰塵、無(wú)污痕。每 天清理 2 次，每 2 小時(shí)保潔 1次。 項(xiàng)目名稱(chēng)：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 18 9） 公用門(mén)窗，消防栓，標(biāo)牌、扶手、欄桿：目視無(wú)明顯污痕，用紙巾擦拭無(wú)明顯灰塵。每天清抹 1 次。 III. 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（含樓宇天面） （一）崗位人員設(shè)置 （投標(biāo)人可在能滿足服務(wù)需求的基礎(chǔ)上做出其他承諾） ： 序號(hào) 崗位 人員 1 綠化 員 7 （二）服務(wù)內(nèi)容 目前綠化面積約 32900 ㎡，其中廣場(chǎng)綠化面積約 24000 ㎡，辦公樓陽(yáng)臺(tái)綠化面積 1100㎡，綜治維穩(wěn)大樓周邊綠化面積約 800 ㎡，籃球場(chǎng)周邊綠化 7000 ㎡。（綠化種類(lèi)等按工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告） 草坪管養(yǎng) （ 1）草坪管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是目的草種生長(zhǎng) 良好，草坪整齊雅觀，四季常綠，覆蓋率達(dá) 98%以上，雜草率低于 5%，無(wú)坑洼積水，無(wú)裸露地。 （ 2）生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)：生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，生長(zhǎng)量達(dá)到該草種該規(guī)格的平均年生長(zhǎng)量；葉色青綠，無(wú)枯黃葉。 （ 3）修剪：考慮季節(jié)特點(diǎn)和草種的生長(zhǎng)發(fā)育特性，使草的高度一致，邊緣整齊，高度控制在：臺(tái)灣草 8 厘米以下，蟛蜞菊 30厘米以下。 （ 4）灌溉、施肥：根據(jù)草坪植物的生長(zhǎng)需要進(jìn)行淋水和施肥，在每年秋、冬季雨水缺少的季節(jié)，加強(qiáng)淋水，每天的淋水量不低于該草種該規(guī)格的蒸騰量；結(jié)合淋水適當(dāng)追肥，以保證草坪植物在秋、冬季保持青綠。肥料的施用要適量、 均勻，防過(guò)量或不均勻引起肥傷。 （ 5）除雜草：經(jīng)常除雜草，使純草坪和混合草坪目的草種純度達(dá) 96%，新接管的綠地要求半年內(nèi)達(dá)到要求。 （ 6）填平坑洼：及時(shí)填平坑洼地，使草坪內(nèi)無(wú)坑洼積水，平整美觀。 （ 7）補(bǔ)植：對(duì)被破壞或其它原因引起死亡的草坪植物應(yīng)及時(shí)補(bǔ)植，使草坪保持完整，無(wú)裸露地。補(bǔ)植要補(bǔ)與原草坪相同的草種，適當(dāng)密植，補(bǔ)植后要加強(qiáng)保養(yǎng)，一個(gè)月內(nèi)覆蓋率達(dá) 95%。 （ 8）病蟲(chóng)害防治：及時(shí)做好病蟲(chóng)害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗病能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工 防治和生物防治等方法防止病蟲(chóng)害蔓延和影響植物生長(zhǎng)。盡量采用生物防治的辦法，以項(xiàng)目名稱(chēng)：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 19 減少對(duì)環(huán)境的污染，用化學(xué)方法防治時(shí)，一般在晚上進(jìn)行噴藥；藥物、用量及對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 灌木和花卉管養(yǎng) （ 1）灌木和花卉管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是生長(zhǎng)良好，花繁葉茂，造型美觀，具有一定的藝術(shù)感和立體感。 （ 2）生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)：生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，生長(zhǎng)量達(dá)到該種類(lèi)該規(guī)格的平均年生長(zhǎng)量；萌蘗及枝葉生長(zhǎng)正常，葉色較鮮艷，無(wú)枯枝殘葉，植株基本整齊，花卉適時(shí)開(kāi)花，花壇輪廓完美，列殘缺，綠籬無(wú)斷層。 （ 3）修剪：考慮每種植物的生長(zhǎng)發(fā)育特點(diǎn)， 既造型美觀又能適時(shí)開(kāi)花，花灌木和草本花卉必須在花芽分化前進(jìn)行修剪，以免將花芽剪除，花謝后要及時(shí)剪掉殘花老枝。綠籬和花壇整形符合造景要求。 （ 4）灌溉、施肥：根據(jù)植物的生長(zhǎng)和開(kāi)花特性進(jìn)行合理灌溉和施肥。在雨水缺少的季節(jié)，每天的淋水量要求不低于該種類(lèi)該規(guī)格的蒸騰量，簕杜鵑等花灌木要適當(dāng)控水以促進(jìn)花芽分化，花芽分化后必須適當(dāng)施肥以使花多色艷。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同的方法。埋施要先挖穴或開(kāi)溝，施肥后要回填土、踏實(shí)、淋足水、找平。一般可結(jié)合除草松土進(jìn)行施肥。 （ 5）除雜草：經(jīng)常除雜草和松土，除雜松土 時(shí)要保護(hù)根系，不能傷根及造成根系裸露，更不能造成黃土裸露。 （ 6）補(bǔ)植：及時(shí)清理死苗，并在兩周內(nèi)補(bǔ)植回原來(lái)的種類(lèi)并力求規(guī)格與原來(lái)的植株接近，以保證良好的景觀效果。補(bǔ)植要按照種植規(guī)范進(jìn)行，施足基肥并加強(qiáng)淋水等保養(yǎng)措施，保證成活率達(dá) 95%以上。 （ 7）病蟲(chóng)害防治：及時(shí)做好病蟲(chóng)害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗病蟲(chóng)能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲(chóng)害蔓延和影響植物生長(zhǎng)。盡量采用生物防治的方法，以減少對(duì)環(huán)境的污染，用化學(xué)方法防治，噴藥要在晚上進(jìn) 行；藥物、用量有對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 喬木管養(yǎng) （ 1）喬木管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是生長(zhǎng)良好，枝葉健壯，樹(shù)形美觀，行道樹(shù)上緣線和下緣線整齊，修剪適度，無(wú)死樹(shù)缺株，無(wú)枯枝殘葉，景觀效果良好。 （ 2）生長(zhǎng)勢(shì)：生長(zhǎng)勢(shì)較強(qiáng)，生長(zhǎng)量達(dá)到該樹(shù)種該規(guī)格平均年生長(zhǎng)量；枝葉健壯，無(wú)枯項(xiàng)目名稱(chēng)：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 20 枝殘葉。 （ 3）修剪：考慮每種樹(shù)的生長(zhǎng)特點(diǎn)如葉芽、花芽分化期等，確定修剪時(shí)間，避免把花芽剪掉，使化喬木適時(shí)開(kāi)花；喬木整形效果要盡量周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)；行道樹(shù)修剪要保持樹(shù)冠完整，枝葉密度適宜，內(nèi)膛不空又通風(fēng)透光，并根據(jù)不同路段車(chē)輛等情況確 定下緣線高度和樹(shù)冠體量，樹(shù)高一般控制在 1017 米之間，注意不能影響高壓線，路燈和交通指示牌，單位附屬綠地內(nèi)種植的樹(shù)木的枝葉伸向城市公共道路或他人物業(yè)范圍內(nèi)的，要及時(shí)修剪；修剪時(shí)按操作規(guī)程進(jìn)行，盡量減小傷口，剪口要平，不能留有樹(shù)釘；蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蘗枝和干枯枝葉要及時(shí)剪除。 （ 4）灌溉、施肥：根據(jù)不同生長(zhǎng)季節(jié)的天氣情況、不同植物種類(lèi)和不同樹(shù)齡適當(dāng)淋水，并要求在每年的春、秋季重點(diǎn)施肥 12 次，施肥量根據(jù)樹(shù)木的種類(lèi)和生長(zhǎng)情況而定。肥料要埋施，先打穴或開(kāi)溝。施肥后要回填土、踏實(shí)、淋足水，找平，切忌肥料裸 露。喬木施肥穴的規(guī)格一般為 30 30 40 厘米，挖溝的規(guī)格為 30 40 厘米。挖穴或開(kāi)溝的位置一般是樹(shù)冠外緣的投線影（行道樹(shù)除外），每株樹(shù)挖對(duì)稱(chēng)的兩穴或四穴。 （ 5）病蟲(chóng)害防治：及時(shí)做好病蟲(chóng)害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗病蟲(chóng)能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早治理。采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲(chóng)害蔓延和影響喬木生長(zhǎng)，盡量采用生物防治的辦法，以減少對(duì)環(huán)境的污染，用化學(xué)方法防治時(shí)，噴藥一般要在晚上進(jìn)行；藥物、用量及對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 （ 6）防臺(tái)風(fēng)及意外：做 好防臺(tái)風(fēng)工作。臺(tái)風(fēng)前加強(qiáng)防御措施，合理修剪，加固護(hù)樹(shù)設(shè)施，以增強(qiáng)抵御臺(tái)風(fēng)的能力。臺(tái)風(fēng)吹襲期間迅速清理倒樹(shù)斷枝，疏通道路。臺(tái)風(fēng)后及時(shí)進(jìn)行扶樹(shù)、護(hù)樹(shù)，補(bǔ)好殘缺，清除斷枝、落葉和垃圾，使綠化景觀盡快恢復(fù)。同時(shí)要求隨著樹(shù)木的長(zhǎng)大，及時(shí)將護(hù)樹(shù)帶或鐵箍放松，以免嵌入樹(shù)皮內(nèi)。遇雷電風(fēng)雨、人畜危害而使樹(shù)木歪斜或倒樹(shù)斷枝，要立即處理、疏通道路。 綠化清潔、保潔 每天 8:0017:00 保持綠地?zé)o垃圾雜物，包括生活垃圾、石礫磚塊、干枝枯葉、糞便、無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生地等，發(fā)現(xiàn)鼠洞要隨時(shí)堵塞。清除垃圾雜物后要清意保潔，綠地一 有垃圾，要求半小時(shí)內(nèi)揀拾干凈。 綠地維護(hù) 項(xiàng)目名稱(chēng)：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： 08091341S