【正文】 程10門窗固定、預(yù)埋件、塞縫、打膠防水工程15兩次蓄水試驗(yàn)、基層清理、地漏、套管、陰陽角等結(jié)點(diǎn)部位電氣工程5配電箱等管路集中處、電纜敷設(shè)、配電箱柜安裝、防雷給排水工程5壓槽、閉水、灌水試驗(yàn)、試壓、衛(wèi)生間、廚房圖像報(bào)送記錄文件格式模板時(shí) 間照片總數(shù)量：序號(hào)承包商照片數(shù)量監(jiān)理工程師1234。承包商：（按不同承包商單獨(dú)列行）部位說明/存在問題照片樓層其他圖片。。住宅分戶驗(yàn)收流程住宅分戶驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收工作各自獨(dú)立，不能相互替代。2．目的為了提高住宅工程建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，最終為廣大使用者減少因整體驗(yàn)收和抽檢驗(yàn)收所造成的遺漏，避免房子交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題給公司品牌造成負(fù)面影響，讓業(yè)主住上放心房，根據(jù)《揚(yáng)州市住宅工程分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》制定本驗(yàn)收流程。 3．適用范圍本流程適用于揚(yáng)州暖山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的所有住宅項(xiàng)目,相關(guān)工程合作單位按本流程規(guī)定執(zhí)行。 ：分戶驗(yàn)收由項(xiàng)目公司工程部組織，監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位參加，已經(jīng)確定物業(yè)公司的，物業(yè)公司一并參加。其中建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)、監(jiān)理單位總監(jiān)、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理為副組長(zhǎng)，組員由相關(guān)單位專業(yè)具有相應(yīng)資格的工程師組成。驗(yàn)收組織成員施工單位應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中明確，監(jiān)理單位應(yīng)在監(jiān)理大綱中明確，驗(yàn)收人員調(diào)整必須以書面形式上報(bào)建設(shè)單位，經(jīng)過批準(zhǔn)后方可調(diào)整。：根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范如混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工驗(yàn)收規(guī)范、給排水采暖工程驗(yàn)收規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等。 驗(yàn)收內(nèi)容：分戶驗(yàn)收以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響房屋使用功能質(zhì)量。下列項(xiàng)目為必驗(yàn)內(nèi)容： 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及砌體的外觀尺寸、軸線偏差 門窗安裝工程質(zhì)量 墻面、天棚、地面面層質(zhì)量 欄桿安裝質(zhì)量 屋面、衛(wèi)生間、外墻（窗）的防水 室內(nèi)空間尺寸 強(qiáng)電工程包括電源回路及編號(hào)、燈具、插座、開關(guān)、配電柜等 弱電工程包括對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等 給排水管道及配件工程質(zhì)量 其它排水通氣管道、煙道設(shè)置及附件 驗(yàn)收方法及要求 分戶檢驗(yàn)按照相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法,逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，并按照《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》做好記錄，并簽字確認(rèn)。 分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某檢驗(yàn)項(xiàng)具備檢驗(yàn)條件時(shí)，施工單位應(yīng)及時(shí)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，建設(shè)單位組織檢驗(yàn)，相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》內(nèi)。 分戶檢驗(yàn)前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置做出標(biāo)識(shí)。 