工程項目投資分析-資料下載頁
2025-06-23 02:24本頁面
【正文】 信陽市市區(qū)商業(yè)區(qū)劃分，人防花園項目位置正處于信陽市大型娛樂場所，大型超市及教育重地集結(jié)地，且我項目臨近城市主干道路，交通非常便利，城市給排水、供電、電訊等各種公用設(shè)施配備完善。所以，我們的房價可以領(lǐng)先信陽市各樓盤價格。據(jù)我們實地調(diào)查“*****”項目周邊樓盤市場調(diào)查顯示，“怡和名門”高層住宅均價5200元/㎡，商鋪近30000元/㎡，一、二期已全部售完，三期工程在建中，預(yù)計2013年交房；“鳳凰新世界”高層住宅均價4300元/㎡，商鋪28000元/㎡，除一套頂樓，已全部售完；“君熙臺”高層住宅均價4680元/㎡，商鋪未推出，銷售已達(dá)90%以上，“海虹漢都”高層住宅均價4500元/㎡，商鋪未推出，銷售已達(dá)98%。根據(jù)我項目房屋定價，高層住宅均價4100元/㎡，商鋪預(yù)計最低15000元/㎡，比同地段，同結(jié)構(gòu)樓盤定價低，屬中等價位。綜上所述，“*****”項目無銷售風(fēng)險。如果信陽市房地產(chǎn)業(yè)市場價格近二年中發(fā)生重大變故（這個可能性極低，因為一個城市的房價水平必然與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，信房價格沒有脫離城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面，從信陽市GDP每年增長值就能看出，且扔處于上升的通道），我們可以通過出臺一系列優(yōu)惠活動、政策來降低房屋價格，以確保正常銷售，出現(xiàn)變故時，我們房屋銷售的總體指導(dǎo)思想是“高于成本價、低于市場價?！惫こ探ㄔO(shè)風(fēng)險 我公司有嚴(yán)格的工程管理制度，專業(yè)的施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理團(tuán)隊，該組成員均具有多年的工程建設(shè)管理經(jīng)驗，可在一定程度上降低工程建設(shè)風(fēng)險；與我公司簽訂施工合同的企業(yè)也具有相應(yīng)建設(shè)實力、資金力量，該公司曾參與過信陽多處大型樓盤建設(shè)，如信陽知名樓盤“怡和花園”、“明珠廣場”、“中州國際酒店”等等。我們降低工程建設(shè)風(fēng)險采取了投標(biāo)策略，不選用最省錢的方案，只選最穩(wěn)妥的方案，嚴(yán)格審核中標(biāo)單位資質(zhì)，人員配備情況及方案實施情況。項目財務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險根據(jù)銷售預(yù)算及成本估算分析，項目財務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險很小。有四個因素可支持這種觀點：①我公司“****”項目地理位置非常優(yōu)越，處于市區(qū)的中心地段。根據(jù)目前了解，有意向購買“*****”房屋的人數(shù)已超過規(guī)劃房屋的套數(shù)；②與同類地段，同類結(jié)構(gòu)的房屋相比“****”的銷售定價屬中等；③本項目的建筑合同、銷售合同已簽訂，如果不發(fā)生特大的不可抗力因素，建筑成本與我們的概算沒有很大的差額④我公司嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行會計核算，會計信息是真實的，合法的，會計風(fēng)險可降到最低。我們有能力把風(fēng)險降到最低，從而有助于企業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展。 六、融資額度我公司具有獨立的法人資格，信譽良好，無不良資產(chǎn)，且該項目已列入城市規(guī)劃。根據(jù)我公司資金來源計劃，融資額需1500萬元，該資金主要用于前期工程建設(shè)，預(yù)計一年半時間還清本息。********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二O一一年九月二十三日14 / 1
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