【正文】 對外發(fā)出的文件、報表及報告。 口合格 口不合格1督促整理合同文件和審核監(jiān)理檔案資料，確保檔案資料整齊、完整，并對的安全性及真實性負責。 口合格 口不合格1主持編寫工程項目監(jiān)理工作總結。 口合格 口不合格1每天巡視現(xiàn)場兩次，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時處理問題。 口合格 口不合格1對項目監(jiān)理處人員工作進行領導，協(xié)調和監(jiān)督檢查，實事求是并認真對監(jiān)理人員進行考核。 口合格 口不合格1督促和檢查監(jiān)理人員做好監(jiān)理日記。 口合格 口不合格工作積極主動，辦事不拖拉，有協(xié)作精神。辦事效率高，敢于負責任。 口合格 口不合格2業(yè)務工作無責任事故，履行崗位職責。 口合格 口不合格2是否制定旁站監(jiān)理方案，檢查監(jiān)理人員旁站監(jiān)理情況 口合格 口不合格2是否按時向業(yè)主匯報工程進展及管理情況 口合格 口不合格加 分 內 容 得分為項目管理積極提出建設性建議加 310 分。提出合理化建議對工程質量、進度、投資產生積極作用的加 415 分。有其他特別貢獻的加 415 分。12 / 52監(jiān)理人員考核標準考 核 內 容 評分標準圖紙領用是否做記錄，圖紙是否保存完整，是否使用作廢圖紙。 此項滿分為 5 分，考評期間內，發(fā)現(xiàn)使用作廢圖紙或丟失圖紙一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。使用的標準、規(guī)范是否為有效文件。 此 項 滿 分 為 5 分 ， 考 評 期 間 內 ， 發(fā) 現(xiàn) 使 用 無 效 標 準 、規(guī) 范 一 次 扣 2 分 ， 累 計 扣 分 ， 此 項 最 低 得 0 分 。是否按《監(jiān)理人員簽名標識》式樣簽發(fā)有關簽證。 此項滿分為 5 分，考評期間內，發(fā)現(xiàn)未按要求簽名一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。是否登記承建商特殊崗位人員并收信有效資質證明。 此項滿分為 5 分，考評期間內，發(fā)現(xiàn)未收集或未檢查一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。是否按期進行安全檢查，并埴寫相關記錄。 此項滿分為 5 分，考評期間內，發(fā)現(xiàn)未登記或未檢查一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。 《監(jiān)理日志》中工程進度、質量、問題處理結果是否記錄完全，記錄人是否簽名。 此 項 滿 分 為 5 分 ， 考 評 期 間 內 ， 發(fā) 現(xiàn) 一 次 記 錄 不 完 全或 未 簽 名 扣 2 分 ， 累 計 扣 分 ， 此 項 最 低 得 0 分 。隱蔽工程是否均進行檢查，并記錄檢查結果，檢查人是否簽名。 此項滿分為 5 分，考評期間內，發(fā)現(xiàn)一次未檢查或未簽名扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。設計變更是否登記、發(fā)放。 此項滿分為 5 分，考評期間內，發(fā)現(xiàn)未登記或未發(fā)放一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。材料使用前是否審核申報并由總監(jiān)審批，材料質量證明是否齊全。 此 項 滿 分 為 5 分 ， 考 評 期 間 內 ， 發(fā) 現(xiàn) 未 審 批 或 材 料 不齊 一 次 扣 2 分 ， 累 計 扣 分 ， 此 項 最 低 得 0 分 。 工程分包方是否在開工前審核申報并經總監(jiān)審批。 此項滿分為 5 分，考評時發(fā)現(xiàn)一次未審批扣 3 分，累計扣分，此項最低得 0 分。1是否依據《監(jiān)理規(guī)劃》 、圖紙、施工規(guī)范要求編制《監(jiān)理細則》 。 此項滿分為 5 分，考評期間內，未編制《監(jiān)理細則》 ，此項得 0 分1與本專業(yè)有關的簽證，是否簽名、日期并按要求發(fā)放。 此項滿分為 5 分，考評期間內，每發(fā)現(xiàn)未簽名或未按要求發(fā)放一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。1使用的檢測設備是否在檢定有效期內，并填寫檢定記錄。 此項滿分為 5 分，考評期間內，每發(fā)現(xiàn)使用失效檢測設備或使用后未填寫記錄一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。1合同文件、及監(jiān)理檔案資料是否整齊、完整。 此項滿分 5 分，任一資料在考評時發(fā)現(xiàn)未收集、整理扣 1 分，累計扣分，此項最低得 0 分。