分戶檢驗(yàn)應(yīng)需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺、水平儀、鋼尺和激光測(cè)距儀等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。 驗(yàn)收要求詳見附表1:附表1檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)備注現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)外觀尺寸軸線偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)鋼尺檢查全部檢查截面尺寸標(biāo)高軸線符合施工驗(yàn)收規(guī)范要求砌體結(jié)構(gòu)樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查空鼓面積不大于400CM2且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫墻面、天棚空鼓、裂縫、爆灰無空鼓脫層；正視無裂縫空鼓門窗工程所有門開啟靈活無污染破損使用檢查觀察檢查全部檢查外窗滲漏窗臺(tái)高度鋼尺檢查觀察檢查全部檢查無滲漏窗臺(tái)或落地窗欄桿高度不小于900且不得有負(fù)偏差推拉窗防脫落措施觀察手扳檢查全部檢查必須設(shè)置防墜落裝置安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)安全玻璃上貼有認(rèn)證標(biāo)識(shí)欄桿工程欄桿高度鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處，全部檢查分別符合多層和高層的規(guī)定豎桿設(shè)置凈距不大于110正偏差不大于3，應(yīng)防止攀登欄桿玻璃觀察檢查游標(biāo)卡尺測(cè)量符合設(shè)計(jì)要求，符合建筑玻璃技術(shù)規(guī)程防水工程屋面滲漏大雨后或淋水2小時(shí)后觀察無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面蓄水24小時(shí)后放水蓄水最小深度不小于20。全檢無滲漏、無積水排水通暢外墻滲漏大雨后或淋水1小時(shí)觀察。全檢墻面無滲漏、滴水線無爬水室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高凈高每個(gè)房間測(cè)5點(diǎn)（其中距離墻柱四腳300500處各測(cè)一點(diǎn)、 中間測(cè)量一點(diǎn)）最大負(fù)偏差和極差不超過20室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深給水排水安裝工程管道滲漏觀察檢查全部檢查無滲漏管道坡度觀察檢查、鋼尺檢查全部檢查順直，坡度坡向正確地漏水封高度試水觀察檢查全部檢查地漏水封高度不得小于50或設(shè)置存水彎阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查全部檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置電氣安裝工程插座相位、接地使用漏電保護(hù)相位檢測(cè)器檢查。全檢無接錯(cuò)顯示電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全檢配電箱接線整齊，回路編號(hào)齊全正確，漏電保護(hù)靈敏其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查全部檢查止回閥、防火閥按規(guī)定安裝，通氣管、煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)急規(guī)范要求監(jiān)理單位、施工單位月度工作評(píng)分流程目的為了評(píng)價(jià)各合作單位的月度工作完成情況，進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)，特通過以下評(píng)分表進(jìn)行評(píng)判。2. 適用范圍本程序適用于揚(yáng)州暖山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所轄工程的工程管理。工作流程：；、實(shí)體質(zhì)量、安全文明管理三部分； 、監(jiān)理資料、技術(shù)管理和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理四個(gè)部分。 