xxxx年淄博房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)-資料下載頁(yè)
2025-06-23 04:41本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。一是全面落實(shí)《淄博市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的意見》（淄政辦發(fā)〔2011〕2號(hào)）文件精神，通過提高市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻、加大清出力度、加強(qiáng)從業(yè)人員培訓(xùn)、構(gòu)建行業(yè)信用體系、強(qiáng)化開發(fā)過程監(jiān)管、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)等綜合措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展。二是進(jìn)一步加大市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度，重點(diǎn)查處未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途、閑置土地、出借資質(zhì)、手續(xù)不全違法開工建設(shè)、違規(guī)收取預(yù)售資金等違法違規(guī)行為，加大曝光和處罰力度。三是嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用職權(quán)集體購(gòu)買商品房為職工謀取利益，嚴(yán)禁各級(jí)政府、各部門為單位團(tuán)購(gòu)房提供稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。四是要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)舊村改造的指導(dǎo)，從嚴(yán)控制舊村改造的規(guī)模和范圍。適時(shí)組織國(guó)土資源、規(guī)劃、城管執(zhí)法、建設(shè)等部門重點(diǎn)查處利用集體土地開發(fā)商品住宅并對(duì)外銷售的行為。（三）實(shí)行建設(shè)條件意見書制度，完善竣工綜合驗(yàn)收制度。根據(jù)（淄政辦發(fā)〔2011〕2號(hào)）要求，完善現(xiàn)行土地出讓模式，在房地產(chǎn)建設(shè)用地出讓、劃撥前，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同規(guī)劃、房管等部門出具包含開發(fā)項(xiàng)目用地方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用、建筑節(jié)能措施等建設(shè)條件，作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和竣工綜合驗(yàn)收的依據(jù)。開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、制定開發(fā)建設(shè)方案，不得擅自調(diào)整內(nèi)容、降低標(biāo)準(zhǔn)。此項(xiàng)制度可從源頭上規(guī)范企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，切實(shí)把好交付使用關(guān)，所有商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收不得交付使用。將未按規(guī)定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收不合格的商品住宅交付使用的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期改正。開發(fā)企業(yè)與商品住房買受人訂立的書面商品房買賣合同中，應(yīng)將開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案合格列為交付使用的必備條件。（四）積極推進(jìn)商品住宅產(chǎn)業(yè)化工作。鼓勵(lì)有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)和符合條件的開發(fā)項(xiàng)目積極申報(bào)A級(jí)住宅性能認(rèn)定和康居示范工程。規(guī)劃建筑總面積10萬(wàn)㎡以上的商品住宅項(xiàng)目均應(yīng)申請(qǐng)A級(jí)住宅性能認(rèn)定；申請(qǐng)晉升三級(jí)及以上資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有在建或通過終審的A級(jí)住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目；積極推行新建住宅一次性裝修到位，逐步解決居民自行裝修所產(chǎn)生的噪音擾民、破壞結(jié)構(gòu)、垃圾污染、資源浪費(fèi)等問題；積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)在住宅項(xiàng)目中應(yīng)用“四新”技術(shù)，降低能耗，提高住宅舒適度；積極推廣應(yīng)用部品，將現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)改為工廠化生產(chǎn)，提高建設(shè)效率，減少質(zhì)量隱患。（五）加大培訓(xùn)力度，提升開發(fā)理念，增強(qiáng)綜合開發(fā)能力。我市房地產(chǎn)企業(yè)以民營(yíng)為主，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人往往對(duì)企業(yè)的發(fā)展具有絕對(duì)權(quán)威。提高企業(yè)開發(fā)品牌項(xiàng)目的積極性和主動(dòng)性，必須先對(duì)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人大腦“換芯片”，實(shí)現(xiàn)觀念和知識(shí)的升級(jí)換代。所以，必須采取加強(qiáng)培訓(xùn)、扶持、宣傳等多種措施，引導(dǎo)有潛力的企業(yè)主要負(fù)責(zé)人樹立開發(fā)品牌項(xiàng)目的意識(shí)，增強(qiáng)開發(fā)品牌項(xiàng)目的內(nèi)在動(dòng)力。同時(shí)，加大對(duì)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的培養(yǎng)，增強(qiáng)企業(yè)綜合開發(fā)能力。7 / 7
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