1每天在現(xiàn)場巡視 3 次，每次巡視所負責的各個部位，對發(fā)現(xiàn)問題及時處理并填寫在《監(jiān)理日志》中。 此項滿分為 5 分，在考評時發(fā)現(xiàn)少巡視一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分1業(yè)務工作無責任事故，無業(yè)主投訴。 此項滿分為 10 分，若規(guī)定的任一內容考評時不合格，則此項得 0 分1有事按規(guī)定請假，不擅離崗位。 此項滿分為 5 分，若規(guī)定的任一內容考評時不合格，則此項得 0 分1無遲到、早退。無上班干私活、閑談、吃零食現(xiàn)象。無上班看報紙或者看與業(yè)務無關的書籍。此 項 滿 分 為 5 分 ， 在 考 評 時 發(fā) 現(xiàn) 遲 到 或 早 退 一 次 扣 2分 ， 累 計 扣 分 ， 此 項 最 低 得 0 分 。1是否按要求對關鍵工程進行旁站， 此項滿分為 5 分，在考評時發(fā)現(xiàn)一次扣 2 分，累計扣分，此項最低得 0 分。保修階段考核內容 評分標準是否按文件要求對工程進行巡查、回訪。 此項滿分為 25 分，考評期間內，每發(fā)現(xiàn)一次未巡查扣 10 分，累計扣分，此項最低得 0 分。對發(fā)現(xiàn)的問題是否及時處理。 此項滿分為 25 分，考評期間內，每發(fā)現(xiàn)一次未處理扣 10 分，累計扣分，此項最低得 0 分。是否對保修問題進行記錄，并記錄處理結果。 此項滿分為 25 分，考評期間內，每發(fā)現(xiàn)一次未記錄扣 10 分，累計扣分，此項最低得 0 分。保修資料簽名是否齊全，是否填寫日期，及時提交業(yè)主方。 此項滿分為 25 分，考評期間內，每發(fā)現(xiàn)一次不齊全或未填寫日期扣 10 分，累計扣分，此項最低得 0 分。編制： 審批：13 / 52監(jiān)理人員考核表被考核人： 考核人： 考核時間： 年 月 日 總分：考 核 內 容 得分 考核結果圖紙領用是否做記錄，圖紙是否保存完整，是否使用作廢圖紙。 口合格 口不合格使用的標準、規(guī)范是否為有效文件。 口合格 口不合格是否按《監(jiān)理人員命名標識規(guī)范》式樣簽發(fā)有關簽證。 口合格 口不合格是否登記承建商特殊崗位人員并收集有效資質證明。 口合格 口不合格是否按期進行安全檢查，并填寫相關記錄。 口合格 口不合格 《監(jiān)理日志》中工程進度、質量、問題處理結果是否記錄完全，記錄人是否簽名。 口合格 口不合格隱蔽工程是否均進行檢查，并記錄檢查結果，檢查人是否簽名。 口合格 口不合格設計變更是否登記、發(fā)放。 口合格 口不合格材料使用前是否申報并由總監(jiān)審批，材料質量證明是否齊全。 口合格 口不合格工程分包方是否在開工前是否申報并經總監(jiān)審批。 口合格 口不合格1是否依據《監(jiān)理規(guī)劃》 、圖紙、施工規(guī)范要求編制《監(jiān)理細則》 。 口合格 口不合格1與本專業(yè)有關的簽證，是否簽名、日期并按要求發(fā)放。 口合格 口不合格1使用的檢測設備是否在檢定有效期內，并填寫檢定記錄。 口合格 口不合格1合同文件、及監(jiān)理檔案資料是否整齊、完整。 口合格 口不合格1每天在現(xiàn)場巡視 3 次，每次巡視所負責的各個部位，對發(fā)現(xiàn)問題及時處理并填寫在《監(jiān)理日志》中。 口合格 口不合格1業(yè)務工作無責任事故，無業(yè)主投訴。 口合格 口不合格1有事按規(guī)定請假，不擅離崗位。 口合格 口不合格1無遲到、早退。無上班干私活、閑談、吃零食現(xiàn)象。無上班看與業(yè)務無關的書籍。 口合格 口不合格1是否按要求對關鍵工程進行旁站監(jiān)理 口合格 口不合格保修階段考核內容 得分 考核結果是否按文件要求對工程進行巡查、回訪。 口合格 口不合格對發(fā)現(xiàn)的問題是否及時處理。 口合格 口不合格是否對保修問題進行記錄，并記錄處理結果。 口合格 口不合格保修資料簽名是否齊全、是否填寫日期，并及時提交業(yè)主方。 口合格 口不合格14 / 52第三章：項目的范圍劃分 項目總平面圖見 ：項目總平面圖 總承包商施工范圍劃分第一總包方完成房建第一標段即樣板區(qū)共約 20220 平米，第二總包完成房建第二標段共約 66000 平米，第三總包方完成房建第三標段共約 83000 平米，第四總包方完成房建第四標段共約 46000 平米。房建與市政管線分界點在房屋墻體外 2 米處。 