【文章內(nèi)容簡介】 跡、痰跡。 （ 5）洗手間無異味。 廣場清潔衛(wèi)生要求 （ 1）地面保持清潔，無垃圾、無顯眼落葉、無積水。 （ 2）綠化帶保持清潔，無垃圾。 （ 3）下水道保 持暢通。 公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生要求 （ 1）衛(wèi)生潔具做到清潔，無水跡、無頭發(fā)、無異味。 （ 2）墻面四角保持干燥、無蛛網(wǎng)，地面無雜物。 （ 3）鏡子保持明凈，無灰塵、無污痕、無手印、無水跡。 （ 4）金屬器具保持光亮，無浮灰。 會議室清潔 衛(wèi)生要求 （ 1）保持室內(nèi)的窗、窗臺、窗框干凈、整潔，無破損。 （ 2）保持室內(nèi)墻面、天花板整潔、完好，無污漬、無浮灰、無破損、無蛛網(wǎng)。 （ 3）保持地面、地毯整潔、完好，無垃圾、無污漬、無破洞。 （ 4）保持室內(nèi)各種家具光潔，無灰塵，放置整齊。 （ 5）保持室內(nèi)各種燈具清潔、完好，無 破損。 （ 6）保持室內(nèi)空調(diào)出風(fēng)口干凈、整潔，無積灰、無霉斑。 （ 7）室內(nèi)各種藝術(shù)裝飾掛件掛放端正，清潔無損。 （ 8）定時噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)的空氣清新。 板房清潔 衛(wèi)生要求 （ 1）保持室內(nèi)干凈、整潔，無破損。 （ 2）保持室內(nèi)墻面、天花板整潔、完好，無污漬、無浮灰。 （ 3）保持地面整潔、完好，無垃圾、無污漬。 綜治樓清潔 衛(wèi)生要求 （ 1）保持室內(nèi)干凈、整潔，無破損。 （ 2）保持室內(nèi)墻面、天花板整潔、完好，無污漬、無浮灰。 （ 3）保持地面整潔、完好，無垃圾、無污漬。 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心清潔衛(wèi)生要求 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 16 （ 1）保持室內(nèi)干凈、整潔，無破損。 （ 2）保持室內(nèi)墻面、天花板整潔、完好，無污漬、無浮灰。 （ 3）保持地面整潔、完好，無垃圾、無污漬。 （ 4）分區(qū)使用清潔用品： 分 3 個區(qū)域：手術(shù)室 ﹑工作間﹑生活區(qū)（廁所專用）。必須具備 3 套用品，包括掃把 3把﹑垃圾鏟 3個﹑濕地托 3個﹑干地拖 2把（廁所不需要）﹑地拖桶 3個﹑毛巾 4 條（ 4種顏色，辦公臺和茶水間使用獨立一條）﹑盆 2個（廁所用洗手池）﹑橡膠手套 3 對。必須按以上要求分區(qū)、分配套用品進行清潔，避免交叉感染。 A、柜 臺﹑ 窗臺 ﹑候診椅﹑門﹑桌﹑床﹑柜、臺面上用品必須用含氯 消毒水每天抹一次；接種室﹑注射室﹑手術(shù)室、供應(yīng)室含氯消毒水每天抹二次。 B、玻璃窗 ﹑空調(diào)、風(fēng)扇等每月大清潔一次。保持中心的整潔，每天按需清理生活垃圾。 C、 地面擦洗：每天 2 次全中心使用 含氯消毒水拖地后再用干托，以免地滑摔倒群眾。 D、消毒液按要求配備正確的濃度。 （ 5）每天按要求回收﹑管理醫(yī)療垃圾，定時送往醫(yī)療垃圾存放間。 做好醫(yī)療垃圾的分類放置，統(tǒng)一回收，保持醫(yī)療垃圾存放間的整潔，工作時帶好口罩和手套，做好安全保護措施。 （ 6）所有清潔用品及消毒物品必須按要求放置、保管和使用，避 免交叉感染。并接受指導(dǎo)員的技術(shù)指導(dǎo)。使用后的含氯廢水或污水，必須按要求倒放到廁所下水道。 玻璃及不銹鋼清潔 衛(wèi)生要求 （ 1）玻璃無灰塵、無水跡，保持干凈、光亮。 （ 2）玻璃上的污斑、手印應(yīng)及時清除，保持清潔。 （ 3）要防止玻璃因清潔不當(dāng)而發(fā)毛。 （ 4）愛護清潔工具，注意保養(yǎng)，不得用損壞的工具擦洗玻璃。 （ 5）不銹鋼無灰塵、無水跡、無污跡、無手印。 （四）服務(wù)要求 A、有明確的管理制度、崗位職責(zé)和各類人員職責(zé)。保持干凈整潔，衛(wèi)生合格率達清潔 95%、清潔保潔率達 99%；清潔規(guī)程符合業(yè)主要求，并適時改進，滿足 相關(guān)需要。 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 17 B、要配合業(yè)主做好上級單位和有關(guān)部門檢查前的衛(wèi)生工作。 C、日常工作要求： （ 1） 服務(wù)熱情，禮貌用語，努力提高服務(wù)質(zhì)量。注意安全操作，嚴(yán)防事故發(fā)生。因員工工作失誤導(dǎo)致發(fā)生意外事故，一切責(zé)任由中標(biāo)人負責(zé)。 （ 2） 服從業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 （ 3） 室外服務(wù)要求 1） 路面、綠地、散水坡：無瓜果皮殼、紙屑等雜物，無積水，無污漬，每 10㎡內(nèi)的煙頭及相應(yīng)大小的雜物不超過 1 個。每天徹底清掃 1次。 2） 垃圾箱：內(nèi)部垃圾及時清理，外表無污跡、粘附物。每天清倒 2 次，每周用洗潔精刷 2次。 3） 垃圾中轉(zhuǎn)站：地面無散落垃圾，無污水、污漬，墻面無粘附物 ，無明顯污跡。每周清理洗刷 1 次。 4） 標(biāo)識牌、裝飾物：無亂張貼，目視表面無明顯灰塵，無污跡。每周清抹 2次。 5） 沙井：底部無垃圾，無積水、積沙，蓋板無污跡。每天清理 1 次。 6） 雨、污水管、井：檢查井內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水流暢通，井蓋上無污跡。雨、污水井每月清理 1次。 （ 4） 室外服務(wù)要求 1） 雨篷：目視無垃圾，無青苔，無積水。每周清理 1次。 2） 天臺、轉(zhuǎn)換層：目視無垃圾，無積水，無污痕，明溝暢通。每天清理 1 次。 3） 水泥、地毯地面的清潔：無垃圾雜物，無泥沙，無污痕，地毯無明顯灰塵，無污痕。每天清掃 1 次，地毯清洗每月 1次。 4） 大理石、 瓷片、乳漆、噴涂墻面的清潔：大理石、瓷片、噴涂墻面用紙巾擦拭 50 厘米，無明顯污痕，乳膠漆墻面無污痕，目視無明顯污跡。乳膠漆墻面掃塵、噴漆、瓷片墻面擦洗每月 1 次。 5） 天花板、天棚：距 1M 處目視無蜘蛛網(wǎng)，無明顯灰塵。每月掃塵 1次。 6） 燈罩、煙感、吹風(fēng)口、指示燈：目視無明顯灰塵、無污痕。每月清抹 1 次。 7） 玻璃門窗：無污漬，清刮后用紙巾擦拭。玻璃門每周刮 1 次玻璃窗每月刮 1 次。 8） 公用衛(wèi)生間：地面無積水、無污漬，無雜物；墻面瓷片、門、窗，用紙巾擦拭無明顯灰塵，便器無污漬；天花、燈具目視無明顯灰塵，玻璃、鏡面無灰塵、無污痕。每 天清理 2 次，每 2 小時保潔 1次。 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 18 9） 公用門窗，消防栓，標(biāo)牌、扶手、欄桿：目視無明顯污痕，用紙巾擦拭無明顯灰塵。每天清抹 1 次。 III. 綠化養(yǎng)護服務(wù)（含樓宇天面） （一）崗位人員設(shè)置 （投標(biāo)人可在能滿足服務(wù)需求的基礎(chǔ)上做出其他承諾） ： 序號 崗位 人員 1 綠化 員 7 （二）服務(wù)內(nèi)容 目前綠化面積約 32900 ㎡，其中廣場綠化面積約 24000 ㎡，辦公樓陽臺綠化面積 1100㎡，綜治維穩(wěn)大樓周邊綠化面積約 800 ㎡，籃球場周邊綠化 7000 ㎡。（綠化種類等按工程驗收報告） 草坪管養(yǎng) （ 1）草坪管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是目的草種生長 良好，草坪整齊雅觀，四季常綠，覆蓋率達 98%以上，雜草率低于 5%，無坑洼積水，無裸露地。 （ 2）生長態(tài)勢：生長態(tài)勢良好，生長量達到該草種該規(guī)格的平均年生長量；葉色青綠，無枯黃葉。 （ 3）修剪：考慮季節(jié)特點和草種的生長發(fā)育特性，使草的高度一致，邊緣整齊，高度控制在：臺灣草 8 厘米以下，蟛蜞菊 30厘米以下。 （ 4）灌溉、施肥：根據(jù)草坪植物的生長需要進行淋水和施肥，在每年秋、冬季雨水缺少的季節(jié)，加強淋水，每天的淋水量不低于該草種該規(guī)格的蒸騰量；結(jié)合淋水適當(dāng)追肥，以保證草坪植物在秋、冬季保持青綠。肥料的施用要適量、 均勻，防過量或不均勻引起肥傷。 （ 5）除雜草：經(jīng)常除雜草，使純草坪和混合草坪目的草種純度達 96%，新接管的綠地要求半年內(nèi)達到要求。 （ 6）填平坑洼：及時填平坑洼地，使草坪內(nèi)無坑洼積水，平整美觀。 （ 7）補植：對被破壞或其它原因引起死亡的草坪植物應(yīng)及時補植，使草坪保持完整，無裸露地。補植要補與原草坪相同的草種，適當(dāng)密植，補植后要加強保養(yǎng)，一個月內(nèi)覆蓋率達 95%。 （ 8）病蟲害防治：及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強抗病能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工 防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長。盡量采用生物防治的辦法，以項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 19 減少對環(huán)境的污染，用化學(xué)方法防治時，一般在晚上進行噴藥；藥物、用量及對環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 灌木和花卉管養(yǎng) （ 1）灌木和花卉管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是生長良好，花繁葉茂，造型美觀，具有一定的藝術(shù)感和立體感。 （ 2）生長態(tài)勢：生長態(tài)勢良好，生長量達到該種類該規(guī)格的平均年生長量；萌蘗及枝葉生長正常，葉色較鮮艷，無枯枝殘葉，植株基本整齊，花卉適時開花，花壇輪廓完美，列殘缺，綠籬無斷層。 （ 3）修剪：考慮每種植物的生長發(fā)育特點， 既造型美觀又能適時開花，花灌木和草本花卉必須在花芽分化前進行修剪，以免將花芽剪除，花謝后要及時剪掉殘花老枝。綠籬和花壇整形符合造景要求。 （ 4）灌溉、施肥：根據(jù)植物的生長和開花特性進行合理灌溉和施肥。在雨水缺少的季節(jié)，每天的淋水量要求不低于該種類該規(guī)格的蒸騰量，簕杜鵑等花灌木要適當(dāng)控水以促進花芽分化，花芽分化后必須適當(dāng)施肥以使花多色艷。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同的方法。埋施要先挖穴或開溝，施肥后要回填土、踏實、淋足水、找平。一般可結(jié)合除草松土進行施肥。 （ 5）除雜草：經(jīng)常除雜草和松土，除雜松土 時要保護根系，不能傷根及造成根系裸露，更不能造成黃土裸露。 （ 6）補植：及時清理死苗，并在兩周內(nèi)補植回原來的種類并力求規(guī)格與原來的植株接近，以保證良好的景觀效果。補植要按照種植規(guī)范進行，施足基肥并加強淋水等保養(yǎng)措施，保證成活率達 95%以上。 （ 7）病蟲害防治：及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強抗病蟲能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長。