【正文】 到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票?！　「鶕?jù)國稅發(fā)[2005]172號文的規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間，即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)是指地方政府按國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。對于以套內(nèi)面積進行計量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)?！　。ㄊ┤谫Y性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為的營業(yè)稅政策　　2010年9月8日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第13號），《公告》規(guī)定：融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風(fēng)險并未完全轉(zhuǎn)移。根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，不征收營業(yè)稅。　　需要注意的是，這里強調(diào)承租方將資產(chǎn)出售給批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，如果出售給一般企業(yè)是否可以享受這里所規(guī)定的不征收營業(yè)稅的政策尚未明確。由于該政策的核心是“資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風(fēng)險并未完全轉(zhuǎn)移”，即尚不構(gòu)成銷售不動產(chǎn)，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為即使承租方將資產(chǎn)出售給一般企業(yè)，隨后再將該項資產(chǎn)從該企業(yè)租回的行為也不屬于營業(yè)稅征收范圍，不征收營業(yè)稅。三、最新消費稅政策講解（一）調(diào)整部分燃料油消費稅政策　　2010年8月20日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整部分燃料油消費稅政策的通知》（財稅[2010]66號），該通知規(guī)定：2010年1月1日起到2010年12月31日止，對用作生產(chǎn)乙烯、芳烴等化工產(chǎn)品原料的國產(chǎn)燃料油免征消費稅，對用作生產(chǎn)乙烯、芳烴等化工產(chǎn)品原料的進口燃料油返還消費稅。　　《消費稅暫行條例》第4條規(guī)定：納稅人自產(chǎn)自用的應(yīng)稅消費品，用于連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費品的，不納稅；用于其他方面的，于移送使用時納稅。《通知》規(guī)定的這一政策實際上是為了避免重復(fù)征稅而對作為原料的應(yīng)稅消費品免稅或者退稅。《通知》規(guī)定的政策并不強調(diào)自產(chǎn)自用，甲企業(yè)生產(chǎn)銷售給乙企業(yè)并用于生產(chǎn)乙烯、芳烴等化工產(chǎn)品原料的國產(chǎn)燃料油也是免征消費稅的?！　　锻ㄖ芬?guī)定，燃料油生產(chǎn)企業(yè)對外銷售的不用作生產(chǎn)乙烯、芳烴等化工產(chǎn)品原料的燃料油應(yīng)按規(guī)定征收消費稅。生產(chǎn)乙烯、芳烴等化工產(chǎn)品的化工企業(yè)購進免稅燃料油對外銷售且未用作生產(chǎn)乙烯、芳烴化工產(chǎn)品原料的，應(yīng)補征消費稅。這一政策在執(zhí)行中會遇到一些困難，即生產(chǎn)企業(yè)如何保證購貨企業(yè)能夠?qū)⑵溆糜谏a(chǎn)乙烯、芳烴等化工產(chǎn)品原料是一個難題，給企業(yè)避稅帶來了空間。不如采取先征后抵的政策，即對外銷售時征收消費稅，如果購進企業(yè)用于生產(chǎn)乙烯、芳烴等化工產(chǎn)品原料可以抵免或者退還原材料已經(jīng)繳納的消費稅?！　　锻ㄖ芬?guī)定，對企業(yè)自2010年1月1日起至文到之日前購買的用作生產(chǎn)乙烯、芳烴等化工產(chǎn)品原料的燃料油所含的消費稅予以退還。乙烯等化工產(chǎn)品具體是指乙烯、丙烯、丁二烯及其衍生品等化工產(chǎn)品；芳烴等化工產(chǎn)品具體是指苯、甲苯、二甲苯、重芳烴及混合芳烴等化工產(chǎn)品。用燃料油生產(chǎn)乙烯、芳烴等化工產(chǎn)品產(chǎn)量占本企業(yè)用燃料油生產(chǎn)產(chǎn)品總量50%以上（含50%）的企業(yè)，享受本通知規(guī)定的優(yōu)惠政策。　?。