標段劃分圖及概況 標段劃分圖 各標段概況注：——按下表列明各標段概況，并對標段特點作分析表格 某標段概況標段 樓號 層數(shù) 地下室層數(shù) 結構形式 建筑面積（ M2 ）總面積11 6 0 框架 660712 6 0 框架 457219 6 0 框架 7676Ⅰ地下車庫1 1 框架 27001 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 60112 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 90263 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 90264 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 1204110 6 0 框架 814213 6 0 框架 609718 6 0 框架 7676Ⅱ20 2 0 框架 293015 / 52地下車庫1 1 框架 2700地下人防1 1 框架 29005 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 111106 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 111107 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 90268 6 0 框架 81429 6 0 框架 814214 6 0 框架 609715 6 0 框架 609716 6 0 框架 767617 6 0 框架 7676地下車庫1 1 框架 4500Ⅲ地下人防1 1 框架 300021 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 601122 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 601123 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 902625 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 601128 12 1 全現(xiàn)澆剪力墻 601124 6 0 框架 460526 6 0 框架 3048Ⅳ27 6 0 框架 4605樓棟數(shù)總計(棟)：28 建筑面積總計(M)：該標段特點分析：注——視具體情況填寫該標段估算總包造價：注——視具體情況填寫 施工范圍劃分原則在保證工程質量、進度及設計效果的前提下，能由總包單位施工的工程盡量不采用分包形式。專業(yè)性較強，且總包不具備相應資質的工程應由專業(yè)分包商承包，如防水施工、電梯施工等。16 / 52 專業(yè)分包工程、甲購材料設備及甲定乙購材料設備清單 專業(yè)分包工程清單（以香蜜山為例，供參考）房建工程專業(yè)分包工程清單序 號 分 包 工 程降 水 工 程土 方 工 程防 水 工 程電 梯門 窗 工 程外 保 溫 裝 飾 線 條序號 分包工程 序號 分包工程1 施工圍墻工程 25 陽臺欄桿制作安裝工程施工合同2 基巖爆破工程 26 樣板房裝飾3 土石方工程 27 樣板房空調設備供貨與安裝工程4 擋土支護工程 28 有線電視綜合信息網入網工程5 樁基工程 29 室外環(huán)境欄桿制作安裝工程6 甲方臨建辦公室工程 30 不銹鋼信報箱制作安裝工程施工合同7 綠化工程 31 水池防護涂料工程8 市政綠化帶臨時圍欄工程 32 燃氣安全及智能化管理系統(tǒng)工程9 會所觀光電梯及自動扶梯采購、安裝工程 33 室內網球館及大堂空調機供貨與安裝工程10 施工用變壓器安裝工程 34 水泵房設備供貨及安裝工程合同(甲分包)11 人防地下室防護設備制作安裝工程 35 會所窗簾制作安裝合同12 防水工程 36 屋頂泛光照明工程13 白蟻防治施工工程 37 變配電所及外線高壓電纜安裝工程14 網球館專業(yè)施工工程 38 瀝青混凝土路面及道牙15 燃氣安裝工程 39 室內網球場及中心賽場彈性面層施工工程16 幕墻和鋼結構工程 40 智能化設備采購及安裝工程17 電梯招標工程 41 發(fā)電機環(huán)保降噪安裝工程18 廣告牌鋼結構施工合同 42 停車場標識及劃線施工19 景觀假山塑石工程 43 落地窗防護欄制作安裝工程20 會所及網球館室內裝飾工程 44 邊坡支護工程21 室外給水及室外消防管網工程承包合同 45 臨時電梯安裝工程22 網球館室內裝修施工合同 46 廣播音響設備安裝工程23 水景工程 47 土石方測量工程24 前廣場\會所及網球館景觀照明安裝工程 　 　17 / 52 甲購材料設備及甲定乙購材料設備清單甲購材料設備清單序號 編號 材料（設備）名稱序號 編號 材料（設備）名稱1 GWJG01室外工程的環(huán)境雕塑、小品、黃蠟石、卵石、體育、游戲、休閑設施等26 GWJG03 室外木制構件工程2 GWJG02 消防報警設備 27 GWJG04 室外特種石材甲定乙購材料設備清單序號 編號 材料（設備）名稱 序號 編號 材料（設備）名稱一 建筑裝飾材料 一 建筑裝飾材料1 GWJDYG01 住宅外墻磚 20 GWJDYG20 鋁型材2 GWJDYG02 會所外墻磚 21 GWJDYG21 鋁合金門窗玻璃3 GWJDYG03 電梯廳及前室地磚 22 GWJDYG22 五金配件4 GWJDYG04 電梯廳及前室墻磚5 GWJDYG05 架空層地磚 二 安裝材料6 GWJDYG06 架空層墻磚 23 GWJDYG23 母線槽7 GWJDYG07 玻璃磚 24 GWJDYG