盡量采用生物防治的方法，以減少對環(huán)境的污染，用化學(xué)方法防治，噴藥要在晚上進 行；藥物、用量有對環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 喬木管養(yǎng) （ 1）喬木管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是生長良好，枝葉健壯，樹形美觀，行道樹上緣線和下緣線整齊，修剪適度，無死樹缺株，無枯枝殘葉，景觀效果良好。 （ 2）生長勢：生長勢較強，生長量達到該樹種該規(guī)格平均年生長量；枝葉健壯，無枯項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購項目編號： 08091341SSG32732 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 20 枝殘葉。 （ 3）修剪：考慮每種樹的生長特點如葉芽、花芽分化期等，確定修剪時間，避免把花芽剪掉，使化喬木適時開花；喬木整形效果要盡量周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；行道樹修剪要保持樹冠完整，枝葉密度適宜，內(nèi)膛不空又通風(fēng)透光，并根據(jù)不同路段車輛等情況確 定下緣線高度和樹冠體量，樹高一般控制在 1017 米之間，注意不能影響高壓線，路燈和交通指示牌，單位附屬綠地內(nèi)種植的樹木的枝葉伸向城市公共道路或他人物業(yè)范圍內(nèi)的，要及時修剪；修剪時按操作規(guī)程進行，盡量減小傷口，剪口要平，不能留有樹釘；蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蘗枝和干枯枝葉要及時剪除。 （ 4）灌溉、施肥：根據(jù)不同生長季節(jié)的天氣情況、不同植物種類和不同樹齡適當(dāng)淋水，并要求在每年的春、秋季重點施肥 12 次，施肥量根據(jù)樹木的種類和生長情況而定。肥料要埋施，先打穴或開溝。施肥后要回填土、踏實、淋足水，找平，切忌肥料裸 露。喬木施肥穴的規(guī)格一般為 30 30 40 厘米，挖溝的規(guī)格為 30 40 厘米。挖穴或開溝的位置一般是樹冠外緣的投線影（行道樹除外），每株樹挖對稱的兩穴或四穴。 （ 5）病蟲害防治：及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強抗病蟲能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早治理。采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響喬木生長，盡量采用生物防治的辦法，以減少對環(huán)境的污染，用化學(xué)方法防治時，噴藥一般要在晚上進行；藥物、用量及對環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 （ 6）防臺風(fēng)及意外：做 好防臺風(fēng)工作。臺風(fēng)前加強防御措施，合理修剪，加固護樹設(shè)施，以增強抵御臺風(fēng)的能力。臺風(fēng)吹襲期間迅速清理倒樹斷枝，疏通道路。臺風(fēng)后及時進行扶樹、護樹，補好殘缺，清除斷枝、落葉和垃圾，使綠化景觀盡快恢復(fù)。同時要求隨著樹木的長大，及時將護樹帶或鐵箍放松，以免嵌入樹皮內(nèi)。遇雷電風(fēng)雨、人畜危害而使樹木歪斜或倒樹斷枝，要立即處理、疏通道路。 綠化清潔、保潔 每天 8:0017:00 保持綠地?zé)o垃圾雜物，包括生活垃圾、石礫磚塊、干枝枯葉、糞便、無鼠洞和蚊蠅滋生地等，發(fā)現(xiàn)鼠洞要隨時堵塞。清除垃圾雜物后要清意保潔，綠地一 有垃圾，要求半小時內(nèi)揀拾干凈。 綠地維護 項目名稱：辦公大樓后勤物業(yè)管理服務(wù) 采購項目編號： 08091341S