ǘ┏善酚蜕a(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)自用油免征消費稅　　2010年11月1日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《對成品油生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)自用油免征消費稅的通知》（財稅[2010]98號），《通知》規(guī)定：從2009年1月1日起，對成品油生產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)成品油過程中，作為燃料、動力及原料消耗掉的自產(chǎn)成品油，免征消費稅。對用于其他用途或直接對外銷售的成品油照章征收消費稅。從2009年1月1日到本通知下發(fā)前，成品油生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)自用油已經(jīng)繳納的消費稅，符合上述免稅規(guī)定的，予以退還。根據(jù)這一政策，只有作為燃料、動力及原料消耗掉的自產(chǎn)成品油才能免稅，用于其他用途，如用于生產(chǎn)非應(yīng)稅消費品、在建工程、管理部門、非生產(chǎn)機構(gòu)、提供勞務(wù)、饋贈、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利、獎勵等方面不能免稅，另外，只有自產(chǎn)成品油才能免稅，外購成品油不能免稅，也不能退稅?！　∵@一政策類似于企業(yè)自產(chǎn)自用應(yīng)稅消費品用于連續(xù)生產(chǎn)不納稅的制度?！断M稅暫行條例》第4條規(guī)定：納稅人自產(chǎn)自用的應(yīng)稅消費品，用于連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費品的，不納稅；用于其他方面的，于移送使用時納稅。《消費稅暫行條例實施細(xì)則》第6條規(guī)定：用于連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費品，是指納稅人將自產(chǎn)自用的應(yīng)稅消費品作為直接材料生產(chǎn)最終應(yīng)稅消費品，自產(chǎn)自用應(yīng)稅消費品構(gòu)成最終應(yīng)稅消費品的實體。根據(jù)這一規(guī)定，只有將應(yīng)稅消費品作為直接材料才能免稅，對于作為燃料和動力的應(yīng)稅消費品是否可以免稅并未明確規(guī)定，因此，才有必要出臺財稅[2010]98號文明確規(guī)定作為燃料和動力的應(yīng)稅消費品是否納稅，當(dāng)然，財稅[2010]98號文僅適用于成品油生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的自用油，并不適用于其他將應(yīng)稅消費品用于燃料和動力的情形。例如，生產(chǎn)其他應(yīng)稅消費品的企業(yè)也可能購進成品油用于燃料和動力，此時就不能享受免稅或者退稅政策?！　。ㄈ┯停猓┨锲髽I(yè)生產(chǎn)自用成品油先征后返消費稅　　2011年2月25日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于對油（氣）田企業(yè)生產(chǎn)自用成品油先征后返消費稅的通知》（財稅[2011]7號），《通知》規(guī)定：自2009年1月1日起，對油（氣）田企業(yè)在開采原油過程中耗用的內(nèi)購成品油，暫按實際繳納成品油消費稅的稅額，全額返還所含消費稅。　　《通知》規(guī)定，享受稅收返還政策的成品油必須同時符合以下三個條件：（1）由油（氣）田企業(yè)所隸屬的集團公司（總廠）內(nèi)部的成品油生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)；（2）從集團公司（總廠）內(nèi)部購買；（3）油（氣）田企業(yè)在地質(zhì)勘探、鉆井作業(yè)和開采作業(yè)過程中，作為燃料、動力（不含運輸）耗用。根據(jù)這一規(guī)定，企業(yè)從集團外部購買的成品油無法享受先征后返消費稅的優(yōu)惠政策，享受優(yōu)惠的成品油必須由集團內(nèi)部的成品油生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)；企業(yè)直接從成品油生產(chǎn)企業(yè)購買成品油也不能享受先征后返消費稅的優(yōu)惠政策，必須從集團公司內(nèi)部購買；享受優(yōu)惠政策的成品油必須用于地質(zhì)勘探、鉆井作業(yè)和開采作業(yè)，用于其他領(lǐng)域的成品油不能享受優(yōu)惠，享受優(yōu)惠的具體用途是作為燃料、動力耗用，作為運輸?shù)绕渌猛镜牟荒芟硎軆?yōu)惠?！　　锻ㄖ芬?guī)定，油（氣）田企業(yè)所隸屬的集團公司（總廠）向財政部駐當(dāng)?shù)刎斦O(jiān)察專員辦事處統(tǒng)一申請稅收返還。具體退稅辦法由財政部另行制定。根據(jù)這一規(guī)定，實際使用成品油的企業(yè)并不具備申請稅收返還的資格，只有集團公司才能申請稅收返還?！　。