金地集團絕對領先的成本前置策略分析(已修改)
2025-07-05 07:47 本頁面
【正文】 . . . .金地集團絕對領先的成本前置策略提交我的評論加載中已評論金地集團絕對領先的成本前置策略20150403 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 微信號 dichan360 功能介紹 房地產(chǎn)經(jīng)理人公益平臺?每天用實戰(zhàn)案例的形式分享名企心得體會、解析名企成功經(jīng)驗、分享最前沿房地產(chǎn)理論知識、傳遞最新的行業(yè)動態(tài)；幫助地產(chǎn)經(jīng)理人針對企業(yè)項目在競爭環(huán)境、成本效益、商業(yè)模式、管理運營等方面進行提升，以促進房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新 閱讀引語 金地集團的成功，除了定位、規(guī)劃、設計、營銷的成功，還有哪個環(huán)節(jié)同樣最為關鍵？成本管控？沒錯，正是基于金地業(yè)界領先的成本控制，才使得金地的產(chǎn)品獨具極高的性價比！那么，成本控制等同于在各個需要支出的環(huán)節(jié)一味壓價嗎？是否不惜成本匯總了所有高端的產(chǎn)品，就能打造出類似金地?佘山天境這樣的頂級豪宅項目，并且獲得客戶的認可？今天，我就邀請金地集團高管系統(tǒng)的分享：規(guī)劃設計成本導則：第一部分：規(guī)劃對施工的成本控制在施工方案中充分考慮規(guī)劃布局，結合單體、地下建筑、施工計劃、塔吊布局之間的關系對成本有一定的節(jié)約。施工場地的安排合理，減少物品搬運次數(shù)。加強施工管理，減少損耗?？刂苹又ёo經(jīng)濟性總原則、水文地質、各種作用、邊坡高度臨近建(構)筑物、環(huán)境條件、施工條件和工期等因素，因地制宜、合理設計、精心施工。，應優(yōu)先采用自然放坡法。，應對可選擇的支護方案進行技術經(jīng)濟比較和選型。，應根據(jù)邊坡的地質特征和可能發(fā)生的破壞等情況采取自上而下，分段跳槽，及時支護的逆作法或部分逆作法施工，嚴禁無序大開挖，大爆破作業(yè)。，危及邊坡穩(wěn)定和安全。、暴雨和施工用水等的排放要求；有條件時宜結合邊坡工程的永久性排水措施進行。，避免長期裸露，降低邊坡穩(wěn)定性。地下室開挖支護形式成本：放坡土釘墻錨索支護樁錨支護樁錨+內(nèi)支撐。支護應首選放坡形式，支護形式需要多方案比較。 土地固有物產(chǎn)生的支護成本對場地內(nèi)及周邊必須保留物、施工臨時物的退讓，使建筑物基坑開挖時具備自然放坡距離要求，避免產(chǎn)生支護費用。場地內(nèi)、周邊必須保留物：保留樹、已建成道路、已建成建筑、地下無法遷移的保留物、地上無法遷移的保留物施工臨物：臨時電、臨時水、料場等。前期施工策劃時，未考慮周全，地下車庫缺少坡道考慮，施工臨時電架設后，地庫出圖開挖，由于退距不足，原有的放坡方案要改為護坡樁支護增加成本約70萬元。 規(guī)劃分期中因考慮的支護成本 其他設計因素對支護成本的影響示范區(qū)的范圍劃定與地庫開挖考慮示范區(qū)快速施工，進度要求，在前期劃定示范區(qū)時與地庫設計通盤考慮，合理規(guī)劃施工圍護界面土方成本控制，督導土建設計院保持對方案設計的土方進行階段性的復核；，除一、二線城市外，三、四線城市，尤其是丘陵較多地區(qū)、山區(qū)城市，對場地內(nèi)外的完成面標高控制是比較有彈性的?？梢猿浞掷谜邨l件，盡量拔高基地內(nèi)建筑的177。，為地下空間地面化創(chuàng)造條件；[1]導則編制說明：[1].基地內(nèi)較高的海拔高度，可以設置側壁開敞地下室，減小開挖基坑和地下設備投入，有采光通風地下室更受市場歡迎。除當?shù)匾?guī)劃部門有明確規(guī)定基地與周邊城市道路高差的地區(qū)外，都可以考慮抬高基地標高。，應由項目公司成本部參與編制土方專項成本測算表，并作為向集團申報評審會的材料內(nèi)容之一，并存檔備案；，土方平衡在建設全過程成本中所占比重會明顯增大，其影響會向后延伸到基礎、基坑維護、擋土墻、護坡等一系列后續(xù)工程中去，因此，在山地或丘陵地區(qū)項目成本測算中，土方平衡成本應作為一個專項進行審查；，由于其城市管理越來越重視環(huán)境保護，土方的運輸和傾倒單價越來越高，有鑒于此，建議在分期開發(fā)的計劃制定過程中，要求工程部根據(jù)不同場地開發(fā)順序，編制土方運輸存放優(yōu)化方案，減少成本支出。[1]導則編制說明：[1].華東區(qū)域某項目，2011年土方運輸成本已經(jīng)從2010年合同約定的80塊/m179。，上升至100塊/m179。，只能采用總包和開發(fā)公司共同承擔漲價部分成本的方式來解決，且項目被當?shù)爻枪懿块T處罰、短時間內(nèi)強制清除帶來的成本支出也很可觀。，應強制采用地下室局部抬高方式解決，頂板覆土厚度不允許出現(xiàn)超出項目實施地域綠地率覆土厚度最小規(guī)定的情況，禁止在地下室頂板上直接堆坡造景的設計。，明確要求加入地下室頂板排水設計的內(nèi)容，優(yōu)先通過上翻梁預留排水孔、頂板結構找坡排水的方式排除頂板積水，可以減少覆土層內(nèi)專用排水板或其他后加排水構造措施的費用；，優(yōu)先考慮抬高地下室標高的做法，控制地下室底標高抬高至地下水線以
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