房地產(chǎn)目標市場的選擇-資料下載頁
2025-06-23 18:17本頁面
【正文】 目前為置信金沙園和中房蘭苑，均價分別為2800和3400元，但因其品牌因素，競爭不在一個層面上。E． 從潛在競爭對手看，2500—3000元市場競爭較2000—2500元更加激烈。可見：單價2000—2500元市場競爭相對較小，可以選取。2．運用成本加成法確定具體價格根據(jù)項目前期可研結果看，項目的成本大約為1850元/M2，現(xiàn)設定項目目標利潤率為25%，則單價＝1850*（1+25%）247。（%）＝2460元/M23．運用價值定價法，讓消費者感覺物超所值，因此可以考慮以中端價格，中高端產(chǎn)品滿足消費者需求，通過建筑外立面，小區(qū)環(huán)境、理念傳播、物業(yè)管理來提升產(chǎn)品品質(zhì)。 4．單價建議 均價：2460元/M2，其中，多層：2450元/M2，小高層2500元/M2起價：2060元/M2，最高價：2900元/M2。 總價： 17—21萬占22%，23—24萬占10%，25—28萬占35%，28—32萬占25%，34—42萬占8%。 32萬以下的比例達92%，完全符合對中端市場的選擇。（四） 建筑結構根據(jù)我們對成都眾多中端產(chǎn)品的了解，消費者在購房時，只要戶型設計合理，抗震能達到國家要求，對磚混結構沒有太大異議。從嚴格控制成本的角度考慮，建議采用磚混結構（多層）。（五） 物業(yè)形態(tài)1． 從目前城西供給情況看，多層仍是供給主流，占54%，小高層的供給比例增長較快，占42%。2． 從2002年春交會的情況看，%，%.3． 從中成公司的調(diào)查中，潛在消費者選擇多層的比例仍為最高，%，小高層占23%?？傮w上可以看出，多層仍是大多數(shù)消費者的首選，小高層需求比例也在增加，說明人們正在逐步人可。特別是現(xiàn)在作為購房主力的年輕人追求時尚現(xiàn)代的東西，對小高層有所偏愛?？紤]到我項目選定的目標客戶群，結合市場情況和成本控制，建議：多層為主，占80% ；小高層占20%（六） 建筑風格和園林風格現(xiàn)代（七） 裝修建議根據(jù)最新專項調(diào)查，%%，從中可以看出市場主流需求，也可以看出成都人對住房室內(nèi)裝修個性化需求的特征。建議：清水房+菜單式裝修，供購房者自由選擇。（八） 項目開發(fā)節(jié)奏控制建議根據(jù)項目的總體規(guī)模、公司資金狀況、地塊情況、臨界項目進展情況及市場競爭狀況，建議按三組團分期實施開發(fā)。1． 一期開發(fā)A、B地塊。1．A、B地塊距青羊大道433米，預計H線一年內(nèi)初步形成通車能力。待我項目推出之時，這兩塊地周邊環(huán)境初顯，社區(qū)逐步成熟。1．，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)用地。建議臨H線部分建體量不大的商業(yè)物業(yè)，預計建筑面積4400平米；其余為中檔住宅。以多層磚混為主，輔加一幢小高層。預計該塊地可建住宅47000平米左右，其中多層37000平米，小高層10000平米。1．A地塊用地性質(zhì)主要為商業(yè)和公建配套，從各方面因素考慮，建議開發(fā)集中式商業(yè)休閑長廊，兼顧小區(qū)會所和部分配套設施，這樣可以為商業(yè)物業(yè)聚集人氣，也使小區(qū)環(huán)境營造更好。1．在入市時機上，B地塊先期動工，A地塊可稍緩幾月，只需先建臨H線部分，以便為銷售造勢。二期開發(fā)C地塊，前提是中學成功調(diào)出。臨H線部分仍為商業(yè)物業(yè)，其余為住宅，檔次與一期相近。C地塊雖然與蘭苑相鄰，但考慮到A地塊醫(yī)院和商業(yè)物業(yè)的影響，且C地塊相對獨立，難以共享社區(qū)大環(huán)境，不宜定位于中高檔次。預計住宅面積48000平米，仍以多層磚混為主，小高層為輔。三期開發(fā)D、E、F地塊，這三塊地連接較為緊密，便于整體規(guī)劃設計，且入市時周邊環(huán)境已較為成熟，因此可以考慮住宅品質(zhì)較一、二期有所提升。F地塊利用防護綠地和限高要求，可建一部分花園洋房；D、E地塊可考慮為框架多層和小高層電梯公寓，各自所占比例可根據(jù)當時的市場情況做調(diào)整。 由于三塊地面積較大，可分階段漸進推出。12 / 1
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1