ㄋ模╆P(guān)于穩(wěn)定輕烴產(chǎn)品征收消費稅問題　　2010年5月13日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)定輕烴產(chǎn)品征收消費稅問題的批復(fù)》（國稅函[2010]205號），該文件規(guī)定，油氣田企業(yè)在生產(chǎn)石油、天然氣過程中，通過加熱、增壓、冷卻、制冷等方法回收、以戊烷和以上重?zé)N組分組成的穩(wěn)定輕烴屬于原油范疇，不屬于成品油消費稅征稅范圍。四、最新個人所得稅政策講解（一）個人提前退休取得補貼收入個人所得稅政策　　2011年1月17日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個人提前退休取得補貼收入個人所得稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第6號），《公告》規(guī)定：自2011年1月1日起，機關(guān)、企事業(yè)單位對未達(dá)到法定退休年齡、正式辦理提前退休手續(xù)的個人，按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向提前退休工作人員支付一次性補貼，不屬于免稅的離退休工資收入，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目征收個人所得稅。　　《個人所得稅法》第4條規(guī)定，按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費，免納個人所得稅?！豆妗访鞔_規(guī)定，提前退休取得的一次性補貼，俗稱“買斷費”屬于應(yīng)稅收入?！　€人因辦理提前退休手續(xù)而取得的一次性補貼收入，應(yīng)按照辦理提前退休手續(xù)至法定退休年齡之間所屬月份平均分?jǐn)傆嬎銈€人所得稅。計稅公式：應(yīng)納稅額={[（一次性補貼收入247。辦理提前退休手續(xù)至法定退休年齡的實際月份數(shù)）－費用扣除標(biāo)準(zhǔn)]適用稅率－速算扣除數(shù)}提前辦理退休手續(xù)至法定退休年齡的實際月份數(shù)　　這一政策類似于股票期權(quán)所得的個人所得稅政策，不同于年終獎個人所得稅政策，其基本含義是將一次性取得的補貼收入平均分?jǐn)偟酵诵萸暗母鱾€月份，計算出每月應(yīng)當(dāng)繳納的個人所得稅，再加總?！　　九e例】老王離退休還有三年。首先計算老王辦理提前退休手續(xù)至法定退休年齡的實際月份數(shù)，即123=36；再將補貼分?jǐn)偟礁髟?，?08000247。36=3000；再計算每月所得應(yīng)當(dāng)繳納的個人所得稅，即（30002000）10%25=75；最后加總計算個人所得稅，即7536=2700。老王應(yīng)當(dāng)納稅2700元?！　〈蠹覒?yīng)當(dāng)注意幾項與此相關(guān)的個人所得稅政策?！　〉谝?，個人在未達(dá)到法定退休年齡辦理內(nèi)部退養(yǎng)手續(xù)而不是退休手續(xù)的個人所得稅政策，《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅有關(guān)政策問題的通知》（國稅發(fā)[1999]58號）規(guī)定，個人在辦理內(nèi)部退養(yǎng)手續(xù)后從原任職單位取得的一次性收入，應(yīng)按辦理內(nèi)部退養(yǎng)手續(xù)后至法定離退休年齡之間的所屬月份進行平均，并與領(lǐng)取當(dāng)月的“工資、薪金”所得合并后減除當(dāng)月費用扣除標(biāo)準(zhǔn)，以余額為基數(shù)確定適用稅率，再將當(dāng)月工資、薪金加上取得的一次性收入，減除費用扣除標(biāo)準(zhǔn)，按適用稅率計征個人所得稅。個人在辦理內(nèi)部退養(yǎng)手續(xù)后至法定離退休年齡之間重新就業(yè)取得的“工資、薪金”所得，應(yīng)與其從原任職單位取得的同一月份的“工資、薪金”所得合并，并依法自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人所得稅。國稅發(fā)[1999]58號文所規(guī)定的政策與《公告》規(guī)定政策的區(qū)別在于前者需要將分?jǐn)偤蟮难a貼與當(dāng)月工資合并，后者不需要；前者分?jǐn)偟哪康膬H在于確定稅率，計算應(yīng)納稅所得額時仍以一次性收入和當(dāng)月工資作為計稅依據(jù)，后者則按分?jǐn)偤蟮臄?shù)額作為計稅依據(jù)再加總?！　　九e例】老王離退休還有三年，當(dāng)月老王還取得工資2000元。首先計算老王辦理內(nèi)部退養(yǎng)手續(xù)至法定退休年齡的實際月份數(shù)，即123=36；再將補貼分?jǐn)偟礁髟拢?08000247。36=3000；再與當(dāng)月工資合并后確定適用稅率，即3000+20002000=3000，適用15%的稅率；最后計算實際所得應(yīng)當(dāng)繳納的個人所得稅，即（108000+20002000）15%125=16075。