金地集團(tuán)絕對(duì)領(lǐng)先的成本前置策略分析-資料下載頁(yè)
2025-06-23 07:47本頁(yè)面
【正文】 小區(qū)規(guī)模及小區(qū)內(nèi)各建筑性質(zhì)；2）小區(qū)地勢(shì)、地形；3）小區(qū)周邊市政給水管網(wǎng)水壓情況；4）市政規(guī)劃路或現(xiàn)狀路的影響；小區(qū)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃。小區(qū)水池設(shè)計(jì)：1）小區(qū)用生活水池容積按最高日用水量的15%計(jì)算；單體建筑用生活水池容積按最高日用水量20%計(jì)算；計(jì)算生活水池容積時(shí)不包括市政直供水樓層的用水量。2）當(dāng)采用疊壓管網(wǎng)給水設(shè)備供水時(shí)，不設(shè)生活水池。3）當(dāng)室外給水管網(wǎng)能保證室外消防用水量時(shí)，消防水池的有效容積量應(yīng)滿(mǎn)足在火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量的要求；當(dāng)室外給水管網(wǎng)不能保證室外消防用水量時(shí)，消防水池的有效容積量應(yīng)滿(mǎn)足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。4）生活、消防水池應(yīng)分別設(shè)置。水泵房的設(shè)計(jì)：1）水泵房應(yīng)與水池貼臨設(shè)置。2）消防供水設(shè)備按泵房服務(wù)范圍內(nèi)最大一棟建筑所需流量及揚(yáng)程選型。3）、應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)。4）生活給水系統(tǒng)除市政直供樓層外，其他樓層需分區(qū)加壓供水，分區(qū)采用多套供水設(shè)備分區(qū)，一般按照8~10層范圍一個(gè)分區(qū)考慮，如當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司有要求時(shí)，則按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。小區(qū)的水表設(shè)置原則：1）水表通常設(shè)住宅生活用水表、商業(yè)用水表、公共事業(yè)用水表；2）水表應(yīng)設(shè)在水表井內(nèi)，水表井設(shè)在人行道或綠化帶下；3）如當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司有要求時(shí)，則按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。小區(qū)的室外給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀給水管網(wǎng)，環(huán)狀給水管網(wǎng)與市政給水管的連接管不少于兩條，當(dāng)其中一條發(fā)生故障時(shí)，其余的連接管應(yīng)能通過(guò)不小于70%的流量。小區(qū)室外排水管道的起點(diǎn)盡量抬高，布置在冰凍線以上150mm，排水檢查井選用塑料檢查井，化糞池布置在實(shí)土部分，這樣可以減少車(chē)庫(kù)覆土厚度。地下室給排水設(shè)計(jì)：1）地庫(kù)集水坑盡量布置在靠外墻部分，壓力廢水能夠就近排除；2）自噴系統(tǒng)的報(bào)警閥間分散布置，消火栓干線與低區(qū)住宅的消防干線統(tǒng)一考慮。3）各種壓力主干管應(yīng)盡量布置在塔樓底或沿停車(chē)位布置；4）當(dāng)梁、通風(fēng)管道、成排布置的管道、其下方應(yīng)增設(shè)噴頭，計(jì)算車(chē)道或停車(chē)位凈高時(shí)，應(yīng)考慮120mm噴淋頭高度。人防按照人防等級(jí)優(yōu)化管道布置，非人防區(qū)域的管道不穿越人防區(qū)域。熱力管網(wǎng) 供熱中心設(shè)置在熱負(fù)荷的中心區(qū)域，確保管網(wǎng)主干線通過(guò)熱負(fù)荷中心，盡可能縮短熱力管網(wǎng)總長(zhǎng)度和不利環(huán)路長(zhǎng)度。 盡可能按不同使用性質(zhì)劃分環(huán)路，并力求分別均勻。 熱力管網(wǎng)一般沿道路、枝狀敷設(shè)，不應(yīng)穿過(guò)小區(qū)預(yù)留地帶。投資省，便于運(yùn)行管理。 若小區(qū)內(nèi)覆土埋深過(guò)小，地下均為車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)，熱力管線應(yīng)盡可能敷設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，由地庫(kù)進(jìn)入各單體樓棟。 小區(qū)熱力管線供熱半徑控制在500m以?xún)?nèi)，管網(wǎng)易于平衡，減少設(shè)備投資。 人防按照人防等級(jí)優(yōu)化管道布置，不用于人防區(qū)域的熱力管道不得穿越人防區(qū)域。 電氣專(zhuān)業(yè) 合理的計(jì)算小區(qū)的用電負(fù)荷容量，確定變配電室的數(shù)量及位置，使之布置于靠近外墻，朝向電源方向，靠近負(fù)荷中心，供電半徑不大于150m(北京地區(qū))，250m(外地)，以保證良好的供電質(zhì)量。電纜應(yīng)能沿最便捷的路徑敷設(shè)至用戶(hù)端，避免因變配電室設(shè)置的不合理而造成的電纜浪費(fèi)。 小區(qū)內(nèi)的供配電線路及弱電線路，盡量敷設(shè)于室外覆土內(nèi)，如室外沒(méi)有路由時(shí)，可在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)沿線槽或地槽敷設(shè)。在車(chē)庫(kù)內(nèi)敷設(shè)的強(qiáng)、弱電電纜橋架應(yīng)在停車(chē)位上敷設(shè)，與其他管線交叉處，可由管線綜合確定位置，以滿(mǎn)足車(chē)庫(kù)內(nèi)車(chē)道及車(chē)位的地凈高要求。有些地區(qū)（如北京）要求車(chē)庫(kù)內(nèi)的低基戶(hù)供電電纜要求敷設(shè)于地槽內(nèi)。可根據(jù)要求規(guī)劃出路由，由供電部門(mén)設(shè)計(jì)施工。 設(shè)備選型：減少電纜規(guī)格的種類(lèi)，合理選擇電纜橋架的寬度。 根據(jù)小區(qū)的物業(yè)管理及所在地區(qū)各弱電運(yùn)營(yíng)商要求設(shè)置電信機(jī)房，有線電視機(jī)房，安防中心，依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置小區(qū)消防中心，要求位置合理，進(jìn)出線方便，要盡量避免線路的繞行，消防中心與安防中心可合并設(shè)置。強(qiáng)、弱電線路從室外直接引入人防時(shí)，需設(shè)防爆波電纜井，與人防區(qū)域無(wú)關(guān)的電氣管線不允許穿越人防區(qū)域。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺(jué)得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。只有你自己才能把歲月描畫(huà)成一幅難以忘懷的人生畫(huà)卷。
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