監(jiān)理單位評(píng)分表格 施工單位評(píng)分表格 暖山金域城項(xiàng)目監(jiān)理工作質(zhì)量評(píng)分檢查表編號(hào)：工程項(xiàng)目名稱： 監(jiān)理單位： 檢查日期： 年 月 日檢查人員： 分項(xiàng)內(nèi)容子項(xiàng)內(nèi)容及要求標(biāo)準(zhǔn)分實(shí)得分及說明備注監(jiān)理組織（20%）組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理組織能滿足現(xiàn)場(chǎng)階段性管理和業(yè)主的要求，能主動(dòng)服務(wù)監(jiān)幫結(jié)合20項(xiàng)目總監(jiān)及代表必須具備相應(yīng)的資格證書，總監(jiān)及監(jiān)理人員到位良好10監(jiān)理人員數(shù)量及資歷（上崗證和資質(zhì)證書等）符合監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃的要求10專業(yè)人員配套齊全，組成合理，不兼管其它項(xiàng)目；設(shè)置安全監(jiān)理工程師崗位，持證上崗10辦公設(shè)施及制度辦公場(chǎng)所和辦公用品符合甲方和現(xiàn)場(chǎng)的要求5上墻資料齊全（質(zhì)量方針和目標(biāo)、組織架構(gòu)和崗位職責(zé)、總進(jìn)度計(jì)劃、總平面布置、晴雨表、緊急事件處理流程、形象進(jìn)度圖（表）、工程照）10有明確的書面制度如監(jiān)理制度、會(huì)議制度、報(bào)表制度等，并組織人員學(xué)習(xí)10《常見建材取樣送檢規(guī)定》、甲供（甲控）材料及主要材料管理辦法，并及時(shí)交底5符合項(xiàng)目階段要求的儀器（如電腦、數(shù)碼相機(jī)）和檢測(cè)工具，有及時(shí)校準(zhǔn)的證明10公司每月不少1次對(duì)項(xiàng)目的檢查，有檢查記錄，提出改進(jìn)意見10分項(xiàng)得分=100實(shí)得分/應(yīng)得分分項(xiàng)內(nèi)容子項(xiàng)內(nèi)容及要求標(biāo)準(zhǔn)分實(shí)得分及說明備注監(jiān)理資料（20%）監(jiān)理公司審核、甲方批準(zhǔn)后的監(jiān)理規(guī)劃、質(zhì)量通病防治措施以及交底到每個(gè)監(jiān)理人員的書面記錄20總監(jiān)審核、甲方批準(zhǔn)后的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并交底到相關(guān)人員10總包、分包、甲供貨合同，監(jiān)理合同交底記錄，并建立合同臺(tái)帳20現(xiàn)場(chǎng)簽證變更管理辦法5施工圖、設(shè)計(jì)變更清單，變更要標(biāo)注于圖紙上（或索引）10現(xiàn)行的土建水電安裝規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理法規(guī)清單，并及時(shí)完成更新10監(jiān)理大事記、監(jiān)理日記和監(jiān)理人員工作記錄5工程監(jiān)理月報(bào)，應(yīng)包括質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明、投資控制、合同、信息管理方面的內(nèi)容，存在問題的解決辦法10資料分類歸檔管理，方便查閱，重要資料有專門保存辦法5文件、圖紙發(fā)放目錄齊全，有簽收記錄5項(xiàng)目監(jiān)理總結(jié)，在竣工2個(gè)月內(nèi)提交業(yè)主，問題總結(jié)深刻，為后期項(xiàng)目管理提出有建設(shè)性的建議10分項(xiàng)得分=100實(shí)得分/應(yīng)得分分項(xiàng)內(nèi)容子項(xiàng)內(nèi)容及要求標(biāo)準(zhǔn)分實(shí)得分及說明備注技術(shù)管理（20%）建筑材料質(zhì)保證書和復(fù)試報(bào)告及時(shí)齊全30成品、半成品出廠合格證及時(shí)齊全10審核分包單位資格報(bào)審表的記錄及時(shí)齊全10檢查總包管理人員名單、職責(zé)是否符合項(xiàng)目管理要求10驗(yàn)收記錄：電工、焊工、架子工（高空作業(yè)）、注冊(cè)安全員、卷揚(yáng)機(jī)、塔吊、人貨兩用電梯等上崗證20檢查記錄：垂直運(yùn)輸機(jī)械、外腳手架安全驗(yàn)收合格，啟用證書5土方支護(hù)方案審核或組織論證5檢查記錄和證明：主要儀器設(shè)備計(jì)量鑒定證5編制質(zhì)量通病防治措施10給甲方提出成本控制、進(jìn)度控制并保證質(zhì)量和安全的合理化建議，并得到采納(按條計(jì)算)—本條為附加分，只計(jì)實(shí)得分不計(jì)入應(yīng)得分10分項(xiàng)得分=100實(shí)得分/應(yīng)得分分項(xiàng)內(nèi)容子項(xiàng)內(nèi)容及要求標(biāo)準(zhǔn)分實(shí)得分及說明備注現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 管理（40%）設(shè)計(jì)圖紙文件會(huì)審，及時(shí)形成書面記錄10施工組織設(shè)計(jì)、方案審核或組織會(huì)審，形成相關(guān)記錄并將意見落實(shí)10旁站監(jiān)理的規(guī)定，以及旁站監(jiān)理記錄，節(jié)假日值班記錄10廚衛(wèi)、屋面蓄水試驗(yàn)記錄，外墻、門窗淋水試驗(yàn)記錄，雨天室內(nèi)滲漏檢查記錄30隱蔽工程驗(yàn)收齊全，記錄及時(shí)并齊全20混凝土澆灌令、大跨度結(jié)構(gòu)或其它重要部位的拆模審批。