老王應(yīng)當(dāng)納稅16075元。內(nèi)部退養(yǎng)取得所得的稅收負(fù)擔(dān)要大于提前退休取得所得的稅收負(fù)擔(dān)?！　【哂蓄愃菩再|(zhì)的收入還包括“一次性補償收入”，是指企業(yè)在改組、改制或減員增效過程中，因解除一部分職工的勞動合同而支付給被解聘職工的一次性經(jīng)濟補償?！　　秶叶悇?wù)總局關(guān)于國有企業(yè)職工因解除勞動合同取得一次性補償收入征免個人所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2000]77號）明確規(guī)定，對國有企業(yè)職工，因企業(yè)依照《企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》宣告破產(chǎn)，從破產(chǎn)企業(yè)取得的一次性安置費收入，免予征收個人所得稅。除上述免征規(guī)定外，國有企業(yè)職工與企業(yè)解除勞動合同取得的一次性補償收入，在當(dāng)?shù)厣夏昶髽I(yè)職工年平均工資的3倍數(shù)額內(nèi)，可免征個人所得稅。超過該標(biāo)準(zhǔn)的一次性補償收入，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人因解除勞動合同取得經(jīng)濟補償金征收個人所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[1999]178號）的有關(guān)規(guī)定，全額計算征收個人所得稅?！　惏l(fā)[1999]178號文規(guī)定，對于個人取得的一次性經(jīng)濟補償收入，可視為一次取得數(shù)月的工資、薪金收入，允許在一定期限內(nèi)進行平均。具體計稅方法為：以個人所得的一次性經(jīng)濟補償收入，除以個人在本企業(yè)的工作年限數(shù)，以其商數(shù)作為個人的月工資、薪金收入按照稅法規(guī)定計算繳納個人所得稅。個人在本企業(yè)的工作年限數(shù)按實際工作年限數(shù)計算，超過12年的按12年計算；個人按國家和地方政府規(guī)定比例實際繳納的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險基金在計稅時應(yīng)予以扣除；個人在解除勞動合同后又再次任職、受雇的，對個人已繳納個人所得稅的一次性經(jīng)濟補償收入，不再與再次任職、受雇的工資、薪金所得合并計算補繳個人所得稅。　　對于個人因與用人單位解除勞動合同關(guān)系而取得的一次性補償收入征免個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人與用人單位解除勞動關(guān)系取得的一次性補償收入征免個人所得稅問題的通知》（財稅[2001]157號）還明確規(guī)定，個人因與用人單位解除勞動關(guān)系而取得的一次性補償收入（包括用人單位發(fā)放的經(jīng)濟補償金、生活補助費和其他補助費用），其收入在當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個人所得稅；超過的部分應(yīng)當(dāng)按照國稅發(fā)[1999]178號文的有關(guān)規(guī)定征收個人所得稅。企業(yè)依照國家有關(guān)法律規(guī)定宣告破產(chǎn)，企業(yè)職工從該破產(chǎn)企業(yè)取得的一次性安置費收入，免征個人所得稅。　?。ǘ┢髽I(yè)年金個人所得稅政策　　2011年1月30日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于企業(yè)年金個人所得稅有關(guān)問題補充規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第9號），《公告》是對《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)年金個人所得稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅函[2009]694號，以下簡稱《通知》）有關(guān)問題的補充?！　　锻ㄖ芬?guī)定，企業(yè)年金的個人繳費部分，不得在個人當(dāng)月工資、薪金計算個人所得稅時扣除。例如，張三2011年1月工資為8000元，繳納三險一金2000元，繳納企業(yè)年金1000元，張三應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（800020002000）15%125=475（元）。　　《通知》規(guī)定，企業(yè)年金的企業(yè)繳費計入個人賬戶的部分（以下簡稱企業(yè)繳費）是個人因任職或受雇而取得的所得，屬于個人所得稅應(yīng)稅收入，在計入個人賬戶時，應(yīng)視為個人一個月的工資、薪金（不與正常工資、薪金合并），不扣除任何費用，按照“工資、薪金所得”項目計算當(dāng)期應(yīng)納個人所得