聯(lián)合競買土地模式-資料下載頁
2025-06-23 02:05本頁面
【正文】 ：長期應(yīng)收款12000萬元投資時：借:長期應(yīng)收款12000萬元 貨銀行存款12000萬元 分配開發(fā)產(chǎn)品時：借：固定資產(chǎn)12000萬元 貨：長期應(yīng)收款12000萬元四、聯(lián)合競買不成立項目公司與合作建房的區(qū)別分析(一)形式區(qū)別第一,聯(lián)合競買開發(fā)房地產(chǎn)不成立項目公司是雙方或多方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共 有，共同立項、共同報建、共同分享利潤或開發(fā)產(chǎn)品，土地使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、預(yù)售證均為雙方或多方的名字。第二，合作建房是一方出地，一方出錢，共同報建、共同立項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于 審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的 解釋》(法釋[2005] 5號）的規(guī)定,合作建房需要滿足三個條 件：一是必須以合作雙方名義辦理合建審批手續(xù)；二是辦理了土地使用權(quán)變更登記；三是其中一方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。只有這三個條件同時滿足，才是真正意義上的合作建房。(二)納稅區(qū)別第一,聯(lián)合競買開發(fā)房地產(chǎn)不成立項目公司的實質(zhì)為按實現(xiàn)約定分配利潤或開發(fā)產(chǎn)品，聯(lián)合體各 方分配開發(fā)產(chǎn)品或項目利潤，不屬于轉(zhuǎn)讓不涉及繳稅問題。第二，合作建房的實質(zhì)是合作者之間土地與房屋的相互轉(zhuǎn)讓。出地方銷售一部分土地使用權(quán)為代價，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；出錢方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應(yīng)稅行為，對出地方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目 中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對出錢方應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方或任何一方 將分得的房屋銷售出去，則發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)對 其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。學(xué)習(xí)參考1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。
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