10所監(jiān)理的標(biāo)段進(jìn)度控制效果，計(jì)劃管理到位，有進(jìn)度調(diào)整的針對(duì)性措施和建議 10所監(jiān)理的標(biāo)段實(shí)體質(zhì)量控制效果，過程控制的手段和方法是否可行，深度是否足夠，10明確規(guī)定重要工序，落實(shí)100％檢查。制定《工序檢查一覽表》， 并及時(shí)填寫。20現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量通病控制情況（主要包括門窗工程、防滲漏情況、水電工程）10發(fā)現(xiàn)問題是否及時(shí)下發(fā)監(jiān)理《整改通知單》10甲供材及主要材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，包括外觀檢查和資料檢查，有簽字認(rèn)可的意見10現(xiàn)場(chǎng)變更簽證審核，深度符合要求，明確的意見10月進(jìn)度審核的準(zhǔn)確性，有明確的審核意見和跟蹤落實(shí)措施10監(jiān)理工作聯(lián)系單以及發(fā)放記錄，以及跟蹤處理情況10竣工或中間驗(yàn)收前審核相關(guān)的技術(shù)資料（如竣工資料和竣工圖，保證竣工圖符合實(shí)際情況）10參與對(duì)總包隊(duì)伍的考評(píng)，形成明確的評(píng)價(jià)意見，提出月度管理重點(diǎn)。10及時(shí)組織監(jiān)理周例會(huì)，對(duì)項(xiàng)目管理中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明等問題提出解決方案，并跟蹤落實(shí)。10每月不少于2次定期組織安全文明施工檢查，完善成品保護(hù)，及時(shí)督促問題整改，形成書面記錄。日常安全巡視記錄。10工程監(jiān)理月報(bào)應(yīng)包括質(zhì)量安全文明、投資、成本等內(nèi)容，而且應(yīng)當(dāng)圖文并茂。10分項(xiàng)得分=100實(shí)得分/應(yīng)得分總分=監(jiān)理組織得分20%+監(jiān)理資料得分20%+技術(shù)管理得分20%+現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理得分40%1. 子項(xiàng)得分說明：一般情況下，每1次不符，分項(xiàng)分為30分的，分別扣1分、2分、3分、5分。該子項(xiàng)未發(fā)生的則不評(píng)分。2. 分項(xiàng)得分說明：共有四個(gè)分項(xiàng)，每項(xiàng)的實(shí)得分總和除以應(yīng)得分總和的百分比，即為該項(xiàng)得分。3. 總分計(jì)算說明：四個(gè)分項(xiàng)得分乘以相應(yīng)的權(quán)重相加即為總得分?？偘?、分包單位工程管理檢查表 編號(hào): 分類項(xiàng)目分項(xiàng)內(nèi)容分項(xiàng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)檢查情況得分工作質(zhì)量管理40%施工工藝和方法 （20分）樣板制的執(zhí)行規(guī)定的部分每一項(xiàng)沒執(zhí)行扣3分施工組織設(shè)計(jì)或方案的審核施工技術(shù)交底施工單位和人員資質(zhì)（20分）管理人員資質(zhì)不滿足要求扣1分/人施工單位管理人員到位情況每少一人扣1分上崗證每少一項(xiàng)扣1分材料管理（30分）材料進(jìn)場(chǎng)檢查每發(fā)現(xiàn)一次不合要求扣2分取樣和復(fù)試每發(fā)現(xiàn)一次不合要求扣1分運(yùn)輸、堆放、保管每發(fā)現(xiàn)一次/機(jī)械和工具（30分）計(jì)量?jī)x器的鑒定每缺一份扣1分機(jī)械設(shè)備檢查驗(yàn)收每發(fā)現(xiàn)一次不合要求扣1分工作質(zhì)量管理得分＝100實(shí)得分/應(yīng)得分分類項(xiàng)目分項(xiàng)工程主要檢查內(nèi)容檢查情況得分實(shí)體質(zhì)量40%現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量70％基礎(chǔ)施工（30）樁基工程測(cè)量定位，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，預(yù)制樁堆放，焊接，樁頂標(biāo)高，樁身偏位。（4－10分）土方及支護(hù)樁頭保護(hù)，土方開挖和回填,地基處理。4－10分）基礎(chǔ)工程樁頭處理，地梁、承臺(tái)施工，基坑排水（4－10分）主體施工（30）鋼筋、模板模板配備套數(shù)，模板支設(shè)，模板拆除，鋼筋焊接與綁扎，預(yù)留插筋。（ 4－10分）混凝土工程混凝土運(yùn)輸、澆筑、養(yǎng)護(hù)，砼觀感、缺陷（ 4－10分）砌筑工程砌塊質(zhì)量，砌筑砂漿，灰縫飽滿度，墻體平整度及垂直度，穿墻螺桿設(shè)置 （4－10）防裂防滲漏（60）門窗安裝洞口尺寸，窗框固定，發(fā)泡劑施工，